Properti investasi di luar negeri · 2026-10-18

Beli properti di Belanda: apa yang dibeli dan berapa harganya

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Diperbarui 23/10/2026

Dijual · Heerlen, distrik Heerlerheide

Apartemen tiga ruangan di distrik Heerlerheide

$337.000 (300.800 euro)

85 m² · 3 ruangan

Apartemen tiga ruangan 85 m² - ruang tamu dan dua kamar tidur, dapur, dan balkon di Heerlerheide di utara Heerlen, dengan toko, sekolah, dan bus ke pusat kota dan stasiun. Heerlen terletak di selatan provinsi Limburg di sebelah Maastricht dan perbatasan Jerman, dan rumah di sini termasuk yang paling terjangkau di negara ini. Apartemen disewa oleh keluarga serta staf rumah sakit dan perguruan tinggi.

Harga masuk paling terjangkau

Hitung penghasilannya

Dijual · Groningen, distrik Korrewegwijk

Apartemen dua ruangan di distrik Korrewegwijk

$376.000 (335.600 euro)

60 m² · 2 ruangan

Apartemen dua ruangan 60 m² - ruang tamu dan kamar tidur, dapur, dan balkon di Korrewegwijk di timur laut Groningen, beberapa menit bersepeda dari pusat kota. Groningen memiliki universitas dan universitas ilmu terapan dengan puluhan ribu mahasiswa, dan apartemen kecil di sini tersewa sepanjang tahun.

Untuk disewakan kepada mahasiswa

Hitung penghasilan sewa

Dijual · Enschede, distrik Roombeek

Apartemen tiga ruangan di distrik Roombeek

$395.600 (353.100 euro)

80 m² · 3 ruangan

Apartemen tiga ruangan 80 m² - ruang tamu dan dua kamar tidur, dapur, dan balkon di Roombeek di utara pusat Enschede, distrik bangunan baru, taman, dan bengkel kerja, dengan bus ke Universitas Twente dan stasiun. Apartemen di sini disewa oleh staf universitas, insinyur, dan keluarga.

Di sebelah universitas

Periksa ketersediaan

Dijual · Rotterdam, distrik Charlois

Apartemen tiga ruangan di distrik Charlois

$407.200 (363.400 euro)

75 m² · 3 ruangan

Apartemen tiga ruangan 75 m² - ruang tamu dan dua kamar tidur, dapur, dan balkon di Charlois di tepi selatan Sungai Maas, dengan trem dan metro ke pusat Rotterdam. Rotterdam adalah pelabuhan terbesar di Eropa, dan apartemen di sini disewa oleh pekerja pelabuhan dan karyawan perusahaan, mahasiswa, dan keluarga.

Kota pelabuhan

Kirimkan denah

Dijual · Den Haag, distrik Escamp

Apartemen tiga ruangan di distrik Escamp

$456.300 (407.200 euro)

80 m² · 3 ruangan

Apartemen tiga ruangan 80 m² - ruang tamu dan dua kamar tidur, dapur, dan balkon di Escamp di barat daya Den Haag, dengan trem ke pusat kota dan stasiun, taman, dan toko. Den Haag adalah tempat kedudukan pemerintah, pengadilan, dan organisasi internasional, sehingga apartemen di sini disewa oleh staf mereka dan keluarganya.

Untuk disewakan kepada profesional

Dapatkan harga pasti

Dijual · Eindhoven, distrik Woensel

Apartemen tiga ruangan di distrik Woensel

$472.700 (421.900 euro)

80 m² · 3 ruangan

Apartemen tiga ruangan 80 m² - ruang tamu dan dua kamar tidur, dapur, dan balkon di Woensel di utara Eindhoven, dengan toko, taman, dan bus ke pusat kota dan stasiun. Eindhoven adalah pusat industri teknologi tinggi negara ini, dan apartemen di sini disewa oleh insinyur dan programmer dari berbagai negara.

Pusat teknologi

Kirimkan foto apartemen

Dijual · Utrecht, distrik Overvecht

Apartemen tiga ruangan di distrik Overvecht

$542.000 (483.700 euro)

75 m² · 3 ruangan

Apartemen tiga ruangan 75 m² - ruang tamu dan dua kamar tidur, dapur, dan balkon di Overvecht di utara Utrecht, dengan stasiun kereta komuter dan bus ke pusat kota. Utrecht adalah simpul transportasi negara ini dan kota universitas besar, dan apartemen di sini disewa oleh mahasiswa, tenaga profesional muda, dan pasangan.

Apartemen di Utrecht

Tanyakan pemandangannya

Dijual · Amsterdam, distrik Nieuw-West

Apartemen dua ruangan di distrik Nieuw-West

$596.800 (532.600 euro)

60 m² · 2 ruangan

Apartemen dua ruangan 60 m² - ruang tamu dan kamar tidur, dapur, dan balkon di Nieuw-West di barat Amsterdam, dengan trem dan metro ke pusat kota, taman, dan toko. Amsterdam adalah pasar sewa terbesar di negara ini, dan apartemen di sini tidak pernah kosong.

Apartemen di ibu kota

Kirimkan denah

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Properti apa yang dibeli investor di Belanda

Di atas ini penawaran paling menarik yang dipilih oleh pakar kami. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.

Apartemen dijual di Amsterdam, Utrecht, Rotterdam, Den Haag, Eindhoven, Groningen, Enschede, dan Heerlen, imbal hasil sewa, pajak, biaya transaksi, dan aturan pembelian bagi orang asing.

Orang asing dari kewarganegaraan apa pun membeli apartemen di Belanda tanpa izin, dan hak milik didaftarkan atas nama Anda di Kadaster. Rata-rata rumah yang terjual di negara ini pada kuartal ketiga 2026 seharga $563.600, apartemen $462.200, dan rumah di Amsterdam $727.700. Apartemen tiga ruangan seharga $337.000 di Heerlen dan $407.200 di Rotterdam, dan penyewaan di Amsterdam memberi sekitar 5% per tahun sebelum pajak.

Halaman ini membahas apartemen dua ruangan di Groningen dan Amsterdam, apartemen tiga ruangan di Heerlen, Enschede, Rotterdam, Den Haag, Eindhoven, dan Utrecht, harga per kota, imbal hasil sewa, pajak, biaya transaksi, dan aturan pembelian. Di Belanda ruang tamu dihitung sebagai ruangan: apartemen tiga ruangan berarti ruang tamu dan dua kamar tidur. Konsultan akan memastikan apa yang dijual hari ini dan harga pastinya.

Pasar secara singkat

Harga masukmulai $337.000 (apartemen tiga ruangan di Heerlen)

Rata-rata apartemen di negara inisekitar $462.200

Imbal hasil sewasekitar 5% per tahun sebelum pajak (Amsterdam)

Aturan pembeliantanpa izin untuk kewarganegaraan apa pun

Biaya pembeliansekitar 9% dari harga untuk disewakan: pajak 8% dan notaris

Harga dan aturan per 2026.

Berapa harga apartemen di Belanda pada 2026

Harga rumah di Belanda dinyatakan dalam euro. Menurut Badan Pusat Statistik Belanda, pada kuartal ketiga 2026 rata-rata rumah yang terjual seharga 502.982 euro, sekitar $563.600, apartemen 412.466 euro, sekitar $462.200, dan harga naik 3,4% dalam setahun. Amsterdam paling mahal dengan rata-rata $727.700, Utrecht $660.900, Den Haag $556.400, dan Rotterdam $496.500. Di Limburg selatan rumah rata-rata seharga $411.000, 1,8 kali lebih murah daripada di Amsterdam.

Kota atau wilayah	Rata-rata rumah terjual	Harga dalam setahun
Amsterdam	sekitar $727.700	+1%
Utrecht	sekitar $660.900	+2%
Eindhoven dan sekitarnya	sekitar $576.500	+2%
Den Haag	sekitar $556.400	+4,4%
Rotterdam	sekitar $496.500	+2,9%
Twente, Enschede	sekitar $482.500	+4,8%
Groningen dan provinsinya	sekitar $458.600	+3,9%
Limburg selatan, Heerlen	sekitar $411.000	+3,1%

Data Badan Pusat Statistik Belanda tentang rata-rata harga jual rumah yang sudah ada pada kuartal ketiga 2026; «Harga dalam setahun» adalah perubahan indeks harga dibandingkan kuartal ketiga 2025. Euro dikonversi dengan kurs Bank Sentral Eropa 1,1205 dolar per euro pada 22 Oktober 2026, dolar dibulatkan.

Berapa imbal hasil dari menyewakan

Imbal hasil kotor dari sewa jangka panjang di Amsterdam sekitar 5% per tahun sebelum pajak. Sejak 2024 Undang-Undang Sewa Terjangkau juga membatasi sewa di segmen menengah: batas maksimum untuk apartemen ditetapkan berdasarkan poin kualitas hunian, sehingga kami menghitung imbal hasil dari sewa maksimum untuk apartemen tertentu. Apartemen dua ruangan dekat universitas disewa oleh mahasiswa dan tenaga profesional muda, sedangkan apartemen tiga ruangan oleh pasangan dan keluarga.

Pajak	Tarif
Menyewakan apartemen	tanpa pajak sewa terpisah: rumah yang disewakan dikenai pajak di kotak 3 - 36% dari imbal hasil yang dianggap sebesar 6% dari nilai, sekitar 2,16% dari nilai per tahun
Menjual apartemen	tanpa pajak terpisah atas keuntungan penjualan, digantikan oleh pajak kotak 3
Setiap tahun	pajak properti kota dan pajak dewan air

Data 2026: imbal hasil untuk Amsterdam; perbandingan negara ada di tabel imbal hasil sewa.

Pemilik rumah di Belanda yang bukan penduduk juga membayar pajak kotak 3 dan menyampaikan SPT setahun sekali. Tarif, kotak pajak, dan contohnya ada di halaman pajak di Belanda .

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Pembayaran	Jumlah
Pajak pengalihan	8% dari harga untuk rumah yang disewakan dan rumah kedua; 2% jika Anda sendiri tinggal di rumah tersebut; 0% bagi pembeli berusia 18-35 tahun yang membeli rumah pertama untuk ditinggali hingga 555.000 euro
Notaris	biasanya 1.000-2.300 euro, sekitar $1.100-2.600
Pendaftaran di Kadaster	biaya Kadaster untuk pencatatan hak, dibayar melalui notaris
Pemeliharaan gedung	iuran bulanan kepada perkumpulan pemilik apartemen, terpisah dari pajak

Data 2026. Totalnya sekitar 9% dari harga di luar harga apartemen untuk disewakan; agen, penilaian, dan biaya transfer bank dibayar terpisah. Konsultan menghitung totalnya untuk properti tertentu.

Di Belanda apartemen dan aturan sewanya diperiksa sebelum kontrak pendahuluan

Kesalahan lebih mahal daripada transaksinya: membeli untuk disewakan di kota dengan perlindungan dari pembelian untuk disewakan tanpa izin, sewa berbasis poin di bawah perkiraan, tanah di bawah gedung yang disewa dari pemerintah kota dan dibayar terpisah, transaksi yang dihentikan notaris karena pemeriksaan sumber dana. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami mencarikan apartemen sesuai anggaran dan tujuan Anda, memeriksa aturan kota dan poin apartemen, menghitung pajak dan imbal hasil, menyepakati jalur pembayaran, dan menjalankan transaksi di notaris hingga hak didaftarkan atas nama Anda.

Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.

Cari properti

Pembelian tanpa pembatasan, penyewaan sesuai aturan kota

Orang asing dari kewarganegaraan apa pun membeli apartemen di Belanda tanpa izin dan tanpa izin tinggal. Notaris mengurus transaksi: uang melewati rekening notaris, dan hak didaftarkan atas nama Anda di Kadaster. Penyewaan diatur oleh pemerintah kota: di banyak kota rumah terjangkau hanya boleh disewakan dalam empat tahun pertama setelah pembelian dengan izin, sehingga kami memeriksa aturan sewa dan poin apartemen sebelum kontrak pendahuluan.

Pembelian apartemen tidak memberi izin tinggal: izin tinggal melalui investasi ditutup sejak 17 April 2024, dan status diperoleh melalui kerja, usaha, studi, atau keluarga. Bagi warga Rusia dan Belarus tanpa izin tinggal di Uni Eropa, bank tidak menerima simpanan lebih dari 100.000 euro, dan notaris memeriksa pembeli terhadap daftar sanksi, sehingga kami menyepakati jalur pembayaran sebelum uang muka. Syarat status ada di halaman izin tinggal Belanda , dan konsultan akan mengirimkan pilihan apartemen sesuai tujuan Anda ke chat.

Cara kami memilih properti

Anggaran dan tujuan: disewakan atau rumah untuk diri sendiri. Konsultan memperjelas kota, distrik, dan jenis gedungnya.
Dokumen pembeli: paspor, bukti sumber dana untuk notaris, dan rekening untuk transaksi.
Pilihan properti nyata dan pemeriksaan: catatan Kadaster, hipotek, sewa tanah dari pemerintah kota, aturan sewa, dan poin apartemen - sebelum kontrak pendahuluan.
Transaksi di notaris: kontrak pendahuluan, pembayaran melalui rekening notaris, akta notaris, dan pendaftaran hak atas nama Anda di Kadaster.

Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual per tanggal pemilihan.

Dapatkan pilihan properti

Pilihan di negara lain

Properti investasi di negara lain:

Selengkapnya tentang membeli di negara ini:

Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Investasi properti di luar negeri.

Pertanyaan umum

Berapa harga apartemen di Belanda pada 2026?

Apartemen tiga ruangan seharga $337.000 di Heerlen, apartemen dua ruangan di Groningen $376.000, apartemen tiga ruangan $407.200 di Rotterdam dan $456.300 di Den Haag, dan apartemen dua ruangan di Amsterdam $596.800. Rata-rata apartemen di negara ini seharga $462.200 pada kuartal ketiga 2026.

Apakah WNI bisa membeli apartemen di Belanda?

Ya, tanpa izin untuk kewarganegaraan apa pun dan tanpa izin tinggal. Notaris mengurus transaksi, dan hak didaftarkan atas nama Anda di Kadaster.

Apakah membeli properti di Belanda memberi izin tinggal?

Izin tinggal melalui investasi ditutup sejak 17 April 2024, dan pembelian apartemen tidak termasuk dasar izin tinggal. Status diperoleh melalui kerja, usaha, studi, atau keluarga, dan apartemen untuk disewakan dibeli tanpa pindah.

Berapa imbal hasil dari menyewakan apartemen di Belanda?

Sekitar 5% per tahun sebelum pajak di Amsterdam. Sewa maksimum untuk apartemen ditetapkan berdasarkan poin kualitas hunian, dan pajak dibayar di kotak 3 - sekitar 2,16% dari nilai per tahun.

Pajak apa yang dibayar saat membeli properti di Belanda?

8% dari harga untuk rumah yang disewakan dan rumah kedua, 2% jika Anda sendiri tinggal di rumah tersebut, dan 0% bagi pembeli berusia 18-35 tahun yang membeli rumah pertama untuk ditinggali hingga 555.000 euro.

Berapa biaya pembelian properti di Belanda?

Sekitar 9% dari harga saat membeli untuk disewakan: pajak pengalihan 8%, notaris 1.000-2.300 euro, dan biaya Kadaster. Untuk apartemen yang Anda tinggali sendiri pajaknya 2%.

Apa itu perlindungan dari pembelian untuk disewakan di Belanda?

Aturan kota yang melarang rumah terjangkau disewakan dalam empat tahun pertama setelah pembelian tanpa izin. Kami memeriksa aturan kota dan izinnya sebelum kontrak pendahuluan.

Di mana membeli apartemen untuk investasi di Belanda?

Groningen, Enschede, dan Heerlen untuk masuk pasar mulai $337.000: apartemen dekat universitas di sini disewa oleh mahasiswa dan staf. Amsterdam, Utrecht, dan Den Haag untuk disewakan di pasar terbesar negara ini.

Beli properti di Belanda: apa yang dibeli dan berapa harganya

Apartemen tiga ruangan di distrik Heerlerheide

Apartemen dua ruangan di distrik Korrewegwijk

Apartemen tiga ruangan di distrik Roombeek

Apartemen tiga ruangan di distrik Charlois

Apartemen tiga ruangan di distrik Escamp

Apartemen tiga ruangan di distrik Woensel

Apartemen tiga ruangan di distrik Overvecht

Apartemen dua ruangan di distrik Nieuw-West

Properti apa yang dibeli investor di Belanda

Berapa harga apartemen di Belanda pada 2026

Berapa imbal hasil dari menyewakan

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Pembelian tanpa pembatasan, penyewaan sesuai aturan kota

Cara kami memilih properti

Pilihan di negara lain

Pertanyaan umum

Tidak mau mengurus semuanya sendiri?