海外不動産 · 2026-10-18
エジプトの不動産購入：投資と移住に何を買い、いくらかかるか
ハルガダ、シャルム・エル・シェイク、サール・ハシーシュ、エル・グーナ、マカディ、ニューカイロ、アレクサンドリアの売りマンション、タウンハウス、ヴィラ、利回り、税金、居住許可と市民権。
エジプトは、このセクションの国の中で最も手頃にリゾート物件を買える国です。ハルガダの一般的な住宅団地の㎡単価は約$1,000、海沿いでは$1,800からで、プールそばの家具付きワンルームは$21,000です。$50,000からの住宅で1年、$100,000から3年、$200,000から5年の居住許可が得られ、$300,000からの購入で市民権への道が開けます。エジプトポンドは2022年初めからドルに対して価値の3分の2以上を失ったため、価格はドルで比べます。
このページでは、購入者に特に多いご希望に合わせて、ハルガダ、シャルム・エル・シェイク、サール・ハシーシュ、エル・グーナ、アレクサンドリアのワンルームとマンション、ニューカイロのタウンハウス、マカディのヴィラ、価格、利回り、税金、居住許可と市民権の条件をまとめています。今日売りに出ている物件と正確な価格はコンサルタントが確認します。
市場の概要
2026年時点の価格とルール。
投資家がエジプトで買う物件
購入者と投資家に特に多いご希望に合わせて、注目の物件をまとめました。ご希望に合う物件はコンサルタントが探します。
ビーチそばのリゾート団地にある、プールに面した家具付きワンルーム
$21,000
アル・アハヤー地区のビーチそばのリゾート団地にある、庭の眺めのプールレベルの33㎡のワンルーム。家具付きでモダンな仕上げです。団地にはプール、ジム、スパ、サウナ、レストラン、ミニマーケット、警備があります。エル・グーナまで5キロ、空港まで20分です。所有者は5年ごとに価格の8%の管理費を払います。このセクションの国の中で、最も手頃に海辺の住まいを買える物件です。
ウォーターパーク付きの団地にある、新築で家具付きの寝室1つのマンション
$52,000
完成済みの315戸の団地にある、新築で家具付きの58㎡の寝室1つのマンションで、プールを望みます。団地にはプール3つとウォーターパーク、ジム、スパ、スーパー、警備、管理会社があります。病院、ハルガダの新しい博物館、空港への道路が近くにあります。団地のこのようなマンションは平均で月$470（25,000エジプトポンド）で貸せ、年約10.8%です。
プール付きの団地にある、専用庭付きの寝室1つのマンション
$62,000
シャルム・エル・シェイクの住宅団地の1階にある、完成済みの62㎡のマンション。リビング、寝室、バスルームで、内装は完全に仕上がり、セントラル空調付きです。マンションには専用の庭があり、団地には共用プールがあり、窓からは周囲を見渡せます。建物は完成しているため、マンションは購入者の名義で登記され、すぐに観光客に貸すことも、一年中紅海のそばで暮らすこともできます。
エル・グーナ中心部の1階にある、家具付きの寝室2つのマンション
$102,000
エル・グーナ中心部のアル・ブスタン地区にある1階の100㎡のマンション。寝室2つ、リビング、キッチンで、家具付きで販売します。スタジアムとスーパーが近くにあります。エル・グーナはハルガダの北のラグーンに面したリゾート町で、マリーナ、学校、病院があり一年中人が暮らしているため、ここの住まいは休暇用にも移住用にも買われます。
海まで数歩の寝室2つのマンション
$47,000
アレクサンドリアの海沿いの地区シディ・ビシュルにある、2011年築の15階建ての建物の10階の110㎡のマンションで、海まで数歩です。寝室2つ、応接室2つ、バスルーム、エレベーター、開けた眺め。建物は必要な許可をすべて得ており、日々の暮らしに必要なものはすべて近くにそろっています。地中海のそばでの暮らしと、カイロの人々が休暇でアレクサンドリアに来る夏の賃貸に向いています。
5年の分割払い付き、新しいリゾート団地のプールを望むワンルーム
$38,000
ハルガダの海沿いのホテル群の裏手、ビーチまで歩いて数分のマガウィシュで、デベロッパーが販売する建設中のリゾート団地の2階にある、プールを望む35㎡のワンルーム。頭金は15%で約$5,600（301,298エジプトポンド）、残りは5年で払い、月約$530（28,456エジプトポンド）です。一括で払うとデベロッパーから25%の割引があります。団地にはインフィニティプール、ジム、スパ、レストラン、スーパー、警備があり、ホテルの管理会社が運営します。完成は2029年の予定で、価格の10%の管理費を一度に払います。
1年の居住許可向け、海のそばの屋上テラス付きのワンルーム
$54,000
ビーチ、遊歩道、カフェのある海辺のリゾート、サール・ハシーシュにある最上階の50㎡のワンルームで、25㎡の専用屋上テラスとプールの眺めがあります。価格は$50,000を超えるため、購入で1年の居住許可が得られ、ワンルームを所有している間は更新されます。居住許可のための購入資金は、国外から外貨でエジプトの銀行を通じて送ります。
3年の居住許可向け、プライベートビーチ付きの海沿いの寝室2つのマンション
$125,000
サール・ハシーシュの海沿いの住宅団地の4階にある100㎡のマンション。寝室2つ、リビング、バルコニー、家具と家電付き。団地には専用ビーチ、屋上プール、レストラン、コンシェルジュ、警備があり、桟橋と旧市街が近くにあります。管理費は年$2,080（1,850ユーロ）。価格は$100,000を超えるため、購入で3年の居住許可が得られます。
5年の居住許可向け、ニューカイロの庭付きの176㎡のタウンハウス
$214,000
フィフス・セトルメントのゲート付きコミュニティにある、屋上付きの2階建ての176㎡のタウンハウス。143㎡の敷地、70㎡の庭、寝室4つと屋上に5つ目の寝室、エレベーターを設置できるスペース。2026年9月に引き渡し済みで、管理費とコミュニティのクラブの会員権は価格に含まれています。90番通りとアメリカン大学が近くにあります。価格は$200,000を超えるため、購入で5年の居住許可が得られます。
市民権向け、マカディ湾を見下ろすプール付きの海の眺めのヴィラ
$327,000
ハルガダの南、マカディ湾を見下ろす丘の斜面のコミュニティにある300㎡のヴィラ。専用バスルーム付きの寝室3つ、バスルーム4つ、キッチン、専用プールと庭、海の眺め。価格は$300,000を超えるため、購入でエジプトの市民権への道が開けます。物件は5年以上保有し、申請時の手数料は約$10,000です。資金は国外から外貨でエジプトの銀行を通じて送ります。
都市別のマンション
- ハルガダ · マンションは$22,000から · 利回り6.4% · 居住許可は$50,000から
2026年、エジプトのマンションの価格
エジプトのリゾートの住まいはエジプトポンドとドルで販売され、価格はドルで比べます。ポンドは2022年初めからドルに対して価値の3分の2以上を失いました。ハルガダの一般的な住宅団地の㎡単価は約$1,000、海沿いでは$1,800からで、カードのエル・グーナとサール・ハシーシュのマンションは㎡あたり約$1,000～1,250です。新築は分割払いで販売され、広告には最初の支払いだけが載っていることが多いため、価格は契約で確認します。
| 場所 | ㎡単価 | 60㎡のマンション |
|---|---|---|
| ハルガダ、一般的な住宅団地 | 約$1,000 | 約$60,000 |
| ハルガダ、海沿い | $1,800から | $108,000から |
| エル・グーナとサール・ハシーシュ、カードのマンション | 約$1,000～1,250 | 約$60,000～75,000 |
2026年のデータ：売り出し価格、ドルは切り上げ。
賃貸に出したときの利回り
カイロの長期賃貸の表面利回りは税引き前で年約8.3%です。カードのハルガダのウォーターパーク付きの団地の新築の寝室1つのマンションは約10.8%で貸せます。リゾートの住まいはシーズンと冬に借りられ、入口価格も低いためです。エジプトの家賃はエジプトポンドで払われるため、ドルでの収入は為替レートによって変わります。
| 税金とルール | 金額 |
|---|---|
| 毎年の固定資産税 | 推定年間賃貸価値から30%を控除した額の10% |
| 売却時の税金 | 取引価格の2.5%、売主が払う |
| 転売までの期間 | 購入から5年以降 |
2026年のデータ：利回りはカイロの平均。国ごとの比較は賃貸利回りの表にあります。
エジプトの物件の家賃にかかる税金は、所有者がエジプトに住んでいるかどうかにかかわらずエジプトで払います。税率と計算例はエジプトの税金のページにあります。
物件価格に加わる諸費用
| 支払い | 金額 |
|---|---|
| 権原の登記手数料 | 不動産登記所の料金表による |
| 法的なデューデリジェンスと契約のアラビア語訳 | 弁護士の料金表による |
| 団地の管理費 | 契約による：カードの物件では5年ごとに価格の8%、または年$2,080（1,850ユーロ） |
| 市民権プログラムの手数料 | 申請時に約$10,000、返金なし |
2026年のデータ。エジプトには独立した購入税がなく、売却時には売主が価格の2.5%を払います。居住許可や市民権のための購入資金は、国外から外貨でエジプトの銀行を通じて送り、銀行が送金の確認書を発行します。具体的な物件の合計はコンサルタントが計算します。
エジプトでは手付金の前に物件の登記を確認します
ミスは税金より高くつきます。登記簿に記録されていない契約のマンションで完全な権原も居住許可も得られない物件、広告の価格が最初の支払いにすぎない新築、国外からではない支払いで在留資格に数えられないお金、団地の管理費の滞納。Murblzのサポートがこれらのリスクを取り除きます。予算と目的に合う物件を探し、登記、土地、デベロッパーを確認し、権原の登記まで取引を進め、居住許可か市民権の書類を準備します。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
購入で居住許可は得られるか
居住許可も、市民権への道も得られます。$50,000からの住宅で1年、$100,000から3年、$200,000から5年の居住許可が得られ、物件を所有している間は更新されます。$300,000からの購入で、投資によるエジプトの市民権を申請する権利が生じ、物件は5年以上保有し、手数料は約$10,000です。カードのサール・ハシーシュのワンルーム、海沿いのマンション、ニューカイロのタウンハウス、マカディのヴィラは基準額を満たしており、ほかの物件はコンサルタントがチャットにお送りします。
在留資格のためには、資金を国外から外貨でエジプトの銀行を通じて送り、物件が不動産登記所に登記されている必要があります。住宅の多くは登記簿に記録されていない契約で販売されており、そのような契約は居住許可に使えません。外国人はそれぞれ4,000㎡までの住宅を所有でき、売却は5年以降です。シャルム・エル・シェイクを含むシナイ半島では、外国人が得られるのは使用権だけです。詳しくはエジプトの市民権のページをご覧ください。
物件の探し方
- 予算と目的：投資、海辺の住まい、居住許可、または市民権。コンサルタントが都市と支払い方法を確認します。
- 実在の物件を選定：売主の価格、面積、利回りの計算がそろったマンション、タウンハウス、ヴィラ。
- 確認：物件の登記と売主の権原、土地の地目、デベロッパーの許可、外国人への制限、管理費の滞納。
- 委任状による遠隔での取引：アラビア語の契約、エジプトの銀行を通じた支払い、権原の登記、居住許可か市民権の書類。
コンサルタントが、選定日時点の売主の価格を添えて、物件の候補をチャットにお送りします。
ほかの国の物件
ほかの国の投資用不動産：
- トルコで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- UAEで不動産投資：ドバイで何を買い、いくらかかるか
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この国での購入について詳しく：
すべての国と予算の比較は海外不動産投資のページにまとめました。
よくある質問
2026年、エジプトのマンションはいくらですか？
外国人はエジプトで不動産を買えますか？
不動産を買うとエジプトの居住許可は得られますか？
エジプトの不動産で市民権は得られますか？
エジプトのマンションを貸すと利回りはどのくらいですか？
エジプトで不動産を買うときの税金は？
エジプトで投資用のマンションはどこで買うべきですか？
エジプトの不動産は現地に行かずに買えますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。