املاک سرمایه‌گذاری در خارج · 2026-10-18
خرید ملک در آرژانتین برای سرمایه‌گذاری: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
استودیو در محله‌ی تاریخی سن تلمو
$72,000
آپارتمان دست دوم 32 متری در سن تلمو، محله‌ی قدیمی با خیابان‌های سنگ‌فرش، بازار یکشنبه‌ی خیابان دفنسا و بارهای تانگو در کنار میدان مایو. هر متر مربع استودیو در این‌جا حدود $2,230 قیمت دارد: یکی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین راه‌های ورود به مرکز تاریخی شهر. اجاره‌ی چنین آپارتمان‌هایی بهطور میانگین ماهانه $370 است، حدود 6.2% در سال پیش از مالیات.
استودیو در ویا کرسپو کنار پالرمو
$84,000
آپارتمان دست دوم 32 متری در ویا کرسپو، محله‌ای مسکونی کنار پالرمو با کافه‌ها، خیابان‌های فروشگاه‌های تخفیفی پوشاک و خط B مترو. هر متر مربع استودیو در این‌جا حدود $2,630 قیمت دارد، 17% کمتر از پالرمو. اجاره‌ی چنین آپارتمان‌هایی بهطور میانگین ماهانه $400 است، حدود 5.8% در سال پیش از مالیات.
آپارتمان یک‌خوابه در کابالیتو در مرکز شهر
$98,000
آپارتمان دست دوم 42 متری: اتاق نشیمن، اتاق خواب، آشپزخانه و حمام. کابالیتو محله‌ای خانوادگی در مرکز جغرافیایی بوئنوس آیرس است با پارک سنتناریو، خیابان‌های خرید و خط A، نخستین خط مترو در آمریکای لاتین. هر متر مربع در این‌جا حدود $2,320 قیمت دارد، پایین‌تر از میانگین شهر. اجاره‌ی چنین آپارتمان‌هایی بهطور میانگین ماهانه $490 است، حدود 6.0% در سال پیش از مالیات.
آپارتمان یک‌خوابه در رکولتا کنار موزه‌ها و پارک‌ها
$120,000
آپارتمان دست دوم 42 متری: اتاق نشیمن، اتاق خواب، آشپزخانه و حمام. رکولتا محله‌ای معتبر است با ساختمان‌هایی به سبک فرانسوی، موزه‌ی ملی هنرهای زیبا، گورستان رکولتا و پارک‌هایی در امتداد خیابان لیبرتادور. هر متر مربع آپارتمان یک‌خوابه در این‌جا حدود $2,680 قیمت دارد. اجاره‌ی چنین آپارتمان‌هایی بهطور میانگین ماهانه $510 است، حدود 5.1% در سال پیش از مالیات.
آپارتمان یک‌خوابه در ساختمانی نوساز در کولخیالس
$180,000
آپارتمان 47 متری در ساختمانی نوساز: اتاق نشیمن با آشپزخانه، اتاق خواب، حمام و بالکن. کولخیالس محله‌ای آرام با ساختمان‌های کم‌ارتفاع و خیابان‌های سرسبز میان پالرمو و بلگرانو است. قیمت آپارتمانهای یک‌خوابه‌ی نوساز در سراسر شهر در یک سال 3.7% بالا رفت. اجاره‌ی چنین آپارتمان‌هایی بهطور میانگین ماهانه $610 است، حدود 4.0% در سال پیش از مالیات.
آپارتمان دوخوابه‌ی خانوادگی در بلگرانوی سرسبز
$190,000
آپارتمان دست دوم 65 متری: اتاق نشیمن، دو اتاق خواب، آشپزخانه و حمام. بلگرانو محله‌ای مسکونی و سرسبز در شمال شهر است با پارک بارانکاس د بلگرانو، مدرسه‌ها، خیابان خرید کابیلدو و خط D مترو. هر متر مربع آپارتمان دوخوابه در این‌جا حدود $2,800 قیمت دارد. اجاره‌ی چنین آپارتمان‌هایی بهطور میانگین ماهانه $800 است، حدود 5.1% در سال پیش از مالیات.
آپارتمان دوخوابه در ساختمانی نوساز در نونیز کنار رودخانه
$270,000
آپارتمان 70 متری در ساختمانی نوساز: اتاق نشیمن با آشپزخانه، دو اتاق خواب، حمام و بالکن. نونیز محله‌ای در شمال شهر در کرانه‌ی ریو د لا پلاتا است با نوسازهایی در امتداد خیابان لیبرتادور و ورزشگاه مونومنتال. قیمت آپارتمانهای دوخوابه‌ی نوساز در سراسر شهر در یک سال 7.2% بالا رفت، تندتر از هر نوع دیگر. اجاره‌ی چنین آپارتمان‌هایی بهطور میانگین ماهانه $920 است، حدود 4.1% در سال پیش از مالیات.
آپارتمان دوخوابه در ساختمانی نوساز در پالرمو
$300,000
آپارتمان 70 متری در ساختمانی نوساز: اتاق نشیمن با آشپزخانه، دو اتاق خواب، حمام و بالکن. پالرمو بزرگ‌ترین محله‌ی شهر است با پارک‌های پالرمو، باغ گیاه‌شناسی و کافه‌ها و رستوران‌های پالرمو سوهو و پالرمو هالیوود؛ هر متر مربع آپارتمان دوخوابه‌ی نوساز در این‌جا حدود $4,180 قیمت دارد. چنین آپارتمان‌هایی برای حفظ سرمایه خریده میشوند. اجاره‌ی چنین آپارتمان‌هایی بهطور میانگین ماهانه $860 است، حدود 3.4% در سال پیش از مالیات.
سرمایه‌گذاران در آرژانتین چه ملکی می‌خرند
در بالا جذاب‌ترین پیشنهادهایی آمده است که کارشناسان ما برگزیده‌اند. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
آپارتمان برای فروش در بوئنوس آیرس از سن تلمو تا پالرمو، قیمتها به تفکیک محله، بازده اجاره، مالیات‌های خرید و مالکیت، اقامت و تابعیت.
بوئنوس آیرس بازار اصلی مسکن آرژانتین است و قیمتها به دلار اعلام میشوند. هر متر مربع بهطور میانگین در بازار دست دوم حدود $2,400 و در نوسازها حدود $3,300 قیمت دارد؛ پوئرتو مادرو، پالرمو، نونیز و بلگرانو گران‌ترین محله‌ها هستند. استودیویی در سن تلمو $72,000 و آپارتمان یکخوابهای در کابالیتو $98,000 قیمت دارد. اجاره دادن آپارتمان حدود 6% در سال پیش از مالیات درآمد دارد و قیمت‌های دست دوم 19% پایین‌تر از اوج پیشین است.
در این صفحه آپارتمانهای بوئنوس آیرس آمده است: استودیو برای اجاره در سن تلمو و ویا کرسپو، آپارتمان یک‌خوابه در کابالیتو، رکولتا و کولخیالس، آپارتمان دوخوابه‌ی خانوادگی در بلگرانو و در نوسازهای نونیز و پالرمو، همراه با قیمت به تفکیک محله، بازده اجاره، مالیات‌ها و شرایط اقامت. مشاور ما تأیید میکند امروز چه چیزی برای فروش است و قیمت دقیق چقدر است.
بازار در یک نگاه
قیمتها و قوانین 2026.
قیمت آپارتمان در آرژانتین در 2026
قیمت خانه در بوئنوس آیرس به دلار اعلام میشود، از همین رو نرخ پزو تقریباً بر قیمت آپارتمان اثری ندارد. پوئرتو مادرو با برج‌های کنار رودخانه گران‌ترین است و پس از آن پالرمو، نونیز، بلگرانو و رکولتا میآیند؛ جنوب و غرب شهر مقرون‌به‌صرفه‌ترند. در یک سال هر متر مربع در بازار دست دوم 1-1.4% و در نوسازها 3.7-7.2% گران‌تر شد: آپارتمانهای نوساز تندتر ارزش میگیرند و بازار دست دوم 19% پایین‌تر از اوج پیشین است.
| محله | هر متر مربع، دست دوم | هر متر مربع، نوساز | آپارتمان یک‌خوابه، 42 متر مربع |
|---|---|---|---|
| پوئرتو مادرو | حدود $5,900 | حدود $6,800 | حدود $250,000 |
| پالرمو | حدود $3,200 | حدود $4,100 | حدود $140,000 |
| نونیز | حدود $3,300 | حدود $3,900 | حدود $140,000 |
| بلگرانو | حدود $3,000 | حدود $4,100 | حدود $130,000 |
| رکولتا | حدود $2,700 | حدود $3,900 | حدود $120,000 |
| ویا کرسپو | حدود $2,500 | حدود $3,100 | حدود $110,000 |
| کابالیتو | حدود $2,400 | حدود $3,300 | حدود $98,000 |
| سن تلمو | حدود $1,900 | - | حدود $78,000 |
| میانگین بوئنوس آیرس | حدود $2,400 | حدود $3,300 | حدود $99,000 |
داده‌های 2026: میانگین قیمت درخواستی آپارتمانهای یک‌خوابه در سه‌ماهه‌ی دوم، دلار با گرد کردن به بالا.
اجاره دادن چه بازدهی دارد
بازده ناخالص اجاره‌ی بلندمدت در بوئنوس آیرس حدود 6% در سال پیش از مالیات است: اجاره‌ی آپارتمان یک‌خوابه‌ی دست دوم بهطور میانگین ماهانه $500 و آپارتمان دوخوابه $770 است. آپارتمانهای کوچک دست دوم در سن تلمو، کابالیتو و ویا کرسپو بیشترین بازده را دارند، 5.8-6.2%، و آپارتمانهای نوساز در کولخیالس، نونیز و پالرمو 3.4-4.1% درآمد دارند: آن‌ها برای حفظ سرمایه و رشد قیمت خریده میشوند. از زمانی که قانون اجاره در پایان 2023 لغو شد، طرفین مدت اجاره، ارز و شاخص‌بندی را خودشان تعیین می‌کنند، از همین رو اجاره را میتوان به دلار هم تعیین کرد.
| مالیات | نرخ |
|---|---|
| درآمد اجاره، غیرمقیم | 21% از اجاره: 35% بر درآمد فرضی برابر 60% اجاره |
| درآمد اجاره، مقیم مالیاتی | 5-35% به‌صورت پلکانی |
| سود فروش | 15% اگر خانه پس از 1 ژانویه 2018 خریده شده باشد |
| مالیات دارایی‌های شخصی | 0.5-0.75% در 2026، 0.25% از 2027 |
| مالیات شهری ملک | هر سال، بر پایهی ارزش‌گذاری شهر |
داده‌های 2026: بازده میانگین بوئنوس آیرس برای آپارتمانهای دست دوم است؛ مقایسه‌ی کشورها در جدول بازده اجاره.
مقیم مالیاتی روسیه درآمد اجاره را در روسیه اظهار میکند و حساب در بانک آرژانتینی را به اداره‌ی مالیات اطلاع میدهد. نرخ‌ها و نمونه‌ها: صفحه‌ی مالیات در آرژانتین.
چه هزینه‌هایی به قیمت ملک اضافه میشود
| پرداخت | مبلغ |
|---|---|
| مالیات تمبر بوئنوس آیرس | 3.5% از قیمت؛ خرید تنها خانه برای سکونت تا سقف تعیین‌شده‌ی شهر معاف است |
| سردفتر | حدود 1-2% از قیمت بهاضافهی 21% مالیات بر ارزش افزوده بر حق‌الزحمه |
| ثبت مالکیت | هزینهی دفتر ثبت املاک شهر |
| مالیات انتقال ملک | در 2024 لغو شد |
داده‌های 2026. معامله به دلار، با حواله یا نقدی در بانک در روز امضا تسویه میشود و سردفتر منشأ پول را ثبت میکند. مشاور ما جمع را برای ملک مشخص محاسبه میکند.
در آرژانتین دفتر ثبت املاک و بدهی‌های آپارتمان پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه گران‌تر از مالیات تمام میشود: آپارتمانی با توقیف یا رهن در دفتر ثبت املاک، بدهی مالک پیشین بابت مالیات شهری و قبض‌ها، نوسازی بدون پروانه‌ی ساخت، پرداخت دلاری بدون ثبت منشأ پول نزد سردفتر. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمانی متناسب با بودجه و هدف شما پیدا می‌کنیم، دفتر ثبت و بدهی‌ها را بررسی می‌کنیم، شمارهی مالیاتی را می‌گیریم و معامله را نزد سردفتر تا ثبت مالکیت پیش می‌بریم.
هزینهی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید اجازهی اقامت میدهد
خرید خانه در آرژانتین اقامت نمی‌دهد: اقامت در این‌جا بر پایهی درآمد داده میشود. اجازهی اقامت رانتیه به درآمد پایدار از خارج به مبلغ $1,300 در ماه یا بیشتر نیاز دارد، از اجاره، سود سپرده یا سود سهام؛ این آستانه برابر پنج حداقل دستمزد آرژانتین است و همراه با آن بالا می‌رود. نخستین اجازه برای یک سال با امکان تمدید صادر میشود و آرژانتین از معدود کشورهایی است که طبق قانون تنها 2 سال از نخستین اجازهی اقامت تا گذرنامه فاصله است. جزئیات بیشتر: صفحه‌ی اقامت آرژانتین.
آپارتمان را بدون هیچ وضعیتی میتوان خرید: گذرنامه و شمارهی مالیاتی کافی است و از 2 مارس 2026 غیرمقیمان این شماره را با یک روند واحد میگیرند. خارجی آپارتمان را در بوئنوس آیرس با همان شرایط شهروند آرژانتینی می‌خرد و برای شهروندان روسیه محدودیت جداگانه‌ای وجود ندارد. مشاور ما آپارتمانی برای مهاجرت خانوادگی و اقامت در چت پیدا میکند.
چگونه ملک را پیدا می‌کنیم
- بودجه و هدف: درآمد اجاره، حفظ سرمایه، مهاجرت یا خانهای برای خودتان. مشاور محله و روش پرداخت شما را روشن میکند.
- گزینش ملک‌های واقعی: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، متراژ، سال ساخت و محاسبه‌ی بازده.
- بررسی‌ها: برگه‌ی دفتر ثبت املاک، توقیف‌ها و رهن‌ها، بدهی مالیات شهری و قبض‌ها، پروانه‌ی ساخت برای نوسازها.
- معامله‌ی غیرحضوری با وکالتنامه: شمارهی مالیاتی، بیعانه و قرارداد مقدماتی، سند نزد سردفتر و ثبت مالکیت.
مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
گزینه‌ها در کشورهای دیگر
ملک سرمایه‌گذاری در کشورهای دیگر:
- ملک سرمایه‌گذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اروگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در شیلی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مکزیک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در ارمنستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در ایرلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در کاستاریکا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در آلمان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در استرالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در کره‌ی جنوبی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بلاروس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در قزاقستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در ژاپن: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در لهستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در تایوان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در قطر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در هنگ‌کنگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در سوئد: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در فنلاند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در آلبانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در لوکزامبورگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اسلواکی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در ویتنام: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اسرائیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در هلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در جمهوری چک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بحرین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در جمهوری آذربایجان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مغولستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در فیلیپین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در نروژ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اتریش: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در کرواسی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مجارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در لیتوانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در موناکو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اسلوونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در استونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در لتونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اکوادور: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مالزی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در قرقیزستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در آندورا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
بیشتر درباره‌ی خرید در این کشور:
- ملک در آرژانتین برای خارجیان: قوانین، مالیات و معامله
- اجازهی اقامت آرژانتین
- تابعیت و گذرنامه‌ی آرژانتین
- مالیات در آرژانتین
- بوئنوس آیرس: هزینهی زندگی، اجاره و محله‌ها
- محله‌های بوئنوس آیرس
- آرژانتین: همه‌ی برنامه‌ها
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در آرژانتین در 2026 چقدر است؟
آیا خارجیها میتوانند در آرژانتین ملک بخرند؟
آیا خرید ملک در آرژانتین اقامت میدهد؟
اجاره دادن آپارتمان در آرژانتین چه بازدهی دارد؟
هنگام خرید ملک در آرژانتین چه مالیاتهایی پرداخت میشود؟
آپارتمان در آرژانتین با چه ارزی خریده میشود؟
در بوئنوس آیرس کجا آپارتمان برای سرمایه‌گذاری بخریم؟
آیا میتوان ملک در آرژانتین را از راه دور خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.