이탈리아 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가

업데이트 2026년 10월 22일

로마, 밀라노, 토리노, 남부, 토스카나, 코모 호수의 아파트, 빌라, 주택 매물, 수익률, 매입과 보유에 드는 세금.

2026년 호가 기준 ㎡당 가격은 로마 약 $4,300, 피렌체 약 $5,400, 밀라노 약 $6,400이며, 남부는 몇 배 저렴합니다. 팔레르모 중심가나 바리 바닷가의 아파트는 $96,000부터입니다. 개인 매도인에게서 살 때 등록세는 거래 가격이 아니라 지적 가치로 계산하며, 이탈리아는 매입에 대해 거주 허가를 주지 않습니다.

이 페이지에서는 구매자가 가장 자주 요청하는 조건에 맞는 아파트, 빌라, 주택, 도시와 지구별 가격, 임대 수익률, 가격에 더해지는 세금, 본인 소유 주택이 비자에 도움이 되는 방법을 다룹니다. 오늘 매매 중인 매물과 정확한 가격은 담당 매니저가 확인해 드립니다.

시장 요약

진입 가격$51,000부터(스칼레아 아파트)

로마 ㎡당 가격약 $4,300(3,800유로)

임대 수익률세전 연 5.9%(로마)

매입으로 받는 것선택적 거주 비자용 주택

매입 비용지적 가치의 2~9% 세금, 공증인

2026년 기준 가격과 규정입니다.

이탈리아에서 투자자들이 사는 매물

구매자와 투자자가 가장 자주 요청하는 조건에 맞는 가장 좋은 매물입니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 담당 매니저가 찾아 드립니다.

매매 · 칼라브리아, 스칼레아

바다까지 걸어서 15분, 가구 딸린 침실 2개 아파트

$51,000 (45,000유로)

45㎡ · 침실 2개 · 2층

칼라브리아 티레니아해 연안의 휴양 도시 스칼레아에 있는 엘리베이터 있는 건물 2층의 45㎡ 아파트로, 주방 딸린 거실, 침실 2개, 욕실, 발코니가 있습니다. 상태가 좋고 가구가 딸려 있으며, 에어컨, 개별 난방, 지정 주차 공간이 있습니다. 바다까지 걸어서 15분이고, 중심가와 상점이 가깝습니다. 바닷가 휴가, 연중 거주, 여름 휴가용 임대에 적합합니다.

바닷가의 합리적 가격

칼라브리아 아파트 문의

매매 · 바리, 마돈넬라

해안 산책로에서 몇 걸음 거리의 새로 수리한 침실 1개 아파트

$96,000 (85,000유로)

50㎡ · 침실 1개 · 3층

바리 마돈넬라 지구 3층의 50㎡ 아파트로, 거실, 주방, 넓은 침실, 새 욕실이 있습니다. 전면 수리를 마쳐 바로 거주하거나 임대할 수 있습니다. 해안 산책로가 몇 걸음 거리이고, 대학교, 상점, 대중교통이 가깝습니다. 건물에 엘리베이터는 없습니다. 이런 아파트는 월 $650(570유로)부터 임대되어, 연 약 8%입니다.

바리 바닷가

지금 매매 여부 확인

매매 · 팔레르모, 역사 지구

마퀘다 거리에서 100미터, 발코니 딸린 85㎡ 침실 2개 아파트

$96,000 (85,000유로)

85㎡ · 침실 2개 · 2층 · 오래된 건물

팔레르모 역사 지구의 작은 3층짜리 오래된 건물 꼭대기 층에 있는 85㎡ 아파트로, 거실, 발코니 딸린 침실 2개, 작은 발코니 딸린 주방, 창 있는 욕실, 창고가 있습니다. 전면 수리가 필요해 지구 최저 수준의 가격입니다. 관광객 유동이 많은 중심가로 마퀘다 거리까지 100미터입니다. 수리 후 이런 아파트는 월 $970(860유로)부터 임대되어, 수리 비용 전 매입가 기준 연 약 12%입니다.

시칠리아

팔레르모 아파트 사진 받기

매매 · 로마, 피녜토

지하철 C선 근처 창고와 지하실 딸린 침실 1개 아파트

$168,000 (149,000유로)

47㎡ · 침실 1개 · 1층

피녜토 마라넬라 거리의 엘리베이터 없는 건물 1층에 있는 47㎡ 아파트로, 현관, 주방 딸린 거실, 침실, 욕실이 있습니다. 12㎡ 창고와 21㎡ 지하실이 함께 딸려 있습니다. 수리가 필요하며 지구 내 비슷한 아파트 중 가장 저렴합니다. 지하철 C선까지 걸어서 몇 분입니다. 피녜토의 이런 아파트는 월 $930(820유로)부터 임대되어, 연 약 6.6%입니다.

로마의 합리적 가격

평면도 받아 보기

매매 · 로마, 트라스테베레

트라스테베레역 옆 수리된 방 3개 아파트

$304,000 (270,000유로)

75㎡ · 방 3개 · 1층

조반니 다 카스텔 볼로녜세 거리의 차고 위 높은 1층에 있는 75㎡ 아파트로, 오픈 주방 딸린 거실, 침실, 아이 방이나 서재로 쓸 두 번째 방, 창 있는 욕실, 창고가 있습니다. 최근 수리로 설비를 새로 하고 이중창, 에어컨, 방범문을 갖췄습니다. 트라스테베레역이 가깝고, 역사 지구까지 트램으로 갑니다. 트라스테베레의 이런 아파트는 월 $2,050(1,820유로)부터 임대되어, 연 약 8%입니다.

로마 중심가

트라스테베레 아파트 문의

매매 · 밀라노, 이솔라

이솔라 한가운데의 발코니 딸린 가구 포함 아파트

$349,000 (310,000유로)

50㎡ · 침실 1개 · 1층

이솔라의 포로 람베르텡기 거리 1층에 있는 50㎡ 아파트로, 오픈 주방 딸린 거실, 침실, 욕실, 발코니, 다락 창고가 있습니다. 가구를 포함해 팔리며, 상태가 아주 좋고, 개별 난방에 에너지 등급은 A1입니다. 이솔라역과 가리발디역이 가깝습니다. 이런 아파트는 월 $1,240(1,100유로)부터 임대되어, 연 약 4.3%입니다.

밀라노

밀라노 아파트 사진 받기

매매 · 코모 호수, 아르제뇨

코모 호수가 보이는 테라스 딸린 수리된 아파트

$158,000 (140,000유로)

55㎡ · 침실 2개 · 1층

코모 호수 서쪽 연안의 조용한 마을 아르제뇨 1층에 있는 55㎡ 아파트로, 호수 전망 테라스로 이어지는 오픈 주방 딸린 거실, 침실, 작은 두 번째 침실이나 서재, 창 있는 욕실이 있습니다. 최근 전면 수리를 마쳐 방이 밝고 마감이 현대적입니다. 건물의 새 외벽과 지붕 비용은 매도인이 이미 냈으므로 구매자는 추가로 내지 않습니다. 거주와 임대 수입이 있는 휴가용 주택에 적합합니다.

코모 호수

코모 호수 아파트 문의

매매 · 토스카나, 바르가

2,000㎡ 정원과 언덕 전망이 있는 리모델링용 옛 빌라

$169,000 (150,000유로)

187㎡, 대지 2,000㎡ · 침실 3개 · 옛 빌라

루카 근처 세르키오 계곡의 작은 도시 바르가의 구시가지에서 몇 분 거리, 햇볕 좋은 언덕에 있는 187㎡ 단독 빌라로, 2,000㎡ 개인 대지에 서 있습니다. 아래층에는 벽난로 딸린 식당, 주방, 지하 저장고, 욕실 딸린 방이 있고, 위층에는 침실 3개(하나는 전용 욕실과 정원으로 이어지는 테라스 포함), 전망 좋은 발코니, 마감이 필요한 방 2개(하나는 벽난로 포함)가 있습니다. 차고, 장작 화덕, 레몬 온실, 부속 건물 5개가 있습니다. 빌라는 안팎으로 리모델링이 필요하며, 옛집의 분위기를 살려 원하시는 취향대로 고칩니다.

토스카나의 정원 딸린 빌라

토스카나 빌라 문의

매매 · 시칠리아, 무소멜리

1유로 주택의 도시 무소멜리의 리모델링용 2층 주택

$16,000 (13,500유로)

65㎡

1유로 주택 프로그램으로 알려진 시칠리아 중부 도시 무소멜리의 조용한 구역에 있는 65㎡ 2층 단독 주택으로, 아래층에 거실, 주방, 욕실이, 위층에 침실이 있습니다. 전면 수리가 필요하며, 거주, 휴가, 휴가용 임대에 맞게 평면을 처음부터 다시 설계할 수 있습니다. 지방 자치 단체는 몇 년 안의 수리 의무와 보증금을 조건으로 1유로 주택을 팔지만, 이 주택은 그런 조건 없이 일반 매매로 삽니다.

리모델링용 주택

무소멜리 주택 문의

매매 · 토리노, 산 살바리오

발렌티노 공원 옆 테라스 딸린 침실 1개 아파트

$118,000 (105,000유로)

55㎡ · 침실 1개 · 1층

오르메아 거리에 있는 엘리베이터 2대와 관리인이 있는 잘 관리된 건물 1층의 55㎡ 아파트로, 현관, 분리형 주방, 침실, 창 있는 욕실, 작은 테라스, 창고가 있습니다. 아파트 상태가 아주 좋고, 계획된 큰 건물 공사도 없습니다. 지하철과 발렌티노 공원이 가깝습니다. 산 살바리오의 이런 아파트는 월 $820(730유로)부터 임대되어, 연 약 8.3%입니다.

투자용

정확한 가격 확인

도시별 아파트

로마 · 아파트 $117,000부터 · 수익률 5.9% · ㎡당 $2,530부터
밀라노 · 아파트 $118,000부터 · 수익률 4.7% · ㎡당 $3,700부터

2026년 이탈리아 도시별 아파트 가격

2025년 이탈리아에서는 아파트와 주택 766,757채가 팔려 1년 전보다 6.4% 늘었고, 팔린 주택의 평균 면적은 107㎡였습니다. 가장 비싼 곳은 밀라노이고 피렌체, 로마, 볼로냐가 뒤를 이으며, 남부의 평균 아파트는 밀라노의 3분의 1도 안 됩니다.

도시	팔린 아파트 평균
밀라노	~$500,000
피렌체	~$320,000
로마	~$310,000
볼로냐	~$310,000
나폴리	~$230,000
토리노	~$210,000
팔레르모	~$150,000
남부	~$140,000
이탈리아 평균	~$190,000

2026년 데이터: 이탈리아 국세청의 2025년 평균 거래 금액, 달러는 2026년 환율 기준입니다.

카드의 지구	호가 ㎡당 가격	50㎡ 아파트
로마, 트라스테베레	~$7,900(7,000유로)	~$395,000
밀라노, 이솔라	~$7,850(6,989유로)	~$393,000
로마, 피녜토	~$4,300(3,800유로)	~$215,000
토리노, 산 살바리오	~$2,800(2,500유로)	~$140,000
바리, 마돈넬라	~$2,600(2,300유로)	~$130,000
팔레르모, 역사 지구	~$1,500(1,300유로)	~$75,000

2026년 데이터: 카드의 아파트가 매매 중인 지구의 아파트 평균 호가입니다.

임대하면 얼마의 수익을 내는가

로마 장기 임대의 총수익률은 세전 연 5.9%이며, 지구별로 3.9~7.5%입니다. 남부와 토리노는 진입 가격이 낮으면서 임대료가 유지되어, 카드에 있는 바리, 토리노, 트라스테베레의 아파트는 8~8.3%로 임대됩니다. 밀라노는 수익률이 더 낮아 2026년 9월 약 4.7%, 피렌체는 약 4.4%이지만 임대 수요가 연중 이어집니다.

세금	세율
장기 임대	단일 21%, 협정 임대료 계약은 10%
단기 임대	첫 번째 아파트 21%, 두 번째부터 26%
매입 후 5년 안에 매도	주 거주지가 아니었다면 차익에 과세 또는 공증인을 통해 단일 26%
세컨드 하우스 연간 지방세	지적 가치의 0.86%, 코무네가 1.06%까지 올릴 수 있음

2026년 데이터: 수익률은 로마 평균입니다. 국가별 비교는 임대 수익률 표에 있습니다.

이탈리아 주택의 임대료 세금은 이탈리아에서 냅니다. 이탈리아는 미국, 영국, 독일, 프랑스 등 대부분의 나라와 이중과세 방지 협정을 맺고 있어 같은 소득에 두 번 과세되지 않으며, 러시아는 2023년 협정의 주요 조항을 중단했습니다. 세율과 예시는 이탈리아 세금 페이지에 있습니다.

부동산 가격에 더해야 할 비용

항목	금액
개인 매도인에게서 살 때 등록세	첫 주택은 지적 가치의 2%, 두 번째 주택은 9%
고정 세금 2종	각 $57(50유로)
건설사에게서 살 때	등록세 대신 부가가치세: 첫 주택 4%, 그 외 10%
공증인	가격에 따른 요율 수수료, 공증인이 세금을 원천 징수하고 소유권을 등기
이탈리아 세금 번호	국세청이나 영사관에서 무료

2026년 데이터입니다. 비거주자는 18개월 안에 같은 코무네에 거주지를 등록하면 첫 주택 감면을 받습니다. 특정 아파트의 전체 비용은 담당 매니저가 계산해 드립니다.

이탈리아에서는 계약금 전에 아파트를 지적도와 대조합니다

실수는 세금보다 비쌉니다. 지적도와 맞지 않는 평면이면 공증인이 거래 인증을 거부하고, 세입자가 사는 아파트나 허유권으로 파는 아파트도 있으며, 첫 주택 감면을 잃을 수도 있습니다. Murblz의 지원으로 이런 위험을 없앱니다. 예산과 목적에 맞는 매물을 찾고, 소유권, 부담, 지적도, 건축 허가를 확인하며, 공증인 거래부터 소유권 등기까지 진행합니다.

지원 비용: 담당 매니저에게 문의.

확인까지 받고 아파트 찾기

매입으로 거주 허가를 받을 수 있는가

이탈리아는 주택 매입에 대해 거주 허가를 주지 않습니다. 본인 소유 아파트는 선택적 거주 비자의 주거 요건을 충족하며, 근로 소득이 아닌 안정적 소득 연 약 $34,800(31,000유로)는 별도로 증명합니다. 이 비자로는 일할 수 없습니다.

투자자 비자는 국채, 이탈리아 기업 지분, 스타트업, 공익 프로젝트 투자에 발급되며, 부동산은 목록에 없습니다. 아파트는 거주 허가 없이도 살 수 있습니다. EU 시민은 이탈리아인과 같은 조건으로, 다른 나라 시민은 상호주의 원칙에 따라 삽니다. 모든 방법은 이탈리아 거주권 받는 방법 글에 있습니다.

저희가 매물을 찾는 방법

예산과 목적: 투자, 비자로 이주할 주택, 또는 둘 다. 담당 매니저가 도시, 지구, 결제 방법을 확인합니다.
실제 매물 선별: 매도인 가격, 면적, 상태, 수익률 계산을 포함한 아파트.
확인: 소유권, 부담, 지적도와 건축 허가 일치 여부, 기존 임대차 계약.
위임장을 통한 원격 거래: 세금 번호, 계약금을 내는 예비 계약, 공증인 앞에서의 증서, 소유권 등기.

선별 매물을 선별 당일의 매도인 가격과 함께 채팅으로 보내 드립니다.

매물 선별 받아 보기

다른 나라의 매물

다른 나라의 투자 부동산:

이 나라의 매입에 관한 더 많은 정보:

모든 국가와 예산 비교는 해외 부동산 투자 페이지에 있습니다.

자주 묻는 질문

2026년 이탈리아 아파트는 얼마인가요?

칼라브리아 스칼레아의 바다까지 걸어서 15분인 가구 딸린 침실 2개 아파트는 $51,000, 팔레르모 중심가의 리모델링용 침실 2개 아파트와 바리 바닷가의 침실 1개 아파트는 각각 $96,000입니다. 2025년에 팔린 아파트 평균은 이탈리아 전체 약 $190,000, 로마 약 $310,000, 밀라노 약 $500,000이었습니다.

외국인도 이탈리아 부동산을 살 수 있나요?

살 수 있습니다. EU 시민은 이탈리아인과 같은 조건으로, 미국, 영국, 러시아 등 다른 나라 시민은 상호주의 원칙에 따라 거주 허가 없이 본인 명의로 삽니다. 거래에는 이탈리아 세금 번호가 필요합니다.

이탈리아에서 아파트를 사면 거주 허가를 받나요?

이탈리아에서 본인 소유 아파트는 선택적 거주 비자의 주거 요건을 충족하며, 연 약 $34,800(31,000유로)의 소득은 별도로 증명합니다. 주택 매입 자체로는 거주 허가가 나오지 않습니다.

이탈리아 아파트 임대 수익률은 얼마인가요?

로마 평균으로 세전 연 5.9%이며, 지구별로 3.9~7.5%입니다. 카드에 있는 바리, 토리노, 트라스테베레의 아파트는 8~8.3%로 임대됩니다. 장기 임대 소득세는 단일 21%, 협정 임대료 계약은 10%입니다.

이탈리아 아파트를 살 때 어떤 세금을 내나요?

개인 매도인에게서 사면 등록세가 첫 주택은 지적 가치의 2%, 두 번째 주택은 9%이고, 각 $57(50유로)의 세금 2종이 더해집니다. 건설사에게서 사면 부가가치세가 첫 주택 4%, 그 외 10%입니다.

이탈리아에서 아파트 소유자는 어떤 세금을 내나요?

세컨드 하우스 소유자는 연간 지적 가치의 0.86~1.06%를 지방세로 냅니다. 매입 후 5년 안에 팔면 차익에 과세되며, 공증인을 통해 단일 26%로 낼 수 있습니다.

이탈리아에서 투자용 아파트는 어디에 사야 하나요?

진입 가격 $120,000까지에 수익률 약 8%를 원하시면 팔레르모, 바리, 토리노이고, 거주와 연중 임대 수요를 원하시면 로마, 피렌체, 밀라노입니다.

이탈리아 아파트를 원격으로 살 수 있나요?

살 수 있습니다. 영사관에서 받거나 아포스티유와 이탈리아어 번역을 갖춘 위임장으로 대리인이 공증인 앞에서 증서에 서명합니다. 직접 방문은 은행 계좌를 열 때 한 번입니다.