Inmuebles en el extranjero · 2026-10-18
Inmuebles de inversión en Turquía: qué comprar y cuánto cuesta
Apartamentos en venta en Estambul, Antalya, Alanya y Mersin con el precio del vendedor, la rentabilidad por barrio, los gastos de compra, la residencia y la ciudadanía.
En 2026 el metro cuadrado de vivienda cuesta de media unos US$ 1.700 en Estambul, unos US$ 1.100 en Antalya y unos US$ 750 en Mersin, según el Banco Central de Turquía. Un apartamento en Mersin cuesta desde US$ 41.000, un inmueble desde US$ 200.000 da el permiso de residencia y desde US$ 400.000, la ciudadanía.
Abajo tienes siete apartamentos en venta ahora, desde US$ 41.000 en Mersin hasta US$ 402.000 para la ciudadanía en Estambul, el precio del metro cuadrado por ciudad, la rentabilidad del alquiler, los gastos que se suman al precio y lo que da la compra para la residencia. Un asesor te confirma qué sigue en venta hoy y el precio exacto.
El mercado en breve
Precios y normas de 2026.
Qué inmuebles compran los inversores en Turquía
Siete apartamentos en venta ahora en Estambul, Antalya, Alanya y Mersin, de US$ 41.000 a US$ 402.000. El precio, la superficie, la planta y el año del edificio son los del vendedor; un asesor te envía al chat los documentos, el plano y opciones similares.
Un apartamento 2+1 de 120 m² en un complejo con piscina
US$ 41.000
Un 2+1 en la 2.ª planta de un edificio de 14 plantas en Tece, un barrio junto al mar de Mezitli: 120 m² netos, salón con cocina abierta, dos dormitorios y balcón. Piscina, ascensor y aparcamiento en el complejo; el apartamento está libre. Cerca hay paradas de autobús, un hospital, la Universidad de Mersin y centros comerciales. El metro cuadrado sale por unos US$ 310, menos de la mitad de la media de Mezitli.
Un apartamento 2+1 en un edificio de 2021 cerca del metrobús
US$ 45.000
Un 2+1 de 95 m² netos en Yakuplu, en la parte europea de Estambul. El edificio, de cinco años, tiene ascensor, caldera de gas, escritura propia y licencia de ocupación, así que admite hipoteca. Libre. A dos minutos a pie hay un colegio, un supermercado, un mercado y un centro comercial, y el metrobús queda cerca. El metro cuadrado sale por unos US$ 410, menos de la mitad de la media de Beylikduzu.
Un apartamento 1+1 amueblado a 700 m del mar
US$ 55.000
Un 1+1 amueblado en un edificio nuevo de Mahmutlar: 40 m² netos en la 1.ª planta. La licencia de ocupación está emitida, el apartamento está libre y admite hipoteca. Piscinas exterior e interior, sauna, hammam, gimnasio y generador; el mar está a 700 metros. Los apartamentos así en Mahmutlar se alquilan por una media de US$ 300 al mes, cerca del 6,6% al año a este precio.
Un apartamento 1+1 en un complejo familiar con piscina
US$ 83.000
Un 1+1 en Molla Yusuf, un barrio residencial de Konyaalti en Antalya: 42 m² netos en la primera planta elevada de un edificio de tres plantas, en un complejo familiar de 16 años con piscina, ascensor y aparcamiento. Enfrente hay un colegio y una guardería, y cerca, un centro médico y tiendas. Ya está alquilado y admite hipoteca. Los apartamentos así en Konyaalti se alquilan por una media de US$ 470 al mes, cerca del 6,7% al año.
Un apartamento 1+1 a cinco minutos del metro y los ferris
US$ 117.000
Un 1+1 en Osmanaga, en pleno centro de Kadikoy, en la orilla asiática de Estambul: 50 m² netos en la 1.ª planta, ventanas a la calle y vistas despejadas. Caldera de gas, suelo laminado y puerta blindada; libre y admite hipoteca. El metro, el Marmaray, el metrobús y el muelle están a cinco minutos a pie, con la calle Bahariye y el parque Yogurtcu cerca. El metro cuadrado sale por unos US$ 2.100, casi la mitad de la media de Kadikoy.
Un apartamento 3+1 de 130 m² con inquilino
US$ 177.000
Un 3+1 en Sinanpasa, en el centro de Besiktas, en la orilla europea: 130 m² netos en la 1.ª planta, ventanas a dos lados y los tres dormitorios luminosos. Reformado hace unos años, caldera de gas, admite hipoteca. El parque Abbasaga está cerca y el metro M7, a poca distancia a pie. Alquilado por US$ 970 (48.000 liras) al mes: un 6,6% al año desde el primer día de propiedad.
Un apartamento 3+1 con vistas al mar que da la ciudadanía
US$ 402.000
Un 3+1 nuevo en la 12.ª planta de un complejo residencial en Fikirtepe, la zona de obra nueva de Kadikoy: 95 m² netos, vistas al mar, cocina cerrada y dos baños. Nunca habitado, la deuda del proyecto está totalmente pagada y la calefacción central tiene contador individual. El precio supera los US$ 400.000, así que la compra da derecho a la ciudadanía turca con una tasación de al menos ese importe y el compromiso de no vender en 3 años.
El precio es el del vendedor, en dólares redondeados hacia arriba al millar y en liras entre paréntesis. Cada apartamento cuesta como máximo el precio más bajo de apartamentos similares del barrio más un 10%, y el apartamento para la ciudadanía, como máximo el umbral de US$ 400.000 más un 10%. La superficie es bruta, con la neta entre paréntesis; el precio por metro cuadrado se calcula sobre la superficie bruta. El alquiler mensual es la media del barrio de la tabla de rentabilidad; en Besiktas es el alquiler de este apartamento. Revisamos las fichas cada mes y sustituimos un apartamento vendido por otro del mismo tipo y precio.
Cuánto cuesta el metro cuadrado en las ciudades de Turquía en 2026
La media provincial incluye suburbios lejanos, así que en los barrios céntricos de Estambul el metro cuadrado cuesta el doble que la media de la ciudad. Por eso valoramos un inmueble por barrio, no por ciudad.
| Provincia | Precio por m², media | Apartamento de 90 m² |
|---|---|---|
| Estambul | unos US$ 1.700 (80.000 liras) | unos US$ 150.000 |
| Mugla (Bodrum, Fethiye) | unos US$ 1.700 (80.000 liras) | unos US$ 150.000 |
| Antalya | unos US$ 1.100 (55.000 liras) | unos US$ 99.000 |
| Esmirna | unos US$ 1.100 (53.000 liras) | unos US$ 96.000 |
| Ankara | unos US$ 900 (45.000 liras) | unos US$ 81.000 |
| Mersin | unos US$ 750 (38.000 liras) | unos US$ 68.000 |
| Media de Turquía | unos US$ 980 (49.000 liras) | unos US$ 88.000 |
Datos de 2026: últimas cifras del Banco Central de Turquía por provincia (marzo de 2026), basadas en informes de tasación; dólares al tipo de cambio de 2026. De marzo a septiembre el índice de precios del banco subió otro 9% en liras.
| Barrio | Precio por m², media | Rentabilidad del alquiler |
|---|---|---|
| Estambul, Kadikoy | unos US$ 3.900 | 5,3% |
| Estambul, Besiktas | unos US$ 3.300 | 4,7% |
| Antalya, Konyaalti | unos US$ 1.800 | 5,9% |
| Alanya, Mahmutlar | unos US$ 1.400 | 5,3% |
| Estambul, Beylikduzu | unos US$ 970 | 8,5% |
| Mersin, Mezitli | unos US$ 760 | 7,3% |
Datos de 2026: media del índice de precios de una empresa de tasación (septiembre de 2026) y de anuncios recientes (octubre de 2026); la rentabilidad sale del índice de alquileres del barrio.
Qué rentabilidad da el alquiler
La rentabilidad bruta del alquiler de larga duración en Estambul ronda el 8,2% al año antes de impuestos y gastos. Varía mucho por barrio: 4,7-5,3% en los barrios céntricos caros y 7,3-8,5% en los suburbios nuevos y en Mersin. Los alquileres de los contratos nuevos subieron en un año un 35,5% en Estambul y un 26,6% en todo el país (en liras, datos del Banco Central de septiembre de 2026).
| Apartamento | Alquiler al mes | Rentabilidad |
|---|---|---|
| 1+1 en Kadikoy, 60 m² | unos US$ 930 (46.000 liras) | 5,3% |
| 3+1 en Besiktas, 130 m² | unos US$ 2.000 (96.000 liras) | 4,7% |
| 2+1 en Beylikduzu, 95 m² | unos US$ 700 (35.000 liras) | 8,5% |
| 1+1 en Konyaalti, 55 m² | unos US$ 470 (23.000 liras) | 5,9% |
| 1+1 en Mahmutlar, 55 m² | unos US$ 300 (15.000 liras) | 5,3% |
| 2+1 en Mezitli, 90 m² | unos US$ 440 (22.000 liras) | 7,3% |
Datos de 2026: índice de alquileres del barrio (septiembre de 2026) × superficie; dólares al tipo de cambio de 2026.
Los ingresos se reducen por el impuesto sobre la renta del alquiler del 15-40% (hasta US$ 1.200 al año por alquilar vivienda están exentos), el impuesto sobre bienes inmuebles del 0,1-0,6% al año, los periodos vacíos entre inquilinos, las reparaciones y los muebles. Alquilar a turistas por hasta 100 días exige un permiso del Ministerio de Cultura y Turismo y, en un edificio de viviendas, el consentimiento de todos los propietarios; la multa sin permiso ronda los US$ 3.700 por apartamento.
Qué gastos sumar al precio del inmueble
| Pago | Importe |
|---|---|
| Tasa de transmisión de la escritura | 4% del precio de la operación; por ley, 2% el comprador y 2% el vendedor |
| Informe de tasación | obligatorio en una operación con un extranjero |
| Seguro contra terremotos | obligatorio para registrar la escritura |
| Impuesto sobre bienes inmuebles | 0,1-0,6% al año, más alto en las grandes ciudades |
| Impuesto sobre la vivienda de lujo | desde el 0,3% al año en inmuebles de más de US$ 358.000 (17.711.000 liras) |
| Impuesto sobre la venta | 0% tras 5 años de propiedad; antes, 15-40% de la ganancia |
Datos de 2026. La tasación y el seguro dependen del inmueble; un asesor calcula el total de gastos para un apartamento concreto.
La compra da la residencia o la ciudadanía?
Sí, con un inmueble desde US$ 200.000. Desde el 16 de octubre de 2023 el permiso de residencia de corta duración por tener una vivienda se concede si el inmueble vale al menos US$ 200.000, en cualquier ciudad. El valor lo confirma el informe de un tasador con licencia, y el barrio debe estar abierto a nuevos permisos de residencia. De las fichas de arriba, el apartamento con vistas al mar en Fikirtepe cumple el umbral, y un asesor te envía al chat apartamentos desde US$ 200.000 en Kadikoy y Besiktas.
La ciudadanía se concede por una compra desde US$ 400.000 con el compromiso de no vender el inmueble en 3 años; el 3+1 con vistas al mar en Fikirtepe de las fichas, por ejemplo, cumple el requisito. Más en las páginas permiso de residencia en Turquía y ciudadanía turca por inversión.
Cómo encontramos un inmueble
- Presupuesto y objetivo: inversión, residencia, ciudadanía o una vivienda propia. El asesor concreta la ciudad, el plazo de tenencia y cómo vas a pagar.
- Una selección de inmuebles reales: apartamentos con el precio del vendedor, la superficie, la distribución y el cálculo de la rentabilidad.
- Verificaciones: la titularidad y las deudas en el registro de la propiedad, la licencia de obra y una tasación del precio de mercado antes de la señal.
- Una operación a distancia con poder: número fiscal, cuenta bancaria, transferencia del dinero, traspaso de la escritura en el registro de la propiedad y documentos del permiso de residencia.
El asesor te envía la selección al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Turquía en 2026?
Un extranjero puede comprar una casa en Turquía?
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Turquía?
Comprar un apartamento da la residencia en Turquía?
Cuánto hay que invertir en inmuebles en Turquía para la ciudadanía?
Qué gastos tiene comprar una casa en Turquía?
Se puede comprar una casa en Turquía a distancia?
Se puede alquilar un apartamento en Turquía a turistas?
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