Инвестиции в недвижимость Катара: что купить и сколько стоит

Хотите купить недвижимость в Катаре? Менеджер подберёт объекты под ваш бюджет и проверит сделку до регистрации. Подобрать объект

Обновлено 23 октября 2026

На продажу · Лусаил

2-комнатная квартира в Лусаиле, новом городе у Дохи

$250 000 (920 000 риалов)

81 м² · 2 комнаты

Квартира 81 м²: гостиная с кухней, спальня и ванная. Лусаил - новый город к северу от Дохи, с трамваем, красной линией метро до центра столицы, набережными, торговыми центрами и стадионом, где прошёл финал чемпионата мира 2022 года. Это самый доступный вход в рынок среди квартир на странице. Такие квартиры сдаются в среднем за $1 540 (5 600 риалов) в месяц - около 7,4% в год до налогов.

Доступный вход

Подобрать похожий

На продажу · Лусаил

3-комнатная квартира в Лусаиле

$330 000 (1 210 000 риалов)

120 м² · 3 комнаты

Квартира 120 м²: гостиная, две спальни, кухня и ванная. В Лусаиле снимают квартиры сотрудники банков, государственных компаний и офисов на бульварах и у марины. За год метр в Лусаиле подешевел на 7,8% - удачный момент для покупки. Такие квартиры сдаются в среднем за $1 930 (7 000 риалов) в месяц - около 7,0% в год до налогов.

Цены ниже прошлогодних

Подобрать похожий

На продажу · Доха, остров Жемчужина

2-комнатная квартира на острове Жемчужина

$330 000 (1 210 000 риалов)

79 м² · 2 комнаты

Квартира 79 м²: гостиная с кухней, спальня и ванная. Жемчужина - искусственный остров у северного побережья Дохи, с маринами, набережными, ресторанами и школами; это первый район Катара, где иностранцам разрешили покупать жильё в собственность. Среди квартир на острове у этой самая высокая доходность. Такие квартиры сдаются в среднем за $2 170 (7 900 риалов) в месяц - около 7,9% в год до налогов.

Остров Жемчужина

Подобрать похожий

На продажу · Лусаил, Джебель-Туайлеб

3-комнатная квартира в Джебель-Туайлебе, Лусаил

$410 000 (1 500 000 риалов)

123 м² · 3 комнаты

Квартира 123 м²: гостиная, две спальни, кухня и ванная. Джебель-Туайлеб - жилой район Лусаила в зоне, где иностранец покупает жильё в собственность. За год метр здесь подорожал на 7,6%, а доходность - самая высокая среди квартир на странице. Такие квартиры сдаются в среднем за $2 800 (10 200 риалов) в месяц - около 8,2% в год до налогов.

Высокая доходность

Подобрать похожий

На продажу · Лусаил, Аль-Харайедж

3-комнатная квартира в Аль-Харайедже

$440 000 (1 610 000 риалов)

110 м² · 3 комнаты

Квартира 110 м²: гостиная, две спальни, кухня и ванная. Аль-Харайедж - новый жилой район Лусаила, тоже в зоне собственности для иностранцев. Метр здесь самый дорогой среди зон на странице и за год подорожал на 2,1%; квартиры покупают для жизни семьёй и сохранения капитала. Такие квартиры сдаются в среднем за $1 930 (7 000 риалов) в месяц - около 5,2% в год до налогов.

Цены растут

Подобрать похожий

На продажу · Лусаил

4-комнатная квартира в Лусаиле для семьи

$440 000 (1 610 000 риалов)

162 м² · 4 комнаты

Квартира 162 м²: гостиная, три спальни, кухня и ванные. Большие квартиры в Лусаиле снимают семьи: рядом международные школы, клиники и торговые центры. Метр в такой квартире дешевле, чем в небольших, - около $2 700. Такие квартиры сдаются в среднем за $2 610 (9 500 риалов) в месяц - около 7,1% в год до налогов.

Для семьи

Подобрать похожий

На продажу · Доха, остров Жемчужина

3-комнатная квартира на Жемчужине у марины

$460 000 (1 680 000 риалов)

128 м² · 3 комнаты

Квартира 128 м²: гостиная, две спальни, кухня и ванная. На Жемчужине живут иностранные специалисты с семьями: на острове марины с яхтами, набережные с кафе, супермаркеты, клиники и детские сады. За год метр на острове почти не изменился в цене - минус 0,9%. Такие квартиры сдаются в среднем за $2 890 (10 500 риалов) в месяц - около 7,5% в год до налогов.

У марины

Подобрать похожий

На продажу · Доха, остров Жемчужина

4-комнатная квартира на Жемчужине с видом на море

$630 000 (2 300 000 риалов)

176 м² · 4 комнаты

Квартира 176 м²: гостиная, три спальни, кухня и ванные. Большие квартиры на Жемчужине с видом на море покупают для жизни семьёй и сохранения капитала. Как и любая квартира на странице, она стоит больше 730 000 риалов, поэтому покупка даёт вид на жительство без спонсора. Такие квартиры сдаются в среднем за $3 570 (13 000 риалов) в месяц - около 6,8% в год до налогов.

Вид на море

Подобрать похожий

Какие объекты покупают для инвестиций в Катаре

Выше - самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.

Квартиры на продажу в Лусаиле, на острове Жемчужина, в Аль-Харайедже и Джебель-Туайлебе, цены метра по зонам для иностранцев, доходность аренды, налоги, расходы на покупку и вид на жительство.

Катар - одна из самых богатых стран мира и крупный экспортёр сжиженного газа: в Доху и Лусаил едут работать инженеры, врачи и сотрудники банков, и квартиры здесь сдаются круглый год. Иностранец покупает жильё в собственность в зонах из списка Совета министров - на острове Жемчужина, в Лусаиле, Уэст-Бэе и соседних районах, а покупка от 730 000 риалов (около $200 000) даёт вид на жительство без спонсора. По сделкам за год к 22 октября 2026 года метр на Жемчужине стоит около $3 800 и почти не изменился в цене, а в Лусаиле подешевел на 7,8%, до $3 100. 2-комнатная квартира в Лусаиле стоит $250 000, на Жемчужине - $330 000, 4-комнатная на Жемчужине - $630 000. Сдаются такие квартиры с доходностью 5,2-8,2% в год до налогов.

На странице - квартиры в Лусаиле, на острове Жемчужина, в Аль-Харайедже и Джебель-Туайлебе, цены метра по зонам для иностранцев, доходность аренды, налоги, расходы на покупку и вид на жительство. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.

Коротко о рынке

Вход в рынокот $250 000 (2-комнатная в Лусаиле)

Метр на острове Жемчужинаоколо $3 800

Доходность аренды5,2-8,2% в год у квартир из карточек, до налогов

Что даёт покупкаВНЖ без спонсора от 730 000 риалов, льготы постоянного резидента от 3 650 000 риалов

Расходы на покупкусбор Министерства юстиции за регистрацию права и комиссия агента, налога на передачу права нет

Цены и правила - на 2026 год.

Цены - по медиане сделок с квартирами такой площади в зоне с 23 октября 2025 по 22 октября 2026 года, аренда - по медиане зарегистрированных договоров аренды квартир с тем же числом спален за те же месяцы, по данным Управления по регулированию сектора недвижимости Катара. 1 доллар = 3,6455 катарского риала.

Сколько стоит квартира в Катаре в 2026 году

Дороже всего метр в Аль-Харайедже - около $4 000, за год он подорожал на 2,1%. В Джебель-Туайлебе метр стоит около $3 900 и подорожал на 7,6% - быстрее всех, на острове Жемчужина - около $3 800, почти без изменений за год. В Лусаиле метр подешевел на 7,8%, до $3 100, в Легтайфии у лагуны Уэст-Бэя - на 6,7%, до $2 600. 3-комнатная квартира на Жемчужине стоит около $460 000, в Лусаиле - около $330 000.

Где	Метр, медиана	3-комнатная квартира, медиана	Изменение цены метра за год
Аль-Харайедж	~$4 000	~$440 000	+2,1%
Джебель-Туайлеб	~$3 900	~$410 000	+7,6%
Остров Жемчужина	~$3 800	~$460 000	-0,9%
Лусаил	~$3 100	~$330 000	-7,8%
Легтайфия, лагуна Уэст-Бэя	~$2 600	~$360 000	-6,7%

Управление по регулированию сектора недвижимости Катара: сделки с квартирами площадью 40-250 м², зарегистрированные с 23 октября 2025 по 22 октября 2026 года; 3-комнатная - квартиры 95-145 м²; изменение - к тем же месяцам годом раньше. Доллары по курсу 1 доллар = 3,6455 катарского риала, округлены вверх.

Какую доходность даёт аренда и какие налоги платят

Квартиры из карточек сдаются с доходностью 5,2-8,2% в год до налогов: больше всего в Джебель-Туайлебе и на Жемчужине, меньше всего в Аль-Харайедже, где метр дороже. Расчёт сделан по медиане договоров аренды квартир с тем же числом спален, которые зарегистрированы у регулятора с 23 октября 2025 по 22 октября 2026 года. Ежегодного налога на недвижимость в Катаре нет. Доход от сдачи конкретной квартиры после налогов менеджер посчитает в чате.

Налог	Ставка
Доход от сдачи	10% с налогооблагаемого дохода - аренды за вычетом расходов на квартиру; декларацию подают через электронную систему налоговой в течение 4 месяцев после конца года
Налог на недвижимость	ежегодного налога на жильё в Катаре нет
Продажа	прибыль частного лица от продажи квартиры, которая не входит в активы бизнеса, налогом не облагается; в остальных случаях - 10%

Данные на 2026 год: аренда - Управление по регулированию сектора недвижимости Катара; налоги - Налоговое управление Катара; сравнение стран - в таблице доходности аренды.

Как завести деньги на покупку - на странице как перевести деньги в Катар, а как открыть компанию для бизнеса - на странице регистрация компании в Катаре.

Какие расходы добавить к цене объекта

Платёж	Размер
Регистрация права	сбор Министерства юстиции по его тарифу; право собственности регистрируют меньше чем за день
Одобрение ВНЖ по недвижимости	без сбора; заявку подают в Министерство юстиции с паспортом, копией свидетельства о праве и справкой о несудимости
Доверенность на сделку	100 риалов за удостоверение в Министерстве юстиции
Агент по недвижимости	комиссия по договору с брокером, у которого есть лицензия Министерства юстиции
Взнос на обслуживание	ежегодно, по ставке управляющей компании дома или острова

Данные на 2026 год. Налога на передачу права в Катаре нет, поэтому расходы сверх цены квартиры невелики. Итог по конкретному объекту считает менеджер.

В Катаре до задатка проверяют зону, право собственности и долги по дому

Ошибки стоят дороже сборов: квартира вне зоны собственности для иностранцев, долг по взносам на обслуживание, ипотека или запрет на свидетельстве о праве, задержка сдачи новостройки, цена ниже 730 000 риалов, когда нужен вид на жительство. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру под бюджет и цель, проверяем зону, право и долги, ведём оплату и сделку до регистрации права в Министерстве юстиции, оформляем вид на жительство по недвижимости и помогаем со сдачей в аренду.

Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - вложение денег, переезд или жильё для себя; её рассчитает менеджер в чате.

Подобрать квартиру в Катаре

Даёт ли покупка вид на жительство

Покупка жилья стоимостью от 730 000 риалов (около $200 000) даёт вид на жительство без спонсора, а от 3 650 000 риалов (около $1 млн) - ещё и льготы держателя карты постоянного резидента: медицину, образование и право инвестировать. Условие для обоих случаев одно - жить в Катаре не меньше 90 дней в году, подряд или с перерывами. Все квартиры на странице стоят больше 730 000 риалов, одобрение Министерство юстиции выдаёт бесплатно. Как устроены работа и жизнь в стране - на страницах рабочая виза в Катар и Доха: стоит ли переезжать.

Иностранец покупает жильё в собственность в зонах из списка Совета министров - на острове Жемчужина, в Лусаиле, Уэст-Бэе, Аль-Харайедже, Джебель-Туайлебе и ещё нескольких районах, а ещё в 16 районах получает право пользования на 99 лет. Гражданство покупателя ограничений не даёт, в том числе российское. Сделку можно провести по доверенности, а квартиру под переезд семьи менеджер подберёт в чате.

Как мы подбираем объект

Бюджет и цель: доход от сдачи, сохранение капитала, вид на жительство или жильё для себя. Менеджер уточняет зону - Лусаил, остров Жемчужина, Аль-Харайедж, Джебель-Туайлеб или Уэст-Бэй.
Подборка реальных объектов: квартиры с ценой продавца, площадью, этажом, видом, взносом на обслуживание дома и расчётом доходности.
Проверка: свидетельство о праве собственности в Министерстве юстиции, зона собственности для иностранцев, долги по взносам на обслуживание, ипотека и запреты, для новостроек - разрешения застройщика.
Сделка удалённо по доверенности: договор и задаток, оплата банковским переводом, регистрация права в Министерстве юстиции и заявка на вид на жительство по недвижимости.

Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.

Получить подборку объектов

Варианты в других странах

Недвижимость для инвестиций в других странах:

Подробнее о покупке в этой стране:

Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Катаре в 2026 году?

2-комнатная квартира в Лусаиле стоит $250 000, 3-комнатная в Лусаиле - $330 000, 3-комнатная на острове Жемчужина - $460 000, 4-комнатная на Жемчужине - $630 000. Метр в зонах для иностранцев стоит $2 600-4 000.

Может ли иностранец купить недвижимость в Катаре?

Да, в зонах из списка Совета министров: в собственность - на острове Жемчужина, в Лусаиле, Уэст-Бэе, Аль-Харайедже, Джебель-Туайлебе и ещё нескольких районах, в пользование на 99 лет - ещё в 16 районах. Гражданам России покупка доступна на общих условиях.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Катаре?

Да: квартира от 730 000 риалов (около $200 000) даёт вид на жительство без спонсора, от 3 650 000 риалов - ещё и льготы постоянного резидента: медицину, образование и право инвестировать. Жить в Катаре нужно не меньше 90 дней в году.

Какая доходность аренды в Катаре?

Квартиры из карточек сдаются с доходностью 5,2-8,2% в год до налогов: 8,2% - в Джебель-Туайлебе, 7,9% - у 2-комнатной на Жемчужине, 7,4% - у 2-комнатной в Лусаиле. Ежегодного налога на недвижимость в Катаре нет.

Какие налоги при покупке квартиры в Катаре?

Налога на передачу права в Катаре нет: покупатель платит сбор Министерства юстиции за регистрацию права и комиссию агента. Одобрение вида на жительство по недвижимости Министерство юстиции выдаёт бесплатно.

Какие налоги платит владелец квартиры в Катаре?

С дохода от сдачи - 10% с налогооблагаемого дохода, то есть аренды за вычетом расходов; декларацию подают в течение 4 месяцев после конца года. Ежегодного налога на жильё нет, а прибыль частного лица от продажи квартиры вне бизнеса освобождена от налога.

Где покупать квартиру для инвестиций в Катаре?

Лусаил - самый доступный вход, от $250 000, с доходностью 7-7,4% в год. Остров Жемчужина - главный район для иностранцев, с маринами и доходностью 6,8-7,9%. Джебель-Туайлеб даёт 8,2%, а метр там за год подорожал на 7,6%.

Как оплатить квартиру в Катаре из-за рубежа?

Банковским переводом в риалах или долларах с документами о происхождении денег: риал привязан к доллару. Путь оплаты готовят до задатка, вместе с доверенностью на сделку.

Инвестиции в недвижимость Катара: что купить и сколько стоит

2-комнатная квартира в Лусаиле, новом городе у Дохи

3-комнатная квартира в Лусаиле

2-комнатная квартира на острове Жемчужина

3-комнатная квартира в Джебель-Туайлебе, Лусаил

3-комнатная квартира в Аль-Харайедже

4-комнатная квартира в Лусаиле для семьи

3-комнатная квартира на Жемчужине у марины

4-комнатная квартира на Жемчужине с видом на море

Какие объекты покупают для инвестиций в Катаре

Сколько стоит квартира в Катаре в 2026 году

Какую доходность даёт аренда и какие налоги платят

Какие расходы добавить к цене объекта

Даёт ли покупка вид на жительство

Как мы подбираем объект

Варианты в других странах

Частые вопросы

Поможем купить недвижимость в Катаре