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호주 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가

해외에서 부동산을 구입하고 싶으신가요? 매니저가 예산에 맞는 매물을 골라 드리고 등기 전에 거래를 확인합니다. 매물 찾기

멜버른 대학교 근처 신축 건물의 원룸

매매 · 멜버른, 칼턴

멜버른 대학교 근처 신축 건물의 원룸

$270,000 (380,000호주 달러)

30㎡ · 원룸

멜버른 대학교와 파크빌 병원들 근처의 칼턴 지역에서, 엘리베이터, 공용 세탁실, 스터디룸이 있는 신축 건물에 있는 벽면 주방, 샤워실, 바닥부터 천장까지 이어진 창이 있는 30㎡ 원룸입니다. 대학까지 걸어서 5분, 중심가까지 트램으로 10분입니다. 이런 원룸은 1년 내내 학생과 젊은 의사에게 임대됩니다.

가장 낮은 진입 가격

임대 수익 계산

멜버른 중심가 신축 건물의 침실 1개 아파트

매매 · 멜버른, 중심가

멜버른 중심가 신축 건물의 침실 1개 아파트

$350,000 (490,000호주 달러)

50㎡ · 침실 1개

멜버른 중심가에서, 엘리베이터, 헬스장, 컨시어지가 있는 신축 건물에 있는 침실, 오픈 주방 딸린 거실, 발코니로 구성된 50㎡ 아파트입니다. 중심가의 트램은 무료이며, 사무실, 대학, 역까지 5~10분입니다. 이 아파트는 젊은 전문직과 석사 과정 학생이 장기 임차하며, 중심가의 빈 아파트는 빨리 임차인을 찾습니다.

풋스크레이역 근처 신축 건물의 침실 1개 아파트

매매 · 멜버른, 풋스크레이

풋스크레이역 근처 신축 건물의 침실 1개 아파트

$350,000 (490,000호주 달러)

50㎡ · 침실 1개

시장, 베트남과 아프리카 카페, 대학 캠퍼스가 있는 멜버른 서부 풋스크레이역에서 3분 거리의 신축 건물에 있는, 침실, 주방 딸린 거실, 발코니로 구성된 50㎡ 아파트입니다. 중심가까지 기차로 10분입니다. 이 지역은 빠르게 변하고 있어 오래된 창고가 주거 단지로 재건축되고 있으며, 역 근처 아파트는 젊은 전문직과 학생에게 임대됩니다.

중심가까지 10분

지금 매매 여부 확인

단데농의 침실 2개 가족용 아파트

매매 · 멜버른, 단데농

단데농의 침실 2개 가족용 아파트

$360,000 (510,000호주 달러)

75㎡ · 침실 2개

공장, 시장, 병원이 있는 멜버른 남동부의 위성 도시 단데농에서, 신축 건물에 있는 침실 2개, 거실, 주방, 욕실 2개, 주차 공간을 갖춘 75㎡ 아파트입니다. 역까지 걸어서 5분, 멜버른 중심가까지 기차로 45분입니다. 이곳의 가족용 아파트는 공장과 병원 직원에게 장기 임대됩니다.

역과 쇼핑센터 근처 박스힐의 침실 2개 아파트

매매 · 멜버른, 박스힐

역과 쇼핑센터 근처 박스힐의 침실 2개 아파트

$380,000 (540,000호주 달러)

75㎡ · 침실 2개

병원, 대학, 아시아 레스토랑이 있는 멜버른 동부의 업무 중심지 박스힐에서, 역과 쇼핑센터 위의 신축 타워에 있는 침실 2개, 주방 딸린 거실, 발코니로 구성된 75㎡ 아파트입니다. 중심가까지 기차로 30분입니다. 이 아파트는 의사, 교사, 사무직 직원 가족에게 임대되며, 빈 아파트도 빨리 임차인을 찾습니다.

중심가에서 5분 거리 리치먼드의 침실 2개 아파트

매매 · 멜버른, 리치먼드

중심가에서 5분 거리 리치먼드의 침실 2개 아파트

$400,000 (560,000호주 달러)

70㎡ · 침실 2개

트램, 카페, 베트남 레스토랑이 있고 스포츠 공원과 야라강 근처에 있는 리치먼드에서, 조용한 거리의 신축 건물에 있는 침실 2개, 주방 딸린 거실, 발코니로 구성된 70㎡ 아파트입니다. 중심가까지 기차로 5분입니다. 리치먼드의 아파트는 부부와 젊은 전문직이 장기 임차하며 비어 있는 일이 드뭅니다.

중심가까지 5분

정확한 가격 받기

도클랜즈의 물가 침실 2개 아파트

매매 · 멜버른, 도클랜즈

도클랜즈의 물가 침실 2개 아파트

$400,000 (570,000호주 달러)

75㎡ · 침실 2개

대형 은행과 기업 사무실이 있는 중심가 옆 물가 지역 도클랜즈에서, 신축 건물에 있는 침실 2개, 주방 딸린 거실, 항구가 보이는 발코니로 구성된 75㎡ 아파트입니다. 중심가까지 무료 트램으로 5분입니다. 이곳의 침실 2개 아파트 임대료는 카드 속 지역 중 가장 높습니다.

가장 높은 임대료

전망 문의

대학행 트램 노선의 브런즈윅 침실 2개 아파트

매매 · 멜버른, 브런즈윅

대학행 트램 노선의 브런즈윅 침실 2개 아파트

$440,000 (620,000호주 달러)

75㎡ · 침실 2개

멜버른 북부에서 트램, 카페, 상점이 있는 브런즈윅의 중심 거리 시드니 로드 근처 신축 건물에 있는, 침실 2개, 주방 딸린 거실, 발코니로 구성된 75㎡ 아파트입니다. 멜버른 대학교와 중심가까지 트램으로 15~20분입니다. 이 아파트는 부부, 젊은 전문직, 대학원생에게 임대됩니다.

해외에서 부동산을 구입하고 싶으신가요? 매니저가 예산에 맞는 매물을 골라 드리고 등기 전에 거래를 확인합니다. 매물 찾기

호주에서 투자자들이 사는 매물

위는 저희 전문가가 고른 가장 흥미로운 매물로, 외국인이 승인을 받아 살 수 있는 신축 건물의 아파트입니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 담당 매니저가 찾아 드립니다.

대학 근처, 중심가, 중심가행 기차가 다니는 교외의 멜버른 신축 아파트 매물, 지역별 가격, 수익률, 매입 승인, 세금과 외국인 매수인 추가세.

외국인은 호주에서 신축 주택, 즉 신축 건물의 아파트나 건축용 토지를 외국인 투자 심사 기관의 승인을 받아 삽니다. 재판매 시장의 기존 주택은 2025년 4월 1일부터 외국인에게 닫혀 있습니다. 멜버른 중심가의 평균 아파트는 약 $350,000, 멜버른 대학교 근처 원룸은 $270,000, 브런즈윅의 침실 2개 아파트는 $440,000입니다. 중심가의 침실 1개 아파트는 세전 연 약 5.9% 수익률로 장기 임대되며, 인지세, 외국인 매수인 추가세 8%, 승인 수수료로 가격에 약 16%가 더해집니다.

이 페이지에서는 멜버른의 아파트, 즉 칼턴의 대학 근처, 중심가와 도클랜즈, 중심가에서 10~15분 거리의 리치먼드와 브런즈윅, 중심가행 기차가 다니고 진입 가격이 더 낮은 교외 풋스크레이, 박스힐, 단데농을 다룹니다. 지역별 가격과 임대료, 세금, 외국인 매수인 추가세, 승인 절차도 함께 다룹니다. 오늘 매매 중인 매물과 정확한 가격은 담당 매니저가 확인해 드립니다.

시장 요약

시장 진입$270,000부터(칼턴 원룸)
멜버른 중심가 평균 아파트약 $350,000(490,000호주 달러)
임대 수익률세전 연 약 5.9%(멜버른 중심가)
누가 살 수 있는가외국인: 신축 주택, 외국인 투자 승인 필요
매입 비용약 16%: 인지세 약 5%, 외국인 매수인 추가세 8%, 승인 수수료

2026년 기준 가격과 규정입니다.

2026년 멜버른 아파트 가격

멜버른은 호주에서 신축 아파트 선택지가 가장 많습니다. 중심가, 사우스뱅크, 도클랜즈에는 타워가, 교외의 역 근처에는 5~10층 건물이 올라갑니다. 외국인은 신축 아파트만 살 수 있으므로 진입 가격과 임대료 사이에서 고릅니다. 대학 근처 원룸과 서부, 남동부 교외의 아파트가 가장 저렴하고, 중심가에서 5~15분 거리의 지역은 더 비쌉니다. 계약금을 내기 전에 개발사, 준공 일자, 소유자 법인 관리비를 확인합니다.

지역평균 아파트침실 1개 아파트 주간 임대료
칼턴~$270,000~$360
멜버른 중심가~$350,000~$400
풋스크레이~$350,000~$320
단데농~$360,000~$270
박스힐~$380,000~$350
리치먼드~$400,000~$360
도클랜즈~$400,000~$430
사우스뱅크~$420,000~$400
브런즈윅~$440,000~$330
질롱~$470,000~$270

가격은 빅토리아주 데이터에 따른 2026년 1~3월 지역별 아파트 매매 가격 중앙값, 임대료는 1년간 신규 임대 계약의 중앙값입니다. 달러는 2026년 10월 23일 환율로 환산해 올림했습니다.

임대하면 얼마의 수익을 내는가

멜버른 중심가 침실 1개 아파트의 장기 임대 총수익률은 세전, 비용 공제 전 연 약 5.9%입니다. 아파트는 임차인을 찾고 임대료를 받고 매물을 관리하는 관리 대행사를 통해 6~12개월 단위로 임대됩니다. 멜버른 임대 시장은 공급이 빠듯해 역과 대학 근처의 빈 아파트는 빨리 임차인을 찾습니다.

세금세율
임대 소득이자, 소유자 법인 관리비, 관리비, 감가상각 공제 후 비거주자 누진세율 30~45%
매도 차익소득에 합산해 누진세율로 과세, 매수인이 가격의 15%를 원천징수해 세무서에 납부하고 세금에서 공제
토지세 추가 과세빅토리아주 외국인 소유자는 매년 토지 지분 가액의 4%
공실 부담금아파트가 1년에 183일 이상 거주되거나 임대되지 않으면 부과

2026년 데이터: 수익률은 멜버른 중심가의 임대료와 아파트 가격 중앙값 기준입니다. 국가별 비교는 임대 수익률 표에 있습니다.

호주 아파트의 임대 소득은 소유자가 그곳에 살지 않아도 호주에서 과세되며, 매년 신고하고 외국인 소유자는 아파트가 거주되거나 임대된 일수도 보고합니다.

부동산 가격에 더해야 할 비용

항목금액
매입 승인 수수료가격 100만 호주 달러까지 $11,000(15,600호주 달러)
빅토리아주 인지세주 누진세율로 가격의 약 5%
외국인 매수인 인지세 추가세가격의 8%
양도 대행인과 등기양도 대행인 요율과 주 토지 등기소 수수료

2026년 데이터입니다. 490,000호주 달러 아파트라면 가격에 약 16%가 더해집니다. 호주 은행은 비거주자에게 대출을 거의 해 주지 않으므로 매입은 자기 자금으로 계획하고, 자금 출처는 서류로 증명합니다. 특정 매물의 전체 비용은 담당 매니저가 계산해 드립니다.

매입으로 거주 허가를 받을 수 있는가

호주의 비자와 영주 지위는 취업, 학업, 사업, 가족을 통해 받으며, 주택 매입은 금액과 관계없이 거주 허가의 근거가 되지 않습니다. 영주 지위를 받은 사람은 승인과 외국인 매수인 추가세 없이 주택을 삽니다.

외국인은 비자 없이, 호주에 가지 않고도 소유자가 됩니다. 계약 서명 전에 승인을 받고, 계약은 원격으로 서명하며, 소유권은 주 토지 등기소에 등기됩니다.

저희가 매물을 찾는 방법

  1. 예산과 목적: 투자, 자녀 유학용 또는 본인 거주용 주택. 담당 매니저가 고객님의 경우가 외국인 규정에 맞는지 확인합니다.
  2. 실제 매물 선별: 개발사나 매도인 가격, 소유자 법인 관리비, 수익률 계산을 포함한 신축 아파트.
  3. 계약금 전 승인과 확인: 외국인 투자 심사 기관 신청, 개발사, 준공 일자, 건물 서류 확인.
  4. 원격 거래: 승인을 조건으로 한 계약, 보통 가격의 10% 계약금, 인지세와 추가세를 포함한 잔금 결제, 주 토지 등기소 등기.

선별 매물을 선별 당일의 매도인 가격과 함께 채팅으로 보내 드립니다.

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모든 국가와 예산 비교는 해외 부동산 투자 페이지에 있습니다.

자주 묻는 질문

2026년 호주 아파트는 얼마인가요?
멜버른 대학교 근처 원룸은 $270,000, 멜버른 중심가의 침실 1개 아파트는 $350,000, 브런즈윅의 침실 2개 아파트는 $440,000입니다. 멜버른 중심가의 평균 아파트는 약 $350,000입니다.
외국인도 호주 부동산을 살 수 있나요?
신축 주택, 즉 신축 건물의 아파트나 건축용 토지를 외국인 투자 심사 기관의 승인을 받아 살 수 있습니다. 재판매 시장의 기존 주택은 2025년 4월 1일부터 외국인에게 닫혀 있습니다.
호주에서 부동산을 사면 거주 허가를 받을 수 있나요?
호주의 비자와 영주 지위는 취업, 학업, 사업, 가족을 통해 받으며, 주택 매입은 금액과 관계없이 거주 허가의 근거가 되지 않습니다.
호주에서 아파트를 임대하면 수익률은 얼마인가요?
멜버른 중심가의 침실 1개 아파트는 세전, 비용 공제 전 연 약 5.9%입니다. 비거주자의 소득에는 이자, 소유자 법인 관리비, 관리비, 감가상각 공제 후 30~45% 누진세율이 적용됩니다.
외국인이 호주에서 주택을 살 때 어떤 세금과 수수료를 내나요?
가격 100만 호주 달러까지 승인 수수료 $11,000(15,600호주 달러), 주 인지세(빅토리아주 가격의 약 5%), 외국인 매수인 추가세 8%입니다. 490,000호주 달러 아파트라면 가격에 약 16%가 더해집니다.
호주에서 아파트를 팔면 세금이 붙나요?
차익은 소득에 합산되어 누진세율로 과세됩니다. 매수인이 가격의 15%를 원천징수해 세무서에 납부하며, 원천징수액은 매도인이 신고할 때 공제됩니다.
멜버른의 어느 지역에서 투자용 아파트를 사야 하나요?
학생에게 임대하는 $270,000부터의 대학 근처 원룸은 칼턴, 가장 높은 임대료는 중심가, 도클랜즈, 리치먼드, 진입 가격이 더 낮은 역 근처 교외는 풋스크레이, 박스힐, 단데농입니다.
호주 부동산을 원격으로 살 수 있나요?
살 수 있습니다. 승인 신청은 원격으로 제출하고, 계약은 전자 서명이나 위임장으로 서명하며, 소유권은 주 토지 등기소에 등기됩니다. 법에 따라 신청은 30일 이내에 결정됩니다.

혼자 알아보기 부담스러우신가요?

전 과정을 처음부터 끝까지 맡습니다: 목표에 맞는 매물을 고르고, 법률 검토를 거쳐 등기까지 거래를 함께합니다. 채팅으로 질문하세요. 무료 상담은 바로 여기에서 시작됩니다. 정부 기관과 법원에서의 법률 대리는 Murblz 전문가가 현지 자격을 갖춘 파트너와 함께 맡습니다.

이 페이지의 채팅에서 Murblz 상담사가 바로 답변합니다. 상황을 알려 주시면 함께 방법을 찾겠습니다.

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  1. 전문가가 고객님의 상황과 목표를 검토합니다.
  2. 원하시는 방법으로 연락드리고 질문에 답변해 드립니다.
  3. 작업 계획, 정직한 일정, 서면 견적을 받으실 수 있습니다.
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