海外不動産 · 2026-10-18

チリで不動産投資：何を買い、いくらかかるか

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2026年10月23日更新

売り物件 · プエルト・モント、中心部

湾のそば、プエルト・モントの寝室1つのマンション

$64,000（6,340万ペソ）

50㎡ · 寝室1

キッチン付きのリビング、寝室、バスルームがある50㎡のマンション。プエルト・モントはレロンカビ湾に面したロス・ラゴス州の州都で、港、空港、海沿いの遊歩道があるパタゴニアの玄関口です。オソルノ火山を望むジャンキウエ湖畔のプエルト・バラスまで20分です。この州の㎡単価は約30.4UF（$1,300）で、このページの都市で最も手頃に購入できます。

手頃な価格

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売り物件 · サンティアゴ、中心部

サンティアゴ中心部のワンルーム

$73,000（7,230万ペソ）

35㎡ · ワンルーム

キッチン付きの部屋とバスルームがある35㎡のマンション。サンティアゴの中心部は、アルマス広場とモネダ大統領宮殿を囲む歴史地区で、複数の地下鉄の路線、大学、オフィスがあります。この地区の小さなマンションは、学生と若い専門職に貸すために買われます。首都圏の㎡単価は約49.5UF（$2,100）です。

首都の中心部

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売り物件 · ラ・セレナ、歴史地区

ラ・セレナの歴史地区の寝室1つのマンション

$75,000（7,430万ペソ）

55㎡ · 寝室1

キッチン付きのリビング、寝室、バスルームがある55㎡のマンション。ラ・セレナはチリで最も古い都市のひとつで、中心部に石造りの教会、デル・マール大通り沿いの長いビーチがあり、乾燥した晴れの多い気候です。ここからエルキ渓谷と天文台へ出かけます。コキンボ州の㎡単価は約32.4UF（$1,400）です。

海沿いの都市

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売り物件 · バルパライソ、プラヤ・アンチャ

バルパライソの丘の上の寝室2つのマンション

$91,000（9,010万ペソ）

65㎡ · 寝室2

リビング、寝室2つ、キッチン、バスルームがある65㎡のマンション。プラヤ・アンチャはバルパライソの丘の上にある住宅地で、太平洋を望み、大学のキャンパスとスタジアムがあり、港とユネスコの世界遺産の歴史的な丘の隣です。バルパライソ州の㎡単価は約33.3UF（$1,400）です。

海の眺め

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売り物件 · ビニャ・デル・マール、レクレオ

海を見下ろす、ビニャ・デル・マールの寝室2つのマンション

$98,000（9,710万ペソ）

70㎡ · 寝室2

リビング、寝室2つ、キッチン、バスルームがある70㎡のマンション。レクレオはビニャ・デル・マールの海を見下ろす丘の上の住宅地で、バルパライソへ向かう道沿いにあり、湾を望みます。ビニャ・デル・マールはサンティアゴから120キロのリゾート都市で、ビーチ、庭園、海沿いの遊歩道があります。この州の㎡単価は約33.3UF（$1,400）で、首都の3分の2です。

リゾート都市

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売り物件 · サンティアゴ、サンミゲル

地下鉄のそば、サンミゲルの寝室2つのマンション

$114,000（1億1,290万ペソ）

55㎡ · 寝室2

リビング、寝室2つ、キッチン、バスルームがある55㎡のマンション。サンミゲルはサンティアゴ中心部の南、グラン・アベニーダ沿いの住宅地で、中心部へ向かう地下鉄2号線と、プールと小さな庭のある新築の建物があります。首都圏の㎡単価は約49.5UF（$2,100）です。

地下鉄のそば

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売り物件 · コンセプシオン、中心部

コンセプシオンの家族向け、寝室3つのマンション

$124,000（1億2,280万ペソ）

90㎡ · 寝室3

リビング、寝室3つ、キッチン、バスルーム2つがある90㎡のマンション。コンセプシオンはビオビオ川の河口にあるチリ南部の大きな大学都市で、サンティアゴから500キロ、港と産業があります。ビオビオ州の㎡単価は約33.1UF（$1,400）のため、広い家族向けのマンションがニュニョアの寝室2つのマンションより安く買えます。

大家族向け

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売り物件 · サンティアゴ、ニュニョア

緑の多いニュニョアの寝室2つのマンション

$145,000（1億4,360万ペソ）

70㎡ · 寝室2

リビング、寝室2つ、キッチン、バスルームがある70㎡のマンション。ニュニョアはサンティアゴ中心部の東にある緑の多い住宅地で、ニュニョア広場、カフェ、劇場、国立競技場、地下鉄の2つの路線があります。家族、教師、若い専門職が住んでいます。首都圏の㎡単価は約49.5UF（$2,100）です。

緑の多い地区

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投資家がチリで買う物件

上記は、当社の専門家が選んだ注目の物件です。ご希望に合う物件はコンサルタントが探します。

サンティアゴ、バルパライソ、ビニャ・デル・マール、ラ・セレナ、コンセプシオン、プエルト・モントの売りマンション、都市別の価格、購入・賃貸・保有の税金、在留資格と国籍。

チリはラテンアメリカで最も安定した住宅市場のひとつです。価格はUF（インフレに連動するチリの計算単位）で示され、その値は毎日改定されるため、マンションは実質的な価値を保ちます。首都圏の取引の平均㎡単価は約49.5UF（$2,100）、バルパライソとコンセプシオンで約$1,400、ラ・セレナで約$1,350、プエルト・モントで約$1,300です。プエルト・モントの寝室1つのマンションは$64,000、サンティアゴ中心部のワンルームは$73,000です。

このページでは、サンティアゴ、海沿い、南部のマンションを紹介します。首都の中心部のワンルーム、サンミゲルとニュニョアの寝室2つのマンション、海沿いのバルパライソ、ビニャ・デル・マール、ラ・セレナのマンション、コンセプシオンの家族向けの寝室3つのマンション、プエルト・モントの寝室1つのマンション、都市別の価格、税金、在留資格の条件です。いま販売中の物件と正確な価格はコンサルタントが確認します。

市場の概要

最低価格$64,000（プエルト・モントの寝室1つのマンション）

サンティアゴの㎡単価取引の平均で約$2,100（49.5UF）

住宅の価格インフレに連動する単位UFで表示

購入で得られるもの許可不要の住まい。チリの納税者番号が必要

購入の諸費用購入税なし、公証人と登記所で価格の約1〜1.5%

2026年時点の価格とルール。

ドルの価格はUFから換算しています：1UF = 41,205ペソ、$1 = 990ペソ。ペソ建ての価格はUFとともに毎日上がります。

2026年、チリのマンションの価格

チリの住宅はUFで売られます。売主は価格を計算単位で示し、取引の日のUFの値でペソに換算されます。最も高いのは首都圏で、取引の平均㎡単価は約49.5UFで、首都の北東部の格式の高い地区は平均の数倍です。バルパライソ、ビニャ・デル・マール、コンセプシオン、ラ・セレナの㎡単価は約33UF、プエルト・モントは約30UFで、同じ予算で首都の1.5倍の広さのマンションが買えます。

都市と州	㎡単価（UF）	㎡単価	マンション（70㎡）
サンティアゴ（首都圏）	49.5UF	約$2,100	約$140,000
バルパライソとビニャ・デル・マール	33.3UF	約$1,400	約$98,000
コンセプシオン（ビオビオ州）	33.1UF	約$1,400	約$97,000
ラ・セレナ（コキンボ州）	32.4UF	約$1,350	約$95,000
プエルト・モントとプエルト・バラス（ロス・ラゴス州）	30.4UF	約$1,300	約$89,000

価格は2024年の州別の平均取引価格（UF）で、為替レートは2026年10月のものです。ドルは四捨五入しています。

賃貸と保有にかかる税金

チリの家賃はペソかUFで決め、賃貸契約は年に1回インフレに合わせて改定されます。物件ごとの税引き後の賃貸収入は、選定日時点の地区の相場でコンサルタントが計算します。

税金	税率
賃貸収入	チリの居住者はほかの所得と合わせて0〜40%の累進税率で納付。DFL-2法の140㎡までのマンションは1人2戸まで非課税。非居住者は35%
売却益	チリの居住者は生涯で8,000UF（約$340,000）まで非課税、それを超えると10%。非居住者は最大35%
年間の固定資産税	非課税額を超える登録評価額の約0.9〜1.1%、4月、6月、9月、11月の4回払い
年間の税金が免除される住宅	2026年後半は登録評価額6,170万ペソ（約$63,000）まで

2026年のデータ。国別の比較は賃貸利回りの表にあります。

購入資金の送り方はチリへの送金方法のページにあります。

物件価格に加わる諸費用

支払い	金額
購入税	かからない
デベロッパーの新築のマンション	19%の付加価値税は価格に含まれる
公証人	契約1件につき約$130〜210
不動産登記所での所有権の登記	価格の0.2〜0.3%、上限あり
住宅ローン	融資額の0.8%の印紙税
住宅ローンなしの合計	弁護士を含めて価格の約1〜1.5%

2026年のデータ。買主は、契約、銀行口座、税金のためにチリの納税者番号が必要です。番号は国税庁が発行し、委任状を持つ代理人を通じても取得できます。物件ごとの総額はコンサルタントが計算します。

チリでは手付金の前に不動産登記所とマンションの滞納を確認します

ミスは取引の諸費用より高くつきます。不動産登記所に記録された抵当権や売却禁止、前の所有者の固定資産税の滞納、契約日までに取得できていない納税者番号、一度だけペソに換算したUF建ての価格。Murblzのサポートがこれらのリスクを取り除きます。予算と目的に合うマンションを探し、委任状で納税者番号を取得し、登記所と滞納を確認し、公証人のもとで所有権の登記まで取引を進め、賃貸もお手伝いします。

サポートの費用は購入予算と目的（投資、移住、ご自身の住まい）によって決まり、チャットで担当者が計算します。

チリでマンションを探す

購入で在留資格は得られるか

チリの一時居住許可は、住宅の購入とは別に、収入、就労、留学、家族を根拠に取得します。年金・不労所得者向けの許可は、チリでの生活をまかなえる年金、家賃、利息、配当など国外からの継続的な収入があれば与えられます。一時居住の24か月後に永住権を、国内に5年住んだ後に国籍を申請します。条件はチリの国籍のページにあります。

マンションはどの在留資格もなく買えます。パスポートとチリの納税者番号があれば十分で、番号は代理人を通じて取得できます。外国人はチリ人とほぼ同じ条件で住宅を買い、唯一の制限は国境地帯に関するもので、チリと国境を接する国の国民が対象です。家族での移住と在留資格に向けたマンションは、チャットでコンサルタントが探します。

物件の探し方

予算と目的：賃貸収入、資産の保全、移住、ご自身の住まい。コンサルタントが都市と支払い方法を確認します。
実在の物件の選定：UFとドルでの売主の価格、面積、築年、賃貸収入の計算付きのマンション。
確認：所有者、抵当権、処分禁止に関する不動産登記所の登記簿、固定資産税の滞納なしの証明書、建物の市の許可、築年と耐震基準。
委任状によるリモートの取引：納税者番号、予備契約と手付金、公証人のもとでの契約、銀行を通じた支払い、登記所での所有権の登記。

コンサルタントは選定した物件を、選定日時点の売主の価格とともにチャットで送ります。

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ほかの国の物件

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すべての国と予算の比較は海外不動産投資のページにまとめました。

よくある質問

2026年、チリのマンションはいくらですか？

プエルト・モントの50㎡の寝室1つのマンションは$64,000、サンティアゴ中心部のワンルームは$73,000、ニュニョアの寝室2つのマンションは$145,000です。首都圏の取引の平均㎡単価は約49.5UF（$2,100）、バルパライソとコンセプシオンで約$1,400、ラ・セレナで約$1,350です。

外国人はチリで不動産を買えますか？

買えます。居住許可なしで、チリ国民とほぼ同じ条件で購入し、必要なのはチリの納税者番号だけです。唯一の制限は国境地帯に関するもので、チリと国境を接する国の国民には閉ざされています。

不動産を買うとチリの在留資格は得られますか？

チリの在留資格は収入、就労、留学、家族を根拠に取得し、年金・不労所得者は国外からの継続的な収入で取得します。マンションの購入はそれだけでは根拠になりませんが、いずれかの許可で暮らす家族にはマンションが合い、24か月後に永住権を申請します。

チリの住宅価格はなぜUFで示されるのですか？

UFはインフレに合わせて毎日改定される計算単位で、1UF = 41,205ペソです。UFの価格は売主と買主をペソの価値の下落から守り、ペソ建ての金額は取引の日に計算されます。

チリで不動産を買うときの税金は？

チリには購入税がありません。買主は公証人と不動産登記所に価格の0.2〜0.3%を払い、新築のマンションの価格には19%の付加価値税が含まれています。住宅ローンでは融資額の0.8%の印紙税が加わり、住宅ローンなしの購入では合計で価格の1〜1.5%がかかります。

チリでマンションの所有者が払う税金は？

年間の固定資産税は非課税額を超える登録評価額の約0.9〜1.1%で、評価額6,170万ペソまでの住宅は免除されます。チリの居住者は賃貸収入を0〜40%の累進税率で申告し、非居住者は35%を納めます。居住者の売却益は生涯で8,000UFまで非課税です。

投資用にマンションを買うなら、チリのどこですか？

学生、若い専門職、家族に貸すならサンティアゴで、地下鉄のそばの中心部、サンミゲル、ニュニョアです。海沿いの暮らしと休暇客への賃貸ならバルパライソ、ビニャ・デル・マール、ラ・セレナ、$64,000からの購入と同じ予算でより広いマンションならコンセプシオンとプエルト・モントです。

チリの不動産は現地に行かずに買えますか？

買えます。アポスティーユを付けた公証済みの委任状で、代理人が納税者番号を取得し、登記所を確認し、手付金を払い、公証人のもとで契約に署名します。銀行口座の開設と在留資格の申請には、買主ご本人が来られます。

チリで不動産投資：何を買い、いくらかかるか

湾のそば、プエルト・モントの寝室1つのマンション

サンティアゴ中心部のワンルーム

ラ・セレナの歴史地区の寝室1つのマンション

バルパライソの丘の上の寝室2つのマンション

海を見下ろす、ビニャ・デル・マールの寝室2つのマンション

地下鉄のそば、サンミゲルの寝室2つのマンション

コンセプシオンの家族向け、寝室3つのマンション

緑の多いニュニョアの寝室2つのマンション

投資家がチリで買う物件

2026年、チリのマンションの価格

賃貸と保有にかかる税金

物件価格に加わる諸費用

購入で在留資格は得られるか

物件の探し方

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