Properti investasi di luar negeri · 2026-10-18
Beli properti di Dubai: apa yang dibeli dan berapa harganya
Apartemen, rumah bandar, dan kantor dijual di Dubai, Abu Dhabi, dan Ajman, imbal hasil, biaya pembelian, dan pajak pemilik.
Pada 2026 satu meter persegi apartemen di Dubai rata-rata sekitar $5.800 (22.000 dirham) berdasarkan transaksi Departemen Pertanahan Dubai, naik 18% dalam setahun. Studio di gedung yang sudah jadi di Dubai mulai $109.000, properti mulai $545.000 (2 juta dirham) memberi golden visa 10 tahun, dan tidak ada pajak atas kepemilikan maupun sewa.
Halaman ini memuat apartemen, rumah bandar, dan kantor untuk kebutuhan pembeli yang paling umum di Dubai, Abu Dhabi, dan Ajman, harga per meter persegi per kawasan, imbal hasil sewa, biaya di luar harga, dan visa apa yang diberikan pembelian. Konsultan akan memastikan apa yang dijual hari ini dan harga pastinya.
Pasar secara singkat
Harga dan aturan per 2026.
Properti apa yang dibeli investor di UEA
Berikut penawaran paling menarik untuk kebutuhan pembeli dan investor yang paling umum. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.
Studio terjangkau yang sudah disewa dengan imbal hasil 6,7%
$54.000
Studio 30 m² di Garden City, kawasan hunian mapan di Ajman dekat transportasi umum dan toko: balkon, lemari tanam, dan AC sentral, dengan keamanan dan concierge di gedung. Studio sudah disewa: penyewa membayar sekitar $3.540 per tahun (13.000 dirham), 6,7% dari harga sebelum biaya layanan. Tanpa tempat parkir khusus.
Apartemen dengan balkon dan penyewa dekat metro
$246.000
Apartemen 68 m² di lantai 9 gedung 30 lantai di Dubai Marina: satu kamar tidur, dua kamar mandi, balkon 15,6 m², dan tempat parkir tertutup. Kolam renang berpemanas, pusat kebugaran, keamanan 24 jam, dan supermarket 24 jam di lantai bawah; metro dan trem ada di dekatnya. Hak milik penuh (freehold), tanpa hipotek. Disewakan dengan kontrak jangka panjang: sewa pasar sekitar $1.620 per bulan, 6,2% per tahun setelah biaya layanan.
Studio berperabot di gedung jadi dengan kolam renang
$109.000
Studio 30 m² di Jumeirah Village Circle, kawasan hunian hijau di antara dua jalan raya utama Dubai. Gedung selesai pada 2020, dengan kolam renang, pusat kebugaran, lobi dengan resepsionis, keamanan 24 jam, dan tempat parkir tertutup untuk studio. Dijual lengkap dengan perabot dan siap disewakan. Studio seperti ini di gedung tersebut disewa sekitar $820 per bulan, 9,1% per tahun sebelum biaya layanan.
Rumah bandar tiga kamar tidur dengan taman sendiri dekat taman kota
$1.253.000
Rumah bandar 207 m² di Dubai Hills, kawasan hijau di sekitar klub golf: tiga kamar tidur, kamar pembantu, empat kamar mandi, ruang tamu, ruang makan, ruang cuci, taman pribadi, dan dua tempat parkir. Satu deret, dekat taman. Kolam renang bersama, tenis, taman bermain, keamanan 24 jam, dan mal di dekatnya. Pembelian memberi golden visa UEA 10 tahun bagi pemilik dan keluarganya.
Apartemen satu kamar tidur di gedung baru dengan cicilan pengembang
$164.000
Apartemen 64 m² di gedung yang sedang dibangun di Jumeirah Village Circle: satu kamar tidur dan dua kamar mandi, dijual lengkap dengan perabot. Gedung akan memiliki kolam renang, pusat kebugaran, sauna, jacuzzi, lapangan olahraga, dan lintasan lari. Pengembang menjual dengan cicilan: 20% dari harga saat pembelian, $33.000 (120.000 dirham), lalu 1% dari harga per bulan, sekitar $1.630 (6.000 dirham), selama 80 bulan, dengan sebagian pembayaran setelah serah terima. Uang pembeli masuk ke rekening escrow proyek di bank.
Apartemen satu kamar tidur dengan teras dan akses ke pantai
$409.000
Apartemen 67 m² di Dubai Creek Harbour, kawasan baru di tepi Dubai Creek: satu kamar tidur, kamar mandi, teras pribadi yang luas, dan pemandangan mal kawasan. Kompleks ini punya akses langsung ke pantai dan kanal kawasan, kolam renang untuk dewasa dan anak, pusat kebugaran, concierge, keamanan 24 jam, dan tempat parkir tertutup, dan hewan peliharaan diperbolehkan. Apartemen sudah disewa, jadi pembeli langsung mendapat penghasilan.
Studio berperabot dengan pemandangan laut di Pulau Al Reem
$218.000
Studio 39 m² di lantai tinggi kompleks hunian enam menara di Pulau Al Reem, kawasan hunian di sebelah pusat Abu Dhabi: ruang terbuka dengan dapur, lemari tanam, AC sentral, dan pemandangan laut. Dijual lengkap dengan perabot dan kosong. Kompleks ini punya kolam renang, pusat kebugaran, jacuzzi, sauna dan ruang uap, lapangan basket, lintasan lari, keamanan 24 jam, dan parkir tertutup, dengan supermarket, sekolah, mal, dan rumah sakit di dekatnya.
Kantor dengan penyewa dan pemandangan Burj Khalifa
$218.000
Kantor 29 m² di lantai 10 menara bisnis di Business Bay: sudah ditata dan berperabot, dengan pemandangan Burj Khalifa dan tempat parkir. Gedung punya resepsionis, ruang rapat, restoran, dan parkir berpenjaga 24 jam, dan mal utama Dubai serta metro berjarak 5 menit. Kantor sudah disewa: penyewa membayar sekitar $17.700 per tahun (65.000 dirham), 8,1% dari harga sebelum biaya layanan.
Apartemen satu kamar tidur 75 m² di pusat bisnis Dubai
$237.000
Apartemen 75 m² di Business Bay, kawasan bisnis di sebelah Downtown: satu kamar tidur, ruang tamu, dapur dengan peralatan, dua kamar mandi, parkir tertutup. Gedung 30 lantai dari 2011 dengan kolam renang dan pusat kebugaran. Kosong, siap dihuni atau disewakan. Harganya di bawah penjualan terakhir apartemen yang sama di gedung ini; sewa pasar sekitar $1.780 per bulan, 7,2% per tahun setelah biaya layanan.
Apartemen dua kamar tidur dengan pemandangan kanal untuk golden visa
$559.000
Apartemen 129 m² di lantai tengah di Downtown, beberapa menit dari Dubai Mall dan Burj Khalifa: dua kamar tidur, tiga kamar mandi, dapur tertutup dengan peralatan, lemari walk-in, dan balkon dengan pemandangan kanal. Dijual lengkap dengan perabot, kosong saat serah terima, dengan tempat parkir sendiri. Pusat kebugaran, kolam renang anak, dan keamanan di gedung. Harganya di atas $545.000 (2 juta dirham), sehingga pembelian memberi golden visa UEA 10 tahun.
Apartemen per kota
- Dubai · apartemen mulai $94.000 · imbal hasil hingga 8,5% · golden visa mulai $545.000
- Abu Dhabi · apartemen mulai $136.000 · imbal hasil hingga 8,1% · golden visa mulai $545.000
Berapa harga satu meter persegi di kawasan-kawasan Dubai pada 2026
Rata-rata apartemen di Dubai sekitar $5.800 per m² (1.970 dirham per kaki persegi), dan harga naik 18% dalam setahun. Antarkawasan selisihnya dua kali lipat: dari sekitar $4.500 per m² di Jumeirah Village Circle hingga sekitar $9.200 di Downtown.
| Kawasan dan jenis | Harga per m², rata-rata | Apartemen atau vila rata-rata |
|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle, apartemen | sekitar $4.500 (17.000 dirham) | studio 40 m², sekitar $180.000 |
| Dubai Marina, apartemen | sekitar $6.400 (24.000 dirham) | satu kamar tidur 80 m², sekitar $510.000 |
| Business Bay, apartemen | sekitar $7.400 (27.000 dirham) | satu kamar tidur 75 m², sekitar $560.000 |
| Dubai Hills, vila | sekitar $7.900 (29.000 dirham) | vila 300 m², sekitar $2.400.000 |
| Downtown, apartemen | sekitar $9.200 (34.000 dirham) | dua kamar tidur 120 m², sekitar $1.100.000 |
| Rata-rata Dubai, apartemen | sekitar $5.800 (22.000 dirham) | apartemen 70 m², sekitar $410.000 |
Data 2026: transaksi Departemen Pertanahan Dubai, rata-rata dari dua ringkasan; rata-rata kota untuk semester pertama 2026. 1 kaki persegi = 0,0929 m²; dolar dengan kurs 2026.
Berapa imbal hasil dari menyewakan
Imbal hasil kotor sewa jangka panjang di Dubai sekitar 6,7% per tahun sebelum biaya. Perorangan tidak membayar pajak atas penghasilan sewa, jadi penghasilan bersih terutama tergantung pada biaya layanan gedung, masa kosong, dan apakah Anda menyewakan tahunan atau jangka pendek.
| Yang memengaruhi penghasilan | Cara kerjanya di Dubai |
|---|---|
| Pajak atas penghasilan sewa | tidak ada bagi perorangan |
| Biaya layanan gedung | dibayar pemilik setiap tahun, jumlahnya tergantung gedung dan kawasan |
| Sewa jangka pendek | hanya dengan izin dari departemen pariwisata emirat |
| Gedung yang sedang dibangun | tidak ada sewa hingga serah terima, pembayaran mengikuti jadwal pengembang |
Data 2026: imbal hasil adalah rata-rata Dubai; perbandingan negara ada di tabel imbal hasil sewa.
Pengembang yang disetujui menjual apartemen inden dengan cicilan hingga serah terima, dan apartemen seperti itu memenuhi syarat golden visa. Uang pembeli hanya masuk ke rekening escrow proyek di bank, dan pengembang menerimanya sesuai kemajuan pembangunan.
Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti
| Pembayaran | Jumlah |
|---|---|
| Biaya Departemen Pertanahan Dubai | 4% dari harga, dibayar pembeli |
| Pendaftaran di kantor wali amanat | sekitar $1.100 (4.000 dirham) ditambah PPN |
| Total di luar harga | sekitar 4,5% |
| Pajak properti tahunan | tidak ada |
| Biaya layanan | setiap tahun, tergantung gedung |
| Pajak atas penjualan | tidak ada bagi perorangan |
Data 2026. Komisi agen dan biaya KPR tergantung transaksi; konsultan menghitung totalnya untuk properti tertentu.
Di Dubai proyek diperiksa sebelum pembayaran pertama
Kesalahan lebih mahal daripada biaya: gedung tanpa pendaftaran proyek dan rekening escrow, biaya layanan tinggi yang menggerus penghasilan, atau sewa jangka pendek tanpa izin departemen pariwisata. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami mencarikan properti sesuai anggaran dan tujuan, memeriksa penjual, pengembang, dan proyek, serta mengurus kontrak, pendaftaran di Departemen Pertanahan Dubai, dan visa bersama mitra berlisensi setempat.
Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.
Apakah pembelian memberi visa
Ya. Golden visa 10 tahun diberikan untuk properti senilai $545.000 (2 juta dirham) atau lebih. Beberapa properti bisa digabungkan, dan apartemen inden dari pengembang yang disetujui juga memenuhi syarat.
Sejak 29 April 2026 visa investor 2 tahun diberikan kepada pemilik tunggal rumah freehold siap huni tanpa nilai minimum. Jika ada beberapa pemilik yang bukan kerabat, setiap bagian harus bernilai minimal $109.000 (400.000 dirham). Warga asing hanya membeli di zona freehold. Rinciannya ada di halaman izin tinggal UEA lewat investasi.
Cara kami mencarikan properti
- Anggaran dan tujuan: investasi, golden visa, rumah untuk diri sendiri, atau dijual kembali setelah serah terima. Konsultan memperjelas kawasan, siap huni atau inden, dan cara Anda membayar.
- Pilihan properti nyata: apartemen dan vila dengan harga penjual atau pengembang, luas, skema pembayaran, dan perhitungan imbal hasil.
- Pemeriksaan: penjual dan tidak adanya utang atas properti, pendaftaran proyek dan rekening escrow, biaya layanan.
- Transaksi jarak jauh: kontrak, pembayaran, pendaftaran di Departemen Pertanahan Dubai, dan dokumen visa.
Konsultan mengirim pilihan ke obrolan, dengan harga penjual dan pengembang pada tanggal pemilihan.
Pilihan di negara lain
Properti investasi di negara lain:
- Properti investasi di Turki: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Serbia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Brasil: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Georgia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Spanyol: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Italia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Bulgaria: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Siprus: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Montenegro: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Yunani: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Thailand: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Bali: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Paraguay: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Portugal: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Mesir: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Panama: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Prancis: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Amerika Serikat: apa yang dibeli di Florida dan berapa harganya
- Properti investasi di Inggris: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Bosnia dan Herzegovina: apa yang dibeli dan berapa harganya
Selengkapnya tentang membeli di negara ini:
- Membeli properti di UEA: aturan, pajak, dan transaksi
- Cara membeli apartemen di Dubai
- KPR bagi warga asing di UEA
- Izin tinggal UEA lewat investasi
- Pajak di UEA
- UEA: gambaran negara
Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Investasi properti di luar negeri.
Pertanyaan umum
Berapa harga apartemen di Dubai pada 2026?
Apakah WNI bisa membeli properti di Dubai?
Berapa imbal hasil sewa di Dubai?
Properti seharga berapa yang memberi golden visa Dubai?
Apakah apartemen terjangkau memberi visa UEA?
Berapa biaya membeli properti di Dubai?
Apakah ada pajak properti di Dubai?
Bisakah nonresiden membeli apartemen di Dubai dengan KPR?
Bagaimana cicilan dari pengembang di Dubai bekerja?
Bisakah membeli apartemen di Dubai dari jarak jauh?
Tidak mau mengurus semuanya sendiri?
Kami mendampingi seluruh proses dari awal hingga akhir: kami memilih properti sesuai tujuan Anda, melakukan pemeriksaan hukum, dan mendampingi transaksi hingga pendaftaran. Ajukan pertanyaan di obrolan: konsultasi gratis dimulai di sini. Pendampingan hukum di instansi pemerintah dan pengadilan ditangani spesialis Murblz bersama mitra yang berizin di negara tersebut.
Konsultan Murblz langsung menjawab di obrolan di halaman ini. Ceritakan situasi Anda - kita cari jalannya bersama.
Konsultasi gratis