아랍에미리트 부동산 투자: 두바이에서 무엇을 사고 얼마인가

업데이트 2026년 10월 22일

두바이, 아부다비, 아지만의 아파트, 타운하우스, 사무실 매물과 임대 수익률, 매입 비용, 소유자 세금.

두바이 토지국 거래 기준으로 2026년 두바이 아파트 ㎡당 평균 가격은 약 $5,800(22,000디르함)이며, 1년 동안 18% 올랐습니다. 두바이 준공 건물의 원룸은 $109,000부터이고, $545,000(200만 디르함) 이상의 매물은 10년 골든 비자를 주며, 보유와 임대에는 세금이 없습니다.

이 페이지에는 두바이, 아부다비, 아지만에서 구매자들이 가장 자주 요청하는 조건의 아파트, 타운하우스, 사무실과 지역별 ㎡당 가격, 임대 수익률, 가격 외 비용, 매입으로 받는 비자를 담았습니다. 오늘 판매 중인 매물과 정확한 가격은 매니저가 확인해 드립니다.

시장 요약

진입 가격$54,000부터(아지만 원룸)

두바이 ㎡당 가격약 $5,800(22,000디르함)

임대 수익률비용 차감 전 연 6.7%(두바이)

매입으로 받는 것2년 투자자 비자, $545,000부터 골든 비자

매입 비용4% 수수료와 등기

2026년 기준 가격과 규정입니다.

아랍에미리트에서 투자자들이 사는 매물

구매자와 투자자가 가장 자주 요청하는 조건에 맞는 가장 좋은 매물입니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 매니저가 찾아 드립니다.

매매 · 아지만, 가든 시티

임차인이 있는 수익률 6.7%의 합리적 가격 원룸

$54,000 (194,999디르함)

30㎡ · 원룸 · 준공 건물

대중교통과 상점이 가까운 아지만의 오래된 주거 지역 가든 시티의 30㎡ 원룸입니다. 발코니, 붙박이장, 중앙 냉방이 있고 건물에 경비와 컨시어지가 있습니다. 임차인이 살고 있으며, 임차인은 연 약 $3,540(13,000디르함)를 내 관리비 차감 전 가격의 6.7%입니다. 전용 주차 공간은 없습니다.

합리적 가격

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매매 · 두바이, 두바이 마리나

지하철 근처 임차인이 있는 발코니 딸린 아파트

$246,000 (900,000디르함)

68㎡ · 침실 1개 · 30층 중 9층 · 2010년 건축

두바이 마리나 30층 건물 9층의 68㎡ 아파트로, 침실 1개, 욕실 2개, 15.6㎡ 발코니, 지붕 있는 주차 공간이 있습니다. 온수 수영장, 헬스장, 24시간 경비, 1층 24시간 슈퍼마켓이 있고 지하철과 트램이 가깝습니다. 프리홀드 소유이며 담보 대출이 없습니다. 장기 임대 계약이 있으며, 시장 임대료는 월 약 $1,620로 관리비를 빼고 연 6.2%입니다.

바닷가

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매매 · 두바이, 주메이라 빌리지 서클

수영장이 있는 준공 건물의 가구 완비 원룸

$109,000 (400,000디르함)

30㎡ · 원룸 · 2020년 건축

두바이의 두 주요 간선도로 사이에 있는 녹지 많은 주거 지역 주메이라 빌리지 서클의 30㎡ 원룸입니다. 건물은 2020년 준공했으며 수영장, 헬스장, 리셉션 로비, 24시간 경비, 원룸 전용 지붕 있는 주차 공간이 있습니다. 가구 완비로 판매하며 바로 임대할 수 있습니다. 이 건물의 같은 원룸 임대료는 월 약 $820로, 관리비 차감 전 연 9.1%입니다.

두바이의 합리적 가격

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매매 · 두바이, 두바이 힐스

공원 옆 전용 정원 딸린 침실 3개 타운하우스

$1,253,000 (4,599,999디르함)

207㎡, 대지 195㎡ · 침실 3개 · 준공 건물

골프 클럽을 둘러싼 녹지 지역 두바이 힐스의 207㎡ 타운하우스로, 침실 3개, 가사 도우미 방, 욕실 4개, 거실, 식당, 세탁실, 전용 정원, 주차 공간 2개가 있습니다. 한 줄로 늘어선 동이며 공원과 가깝습니다. 공용 수영장, 테니스장, 놀이터, 24시간 경비가 있고 쇼핑몰이 가깝습니다. 매입으로 소유자와 가족이 10년 아랍에미리트 골든 비자를 받습니다.

가족용

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매매 · 두바이, 주메이라 빌리지 서클

개발사 분할 납부가 되는 신축 침실 1개 아파트

$164,000 (600,000디르함)

64㎡ · 침실 1개 · 공사 중

주메이라 빌리지 서클에서 공사 중인 건물의 64㎡ 아파트로, 침실 1개와 욕실 2개가 있고 가구 완비로 판매합니다. 건물에는 수영장, 헬스장, 사우나, 자쿠지, 운동장, 러닝 트랙이 들어섭니다. 개발사는 분할 납부로 판매합니다. 매입 시 가격의 20%인 $33,000(120,000디르함), 이후 80개월 동안 매달 가격의 1%인 약 $1,630(6,000디르함)를 내며, 일부는 인도 후에 냅니다. 구매자의 돈은 은행의 프로젝트 에스크로 계좌로 들어갑니다.

분할 납부

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매매 · 두바이, 두바이 크리크 하버

테라스와 해변 이용이 가능한 침실 1개 아파트

$409,000 (1,499,999디르함)

67㎡ · 침실 1개 · 준공 건물

두바이 크리크 기슭의 신도시 두바이 크리크 하버의 67㎡ 아파트로, 침실 1개, 욕실 1개, 넓은 전용 테라스가 있고 지역 쇼핑몰이 보입니다. 단지에서 지역 해변과 운하로 바로 나갈 수 있고, 성인용과 어린이용 수영장, 헬스장, 컨시어지, 24시간 경비, 지붕 있는 주차 공간이 있으며 반려동물을 키울 수 있습니다. 임차인이 있어 구매자는 바로 수입을 받습니다.

해변 옆

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매매 · 아부다비, 알림 아일랜드

알림 아일랜드의 바다 전망 가구 완비 원룸

$218,000 (799,900디르함)

39㎡ · 원룸 · 준공 건물

아부다비 중심부 옆 주거 지역 알림 아일랜드에 있는 6개 동 주거 단지 고층의 39㎡ 원룸으로, 주방이 있는 개방형 거실, 붙박이장, 중앙 냉방, 바다 전망을 갖췄습니다. 가구 완비에 비어 있는 상태로 판매합니다. 단지에는 수영장, 헬스장, 자쿠지, 사우나와 스팀룸, 농구장, 러닝 트랙, 24시간 경비, 지붕 있는 주차장이 있고, 슈퍼마켓, 학교, 쇼핑몰, 병원이 가깝습니다.

아부다비

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매매 · 두바이, 비즈니스 베이

임차인이 있는 부르즈 할리파 전망 사무실

$218,000 (799,000디르함)

29㎡ · 사무실 · 10층 · 준공 건물

비즈니스 베이 업무용 타워 10층의 29㎡ 사무실로, 인테리어와 가구를 갖췄고 부르즈 할리파가 보이며 주차 공간이 있습니다. 건물에는 리셉션, 회의실, 레스토랑, 24시간 경비 주차장이 있고, 두바이 대표 쇼핑몰과 지하철까지 5분입니다. 임차인이 있으며, 임차인은 연 약 $17,700(65,000디르함)를 내 관리비 차감 전 가격의 8.1%입니다.

상업용

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매매 · 두바이, 비즈니스 베이

두바이 업무 중심지의 75㎡ 침실 1개 아파트

$237,000 (870,000디르함)

75㎡ · 침실 1개 · 2011년 건축

다운타운 옆 업무 지구 비즈니스 베이의 75㎡ 아파트로, 침실 1개, 거실, 가전이 있는 주방, 욕실 2개, 지붕 있는 주차 공간이 있습니다. 수영장과 헬스장이 있는 2011년 30층 건물입니다. 비어 있어 바로 입주하거나 임대할 수 있습니다. 이 건물 같은 아파트의 직전 매매가보다 낮은 가격이며, 시장 임대료는 월 약 $1,780로 관리비를 빼고 연 7.2%입니다.

투자용

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매매 · 두바이, 다운타운

골든 비자용 운하 전망 침실 2개 아파트

$559,000 (2,050,000디르함)

129㎡ · 침실 2개 · 준공 건물

두바이 몰과 부르즈 할리파에서 몇 분 거리인 다운타운 중층의 129㎡ 아파트로, 침실 2개, 욕실 3개, 가전이 있는 독립 주방, 드레스룸, 운하 전망 발코니가 있습니다. 가구 완비로 판매하며 소유권 이전 때 비워 드리고, 전용 주차 공간이 있습니다. 건물에 헬스장, 어린이 수영장, 경비가 있습니다. 가격이 $545,000(200만 디르함)을 넘어 매입으로 10년 아랍에미리트 골든 비자를 받습니다.

골든 비자용

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도시별 아파트

두바이 · 아파트 $94,000부터 · 수익률 최대 8.5% · 골든 비자 $545,000부터
아부다비 · 아파트 $136,000부터 · 수익률 최대 8.1% · 골든 비자 $545,000부터

2026년 두바이 지역별 ㎡당 가격

두바이 아파트는 평균 ㎡당 약 $5,800(평방피트당 1,970디르함)이며, 1년 동안 가격이 18% 올랐습니다. 지역에 따라 두 배 차이가 나서, 주메이라 빌리지 서클은 ㎡당 약 $4,500, 다운타운은 약 $9,200입니다.

지역과 유형	평균 ㎡당 가격	평균 아파트 또는 빌라
주메이라 빌리지 서클, 아파트	~$4,500(17,000디르함)	40㎡ 원룸, ~$180,000
두바이 마리나, 아파트	~$6,400(24,000디르함)	80㎡ 침실 1개, ~$510,000
비즈니스 베이, 아파트	~$7,400(27,000디르함)	75㎡ 침실 1개, ~$560,000
두바이 힐스, 빌라	~$7,900(29,000디르함)	300㎡ 빌라, ~$2,400,000
다운타운, 아파트	~$9,200(34,000디르함)	120㎡ 침실 2개, ~$1,100,000
두바이 평균, 아파트	~$5,800(22,000디르함)	70㎡ 아파트, ~$410,000

2026년 자료: 두바이 토지국 거래, 두 집계의 평균이며 도시 평균은 2026년 상반기 기준입니다. 1평방피트 = 0.0929㎡, 달러는 2026년 환율 기준입니다.

임대하면 얼마의 수익을 내는가

두바이 장기 임대의 총수익률은 비용 차감 전 연 약 6.7%입니다. 개인은 임대 소득세를 내지 않으므로 순수익은 주로 건물 관리비, 공실 기간, 1년 임대인지 단기 임대인지에 따라 달라집니다.

수입에 영향을 주는 것	두바이에서는
임대 소득세	개인은 없음
건물 관리비	소유자가 매년 내며, 금액은 건물과 지역에 따라 다름
단기 임대	에미리트 관광청 허가가 있어야 가능
공사 중인 건물	인도 전에는 임대 수입이 없고, 개발사 일정에 따라 납부

2026년 자료: 수익률은 두바이 평균이며, 국가별 비교는 임대 수익률 표에 있습니다.

승인된 개발사는 완공 전 아파트를 인도 때까지 분할 납부로 판매하며, 이런 아파트도 골든 비자 요건에 해당합니다. 구매자의 돈은 은행의 프로젝트 에스크로 계좌로만 들어가고, 개발사는 공사 진척에 따라 돈을 받습니다.

부동산 가격에 더해야 할 비용

항목	금액
두바이 토지국 수수료	가격의 4%, 구매자 부담
등기 대행 사무소 등록	~$1,100(4,000디르함)과 부가가치세
가격 외 합계	약 4.5%
연간 재산세	없음
관리비	매년, 건물에 따라 다름
매도 시 세금	개인은 없음

2026년 자료입니다. 중개 수수료와 담보 대출 비용은 거래에 따라 다르며, 특정 매물의 총비용은 매니저가 계산해 드립니다.

두바이에서는 첫 납부 전에 프로젝트를 확인합니다

실수는 수수료보다 비쌉니다. 프로젝트 등록과 에스크로 계좌가 없는 건물, 수입을 잠식하는 높은 관리비, 관광청 허가 없는 단기 임대가 그렇습니다. Murblz의 지원으로 이런 위험을 없앱니다. 예산과 목적에 맞는 매물을 찾고, 매도인과 개발사와 프로젝트를 확인하고, 현지 인가를 받은 파트너와 함께 계약, 두바이 토지국 등기, 비자를 처리합니다.

지원 비용: 담당 매니저에게 문의.

내 예산에 맞는 매물 찾기

매입으로 비자를 받을 수 있는가

받을 수 있습니다. $545,000(200만 디르함) 이상의 부동산에는 10년 골든 비자가 나옵니다. 여러 매물을 합산할 수 있고, 승인된 개발사의 완공 전 아파트도 해당합니다.

2026년 4월 29일부터 완공된 프리홀드 주택의 단독 소유자는 최소 금액 없이 2년 투자자 비자를 받습니다. 친족이 아닌 여러 명이 소유하면 각 지분이 $109,000(400,000디르함) 이상이어야 합니다. 외국인은 프리홀드 구역에서만 삽니다. 자세한 내용은 아랍에미리트 투자 거주권 페이지에 있습니다.

저희가 매물을 찾는 방법

예산과 목적: 투자, 골든 비자, 본인 거주 또는 인도 후 재매도. 매니저가 지역, 준공 또는 완공 전 여부, 납부 방법을 확인합니다.
실제 매물 선정: 매도인 또는 개발사 가격, 면적, 납부 일정, 수익률 계산을 담은 아파트와 빌라.
확인: 매도인과 매물의 채무 여부, 프로젝트 등록과 에스크로 계좌, 관리비.
원격 거래: 계약, 대금 지급, 두바이 토지국 등기, 비자 서류.

매니저가 선정한 매물을 선정일 기준 매도인과 개발사 가격과 함께 채팅으로 보내 드립니다.

매물 목록 받기

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다른 나라의 투자 부동산:

이 나라의 매입에 관한 더 많은 정보:

모든 국가와 예산 비교는 해외 부동산 투자 페이지에 있습니다.

자주 묻는 질문

2026년 두바이 아파트는 얼마인가요?

주메이라 빌리지 서클의 원룸은 $109,000, 비즈니스 베이의 침실 1개 아파트는 $237,000, 두바이 마리나는 $246,000입니다. 두바이 아파트 ㎡당 평균 가격은 약 $5,800입니다.

외국인도 두바이 부동산을 살 수 있나요?

네, 프리홀드 구역에서 삽니다. 이 구역에서는 외국인이 국적 제한 없이 아파트, 빌라, 토지를 매입합니다.

두바이 임대 수익률은 얼마인가요?

두바이 평균은 비용 차감 전 연 6.7%입니다. 개인은 임대 소득세를 내지 않으며, 순수익은 건물 관리비만큼 줄어듭니다.

어떤 부동산을 사면 아랍에미리트 골든 비자를 받나요?

$545,000(200만 디르함)부터입니다. 이 금액부터 매물 하나 또는 여러 개로 10년 골든 비자를 받습니다. 승인된 개발사의 완공 전 아파트도 해당합니다.

저렴한 아파트로도 아랍에미리트 비자를 받을 수 있나요?

네. 2026년 4월 29일부터 완공된 프리홀드 주택의 단독 소유자는 최소 금액 없이 2년 투자자 비자를 받습니다.

두바이 부동산 매입 비용은 얼마인가요?

가격의 4%가 두바이 토지국 수수료이며 구매자가 냅니다. 여기에 약 $1,100(4,000디르함)의 등기 비용과 부가가치세가 더해지므로, 가격 외에 약 4.5%를 준비하세요.

두바이에 재산세가 있나요?

연 0%입니다. 두바이에서 개인은 재산세, 임대 소득세, 양도소득세를 내지 않습니다. 소유자는 건물 관리비만 냅니다.

비거주자도 담보 대출로 두바이 아파트를 살 수 있나요?

네. 아랍에미리트 은행은 거주 비자가 없는 비거주자에게 준공 주택 가격의 50~60%를 최장 25년까지 대출하며, 2026년 금리는 3~5년 고정으로 연 4.85~5.5%입니다. 소득은 월 $4,100부터, 일부 은행은 $6,900부터이고, 모든 대출 상환액이 소득의 절반 이내여야 하며, 차주가 65세가 될 때까지 상환합니다. 완공 전 주택은 은행이 최대 50%까지만 대출합니다. 토지국 수수료 4%와 중개 수수료는 자기 자금으로 냅니다. 담보 대출로 산 준공 아파트도 투자자 비자 자격을 주며, 은행이 이를 위한 동의서를 발급합니다. 자세한 내용은 아랍에미리트 담보 대출 글에 있고, 여권과 소득에 맞는 은행은 매니저가 골라 드립니다.

두바이 개발사 분할 납부는 어떻게 이루어지나요?

구매자는 예약 시 10~20%를 내고, 공사 단계에 따라 납부하며, 잔금은 인도 때 냅니다. 일부 개발사는 인도 후 2~5년 더 분할 납부를 허용합니다. 이자는 붙지 않고 소득도 확인하지 않습니다. 납부금은 은행의 프로젝트 에스크로 계좌로만 들어가고, 계약은 가격의 4% 수수료를 내고 토지국에 등록합니다. 소유권 증서는 완납 후 또는 채무 표시와 함께 발급되므로, 비자 목적으로 아파트가 언제부터 준공으로 인정되는지 미리 확인하세요. 예산에 맞는 프로젝트와 납부 일정은 매니저가 골라 드립니다.

두바이 아파트를 원격으로 살 수 있나요?

네. 계약은 위임장으로 서명하고, 돈은 은행을 통해 보내며, 두바이 토지국 등기는 대리인이 처리합니다.