Недвижимость за границей для инвестиций
В 2026 году квартиру для сдачи в аренду за границей можно купить от $69 000 в Мерсине до $1 100 000 в центре Дубая. Здесь - типовые объекты по странам со среднерыночной ценой, доходность аренды 6,4-8,5% и что покупка даёт для вида на жительство. Реальные объекты под ваш бюджет подбирает менеджер.
Страны с вариантами объектов и ценами
В каждой стране - типовые объекты со среднерыночной ценой в своём районе, цена метра, доходность аренды, расходы и что даёт покупка.
Сравнение стран для инвестиций в недвижимость в 2026 году
Вход в рынок - самый недорогой типовой объект страны в разделе, метр - средний по главному городу, доходность - валовая, до налогов и расходов.
| Страна | Вход в рынок | Метр в главном городе | Доходность аренды | Что даёт покупка |
|---|---|---|---|---|
| Турция | от $69 000 (2+1 в Мерсине) | ~$1 700 (Стамбул) | 8,2% (Стамбул) | ВНЖ от $200 000, гражданство от $400 000 |
| ОАЭ | от $180 000 (студия) | ~$5 800 (Дубай) | 6,7% (Дубай) | виза инвестора на 2 года, золотая виза от $550 000 |
| Сербия | от $130 000 (квартира в Нише) | ~$3 700 (Белград) | 6,4% (Белград) | ВНЖ до 3 лет, если живёте в своём жилье |
Данные на 2026 год: Центральный банк Турции, Земельный департамент Дубая, Республиканское геодезическое управление Сербии; доходность - таблица доходности аренды по странам. Доллары по курсу на 18 октября 2026 года.
Что можно купить за $100 000, $250 000 и $500 000
Одни и те же деньги дают в разных странах разные квадратные метры и разный статус. Цены - средние для такого типа объекта в районе.
До $100 000
До $250 000
Как выбрать страну под цель
- Доход от аренды. Турция - до 8,5% в новых районах Стамбула и 7,3% в Мерсине; Дубай - 6,7% без налога на аренду; Белград - 6,4%.
- Вид на жительство. Турция - жильё от $200 000; ОАЭ - виза инвестора на 2 года единственному владельцу готового жилья без минимума; Сербия - своё жильё, в котором вы живёте, без минимума.
- Гражданство. Турция - от $400 000 и 3 года владения.
- Золотая виза на 10 лет. ОАЭ - объекты от 2 млн дирхамов, около $550 000.
- Низкий вход. Мерсин и Алания в Турции - около $69 000-73 000; Суботица, Крагуевац и Ниш в Сербии - около $80 000-130 000.
- Рост цены. В Дубае квартиры подорожали за год на 18%; в Турции цены выросли на 22% в лирах, но с поправкой на инфляцию снизились на 5,7%.
Откуда цены и что значит пример объекта такого типа
Карточки в разделе - не объявления, а типовые объекты: квартира такого размера в таком районе. Цена - среднерыночная для этого типа: метр по данным госорганов (Центральный банк Турции, Республиканское геодезическое управление Сербии, сделки Земельного департамента Дубая) или среднее двух независимых источников, умноженный на типовую площадь. Доллары - по курсу на 18 октября 2026 года, местная валюта - в скобках.
Реальные объекты с ценой продавца менеджер подбирает под ваш бюджет и цель. Цена конкретной квартиры может быть выше или ниже средней из-за этажа, вида, ремонта и состояния дома.
Как мы подбираем объект за границей
- Бюджет и цель: доход от аренды, вид на жительство, гражданство или жильё для себя.
- Страна и район: сравниваем цены, доходность, налоги и что даёт покупка в 2-3 подходящих странах.
- Подборка реальных объектов с ценой продавца, площадью и расчётом доходности, проверка права собственности и продавца.
- Сделка удалённо по доверенности и документы на вид на жительство, если он нужен.
Подробнее о покупке и правилах для иностранцев в 200 с лишним странах - на странице инвестиционная недвижимость.
Частые вопросы
Где выгодно купить недвижимость за границей для сдачи в аренду?
Где самая дешёвая недвижимость за границей у моря?
Какая недвижимость за границей даёт ВНЖ?
Сколько стоит квартира за границей в 2026 году?
Даёт ли покупка недвижимости за границей гражданство?
Какие налоги платит владелец недвижимости за границей?
Можно ли купить недвижимость за границей удалённо?
Можно ли купить объект из карточки?
Не знаете, где купить?
Расскажите бюджет и цель - менеджер подберёт страну и пришлёт реальные объекты с ценами продавцов.