海外不動産投資

2026年の不動産投資：国別比較

入口価格はこのページのカードで最も手頃なマンション、㎡単価は主要都市の平均、利回りは税金と諸費用を引く前の表面利回りです。

2026年のデータ：トルコ中央銀行、ドバイ土地局、セルビア共和国測地局、リオデジャネイロ市、スペイン住宅省、イタリア税務庁、ブルガリア国家統計局、キプロス中央銀行、モンテネグロ統計局、ギリシャ銀行、タイ銀行、インドネシア銀行、フロリダ州歳入局、アメリカ国勢調査局、英国土地登記所、英国国家統計局、ボスニア・ヘルツェゴビナ連邦とスルプスカ共和国の統計局。利回りは国別の賃貸利回り表から。ドルは2026年の為替レートで換算。

$100,000、$250,000、$500,000で買えるもの

2026年、海外のマンションはこの価格で買えます。エジプトのハルガダの海辺で$21,000、タイのチェンマイで$23,000、パタヤの海辺で$24,000、バトゥミの海辺で$29,000、ブルガリアのサニービーチで$32,000、トルコ南部のメルスィンで$41,000、モンテネグロの海辺で$62,000、パラグアイのアスンシオンとパナマのコロナドの海辺で$65,000、ギリシャで$79,000、キプロスとスペインで$85,000、ポルトガルのブラガで$107,000。バリ島のヴィラは$69,000、フランスの庭付き一戸建ては$53,000、パリのワンルームは$146,000、アメリカ・オーランドの湖畔のマンションは$109,900、マイアミビーチのビーチ近くのワンルームは$140,000、イギリス・リバプール中心部のワンルームは$60,000、ボスニア・ヘルツェゴビナのスキーリゾート、ヤホリナのマンションは$61,000、ドバイの庭付きタウンハウスは$1,253,000です。このページでは、いま売りに出ているマンション、一戸建て、ヴィラ、地区ごとの利回り3.8-8.5%（バリ島のヴィラは最大11.5%、オーランドの一戸建ては9.9%、ロンドンのストレタム駅近くのマンションは14.4%）、そして購入で得られる在留資格をまとめました。マンションが今日も購入できるかは、コンサルタントが確認します。

同じ予算でも、国によって買える広さと得られる在留資格が変わります。

目的に合う国の選び方

• 利回り。トルコはイスタンブールの新しい地区で最大8.5%、メルスィンで7.3%。ドバイは家賃に税金がかからず6.7%。トビリシは7.2%。ローマは5.9%、バーリとトリノのマンションは8-8.3%。ベオグラードは6.4%。リオデジャネイロは6.3%、ボタフォゴで最大6.9%。マドリードは5%、スペインの海岸部は6.6-7.3%。ポドゴリツァは4.9%。リマソールは5.8%、ニコシア、パフォス、リマソールのマンションは7.1-9.5%。ソフィアは4.3%、プロヴディフとヴァルナのマンションは6.5-6.9%。バンコクは5.4%、スカイトレイン近くのマンションは7.6%。アテネは4.7%、ヴォロスとテッサロニキのマンションは7.3-7.9%。アスンシオンは7.3%、ビジャ・モラとラス・カルメリタスのマンションは7.8-13.1%。カイロは8.3%、ハルガダのマンションは10.8%。パナマシティは7.6%。リスボンは3.8%、アルブフェイラとブラガのマンションは8.1-10.7%。パリは4%、マルセイユは6.1%、ニースのマンションとヴァール県の一戸建ては7.5-8.3%。オーランドはマンションが8.8%、一戸建てが9.9%、マイアミビーチは7.4-8.9%、マイアミは4.8-6.3%。リバプールは12.8-13.4%、マンチェスターは9.3-10.9%、ロンドンのストレタム駅近くのマンションは14.4%、テムズミードとクロイドンの一戸建ては6.1-6.9%。バニャ・ルカは6.3%、モスタルは5.8%、サラエボ中心部は4.3%。バリ島のヴィラは8.5-11.5%。
• 在留資格。トルコは$200,000からの住宅。UAEは完成済み住宅の単独所有者に最低額なしで2年の投資家ビザ。セルビアは自分が住む自宅で、最低額なし。ブラジルは$198,000（100万レアル）からの都市部の住宅で4年の在留資格。ジョージアは評価額$150,000からの住宅で1年、$300,000からで5年の在留資格。モンテネグロは課税評価額$169,000（15万ユーロ）からの住宅。ブルガリアは$345,000（306,775ユーロ）からの不動産投資。ギリシャは120㎡以上、$450,000（40万ユーロ）からの住宅、アッティカ、テッサロニキ、大きな島では$900,000から、5年の居住許可。エジプトは$50,000からの住宅で1年、$100,000からで3年、$200,000からで5年の居住許可。パナマは2026年9月から、デベロッパーの新築$300,000から、または中古$500,000から。タイは$500,000からの投資と$100万からの資産で10年ビザ。
• 永住権。キプロスはデベロッパーの新築$337,000（30万ユーロ＋付加価値税）から、国外からの年収$56,100（5万ユーロ）以上で10年のカード。パラグアイは収益物件への$200,000からの投資で最初から永住権、10年の身分証明書。
• 市民権。トルコは$400,000からで所有3年。エジプトは$300,000からで所有5年。
• 10年のゴールデンビザ。UAEは$545,000（200万ディルハム）からの不動産。
• EU圏の住まい。ブルガリアはサニービーチで$32,000、ユーロとシェンゲン圏。キプロスはパフォス近くで$85,000。スペインはトレビエハの海辺で$85,000。イタリアはパレルモとバーリで$96,000。ギリシャはヴォロスで$79,000、アテネで$88,000。ポルトガルはブラガで$107,000、コインブラの改装向けで$108,000。フランスはドルドーニュの一戸建てで$53,000、パリのワンルームで$146,000。ブルガリアでは$345,000からの投資で在留資格、ギリシャでは$450,000からの住宅で5年の居住許可、キプロスでは$337,000からの新築で永住権が得られます。スペイン、イタリア、ポルトガル、フランスは購入だけでは在留資格になりませんが、自宅があるとスペインの非営利居住、イタリアの選択的居住ビザ、ポルトガルの不労所得ビザ、フランスの長期滞在ビジタービザの取得に役立ちます。
• 手頃な入口価格。エジプトはハルガダで$21,000、サール・ハシーシュの海辺のワンルームで$54,000。タイはチェンマイで$23,000、パタヤで$24,000、バンコクで$33,000。バリ島はブキットのプール付きロフトで$69,000。ギリシャはヴォロスで$79,000。ジョージアはバトゥミで$29,000、トビリシで$50,000。トルコはメルスィンで$41,000、イスタンブールの新しい地区で$45,000、アランヤで$55,000。ブラジルはクリチバ中心部で$47,000、フロリアノポリスで$53,000、リオのコパカバーナで$76,000。セルビアはニシュで$81,000。ブルガリアはサニービーチで$32,000、バンスコで$48,000。モンテネグロはウルツィニで$62,000、ポドゴリツァで$65,000。パラグアイはアスンシオンで$65,000、イパカライ湖畔の一戸建てで$79,000。パナマはコロナドで$65,000、パナマシティで$110,000。フランスはドルドーニュの庭付き一戸建てで$53,000。アメリカはオーランドの湖畔のマンションで$109,900、マイアミビーチのビーチ近くのワンルームで$140,000。イギリスはリバプール中心部のワンルームで$60,000、リバプールの改装向け一戸建てで$100,000。ボスニア・ヘルツェゴビナはヤホリナのマンションで$61,000、サラエボ近くのルカヴィツァのマンションで$79,000。
• 価格の上昇。ドバイのマンションは1年で18%上昇。トルコの価格はリラ建てで22%上がりましたが、インフレを除くと5.7%下落。リオデジャネイロの取引の㎡単価は、インフレ率4.6%に対して1年で10.6%上昇。スペインの住宅評価額は1年で12.5%上昇、トビリシの新築マンションは4.9%上昇。ブルガリアの住宅は1年で15.5%、キプロスは8.5%上昇し、モンテネグロの新築の㎡単価は16.2%上昇。ギリシャのマンションは1年で5.5%、地方と島々で7.1%上昇。バンコクのマンションは1.95%、デンパサールの新築住宅は1.02%上昇。イギリスの住宅は1年で1.4%、リバプールで8.1%上昇し、ロンドンは3.3%下落。ボスニア・ヘルツェゴビナ連邦の新築マンションは1年で11.5%、スルプスカ共和国は0.8%上昇。

海外物件の探し方

1. 予算と目的：投資、在留資格、市民権、またはご自身の住まい。
2. 国と地区：条件に合う2-3か国で、価格、利回り、税金、購入で得られるものを比較します。
3. 売主の価格、面積、利回りの計算がそろった実在の物件を選び、権利関係と売主を確認します。
4. 委任状による遠隔での取引と、必要に応じて在留資格の書類。

購入の流れと200以上の国の外国人向けルールは、投資用不動産のページにまとめました。