Инвестиции в недвижимость Аргентины: что купить и сколько стоит

Хотите купить недвижимость в Аргентине? Менеджер подберёт объекты под ваш бюджет и проверит сделку до регистрации. Подобрать объект

Обновлено 23 октября 2026

На продажу · Буэнос-Айрес, Сан-Тельмо

1-комнатная квартира в историческом Сан-Тельмо

$72 000

32 м² · 1 комната

Квартира 32 м² на вторичном рынке в Сан-Тельмо - старом квартале с брусчаткой, воскресной ярмаркой на улице Дефенса и танго-барами рядом с Пласа-де-Майо. Метр в 1-комнатных квартирах здесь около $2 230: это один из самых доступных входов в исторический центр города. Такие квартиры сдаются в среднем за $370 в месяц - около 6,2% в год до налогов.

Недорого в центре

Подобрать похожий

На продажу · Буэнос-Айрес, Вилья-Креспо

1-комнатная квартира в Вилья-Креспо рядом с Палермо

$84 000

32 м² · 1 комната

Квартира 32 м² на вторичном рынке в Вилья-Креспо - жилом районе по соседству с Палермо, с кафе, улицами магазинов-аутлетов одежды и метро линии B. Метр в 1-комнатных квартирах здесь около $2 630, на 17% дешевле, чем в Палермо. Такие квартиры сдаются в среднем за $400 в месяц - около 5,8% в год до налогов.

Рядом с Палермо

Подобрать похожий

На продажу · Буэнос-Айрес, Кабальито

2-комнатная квартира в Кабальито в центре города

$98 000

42 м² · 2 комнаты

Квартира 42 м² на вторичном рынке: гостиная, спальня, кухня и ванная. Кабальито - семейный район в географическом центре Буэнос-Айреса с парком Сентенарио, торговыми улицами и линией A - первой линией метро в Латинской Америке. Метр здесь около $2 320, ниже среднего по городу. Такие квартиры сдаются в среднем за $490 в месяц - около 6,0% в год до налогов.

В центре города

Подобрать похожий

На продажу · Буэнос-Айрес, Реколета

2-комнатная квартира в Реколете у музеев и парков

$120 000

42 м² · 2 комнаты

Квартира 42 м² на вторичном рынке: гостиная, спальня, кухня и ванная. Реколета - престижный район с домами во французском стиле, Национальным музеем изящных искусств, кладбищем Реколета и парками вдоль проспекта Либертадор. Метр в 2-комнатных квартирах здесь около $2 680. Такие квартиры сдаются в среднем за $510 в месяц - около 5,1% в год до налогов.

Классика Реколеты

Подобрать похожий

На продажу · Буэнос-Айрес, Колехиалес

2-комнатная квартира в новом доме в Колехиалесе

$180 000

47 м² · 2 комнаты · новый дом

Квартира 47 м² в новом доме: гостиная с кухней, спальня, ванная и балкон. Колехиалес - тихий район невысоких домов и зелёных улиц между Палермо и Бельграно. Новые 2-комнатные квартиры по городу за год подорожали на 3,7%. Такие квартиры сдаются в среднем за $610 в месяц - около 4,0% в год до налогов.

Новый дом

Подобрать похожий

На продажу · Буэнос-Айрес, Бельграно

3-комнатная квартира для семьи в зелёном Бельграно

$190 000

65 м² · 3 комнаты

Квартира 65 м² на вторичном рынке: гостиная, две спальни, кухня и ванная. Бельграно - зелёный жилой район на севере города с парком Барранкас-де-Бельграно, школами, торговой улицей Кабильдо и метро линии D. Метр в 3-комнатных квартирах здесь около $2 800. Такие квартиры сдаются в среднем за $800 в месяц - около 5,1% в год до налогов.

Для семьи

Подобрать похожий

На продажу · Буэнос-Айрес, Нуньес

3-комнатная квартира в новом доме в Нуньесе у реки

$270 000

70 м² · 3 комнаты · новый дом

Квартира 70 м² в новом доме: гостиная с кухней, две спальни, ванная и балкон. Нуньес - северный район у берега Ла-Платы с новыми домами вдоль проспекта Либертадор и стадионом «Монументаль». Новые 3-комнатные квартиры по городу за год подорожали на 7,2% - быстрее всех остальных. Такие квартиры сдаются в среднем за $920 в месяц - около 4,1% в год до налогов.

Новый дом у реки

Подобрать похожий

На продажу · Буэнос-Айрес, Палермо

3-комнатная квартира в новом доме в Палермо

$300 000

70 м² · 3 комнаты · новый дом

Квартира 70 м² в новом доме: гостиная с кухней, две спальни, ванная и балкон. Палермо - самый большой район города с парками Палермо, Ботаническим садом, кафе и ресторанами Палермо-Сохо и Палермо-Голливуда; метр в новых 3-комнатных квартирах здесь около $4 180. Такие квартиры покупают для сохранения капитала. Такие квартиры сдаются в среднем за $860 в месяц - около 3,4% в год до налогов.

Парки Палермо

Подобрать похожий

Какие объекты покупают для инвестиций в Аргентине

Выше - самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.

Квартиры на продажу в Буэнос-Айресе от Сан-Тельмо до Палермо, цены по районам, доходность аренды, налоги на покупку и владение, ВНЖ и паспорт.

Буэнос-Айрес - главный рынок жилья Аргентины, и цены здесь объявляют в долларах. Метр на вторичном рынке стоит в среднем около $2 400, в новых домах - около $3 300; дороже всего Пуэрто-Мадеро, Палермо, Нуньес и Бельграно. 1-комнатную квартиру в Сан-Тельмо можно купить за $72 000, 2-комнатную в Кабальито - за $98 000. Сдача квартиры приносит около 6% в год до налогов, а цены вторичного рынка на 19% ниже прежних максимумов.

На странице - квартиры в Буэнос-Айресе: 1-комнатные для сдачи в Сан-Тельмо и Вилья-Креспо, 2-комнатные в Кабальито, Реколете и Колехиалесе, 3-комнатные для семьи в Бельграно и в новых домах Нуньеса и Палермо, цены по районам, доходность аренды, налоги и условия ВНЖ. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.

Коротко о рынке

Вход в рынокот $72 000 (1-комнатная в Буэнос-Айресе)

Метр в Буэнос-Айресеоколо $2 400 на вторичном рынке, $3 300 в новых домах

Доходность арендыоколо 6% в год до налогов (Буэнос-Айрес)

Что даёт покупкажильё без разрешений, ВНЖ - по доходу от $1 300 в месяц

Расходы на покупкугербовый сбор 3,5%, нотариус около 1-2%

Цены и правила - на 2026 год.

Сколько стоит квартира в Аргентине в 2026 году

Цены на жильё в Буэнос-Айресе объявляют в долларах, поэтому курс песо на цену квартиры почти не влияет. Дороже всего Пуэрто-Мадеро с башнями у реки, затем Палермо, Нуньес, Бельграно и Реколета; доступнее юг и запад города. За год метр на вторичном рынке подорожал на 1-1,4%, в новых домах - на 3,7-7,2%: новые квартиры дорожают быстрее, а вторичный рынок стоит на 19% ниже прежних максимумов.

Район	Метр, вторичный рынок	Метр, новый дом	2-комнатная квартира 42 м²
Пуэрто-Мадеро	~$5 900	~$6 800	~$250 000
Палермо	~$3 200	~$4 100	~$140 000
Нуньес	~$3 300	~$3 900	~$140 000
Бельграно	~$3 000	~$4 100	~$130 000
Реколета	~$2 700	~$3 900	~$120 000
Вилья-Креспо	~$2 500	~$3 100	~$110 000
Кабальито	~$2 400	~$3 300	~$98 000
Сан-Тельмо	~$1 900	-	~$78 000
Буэнос-Айрес в среднем	~$2 400	~$3 300	~$99 000

Данные на 2026 год: средние цены предложения 2-комнатных квартир за II квартал, доллары округлены вверх.

Какую доходность даёт сдача в аренду

Валовая доходность долгой аренды в Буэнос-Айресе - около 6% в год до налогов: 2-комнатная квартира на вторичном рынке сдаётся в среднем за $500 в месяц, 3-комнатная - за $770. Выше всего доходность у небольших квартир вторичного рынка в Сан-Тельмо, Кабальито и Вилья-Креспо - 5,8-6,2%, а новые квартиры в Колехиалесе, Нуньесе и Палермо приносят 3,4-4,1%: их покупают ради сохранения капитала и роста цены. С отменой закона об аренде в конце 2023 года срок договора, валюту и индексацию стороны выбирают сами, поэтому аренду можно назначить и в долларах.

Налог	Ставка
Доход от сдачи, нерезидент	21% арендной платы: 35% с условного дохода, равного 60% аренды
Доход от сдачи, налоговый резидент	5-35% по прогрессивной шкале
Прибыль от продажи	15%, если жильё куплено после 1 января 2018 года
Налог на личное имущество	0,5-0,75% в 2026 году, с 2027 года 0,25%
Муниципальный налог на недвижимость	каждый год по оценке города

Данные на 2026 год: доходность - средняя по Буэнос-Айресу для квартир вторичного рынка; сравнение стран - в таблице доходности аренды.

Налоговый резидент России декларирует доход от аренды в России и уведомляет налоговую о счёте в аргентинском банке. Ставки и примеры - на странице налоги в Аргентине.

Какие расходы добавить к цене объекта

Платёж	Размер
Гербовый сбор Буэнос-Айреса	3,5% цены; покупка единственного жилья для жизни в пределах порога города освобождена
Нотариус	около 1-2% цены и НДС 21% на услуги
Регистрация права	сбор Регистра собственности города
Налог на передачу недвижимости	отменён в 2024 году

Данные на 2026 год. Расчёт по сделке идёт в долларах, переводом или наличными в банке в день подписания, а нотариус фиксирует происхождение денег. Итог по конкретному объекту считает менеджер.

В Аргентине до задатка проверяют Регистр собственности и долги по квартире

Ошибки стоят дороже налога: квартира с арестом или ипотекой в Регистре, долги прежнего владельца по муниципальному налогу и коммунальным платежам, новый дом без разрешения на строительство, расчёт без подтверждения происхождения денег. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру под бюджет и цель, проверяем Регистр и долги, ведём сделку у нотариуса до регистрации права и помогаем со сдачей в аренду.

Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - вложение денег, переезд или жильё для себя; её рассчитает менеджер в чате.

Подобрать квартиру в Буэнос-Айресе

Даёт ли покупка вид на жительство

Покупка жилья вид на жительство в Аргентине не даёт: ВНЖ здесь дают по доходу. ВНЖ рантье получают при стабильном доходе из-за рубежа от $1 300 в месяц - аренда, проценты, дивиденды; порог равен пяти минимальным зарплатам Аргентины и растёт вместе с ними. Первый ВНЖ выдают на год с продлением, а Аргентина - одна из немногих стран, где от первого ВНЖ до паспорта по закону всего 2 года. Подробнее - на странице ВНЖ Аргентины.

Купить квартиру можно и без статуса: нужен загранпаспорт и налоговый номер, который нерезиденту с 2 марта 2026 года выдают по единой процедуре. Квартиру в Буэнос-Айресе иностранец покупает на тех же правах, что и аргентинец, отдельных ограничений для граждан России нет. Квартиру под переезд семьи и ВНЖ менеджер подберёт в чате.

Как мы подбираем объект

Бюджет и цель: доход от сдачи, сохранение капитала, переезд или жильё для себя. Менеджер уточняет район и способ расчёта.
Подборка реальных объектов: квартиры с ценой продавца, площадью, годом дома и расчётом доходности.
Проверка: выписка из Регистра собственности, аресты и ипотеки, долги по муниципальному налогу и коммунальным платежам, разрешение на строительство у новых домов.
Сделка удалённо по доверенности: налоговый номер, задаток и предварительный договор, купчая у нотариуса и регистрация права.

Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.

Получить подборку объектов

Варианты в других странах

Недвижимость для инвестиций в других странах:

Подробнее о покупке в этой стране:

Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Аргентине в 2026 году?

1-комнатная квартира в Сан-Тельмо в Буэнос-Айресе стоит $72 000, 2-комнатная в Кабальито - $98 000, 3-комнатная в новом доме в Палермо - $300 000. Метр на вторичном рынке в среднем по городу - около $2 400, в новых домах - около $3 300.

Может ли иностранец купить недвижимость в Аргентине?

Да, квартиру или дом в городе - на тех же правах, что и граждане, без вида на жительство. Нужен налоговый номер, который нерезиденту выдают по единой процедуре; разрешение требуется только для участков в приграничных зонах безопасности.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Аргентине?

ВНЖ в Аргентине дают по доходу: рантье - от $1 300 в месяц из-за рубежа, включая аренду, проценты и дивиденды. Покупка квартиры сама по себе основанием не служит, а через 2 года жизни в стране с ВНЖ можно подать на гражданство.

Какая доходность от сдачи квартиры в Аргентине?

Около 6% в год до налогов в среднем по Буэнос-Айресу; квартиры из карточек сдаются с доходностью 3,4-6,2%. Нерезидент платит налог 21% арендной платы.

Какие налоги при покупке недвижимости в Аргентине?

В Буэнос-Айресе - гербовый сбор 3,5% цены, услуги нотариуса около 1-2% цены и НДС на них, сбор за регистрацию права. Налог на передачу недвижимости отменён в 2024 году, а с прибыли от продажи платят 15%.

В какой валюте покупают квартиру в Аргентине?

В долларах: цены объявляют в долларах, расчёт идёт переводом или наличными в банке в день сделки. С апреля 2025 года большая часть валютных ограничений для физических лиц снята, поэтому деньги проще завести и вывести.

Где покупать квартиру для инвестиций в Буэнос-Айресе?

Сан-Тельмо, Вилья-Креспо и Кабальито - для доходности 5,8-6,2% при входе от $72 000, Реколета и Бельграно - для спокойной сдачи и жизни семьёй, новые дома в Колехиалесе, Нуньесе и Палермо - для сохранения капитала.

Можно ли купить недвижимость в Аргентине удалённо?

Да, по доверенности из консульства или с апостилем и переводом присяжного переводчика: представитель получает налоговый номер, проверяет Регистр собственности и подписывает купчую у нотариуса. Лично приезжают открыть счёт и подать на ВНЖ.

Инвестиции в недвижимость Аргентины: что купить и сколько стоит

1-комнатная квартира в историческом Сан-Тельмо

1-комнатная квартира в Вилья-Креспо рядом с Палермо

2-комнатная квартира в Кабальито в центре города

2-комнатная квартира в Реколете у музеев и парков

2-комнатная квартира в новом доме в Колехиалесе

3-комнатная квартира для семьи в зелёном Бельграно

3-комнатная квартира в новом доме в Нуньесе у реки

3-комнатная квартира в новом доме в Палермо

Какие объекты покупают для инвестиций в Аргентине

Сколько стоит квартира в Аргентине в 2026 году

Какую доходность даёт сдача в аренду

Какие расходы добавить к цене объекта

Даёт ли покупка вид на жительство

Как мы подбираем объект

Варианты в других странах

Частые вопросы

Поможем купить недвижимость в Аргентине