海外不動産 · 2026-10-18

フィリピンで不動産投資：何を買い、いくらかかるか

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2026年10月23日更新

売り物件 · ミンダナオ島、ダバオとカガヤン・デ・オロ

ミンダナオ島のコンドミニアム、寝室1つのマンション

$53,000（3,380,000フィリピン・ペソ）

寝室1

キッチン付きのリビング、寝室、バスルーム、バルコニーがある寝室1つのコンドミニアムのマンション。メトロ・ミンダナオは、国の南部にあるダバオとカガヤン・デ・オロの都市圏です。ダバオはミンダナオ島最大の都市で、国際空港、港、フィリピンの最高峰アポ山があり、台風の影響をほとんど受けません。カガヤン・デ・オロは島の北部のビジネスの中心です。この地域の標準的なコンドミニアムのマンションは約$53,000で、国内の大都市圏で最も手頃な価格です。住宅価格は1年で2.1%上がりました。

最も手頃な価格

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売り物件 · ルソン島、マニラ周辺の州

マニラ近郊の寝室1つのマンション

$55,000（3,510,000フィリピン・ペソ）

寝室1

キッチン付きのリビング、寝室、バスルームがある寝室1つのコンドミニアムのマンション。首都圏を囲むカビテ、ラグナ、バタンガス、ブラカン、パンパンガ、リサールの各州はマニラの近郊で、工業団地、大学、首都への高速道路沿いの住宅地があります。この地域の標準的なコンドミニアムのマンションは約$55,000で、マニラ首都圏の3分の2の価格です。前年に13.2%上がった後、州の住宅価格は1年で3%調整しました。

首都の近郊

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売り物件 · フィリピンの地方都市

地方都市の寝室1つのマンション

$62,000（3,950,000フィリピン・ペソ）

寝室1

キッチン付きのリビング、寝室、バスルーム、バルコニーがある、地方都市の寝室1つのコンドミニアムのマンション。マニラ首都圏、近郊の州、メトロセブ、ダバオ、カガヤン・デ・オロ以外の都市で、パナイ島のイロイロ、ネグロス島のバコロド、ルソン島の山間のバギオなどです。この地域の標準的なコンドミニアムのマンションは約$62,000で、住宅価格は1年で5.3%下がったため、購入価格はいま1年前より低くなっています。

1年前より手頃

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売り物件 · セブ島、メトロセブ

メトロセブのコンドミニアム、寝室1つのマンション

$63,000（4,010,000フィリピン・ペソ）

寝室1

キッチン付きのリビング、寝室、バスルーム、バルコニーがある寝室1つのコンドミニアムのマンション。メトロセブは国内有数の大都市圏で、セブ、マンダウエ、ラプラプと周辺の都市からなり、マクタン・セブ国際空港、港、国際企業のオフィスがあるビジネス地区があります。この地域の標準的なコンドミニアムのマンションは約$63,000で、住宅価格は前年の水準を保ちました。

空港のある島

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売り物件 · マニラ首都圏、首都地域

マニラ首都圏の寝室1つのマンション

$82,000（5,220,000フィリピン・ペソ）

寝室1

キッチン付きのリビング、寝室、バスルーム、バルコニーがある寝室1つのコンドミニアムのマンション。マニラ首都圏は16の市とパテロス町からなる首都地域で、政府、国の主要なビジネスの中心、大学、ニノイ・アキノ国際空港があります。この地域の標準的なコンドミニアムのマンションは約$82,000で、首都圏のマンションは1年で7.4%と国内のほかの地域より速く値上がりしました。

首都圏

建物の外国人所有の割合を確認する

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投資家がフィリピンで買う物件

上記は、当社の専門家が選んだ注目の物件です。ご希望に合う物件はコンサルタントが探します。

マニラ首都圏、マニラ周辺の州、メトロセブ、ミンダナオ島、地方都市の5つの地域の売りマンション、地域別の価格、購入・賃貸・売却の税金、外国人向けのルールと退職者ビザ。

フィリピンは東南アジアの島国で、人口は1億1,000万人を超えます。英語が第二の公用語で、契約書や取引の書類は英語で作成します。フィリピンの中央銀行であるフィリピン中央銀行によると、2026年第2四半期の標準的なコンドミニアムのマンションは全国で約$65,000（413万フィリピン・ペソ）、首都圏のマニラ首都圏で約$82,000（518万フィリピン・ペソ）で、首都圏のマンションは1年で7.4%値上がりしました。寝室1つのマンションはミンダナオ島で$53,000、マニラ近郊で$55,000、メトロセブで$63,000です。外国人は、建物の区画の外国人所有が40%以内であれば、コンドミニアムのマンションを所有者として購入します。

このページでは、5つの地域のコンドミニアムのマンション、地域別の価格、購入・賃貸・売却の税金、退職者ビザを紹介します。いま販売中の物件と正確な価格はコンサルタントが確認します。

市場の概要

最低価格$53,000（ミンダナオ島の寝室1つ）

標準的なマンションマニラ首都圏で約$82,000、全国で約$65,000

価格の上昇首都圏のマンションは1年で+7.4%、全国のマンションは+6%

購入で得られるもの建物の外国人所有が40%以内のコンドミニアムのマンション。退職者ビザは別に$15,000から

購入の諸費用印紙税1.5%、移転税0.5〜0.75%、登記

2026年時点の価格とルール。

価格は、フィリピン中央銀行による2026年第2四半期の地域別のコンドミニアムのマンションの価格の中央値によります。$1 = 63.64フィリピン・ペソ。

2026年、フィリピンのマンションの価格

マンションが最も高いのは首都圏です。マニラ首都圏の標準的なコンドミニアムのマンションは約$82,000で、1年で7.4%値上がりしました。メトロセブと地方都市のマンションは約$62,000〜63,000、マニラ周辺の州は約$55,000、最も安いのはミンダナオ島のダバオとカガヤン・デ・オロで約$53,000です。全国のコンドミニアムのマンションの平均は約$65,000（中央値413万フィリピン・ペソ）で、マンションは1年で6%と一戸建てより速く値上がりしました。土地付きの一戸建ては外国人の購入の対象外です。土地を所有できるのは、フィリピン国民と、フィリピン資本が60%以上の会社だけです。

地域	コンドミニアムのマンションの価格の中央値	住宅価格の1年の上昇率
マニラ首都圏、首都地域	約$82,000	+5.2%
メトロセブ	約$63,000	−0.2%
地方都市	約$62,000	−5.3%
マニラ周辺の州	約$55,000	−3.0%
メトロ・ミンダナオ：ダバオとカガヤン・デ・オロ	約$53,000	+2.1%
フィリピンの平均	約$65,000	+0.4%

フィリピン中央銀行のデータ：2026年第2四半期の地域別のコンドミニアムのマンションの価格の中央値。価格の上昇率は全種類の住宅の価格指数で、2026年第2四半期と2025年第2四半期の比較です。ドルは$1 = 63.64フィリピン・ペソで、切り上げています。

賃貸、保有、売却にかかる税金

フィリピンのマンションの賃貸収入には所得税がかかります。暦年の滞在が180日以内の非居住外国人は、家賃の全額に控除なしで25%を払います。税務上の居住者と、年180日を超えて滞在した外国人は0〜35%の累進税率で払い、所得のうち年250,000フィリピン・ペソ（約$4,000）までは非課税です。具体的なマンションの税引き後の賃貸収入は、チャットでコンサルタントが計算します。

税金	税率
家賃、非居住者	家賃の全額に25%
家賃、居住者か年180日を超えて滞在	累進税率で0〜35%、年250,000フィリピン・ペソまで非課税
固定資産税	評価額の年最大2%（マニラ首都圏）、州では最大1%、これに教育基金の1%
売却	売却価格、税務当局の地域評価額、市場評価のうち最も高い額の6%のキャピタルゲイン税

2026年のデータ：税金はフィリピンの税法典と地方自治法典によります。国ごとの比較は賃貸利回りの表にあります。

購入資金の送り方はページフィリピンへの送金方法で、外国人向けのルール、建物の確認、取引の流れはページフィリピンの外国人向け不動産で紹介しています。

価格に加わる諸費用

支払い	金額
印紙税	売却価格か評価額の高いほうの1.5%
移転税	マニラ首都圏の市で最大0.75%、州で最大0.5%
権原の登記	土地登記庁の料金表による
6%のキャピタルゲイン税	契約で買主に移さない限り売主が払う
建物の外国人所有の割合	区画の40%以内。手付金の前に開発業者かコンドミニアム管理組合から証明書を取る

2026年のデータ。買主は、登記所でマンションの権原が移転されたときに所有者になります。税務当局は、取引の税金が払われた後に登記を認める証明書を出します。契約は本人が署名するか、アポスティーユ付きの特別委任状で署名できます。具体的な物件の合計額はコンサルタントが計算します。

フィリピンでは手付金の前に建物の外国人比率とマンションの権利証を確認します

ミスは税金より高くつきます。外国人がすでに住戸の40%を所有していて外国人名義で登記できない建物、販売許可のないデベロッパー、担保の付いた権利証、買主に引き継がれる固定資産税と管理費の滞納、売主の6%の税を買主に負わせる契約。Murblzのサポートがこれらのリスクを取り除きます。予算と目的に合うマンションを探し、デベロッパー、権利証、外国人比率を確認し、支払いを準備して権利証の名義変更まで取引を進め、退職者ビザと賃貸もお手伝いします。

サポートの費用は購入予算と目的（投資、移住、ご自身の住まい）によって決まり、チャットで担当者が計算します。

フィリピンでマンションを探す

購入で在留資格は得られるか

フィリピンの在留資格は、マンションの購入とは別に手続きします。50歳以上の買主は退職者ビザの対象です。条件は、認定銀行への$15,000の預金と月$800以上の年金（夫婦で$1,000）、年金がなければ$30,000、40〜49歳なら年金ありで$25,000、年金なしで$50,000です。フィリピン退職庁の承認を受ければ、預金を、退職者名義で登記する$50,000以上のコンドミニアムのマンションの購入に使えます。リストのマンションはすべてこの基準を上回ります。ビザの条件はページフィリピンでのリタイア生活で紹介しています。

マンションは在留資格がなくても買えます。取引は特別委任状で行います。土地を所有できるのはフィリピン国民と、フィリピン資本が60%以上の会社だけなので、外国人が自分の名義で登記するのは土地付きの一戸建てではなく、コンドミニアムのマンションです。取引の支払いはペソで行い、お金は海外からの銀行送金で届きます。首都での暮らしはページマニラで、島での暮らしはページセブで紹介しています。家族での移住に合うマンションは、チャットでコンサルタントが探します。

物件の選び方

予算と目的：賃貸収入、資産の保全、移住、退職者ビザ、ご自身の住まい。コンサルタントが地域を確認します。マニラ首都圏、マニラ周辺の州、セブ、ダバオ、地方都市です。
実際の物件の選定：売主の価格、面積、築年、階数、賃貸収入の計算付きのコンドミニアムのマンション。
確認：建物の外国人所有が40%以内か、住宅都市開発省が開発業者に出した販売許可、登記所でのマンションの権原に問題がないか、固定資産税と管理費の未払いがない証明書。
アポスティーユ付きの特別委任状によるリモートでの取引：公証された売買契約、送金での支払い、税金の支払い、登記を認める税務当局の証明書、買主への権原の移転。

コンサルタントが、選定時点の売主の価格を付けた物件リストをチャットに送ります。

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ほかの国の物件

ほかの国の投資用不動産：

この国での購入について詳しく：

すべての国と予算の比較は海外不動産投資のページにまとめました。

よくある質問

2026年、フィリピンのマンションはいくらですか？

標準的なコンドミニアムのマンションは、全国で約$65,000、首都圏のマニラ首都圏で約$82,000、メトロセブで$63,000、ミンダナオ島のダバオとカガヤン・デ・オロで$53,000です。首都圏のマンションは1年で7.4%値上がりしました。

外国人はフィリピンで不動産を買えますか？

買えます。コンドミニアム法により、建物の区画の外国人所有が40%以内であれば、コンドミニアムのマンションを所有者として購入します。土地を所有できるのはフィリピン国民と、フィリピン資本が60%以上の会社だけなので、外国人が自分の名義で登記するのはマンションです。

不動産を買うとフィリピンの在留資格は得られますか？

フィリピンの在留資格は購入とは別に手続きします。50歳以上の買主は$15,000からの預金で退職者ビザの対象になり、フィリピン退職庁の承認を受ければ、預金を$50,000以上のコンドミニアムのマンションの購入に使えます。

フィリピンでマンションを買うときの税金は？

買主は1.5%の印紙税、マニラ首都圏で最大0.75%、州で最大0.5%の移転税、登記の手数料を払います。6%のキャピタルゲイン税は、契約で買主に移さない限り売主が払います。

フィリピンでマンションを所有すると、どんな税金を払いますか？

家賃には、非居住者は全額に25%、居住者は累進税率で0〜35%を払います。固定資産税は評価額の年最大2%（マニラ首都圏）、州では最大1%で、これに教育基金の1%が加わります。売却時のキャピタルゲイン税は6%です。

フィリピンで投資用のマンションを買うならどこですか？

マニラ首都圏は政府とビジネスの中心がある首都地域で、マンション価格の上昇は1年で+7.4%と最も速くなっています。メトロセブは国際空港と港のある都市圏で、ダバオ、カガヤン・デ・オロ、マニラ周辺の州は$53,000からと最も手頃です。

フィリピンのマンションは現地に行かずに買えますか？

買えます。特別委任状で取引します。委任状は公証人が認証し、アポスティーユを付けます。代理人が公証人のもとで契約に署名し、税金を払い、権原の移転の書類を提出します。

海外からフィリピンのマンションの代金を払うには？

フィリピンの銀行の口座へ、ペソかドルで銀行送金し、1〜3営業日で届きます。中央銀行の許可なく現金で持ち込めるのは50,000フィリピン・ペソまでなので、支払いの経路は手付金の前に準備します。

フィリピンで不動産投資：何を買い、いくらかかるか

ミンダナオ島のコンドミニアム、寝室1つのマンション

マニラ近郊の寝室1つのマンション

地方都市の寝室1つのマンション

メトロセブのコンドミニアム、寝室1つのマンション

マニラ首都圏の寝室1つのマンション

投資家がフィリピンで買う物件

2026年、フィリピンのマンションの価格

賃貸、保有、売却にかかる税金

価格に加わる諸費用

購入で在留資格は得られるか

物件の選び方

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よくある質問

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