海外不動産 · 2026-10-18
トルコの不動産購入：投資と移住に何を買い、いくらかかるか
イスタンブール、アンタルヤ、アランヤ、ケメル、ボドルム、メルスィンの売りマンションとヴィラ、地区別の利回り、購入時の費用、居住許可と市民権。
2026年、トルコ中央銀行によると、住宅の㎡単価は平均でイスタンブールが約$1,700、アンタルヤが約$1,100、メルスィンが約$750です。メルスィンのマンションは$41,000から、$200,000からの物件で居住許可、$400,000から市民権が得られます。
このページでは、購入者に特に多いご希望に合わせたマンションとヴィラ、都市別の㎡単価、賃貸利回り、物件価格に加わる諸費用、購入で得られる在留資格をまとめています。今日売りに出ている物件と正確な価格はコンサルタントが確認します。
市場の概要
2026年時点の価格とルール。
投資家がトルコで買う物件
購入者と投資家に特に多いご希望に合わせて、注目の物件をまとめました。ご希望に合う物件はコンサルタントが探します。
プール付きの団地にある120㎡の2+1マンション
$41,000
メズィトリの海沿いの地区テジェにある、14階建ての建物の2階の2+1。専有120㎡で、オープンキッチン付きのリビング、寝室2つ、バルコニー。団地にはプール、エレベーター、駐車場があり、部屋は空いています。バス停、病院、メルスィン大学、ショッピングセンターが近くにあります。㎡単価は約$310で、メズィトリの平均の半分以下です。
海まで700メートルの家具付き1+1マンション
$55,000
マフムトラルの新築の建物の1階にある、専有40㎡の家具付き1+1。使用許可が出ており、部屋は空いていて、住宅ローンも利用できます。屋外と屋内のプール、サウナ、ハマム、ジム、発電機があり、海まで700メートルです。マフムトラルのこのようなマンションは月約$300で貸せ、この価格なら年約6.6%です。
地下鉄とフェリーまで5分の1+1マンション
$117,000
イスタンブールのアジア側、カドゥキョイのまさに中心のオスマンアーにある1階の1+1。専有50㎡で、窓は通りに面し、視界を遮るものはありません。ガスボイラー、ラミネートの床、鋼鉄製のドア。空室で、住宅ローンも利用できます。地下鉄、マルマライ、メトロバス、桟橋まで歩いて5分で、バハリイェ通りとヨウルトチュ公園も近くです。㎡単価は約$2,100で、カドゥキョイの平均のほぼ半分です。
プールと海の眺めのある3+1のヴィラ
$606,000
ボドルムの高級エリアでヨットマリーナのあるヤルカヴァクの地区ゲリシュに建つ、2階建ての3+1のヴィラ。専有220㎡、バスルーム2つ、専用プール、海の眺め、750㎡の庭。警備付きのコミュニティにあり、共用のプール8つ、ウォータースライダー、ジム、テニスコート、カフェ、レストランがそろい、自前の井戸と上水道もあります。空室で、住宅ローンも利用できます。価格は$400,000を超えるため、評価額がその額以上で3年間売却しない約束をすれば、購入でトルコの市民権を得る権利が生じます。
プール付きのファミリー向け団地の1+1マンション
$83,000
アンタルヤのコンヤアルトゥの住宅地区モッラ・ユスフにある1+1。築16年のファミリー向け団地で、3階建ての建物の少し高くなった1階にある専有42㎡です。団地にはプール、エレベーター、駐車場があります。向かいに学校と幼稚園、近くにクリニックと商店があります。すでに賃貸中で、住宅ローンも利用できます。コンヤアルトゥのこのようなマンションは月約$470で貸せ、年約6.7%です。
海まで50メートルの家具付き2+1マンション
$187,000
ケメルのまさに中心にある2+1。住宅団地の建物の最上階、3階にある専有90㎡で、オープンキッチン付きのリビング、バルコニー、エアコン。家具付きで販売し、空室で、住宅ローンも利用できます。海とヨットマリーナまで50メートル、ビーチまで200メートルで、市場、商店、レストランも近いので、ここでは車は要りません。
メトロバスそば、2021年築の建物の2+1マンション
$45,000
イスタンブールのヨーロッパ側、ヤクプルにある専有95㎡の2+1。築5年の建物にはエレベーターとガスボイラーがあり、部屋ごとの権原証書と使用許可があるので、住宅ローンも利用できます。空室です。学校、スーパー、市場、ショッピングモールまで歩いて2分で、メトロバスも近くです。㎡単価は約$410で、ベイリクデュズの平均の半分以下です。
2023年築の建物にある、居住許可向けの2+1マンション
$233,000
イスタンブールのアジア側、カドゥキョイの海沿いの地区ボスタンジュにある、14階建ての建物の7階の2+1。専有55㎡で、ビルトイン家電付きのオープンキッチンとリビング、東向きの窓、部分的な海の眺め。建物は築3年で使用許可があり、部屋ごとの権原証書、個別メーター付きのセントラルヒーティング。警備、コンシェルジュ、エレベーター3基、屋外と屋根付きの駐車場、発電機があります。マルマライまで歩いて8分。空室で、住宅ローンも利用できます。価格は$200,000を超えるため、評価額がその額以上なら、購入でトルコの居住許可を得る権利が生じます。
都市別のマンション
- イスタンブール · マンションは$31,000から · 利回り最大10.1% · 居住許可は$200,000から
- トラブゾン · マンションは$32,000から · 利回り6.3% · 居住許可は$200,000から
- ブルサ · マンションは$24,000から · 利回り7.2% · 居住許可は$200,000から
- ヤロヴァ · マンションは$32,000から · 利回り7.2% · 居住許可は$200,000から
- アンタルヤ · マンションは$47,000から · 利回り6.6% · 居住許可は$200,000から
- アランヤ · マンションは$49,000から · 利回り5.0% · 居住許可は$200,000から
- メルスィン · マンションは$32,000から · 利回り7.4% · 居住許可は$200,000から
2026年、トルコの都市の㎡単価
県の平均には遠い郊外も含まれるため、イスタンブールの中心部の地区では㎡単価が市の平均の2倍になります。そのため、物件の価格は都市ではなく地区で見ます。
| 県 | 平均㎡単価 | 90㎡のマンション |
|---|---|---|
| イスタンブール | 約$1,700（80,000リラ） | 約$150,000 |
| ムーラ（ボドルム、フェティエ） | 約$1,700（80,000リラ） | 約$150,000 |
| アンタルヤ | 約$1,100（55,000リラ） | 約$99,000 |
| イズミル | 約$1,100（53,000リラ） | 約$96,000 |
| アンカラ | 約$900（45,000リラ） | 約$81,000 |
| メルスィン | 約$750（38,000リラ） | 約$68,000 |
| トルコ平均 | 約$980（49,000リラ） | 約$88,000 |
2026年のデータ：トルコ中央銀行の県別の最新の数値（2026年3月）、評価報告書にもとづく。ドルは2026年の為替レートで換算。3月から9月にかけて、同行の価格指数はリラ建てでさらに9%上昇しました。
| 地区 | 平均㎡単価 | 賃貸利回り |
|---|---|---|
| イスタンブール、カドゥキョイ | 約$3,900 | 5.3% |
| イスタンブール、ベシクタシュ | 約$3,300 | 4.7% |
| アンタルヤ、コンヤアルトゥ | 約$1,700（84,500リラ）、2026年10月 | 5.9% |
| アランヤ、マフムトラル | 約$1,190（59,100リラ）、2026年10月 | 5.3% |
| イスタンブール、ベイリクデュズ | 約$970 | 8.5% |
| メルスィン、メズィトリ | 約$760 | 7.3% |
2026年のデータ：評価会社の価格指数（2026年9月）と新しい売り出し情報（2026年10月）の平均。利回りは地区の家賃指数から算出。
賃貸に出したときの利回り
イスタンブールの長期賃貸の表面利回りは、税金と経費を引く前で年約8.2%です。地区による差は大きく、高い中心部では4.7～5.3%、新しい郊外とメルスィンでは7.3～8.5%です。新規契約の家賃は1年でイスタンブールで35.5%、全国で26.6%上昇しました（リラ建て、2026年9月の中央銀行のデータ）。
| マンション | 月の家賃 | 利回り |
|---|---|---|
| カドゥキョイの1+1、60㎡ | 約$930（46,000リラ） | 5.3% |
| ベシクタシュの3+1、130㎡ | 約$2,000（96,000リラ） | 4.7% |
| ベイリクデュズの2+1、95㎡ | 約$700（35,000リラ） | 8.5% |
| コンヤアルトゥの1+1、55㎡ | 約$470（23,000リラ） | 5.9% |
| マフムトラルの1+1、55㎡ | 約$300（15,000リラ） | 5.3% |
| メズィトリの2+1、90㎡ | 約$440（22,000リラ） | 7.3% |
2026年のデータ：地区の家賃指数（2026年9月）×床面積。ドルは2026年の為替レートで換算。
収入からは、15～40%の賃貸所得税（住宅の賃貸収入は年$1,200まで非課税）、年0.1～0.6%の固定資産税、入居者が替わる間の空室期間、修繕、家具の費用が差し引かれます。観光客に最長100日貸すには文化観光省の許可が必要で、集合住宅ではすべての所有者の同意も要ります。許可がない場合の罰金は1部屋あたり約$3,700です。
物件価格に加わる諸費用
| 支払い | 金額 |
|---|---|
| 権原移転手数料 | 取引価格の4%、法律上は購入者と売主が2%ずつ |
| 評価報告書 | 外国人との取引では必須 |
| 地震保険 | 権原の登記に必須 |
| 固定資産税 | 年0.1～0.6%、大都市ほど高い |
| 高額住宅税 | $358,000（17,711,000リラ）を超える物件に年0.3%から |
| 売却時の税金 | 保有5年後は0%、それより前は利益の15～40% |
2026年のデータ。評価と保険は物件によって異なり、具体的なマンションの諸費用の合計はコンサルタントが計算します。
トルコでは契約価格と評価額が一致している必要があります
ここでのミスは手数料より高くつきます。評価額が基準額を下回れば居住許可は得られず、新しい居住許可を受け付けていない地区のマンションでは在留資格が得られず、土地登記所での確認の前に払った手付金は売主の手元に残ります。Murblzのサポートがこれらのリスクを取り除きます。予算と目的に合う物件を探し、権原とデベロッパーを確認し、手付金の前に評価を依頼し、通訳を付けて土地登記所で取引を完了します。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
購入で居住許可や市民権は得られるか
$200,000からなら得られます。2023年10月以降、住宅の所有にもとづく短期居住許可は、どの都市でも物件の価値が$200,000以上の場合にだけ発給されます。価値は認可を受けた評価人の報告書で確認し、その地区が新しい居住許可を受け付けている必要があります。上のカードでは、ボスタンジュの2+1とフィキルテペの海の眺めのマンションが基準額を満たしており、カドゥキョイとベシクタシュの$200,000からのほかのマンションはコンサルタントがチャットにお送りします。
市民権は、$400,000からの購入で、3年間物件を売却しない約束をすると得られます。たとえば上のカードでは、フィキルテペの海の眺めの3+1とボドルムのヴィラが対象です。詳しくはトルコの居住許可と投資によるトルコの市民権のページをご覧ください。
物件の探し方
- 予算と目的：投資、居住許可、市民権、またはご自身の住まい。コンサルタントが都市、保有期間、支払い方法を確認します。
- 実在の物件を選定：売主の価格、面積、間取り、利回りの計算がそろったマンション。
- 確認：土地登記所での権原と債務、建築許可、手付金の前の市場価格の評価。
- 委任状による遠隔での取引：納税者番号、銀行口座、送金、土地登記所での権原の移転、居住許可の書類。
コンサルタントが、選定日時点の売主の価格を添えて、物件の候補をチャットにお送りします。
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この国での購入について詳しく：
すべての国と予算の比較は海外不動産投資のページにまとめました。
よくある質問
2026年、トルコのマンションはいくらですか？
外国人はトルコで不動産を買えますか？
トルコのマンションを貸すと利回りはどのくらいですか？
マンションを買うとトルコの居住許可は得られますか？
トルコの市民権を得るには不動産にいくら投資すればいいですか？
トルコで不動産を買うときの費用は？
トルコのデベロッパーの分割払いはどのような仕組みですか？
トルコの不動産は現地に行かずに買えますか？
トルコのマンションを短期で貸せますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
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