海外不動産 · 2026-10-18

オーストラリアで不動産投資：何を買い、いくらかかるか

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2026年10月23日更新

売り物件 · メルボルン、カールトン

メルボルン大学のそば、新築の建物のワンルーム

$270,000（380,000オーストラリア・ドル）

壁沿いのキッチン、シャワールーム、床から天井までの窓があるワンルーム。エレベーター、共用のランドリー、自習室のある新築の建物で、場所はメルボルン大学とパークビルの病院群に近いカールトンです。大学まで徒歩5分、中心部までトラムで10分。こうしたワンルームは学生や若手の医師に一年中貸せます。

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売り物件 · メルボルン、中心部

メルボルン中心部、新築の建物の寝室1つのマンション

$350,000（490,000オーストラリア・ドル）

寝室、オープンキッチン付きのリビング、バルコニーがあるマンション。メルボルン中心部の、エレベーター、ジム、コンシェルジュのある新築の建物です。中心部のトラムは無料で、オフィス、大学、駅まで5〜10分。若い社会人や大学院生に長期で貸せ、中心部の空き部屋はすぐに借り手が決まります。

中心部

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売り物件 · メルボルン、フッツクレイ

フッツクレイ駅のそば、新築の建物の寝室1つのマンション

$350,000（490,000オーストラリア・ドル）

寝室、キッチン付きのリビング、バルコニーがあるマンション。フッツクレイ駅から3分の新築の建物です。フッツクレイはメルボルン西部の地区で、市場、ベトナムやアフリカのカフェ、大学のキャンパスがあります。中心部まで電車で10分。古い倉庫が住宅棟に建て替えられて街が急速に変わっており、駅のそばのマンションは若い社会人や学生に貸せます。

中心部まで10分

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売り物件 · メルボルン、ダンデノン

ダンデノンの家族向け、寝室2つのマンション

$360,000（510,000オーストラリア・ドル）

寝室2つ、リビング、キッチン、バスルーム2つ、駐車スペースがあるマンション。ダンデノンの新築の建物です。ダンデノンはメルボルン南東の衛星都市で、工場、市場、病院があります。駅まで徒歩5分、メルボルン中心部まで電車で45分。この地区の家族向けマンションは、工場や病院で働く人に長期で貸せます。

家族向け

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売り物件 · メルボルン、ボックスヒル

ボックスヒルの駅とショッピングセンターの上、寝室2つのマンション

$380,000（540,000オーストラリア・ドル）

寝室2つ、キッチン付きのリビング、バルコニーがあるマンション。ボックスヒル駅とショッピングセンターの上に建つ新築のタワーです。ボックスヒルはメルボルン東部のビジネスの中心で、病院、専門学校、アジア料理のレストランがあります。中心部まで電車で30分。医師、教師、会社員の家族に貸せ、空き部屋はすぐに借り手が決まります。

駅のそば

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売り物件 · メルボルン、リッチモンド

中心部から5分、リッチモンドの寝室2つのマンション

$400,000（560,000オーストラリア・ドル）

寝室2つ、キッチン付きのリビング、バルコニーがあるマンション。リッチモンドの静かな通りにある新築の建物です。リッチモンドはスポーツパークとヤラ川のそばの地区で、トラム、カフェ、ベトナム料理のレストランがあります。中心部まで電車で5分。リッチモンドのマンションはカップルや若い社会人に長期で貸せ、空室になることはほとんどありません。

中心部まで5分

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売り物件 · メルボルン、ドックランズ

ドックランズの水辺、寝室2つのマンション

$400,000（570,000オーストラリア・ドル）

寝室2つ、キッチン付きのリビング、港を望むバルコニーがあるマンション。ドックランズの新築の建物です。ドックランズは中心部に隣接する水辺の地区で、大手の銀行や企業のオフィスがあります。中心部まで無料のトラムで5分。寝室2つのマンションの家賃は、カードの地区の中でここが最も高くなります。

家賃が最も高い

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売り物件 · メルボルン、ブランズウィック

大学へのトラム沿い、ブランズウィックの寝室2つのマンション

$440,000（620,000オーストラリア・ドル）

寝室2つ、キッチン付きのリビング、バルコニーがあるマンション。シドニー・ロードのそばの新築の建物です。シドニー・ロードはメルボルン北部ブランズウィックの目抜き通りで、トラム、カフェ、店が並びます。メルボルン大学と中心部までトラムで15〜20分。カップル、若い社会人、大学院生に貸せます。

カップル向け

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オーストラリアで投資用に買われる物件

上記は、当社の専門家が選んだ注目の物件です。外国人が承認を受けて買える新築の建物のマンションです。各カードの価格は、2026年1〜3月のその地区のマンションの売買価格の中央値です。ご希望に合う物件はコンサルタントが探します。

メルボルンの新築の売りマンション（大学のそば、中心部、中心部へ電車で行ける郊外）、地区別の価格、利回り、購入の承認、税金と外国人向けの追加税。

オーストラリアで外国人が買うのは新築の住宅です。新築の建物のマンションか家を建てる土地で、外国投資の審査機関の承認を受けて購入します。中古市場の住宅は、2025年4月1日から外国人の購入の対象外です。メルボルン中心部の平均的なマンションは約$350,000、メルボルン大学のそばのワンルームは$270,000、ブランズウィックの寝室2つのマンションは$440,000です。中心部の寝室1つのマンションは税引き前で年約5.9%で長期に貸せます。印紙税、外国人向けの8%の追加税、承認の手数料で、価格に約16%が加わります。

このページでは、メルボルンのマンションを紹介します。カールトンの大学のそば、中心部とドックランズ、中心部から10〜15分のリッチモンドとブランズウィック、そして中心部へ電車で行けて購入価格が低い郊外のフッツクレイ、ボックスヒル、ダンデノンです。地区別の価格と家賃、税金、外国人向けの追加税、承認の手続きもまとめました。いま販売中の物件と正確な価格はコンサルタントが確認します。

市場の概要

最低価格$270,000（カールトンのワンルーム）

メルボルン中心部の平均的なマンション約$350,000（490,000オーストラリア・ドル）

賃貸利回り税引き前で年約5.9%（メルボルン中心部）

購入できる人外国人：新築の住宅を、外国投資の承認を受けて

購入の諸費用約16%：印紙税約5%、外国人向けの追加税8%、承認の手数料

2026年時点の価格とルール。

2026年、メルボルンのマンションの価格

新築マンションの選択肢は、オーストラリアではメルボルンが最も豊富です。中心部、サウスバンク、ドックランズにはタワーが建ち、郊外の駅のそばには5〜10階建ての建物が建ちます。外国人が買えるのは新築のマンションだけなので、選ぶポイントは購入価格と家賃のバランスです。最も安いのは大学のそばのワンルームと西部・南東部の郊外のマンションで、中心部から5〜15分の地区は高くなります。手付金の前に、開発業者、完成時期、管理組合費を確認します。

地区	平均的なマンション	週の家賃、寝室1つのマンション
カールトン	約$270,000	約$360
メルボルン中心部	約$350,000	約$400
フッツクレイ	約$350,000	約$320
ダンデノン	約$360,000	約$270
ボックスヒル	約$380,000	約$350
リッチモンド	約$400,000	約$360
ドックランズ	約$400,000	約$430
サウスバンク	約$420,000	約$400
ブランズウィック	約$440,000	約$330
ジーロング	約$470,000	約$270

価格は2026年1〜3月の地区別のマンションの売買価格の中央値、家賃は2025年9月までの1年間の新規賃貸契約の中央値で、ビクトリア州のデータによります。ドルは2026年10月23日の為替レートで、切り上げています。

賃貸に出したときの利回り

メルボルン中心部の寝室1つのマンションを長期で貸すと、表面利回りは税金と経費の前で年約5.9%です。マンションは管理会社を通じて6〜12か月の契約で貸し、管理会社が借り手を探し、家賃を集め、物件を管理します。メルボルンの賃貸市場は需給が引き締まっており、駅や大学のそばの空き部屋はすぐに借り手が決まります。

税金	税率
賃貸収入	利息、管理組合費、管理費、減価償却を差し引いた後、非居住者の税率30〜45%
売却益	所得に加えて累進税率で課税。買主が価格の15%を源泉徴収して税務署に納め、税額に充当
土地税の追加税	ビクトリア州の外国人所有者は、土地の持ち分の価値の年4%
空き家税	年183日以上、居住も賃貸もされていない場合

2026年のデータ。利回りは、メルボルン中心部の2026年1〜3月のマンション価格の中央値と、2025年9月までの1年間の家賃の中央値によります。国ごとの比較は賃貸利回りの表にあります。

オーストラリアのマンションの賃貸収入は、所有者が現地に住んでいなくてもオーストラリアで課税されます。毎年申告書を提出し、外国人所有者はマンションに人が住んでいた日数か貸していた日数も報告します。

物件価格に加わる諸費用

支払い	金額
購入の承認の手数料	価格100万オーストラリア・ドルまでで$11,000（15,600オーストラリア・ドル）
ビクトリア州の印紙税	州の税率表で価格の約5%
外国人購入者向けの印紙税の追加税	価格の8%
不動産移転の専門家と登記	専門家の料金と州の土地登記所の手数料

2026年のデータ。490,000オーストラリア・ドルのマンションなら、価格に約16%が加わります。オーストラリアの銀行は非居住者にほとんど融資しないため、購入は自己資金で計画し、資金の出所を書類で示します。具体的な物件の合計額はコンサルタントが計算します。

オーストラリアでは手付金の前に購入許可を取り、デベロッパーを確認します

ミスは印紙税より高くつきます。外国人が買えない中古マンション、許可のない契約や許可を条件にしていない契約、予算に入っていない外国人向け8%の追加税と許可の手数料、工期を守らないデベロッパー、貸し出していないマンションにかかる空き家税。Murblzのサポートがこれらのリスクを取り除きます。予算と目的に合う新築マンションを探し、購入許可の申請を準備し、デベロッパーと建物の書類を確認し、税金と追加税を計算し、土地登記所での登記まで取引を進めます。

サポートの費用は購入予算と目的（投資、お子さまの留学中の住まい、ご自身の住まい）によって決まり、チャットで担当者が計算します。

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購入で在留資格は得られるか

オーストラリアの在留資格は、住宅の購入とは別に、就労、留学、事業、家族を根拠にビザと永住権で取得します。購入額にかかわらず、住宅の購入で在留資格は得られません。永住権を得た人は、承認も外国人向けの追加税もなしで住宅を買えます。

外国人はビザがなくても、現地に行かなくても所有者になれます。契約の署名前に承認を受け、契約はリモートで署名し、所有権は州の土地登記所に登記されます。

物件の探し方

予算と目的：投資、お子さまの留学中の住まい、ご自身の住まい。コンサルタントが、外国人向けのルールにあてはまるかを確認します。
実際の物件の選定：開発業者か売主の価格、管理組合費、利回りの計算付きの新築マンション。
手付金の前の承認と確認：外国投資の審査機関への申請、開発業者、完成時期、建物の書類の確認。
リモートでの取引：承認を条件とする契約、標準で価格の10%の手付金、印紙税と追加税を払っての決済、州の土地登記所での登記。

コンサルタントが、選定時点の売主の価格を付けた物件リストをチャットに送ります。

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ほかの国の物件

ほかの国の投資用不動産：

この国での購入について詳しく：

すべての国と予算の比較は海外不動産投資のページにまとめました。

よくある質問

2026年、オーストラリアのマンションはいくらですか？

メルボルン大学のそばのワンルームは$270,000、メルボルン中心部の寝室1つのマンションは$350,000、ブランズウィックの寝室2つのマンションは$440,000です。メルボルン中心部の平均的なマンションは約$350,000です。

外国人はオーストラリアで不動産を買えますか？

買えます。新築の住宅、つまり新築の建物のマンションか家を建てる土地を、外国投資の審査機関の承認を受けて購入します。中古市場の住宅は、2025年4月1日から外国人の購入の対象外です。

不動産を買うとオーストラリアの在留資格は得られますか？

オーストラリアの在留資格は、就労、留学、事業、家族を根拠にビザと永住権で取得します。住宅の購入は、金額にかかわらず在留資格の根拠になりません。

オーストラリアでマンションを貸すと利回りはどのくらいですか？

メルボルン中心部の寝室1つのマンションで、税金と経費の前で年約5.9%です。非居住者の収入には、利息、管理組合費、管理費、減価償却を差し引いた後、30〜45%の税率がかかります。

外国人がオーストラリアで住宅を買うときの税金と手数料は？

価格100万オーストラリア・ドルまでで$11,000（15,600オーストラリア・ドル）の承認の手数料、州の印紙税（ビクトリア州で価格の約5%）、外国人購入者向けの8%の追加税です。490,000オーストラリア・ドルのマンションなら、価格に約16%が加わります。

オーストラリアでマンションを売ると課税されますか？

売却益は所得に加えられ、累進税率で課税されます。買主が価格の15%を源泉徴収して税務署に納め、徴収された額は売主の申告時に充当されます。

投資用にマンションを買うなら、メルボルンのどの地区ですか？

学生に貸す$270,000からの大学のそばのワンルームならカールトン、最も高い家賃なら中心部、ドックランズ、リッチモンド、購入価格が低い駅のそばの郊外ならフッツクレイ、ボックスヒル、ダンデノンです。

オーストラリアの不動産は現地に行かずに買えますか？

買えます。承認の申請はリモートで行い、契約は電子署名か委任状で署名し、所有権は州の土地登記所に登記されます。申請は法律で30日以内に審査されます。

オーストラリアで不動産投資：何を買い、いくらかかるか

メルボルン大学のそば、新築の建物のワンルーム

メルボルン中心部、新築の建物の寝室1つのマンション

フッツクレイ駅のそば、新築の建物の寝室1つのマンション

ダンデノンの家族向け、寝室2つのマンション

ボックスヒルの駅とショッピングセンターの上、寝室2つのマンション

中心部から5分、リッチモンドの寝室2つのマンション

ドックランズの水辺、寝室2つのマンション

大学へのトラム沿い、ブランズウィックの寝室2つのマンション

オーストラリアで投資用に買われる物件

2026年、メルボルンのマンションの価格

賃貸に出したときの利回り

物件価格に加わる諸費用

購入で在留資格は得られるか

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