海外不動産 · 2026-10-18
スペインの不動産購入：投資と移住に何を買い、いくらかかるか
海岸、マドリード、バルセロナの売りマンションとヴィラ、利回り、購入と保有にかかる税金。
2026年、スペインの住宅の㎡単価は住宅省の評価で平均約$2,700（2,400ユーロ）、マドリードで約$6,100、バルセロナで約$5,200で、住宅は1年で12.5%上昇しました。トレビエハの海のそばのマンションは$85,000からです。外国人は許可なしで買えますが、2025年4月から購入で居住許可は得られなくなりました。
このページでは、購入者に特に多いご希望に合うマンションとヴィラ、都市別の㎡単価、賃貸利回り、価格に加わる税金、自分の住まいが居住許可にどう役立つかをまとめました。現在売りに出ている物件と正確な価格はコンサルタントが確認します。
市場の概要
2026年時点の価格とルール。
投資家がスペインで買う物件
購入者と投資家に特に多いご希望に合わせて、注目の物件をまとめました。ご希望に合う物件はコンサルタントが探します。
ビーチまで400メートル、プールを見下ろすテラス付きのワンルーム
$85,000
トレビエハのアベニーダ・デ・ラス・アバネラスにある、エレベーター付きの建物の3階、43㎡のワンルーム。寝室スペースと作り付けキッチン付きのリビング、バスルーム、共用プールを見下ろすテラス。プラヤ・デル・クーラのビーチまで400メートルで、町の中心部、店、あらゆるサービスが近くにあります。海のそばの暮らしにも、セカンドハウスにも、投資にも向いています。
海を望む、海沿い最前列の角部屋の寝室2つのマンション
$382,000
ベニドルムのポニエンテビーチ、海のすぐそばの平坦な場所にある海沿い最前列の建物の高層階、70㎡の角部屋のマンション。外に面した窓のある寝室2つ、バスルーム、独立したキッチン、作り付けのクローゼット。南向きで海を望み、ガラス張りのテラスとバルコニー付き。1990年築の建物は状態が良く、エレベーターと段差のない入口、庭に共用プールがあります。
ラバピエスの古典的な建物にある、リフォーム向けの寝室1つのマンション
$248,000
マドリード中心部の地区ラバピエスにある古典的な建物の3階、38㎡のマンション。寝室、通りに面した窓のあるリビング、窓付きのキッチン、フルバスルーム、独立したトイレ。リフォームが必要で、地区の最低水準の価格です。購入者はリフォームして貸し出します。ラバピエスのこのようなマンションは月$990（880ユーロ）から貸せ、購入価格に対して年約4.8%です。
海まで400メートル、プールと庭付きのヴィラ
$1,348,000
マルベーリャ東部の高級エリア、海まで400メートルのカボピノにある2階建ての380㎡の独立したヴィラ。庭に面した広いリビングダイニング、家具と設備付きの独立したキッチン、寝室4つ、バスルーム3つ、来客用トイレ。ジャグジーと波の装置付きの専用の海水プール、サウナ、エアコン、テラス、約800㎡の庭、2台分のガレージ。
テラス付きでサンタ・バルバラ城を望む寝室2つのマンション
$154,000
アリカンテ中心部まで徒歩10分、居住面積50㎡の71㎡のマンション。寝室2つ、バスルーム、キッチン付きのリビング。街を望む8㎡のテラスと、寝室からサンタ・バルバラ城に面した2つ目のバルコニーがあり、南東向きの窓で一日中明るい部屋です。5階でエレベーターはなく、管理費は月$12～23（10～20ユーロ）。内装の手直しが必要です。このようなマンションは月$940（830ユーロ）から貸せ、年約7.3%です。
歴史地区まで10分、テラス付きの寝室1つのマンション
$214,000
エル・エヒードにあるエレベーター付きの建物の5階、50㎡のマンション。寝室、バスルーム、家具と家電付きのオープンキッチン、物置、リビングと寝室が面したテラス。マラガの歴史地区まで徒歩10分、大学と高等音楽院が近くにあるため、一年中貸せます。このようなマンションは月$890（790ユーロ）から貸せ、年約5%です。
ビーチまで5分、カバニャルの家のバルコニー付きワンフロア
$223,000
通りから専用の入口がある典型的なカバニャルの家の1階すべてを占める75㎡のマンション。正面に沿ったバルコニーに面した寝室2つ、リビングダイニング、家電付きのキッチン、バスルーム、ギャラリー。窓は東と西に面し、建物は状態が良く、すぐに入居できます。ビーチまで5分、大学地区が近く、天井を上げてロフトの書斎を作れます。このようなマンションは月$1,290（1,140ユーロ）から貸せ、年約6.9%です。
1910年築のモデルニスモ建築にある93㎡の寝室2つのマンション
$332,000
アシャンプラ右地区にある、居住面積88㎡の93㎡のマンション。ダブルの寝室2つ、バスルーム、キッチン付きのリビングダイニング。2019年に全面改装され、高い天井、寄木張りの床、光庭の上のガラス天井があります。エレベーター付きの1910年築のモデルニスモ建築で、マンションは1階、リビングの窓は通りに面しています。モヌメンタル駅とマリナ駅、アルク・デ・トリオンフ駅、フォルト・ピエンク市場が近くにあります。このマンションの国の家賃指数は月$1,600（1,420ユーロ）、年約5.8%です。
ビーチまで300メートル、改装済みの寝室2つのマンション
$438,000
マルベーリャ中心部の大通りにあるエレベーター付きの建物の、85㎡のマンション。寝室2つ（1つは専用バスルーム付き）、2つ目のバスルーム、オープンキッチン付きのリビング、作り付けのクローゼット。全面改装済みで、南西向きの窓、静かな建物です。ビーチまで300メートル。このようなマンションは月$1,600（1,420ユーロ）から貸せ、年約4.4%です。
都市別のマンション
- バルセロナ · マンションは$102,000から · 利回り最大7.1% · ㎡単価は$3,630から
- バレンシア · マンションは$124,000から · 利回り最大8.2% · ㎡単価は$2,590から
- マドリード · マンションは$124,000から · 利回り最大8.0% · ㎡単価は$3,460から
- アリカンテ · マンションは$107,000から · 利回り最大7.9% · ㎡単価は$1,740から
- マヨルカ島 · マンションは$165,000から · 利回り最大7.0% · ㎡単価は$3,130から
- イビサ島 · マンションは$235,000から · 利回り最大4.8% · ㎡単価は$6,680から
- テネリフェ島 · マンションは$101,000から · 利回り最大7.9% · ㎡単価は$1,770から
- トレビエハ · マンションは$95,000から · 利回り最大5.6% · ㎡単価は$2,840から
2026年、スペインの都市別の㎡単価
住宅が最も高いのはマドリード、バルセロナ、マルベーリャで、㎡単価は全国平均の2倍です。2026年第2四半期、スペインの住宅の評価額は1年で12.5%、四半期で1.7%上昇し、マラガとマルベーリャのあるアンダルシアでは1年で13.8%上昇しました。
| 都市 | ㎡単価、評価額 | 50㎡のマンション |
|---|---|---|
| マドリード | 約$6,100（5,400ユーロ） | 約$300,000 |
| バルセロナ | 約$5,200（4,600ユーロ） | 約$260,000 |
| マルベーリャ | 約$5,100（4,500ユーロ） | 約$250,000 |
| マラガ | 約$3,700（3,300ユーロ） | 約$190,000 |
| バレンシア | 約$3,300（3,000ユーロ） | 約$170,000 |
| アリカンテ | 約$2,600（2,300ユーロ） | 約$130,000 |
| トレビエハ | 約$2,590（2,300ユーロ） | 約$130,000 |
| スペイン全体 | 約$2,700（2,400ユーロ） | 約$130,000 |
2026年のデータ：スペイン住宅省による2026年第2四半期の自由市場の住宅の評価額。ドルは2026年の為替レートで換算。
賃貸に出したときの利回り
マドリードの長期賃貸の表面利回りは税引き前で年約5.0%です。海岸ではより高く、カードのトレビエハ、アリカンテ、バレンシアのマンションは6.6～7.3%で貸せます。スペインの大都市は旅行者への短期賃貸のルールを厳しくしているため、カードの利回りは長期賃貸で計算しています。
| 非居住者の税金 | 税率 |
|---|---|
| 賃貸 | 家賃の24%、EU市民は経費を引いて19% |
| 空室のマンション | 課税評価額の年1.1～2%のみなし所得に24%（EU市民は19%） |
| 売却 | 売却益の19%、買主が税金分として価格の3%を源泉徴収 |
| 毎年の固定資産税 | 市に支払い、税率は市が決める |
2026年のデータ：利回りはマドリードの平均。国別の比較は賃貸利回り表にまとめました。
売却時には市が土地の値上がりに対する税金も課します。居住者と非居住者の税率はスペインの税金のページにまとめました。
物件価格に加わる諸費用
| 支払い | 金額 |
|---|---|
| 中古住宅の購入税 | 州が決める：マドリードは6%、カタルーニャは10% |
| デベロッパーの新築住宅 | 10%の付加価値税と州の印紙税0.5～1.5% |
| 公証人と不動産登記所での登記 | 価格に基づく国の料金表 |
| 手付契約の手付金 | 価格の10%、価格の一部 |
| 外国人識別番号とスペインの銀行口座 | 取引の前に必要 |
2026年のデータ。仲介と翻訳の費用は取引によって変わります。個別のマンションの総額はコンサルタントが計算します。
スペインでは手付金の前に不動産登記所でマンションを確認します
ミスは税金より高くつきます。地籍にない増築、前の所有者の固定資産税と建物の管理費の滞納、旅行者への賃貸の禁止、購入をやめると売主のものになる10%の手付金。Murblzのサポートがこれらのリスクを取り除きます。予算と目的に合う物件を探し、登記所、地籍、市役所を確認し、外国人識別番号と銀行口座を手配し、公証人のもとで権原の登記まで取引を進めます。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
購入で居住許可は得られるか
スペインは住宅の購入による居住許可を出さなくなりました。$562,000（500,000ユーロ）を基準額とする制度は組織法1/2025号で廃止され、2025年4月3日から新規申請は受け付けられていません。自分の住まいは非営利居住許可に役立ちます。住所を証明し、考慮される支出を減らしますが、根拠となるのは十分な不労所得です。
海外の雇用主や顧客のためのリモートワークにはデジタルノマドビザがあり、ほかに就労、事業、留学、家族による方法があります。マンションは居住許可なしで買えます。許可は不要で、国籍による制限もありません。すべての方法はスペインの居住許可の取り方の記事にまとめました。
物件の探し方
- 予算と目的：投資、移住のための住まい、またはその両方。コンサルタントが都市、地区、支払い方法を確認します。
- 実在の物件を選定：売主の価格、面積、状態、利回りの計算がそろったマンション。
- 確認：不動産登記所、地籍、市役所、固定資産税と建物の管理費の滞納、賃貸の許可。
- 委任状による遠隔での取引：外国人識別番号、銀行口座、手付契約、公証人、権原の登記。
コンサルタントが、選定日時点の売主の価格を添えて、物件の候補をチャットにお送りします。
ほかの国の物件
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この国での購入について詳しく：
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- マドリード：見どころと移住先としての魅力
- バルセロナ：見どころと移住先としての魅力
すべての国と予算の比較は海外不動産投資のページにまとめました。
よくある質問
2026年、スペインのマンションはいくらですか？
外国人はスペインで不動産を買えますか？
マンションを買うとスペインの居住許可は得られますか？
スペインのマンションを貸すと利回りはどのくらいですか？
スペインでマンションを買うときの税金は？
スペインで非居住者の所有者が払う税金は？
スペインで投資用のマンションはどこで買うべきですか？
スペインのマンションは現地に行かずに買えますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。