Inmuebles en el extranjero · 2026-10-18
Inmuebles de inversión en Argentina: qué comprar y cuánto cuesta
Estudio en el histórico San Telmo
US$ 72.000
Un apartamento de segunda mano de 32 m² en San Telmo, el barrio antiguo de calles empedradas, la feria dominical de la calle Defensa y los bares de tango junto a la Plaza de Mayo. El metro cuadrado en los estudios de aquí cuesta unos US$ 2.230: una de las formas más asequibles de entrar en el centro histórico de la ciudad. Un apartamento así se alquila por US$ 370 al mes de media, cerca del 6,2% al año antes de impuestos.
Estudio en Villa Crespo, junto a Palermo
US$ 84.000
Un apartamento de segunda mano de 32 m² en Villa Crespo, un barrio residencial junto a Palermo con cafés, calles de tiendas de ropa de fábrica y la línea B del metro. El metro cuadrado en los estudios de aquí cuesta unos US$ 2.630, un 17% menos que en Palermo. Un apartamento así se alquila por US$ 400 al mes de media, cerca del 5,8% al año antes de impuestos.
Apartamento de un dormitorio en Caballito, en el centro de la ciudad
US$ 98.000
Un apartamento de segunda mano de 42 m²: un salón, un dormitorio, una cocina y un baño. Caballito es un barrio familiar en el centro geográfico de Buenos Aires, con el Parque Centenario, calles comerciales y la línea A, la primera línea de metro de América Latina. El metro cuadrado aquí cuesta unos US$ 2.320, por debajo de la media de la ciudad. Un apartamento así se alquila por US$ 490 al mes de media, cerca del 6,0% al año antes de impuestos.
Apartamento de un dormitorio en Recoleta, entre museos y parques
US$ 120.000
Un apartamento de segunda mano de 42 m²: un salón, un dormitorio, una cocina y un baño. Recoleta es un barrio de prestigio con edificios de estilo francés, el Museo Nacional de Bellas Artes, el Cementerio de la Recoleta y parques a lo largo de la avenida del Libertador. El metro cuadrado en los apartamentos de un dormitorio de aquí cuesta unos US$ 2.680. Un apartamento así se alquila por US$ 510 al mes de media, cerca del 5,1% al año antes de impuestos.
Apartamento de un dormitorio en un edificio nuevo de Colegiales
US$ 180.000
Un apartamento de 47 m² en un edificio nuevo: un salón con cocina, un dormitorio, un baño y un balcón. Colegiales es un barrio tranquilo de edificios bajos y calles arboladas entre Palermo y Belgrano. Los apartamentos nuevos de un dormitorio de toda la ciudad subieron de precio un 3,7% en el año. Un apartamento así se alquila por US$ 610 al mes de media, cerca del 4,0% al año antes de impuestos.
Apartamento familiar de dos dormitorios en el verde Belgrano
US$ 190.000
Un apartamento de segunda mano de 65 m²: un salón, dos dormitorios, una cocina y un baño. Belgrano es un barrio residencial verde del norte de la ciudad, con el parque Barrancas de Belgrano, colegios, la avenida comercial Cabildo y la línea D del metro. El metro cuadrado en los apartamentos de dos dormitorios de aquí cuesta unos US$ 2.800. Un apartamento así se alquila por US$ 800 al mes de media, cerca del 5,1% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios en un edificio nuevo de Núñez, junto al río
US$ 270.000
Un apartamento de 70 m² en un edificio nuevo: un salón con cocina, dos dormitorios, un baño y un balcón. Núñez es un barrio del norte a orillas del Río de la Plata, con edificios nuevos a lo largo de la avenida del Libertador y el estadio Monumental. Los apartamentos nuevos de dos dormitorios de toda la ciudad subieron de precio un 7,2% en el año, más rápido que cualquier otro tipo. Un apartamento así se alquila por US$ 920 al mes de media, cerca del 4,1% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios en un edificio nuevo de Palermo
US$ 300.000
Un apartamento de 70 m² en un edificio nuevo: un salón con cocina, dos dormitorios, un baño y un balcón. Palermo es el barrio más grande de la ciudad, con los Bosques de Palermo, el Jardín Botánico y los cafés y restaurantes de Palermo Soho y Palermo Hollywood; el metro cuadrado en los apartamentos nuevos de dos dormitorios de aquí cuesta unos US$ 4.180. Este tipo de apartamento se compra para preservar el capital y se alquila por US$ 860 al mes de media, cerca del 3,4% al año antes de impuestos.
Qué compran los inversores en Argentina
Arriba tienes las ofertas más interesantes que seleccionaron nuestros expertos. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
Apartamentos en venta en Buenos Aires, de San Telmo a Palermo: precios por barrio, rentabilidad del alquiler, impuestos de compra y de tenencia, residencia y ciudadanía.
Buenos Aires es el principal mercado de vivienda de Argentina, y los precios se fijan en dólares. El metro cuadrado cuesta de media unos US$ 2.400 en segunda mano y unos US$ 3.300 en obra nueva; Puerto Madero, Palermo, Núñez y Belgrano son los barrios más caros. Un estudio en San Telmo cuesta US$ 72.000, y un apartamento de un dormitorio en Caballito, US$ 98.000. Alquilar un apartamento rinde cerca del 6% al año antes de impuestos, y los precios de segunda mano están un 19% por debajo de su máximo anterior.
Esta página reúne apartamentos en Buenos Aires: estudios para alquilar en San Telmo y Villa Crespo, apartamentos de un dormitorio en Caballito, Recoleta y Colegiales, apartamentos familiares de dos dormitorios en Belgrano y en edificios nuevos de Núñez y Palermo, los precios por barrio, la rentabilidad del alquiler, los impuestos y las condiciones de residencia. Un asesor te confirma qué sigue en venta hoy y el precio exacto.
El mercado en breve
Precios y reglas de 2026.
Cuánto cuesta un apartamento en Argentina en 2026
Los precios de la vivienda en Buenos Aires se fijan en dólares, así que el tipo de cambio del peso apenas afecta al precio de un apartamento. Puerto Madero, con sus torres junto al río, es el barrio más caro, seguido de Palermo, Núñez, Belgrano y Recoleta; el sur y el oeste de la ciudad son más asequibles. En el año, el metro cuadrado subió un 1-1,4% en segunda mano y un 3,7-7,2% en obra nueva: los apartamentos nuevos se revalorizan más rápido, mientras que la segunda mano está un 19% por debajo de su máximo anterior.
| Barrio | Por m², segunda mano | Por m², obra nueva | Apartamento de un dormitorio, 42 m² |
|---|---|---|---|
| Puerto Madero | unos US$ 5.900 | unos US$ 6.800 | unos US$ 250.000 |
| Palermo | unos US$ 3.200 | unos US$ 4.100 | unos US$ 140.000 |
| Núñez | unos US$ 3.300 | unos US$ 3.900 | unos US$ 140.000 |
| Belgrano | unos US$ 3.000 | unos US$ 4.100 | unos US$ 130.000 |
| Recoleta | unos US$ 2.700 | unos US$ 3.900 | unos US$ 120.000 |
| Villa Crespo | unos US$ 2.500 | unos US$ 3.100 | unos US$ 110.000 |
| Caballito | unos US$ 2.400 | unos US$ 3.300 | unos US$ 98.000 |
| San Telmo | unos US$ 1.900 | - | unos US$ 78.000 |
| Media de Buenos Aires | unos US$ 2.400 | unos US$ 3.300 | unos US$ 99.000 |
Datos de 2026: precios medios de oferta de apartamentos de un dormitorio en el segundo trimestre, en dólares redondeados al alza.
Qué rentabilidad da el alquiler
La rentabilidad bruta del alquiler de larga duración en Buenos Aires ronda el 6% al año antes de impuestos: un apartamento de un dormitorio de segunda mano se alquila por US$ 500 al mes de media, y uno de dos dormitorios, por US$ 770. Los apartamentos pequeños de segunda mano de San Telmo, Caballito y Villa Crespo dan la rentabilidad más alta, del 5,8-6,2%, mientras que los nuevos de Colegiales, Núñez y Palermo rinden un 3,4-4,1%: se compran para preservar el capital y por la subida del precio. Desde que se derogó la ley de alquileres a finales de 2023, las partes eligen el plazo, la moneda y la actualización del contrato, así que el alquiler también puede fijarse en dólares.
| Impuesto | Tipo |
|---|---|
| Ingresos del alquiler, no residente | 21% del alquiler: el 35% sobre una renta presunta del 60% del alquiler |
| Ingresos del alquiler, residente fiscal | 5-35% según una escala progresiva |
| Ganancia por la venta | 15% si la vivienda se compró después del 1 de enero de 2018 |
| Impuesto sobre los bienes personales | 0,5-0,75% en 2026, 0,25% desde 2027 |
| Impuesto municipal sobre el inmueble | cada año, sobre la valuación de la ciudad |
Datos de 2026: la rentabilidad es la media de Buenos Aires para apartamentos de segunda mano; los países se comparan en la tabla de rentabilidad del alquiler.
Un residente fiscal en Rusia declara los ingresos del alquiler en Rusia y comunica a la agencia tributaria la cuenta en un banco argentino. Los tipos y ejemplos están en la página impuestos en Argentina.
Qué gastos sumar al precio
| Pago | Importe |
|---|---|
| Impuesto de sellos de Buenos Aires | 3,5% del precio; la compra de la única vivienda para vivir está exenta hasta el umbral de la ciudad |
| Notario | cerca del 1-2% del precio más el 21% de IVA sobre los honorarios |
| Inscripción del título | tasa del Registro de la Propiedad de la ciudad |
| Impuesto de transmisión del inmueble | suprimido en 2024 |
Datos de 2026. La operación se paga en dólares, por transferencia o en efectivo en un banco el día de la firma, y el escribano registra el origen de los fondos. El asesor calcula el total para un inmueble concreto.
En Argentina el Registro de la Propiedad y las deudas del apartamento se revisan antes de la señal
Los errores cuestan más que el impuesto: un apartamento con un embargo o una hipoteca en el Registro, deudas del propietario anterior por el impuesto municipal y los servicios, un edificio nuevo sin permiso de obra, un pago sin justificar el origen de los fondos. El acompañamiento de Murblz elimina estos riesgos: buscamos un apartamento según tu presupuesto y tu objetivo, revisamos el Registro y las deudas, llevamos la operación ante el escribano hasta la inscripción del título y te ayudamos con el alquiler.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
La compra da la residencia?
Comprar una vivienda no da la residencia en Argentina: aquí la residencia se concede por ingresos. La residencia de rentista exige un ingreso estable desde el extranjero de US$ 1.300 al mes o más (alquileres, intereses, dividendos); el umbral equivale a cinco salarios mínimos argentinos y sube con ellos. El primer permiso se emite por un año con renovación, y Argentina es uno de los pocos países donde por ley bastan 2 años para pasar del primer permiso de residencia al pasaporte. Más información en la página Residencia en Argentina.
Un apartamento se puede comprar sin ningún estatus: bastan el pasaporte y un número fiscal, y desde el 2 de marzo de 2026 los no residentes lo obtienen con un trámite único. Un extranjero compra un apartamento en Buenos Aires en las mismas condiciones que un argentino, y no hay restricciones aparte para los ciudadanos de Rusia. Un asesor te encuentra en el chat un apartamento para mudarte con la familia y obtener la residencia.
Cómo encontramos un inmueble
- Presupuesto y objetivo: ingresos por alquiler, preservar el capital, mudarte o una vivienda propia. El asesor concreta el barrio y la forma de pago.
- Una selección de inmuebles reales: apartamentos con el precio del vendedor, la superficie, el año del edificio y el cálculo de la rentabilidad.
- Verificaciones: un informe del Registro de la Propiedad, embargos e hipotecas, deudas de impuestos municipales y de servicios, y el permiso de obra en los edificios nuevos.
- Una compra a distancia con poder: número fiscal, señal y boleto de compraventa, escritura ante el escribano e inscripción del título.
El asesor te envía la selección al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inmuebles en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Argentina en 2026?
Un extranjero puede comprar un inmueble en Argentina?
Comprar un inmueble da la residencia en Argentina?
Qué rentabilidad da un apartamento en Argentina?
Qué impuestos se pagan al comprar un inmueble en Argentina?
En qué moneda se compran los apartamentos en Argentina?
Dónde comprar un apartamento para invertir en Buenos Aires?
Se puede comprar un inmueble en Argentina a distancia?
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