Properti investasi di luar negeri · 2026-10-18

Beli properti di Argentina: apa yang dibeli dan berapa harganya

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Diperbarui 23/10/2026

Dijual · Buenos Aires, San Telmo

Studio di San Telmo yang bersejarah

$72.000

32 m² · studio

Apartemen sekunder 32 m² di San Telmo, kawasan tua dengan jalan berbatu, pasar Minggu di Jalan Defensa, dan bar tango di dekat Plaza de Mayo. Satu meter persegi studio di sini sekitar $2.230: salah satu cara paling terjangkau untuk masuk ke pusat bersejarah kota. Apartemen seperti ini disewa rata-rata $370 per bulan, sekitar 6,2% per tahun sebelum pajak.

Terjangkau di pusat kota

Hitung penghasilan apartemen

Dijual · Buenos Aires, Villa Crespo

Studio di Villa Crespo di sebelah Palermo

$84.000

32 m² · studio

Apartemen sekunder 32 m² di Villa Crespo, kawasan hunian di sebelah Palermo dengan kafe, jalan-jalan toko outlet pakaian, dan Jalur B metro. Satu meter persegi studio di sini sekitar $2.630, 17% lebih murah daripada di Palermo. Apartemen seperti ini disewa rata-rata $400 per bulan, sekitar 5,8% per tahun sebelum pajak.

Di sebelah Palermo

Kirimkan pilihan serupa

Dijual · Buenos Aires, Caballito

Apartemen satu kamar tidur di Caballito di tengah kota

$98.000

42 m² · 1 kamar tidur

Apartemen sekunder 42 m²: ruang tamu, kamar tidur, dapur, dan kamar mandi. Caballito adalah kawasan keluarga di pusat geografis Buenos Aires dengan Taman Centenario, jalan-jalan belanja, dan Jalur A, jalur metro pertama di Amerika Latin. Satu meter persegi di sini sekitar $2.320, di bawah rata-rata kota. Apartemen seperti ini disewa rata-rata $490 per bulan, sekitar 6,0% per tahun sebelum pajak.

Di tengah kota

Hitung imbal hasil

Dijual · Buenos Aires, Recoleta

Apartemen satu kamar tidur di Recoleta dekat museum dan taman

$120.000

42 m² · 1 kamar tidur

Apartemen sekunder 42 m²: ruang tamu, kamar tidur, dapur, dan kamar mandi. Recoleta adalah kawasan bergengsi dengan gedung bergaya Prancis, Museum Nasional Seni Rupa, Pemakaman Recoleta, dan taman di sepanjang Jalan Libertador. Satu meter persegi apartemen satu kamar tidur di sini sekitar $2.680. Apartemen seperti ini disewa rata-rata $510 per bulan, sekitar 5,1% per tahun sebelum pajak.

Recoleta klasik

Kirimkan denah

Dijual · Buenos Aires, Colegiales

Apartemen satu kamar tidur di gedung baru di Colegiales

$180.000

47 m² · 1 kamar tidur · gedung baru

Apartemen 47 m² di gedung baru: ruang tamu dengan dapur, kamar tidur, kamar mandi, dan balkon. Colegiales adalah kawasan tenang dengan gedung rendah dan jalan-jalan hijau di antara Palermo dan Belgrano. Harga apartemen satu kamar tidur baru di seluruh kota naik 3,7% dalam setahun. Apartemen seperti ini disewa rata-rata $610 per bulan, sekitar 4,0% per tahun sebelum pajak.

Gedung baru

Periksa jadwal transaksi

Dijual · Buenos Aires, Belgrano

Apartemen keluarga dua kamar tidur di Belgrano yang hijau

$190.000

65 m² · 2 kamar tidur

Apartemen sekunder 65 m²: ruang tamu, dua kamar tidur, dapur, dan kamar mandi. Belgrano adalah kawasan hunian hijau di utara kota dengan taman Barrancas de Belgrano, sekolah, jalan belanja Cabildo, dan Jalur D metro. Satu meter persegi apartemen dua kamar tidur di sini sekitar $2.800. Apartemen seperti ini disewa rata-rata $800 per bulan, sekitar 5,1% per tahun sebelum pajak.

Untuk keluarga

Tanyakan sekolah terdekat

Dijual · Buenos Aires, Núñez

Apartemen dua kamar tidur di gedung baru di Núñez dekat sungai

$270.000

70 m² · 2 kamar tidur · gedung baru

Apartemen 70 m² di gedung baru: ruang tamu dengan dapur, dua kamar tidur, kamar mandi, dan balkon. Núñez adalah kawasan utara di tepi Río de la Plata dengan gedung baru di sepanjang Jalan Libertador dan stadion Monumental. Harga apartemen dua kamar tidur baru di seluruh kota naik 7,2% dalam setahun, lebih cepat daripada jenis lainnya. Apartemen seperti ini disewa rata-rata $920 per bulan, sekitar 4,1% per tahun sebelum pajak.

Gedung baru dekat sungai

Kirimkan foto apartemen

Dijual · Buenos Aires, Palermo

Apartemen dua kamar tidur di gedung baru di Palermo

$300.000

70 m² · 2 kamar tidur · gedung baru

Apartemen 70 m² di gedung baru: ruang tamu dengan dapur, dua kamar tidur, kamar mandi, dan balkon. Palermo adalah kawasan terbesar di kota, dengan taman-taman Palermo, Kebun Raya, serta kafe dan restoran Palermo Soho dan Palermo Hollywood; satu meter persegi apartemen dua kamar tidur baru di sini sekitar $4.180. Apartemen seperti ini dibeli untuk menjaga modal. Apartemen seperti ini disewa rata-rata $860 per bulan, sekitar 3,4% per tahun sebelum pajak.

Taman Palermo

Periksa biaya pembelian

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Properti apa yang dibeli investor di Argentina

Di atas ini penawaran paling menarik yang dipilih oleh pakar kami. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.

Apartemen dijual di Buenos Aires dari San Telmo hingga Palermo, harga per kawasan, imbal hasil sewa, pajak saat membeli dan memiliki, izin tinggal, dan kewarganegaraan.

Buenos Aires adalah pasar hunian utama Argentina, dan harga dicantumkan dalam dolar. Satu meter persegi rata-rata sekitar $2.400 di pasar sekunder dan sekitar $3.300 di gedung baru; Puerto Madero, Palermo, Núñez, dan Belgrano adalah yang termahal. Studio di San Telmo seharga $72.000, apartemen satu kamar tidur di Caballito $98.000. Menyewakan apartemen memberi sekitar 6% per tahun sebelum pajak, dan harga pasar sekunder 19% di bawah puncak sebelumnya.

Halaman ini membahas apartemen di Buenos Aires: studio untuk disewakan di San Telmo dan Villa Crespo, apartemen satu kamar tidur di Caballito, Recoleta, dan Colegiales, apartemen keluarga dua kamar tidur di Belgrano dan di gedung baru di Núñez dan Palermo, harga per kawasan, imbal hasil sewa, pajak, dan syarat izin tinggal. Konsultan akan memastikan apa yang dijual hari ini dan harga pastinya.

Pasar secara singkat

Harga masukmulai $72.000 (studio di Buenos Aires)

Harga per m² di Buenos Airessekitar $2.400 di pasar sekunder, $3.300 di gedung baru

Imbal hasil sewasekitar 6% per tahun sebelum pajak (Buenos Aires)

Apa yang diberikan pembelianrumah tanpa izin, izin tinggal berdasarkan penghasilan mulai $1.300 per bulan

Biaya pembelianbea meterai 3,5%, notaris sekitar 1-2%

Harga dan aturan per 2026.

Berapa harga apartemen di Argentina pada 2026

Harga rumah di Buenos Aires dicantumkan dalam dolar, sehingga kurs peso hampir tidak memengaruhi harga apartemen. Puerto Madero dengan menara-menara di tepi sungai adalah yang termahal, disusul Palermo, Núñez, Belgrano, dan Recoleta; selatan dan barat kota lebih terjangkau. Dalam setahun harga satu meter persegi naik 1-1,4% di pasar sekunder dan 3,7-7,2% di gedung baru: apartemen baru naik nilainya lebih cepat, sementara pasar sekunder 19% di bawah puncak sebelumnya.

Kawasan	Per m², sekunder	Per m², gedung baru	Apartemen satu kamar tidur, 42 m²
Puerto Madero	sekitar $5.900	sekitar $6.800	sekitar $250.000
Palermo	sekitar $3.200	sekitar $4.100	sekitar $140.000
Núñez	sekitar $3.300	sekitar $3.900	sekitar $140.000
Belgrano	sekitar $3.000	sekitar $4.100	sekitar $130.000
Recoleta	sekitar $2.700	sekitar $3.900	sekitar $120.000
Villa Crespo	sekitar $2.500	sekitar $3.100	sekitar $110.000
Caballito	sekitar $2.400	sekitar $3.300	sekitar $98.000
San Telmo	sekitar $1.900	-	sekitar $78.000
Rata-rata Buenos Aires	sekitar $2.400	sekitar $3.300	sekitar $99.000

Data 2026: rata-rata harga penawaran apartemen satu kamar tidur pada kuartal kedua, dolar dibulatkan ke atas.

Berapa imbal hasil dari menyewakan

Imbal hasil kotor sewa jangka panjang di Buenos Aires sekitar 6% per tahun sebelum pajak: apartemen sekunder satu kamar tidur disewa rata-rata $500 per bulan, dua kamar tidur $770. Apartemen sekunder kecil di San Telmo, Caballito, dan Villa Crespo memberi imbal hasil tertinggi, 5,8-6,2%, sedangkan apartemen baru di Colegiales, Núñez, dan Palermo memberi 3,4-4,1%: apartemen ini dibeli untuk menjaga modal dan demi kenaikan harga. Sejak undang-undang sewa dicabut pada akhir 2023, para pihak sendiri yang memilih jangka waktu, mata uang, dan indeksasi sewa, sehingga sewa juga bisa ditetapkan dalam dolar.

Pajak	Tarif
Penghasilan sewa, nonresiden	21% dari sewa: 35% atas penghasilan yang dianggap sebesar 60% dari sewa
Penghasilan sewa, residen pajak	5-35% dengan skala progresif
Keuntungan dari penjualan	15% jika rumah dibeli setelah 1 Januari 2018
Pajak aset pribadi	0,5-0,75% pada 2026, 0,25% mulai 2027
Pajak properti kota	setiap tahun, berdasarkan penilaian kota

Data 2026: imbal hasil adalah rata-rata Buenos Aires untuk apartemen sekunder; negara-negara dibandingkan di tabel imbal hasil sewa.

Residen pajak Rusia mendeklarasikan penghasilan sewa di Rusia dan memberi tahu kantor pajak tentang rekening di bank Argentina. Tarif dan contoh ada di halaman pajak di Argentina.

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Pembayaran	Jumlah
Bea meterai Buenos Aires	3,5% dari harga; pembelian satu-satunya rumah untuk ditinggali dibebaskan hingga ambang kota
Notaris	sekitar 1-2% dari harga ditambah PPN 21% atas honorarium
Pendaftaran hak milik	biaya Registri Properti kota
Pajak pengalihan properti	dihapus pada 2024

Data 2026. Transaksi diselesaikan dalam dolar, melalui transfer atau tunai di bank pada hari penandatanganan, dan notaris mencatat sumber dana. Konsultan menghitung totalnya untuk properti tertentu.

Di Argentina Registri Properti dan tunggakan apartemen diperiksa sebelum uang muka

Kesalahan lebih mahal daripada pajaknya: apartemen dengan sita atau hipotek di Registri, tunggakan pajak kota dan utilitas pemilik sebelumnya, gedung baru tanpa izin bangunan, pembayaran tanpa bukti sumber dana. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami mencarikan apartemen sesuai anggaran dan tujuan, memeriksa Registri dan tunggakan, mengawal transaksi di notaris hingga pendaftaran hak milik, dan membantu menyewakan.

Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.

Cari apartemen di Buenos Aires

Apakah pembelian memberi izin tinggal

Izin tinggal di Argentina diberikan berdasarkan penghasilan, bukan atas pembelian rumah. Izin tinggal rentista mensyaratkan penghasilan tetap dari luar negeri $1.300 per bulan atau lebih - sewa, bunga, dividen; ambang ini sama dengan lima kali upah minimum Argentina dan naik bersamanya. Izin pertama diberikan untuk setahun dengan perpanjangan, dan Argentina adalah salah satu dari sedikit negara tempat jalan dari izin tinggal pertama ke paspor menurut undang-undang hanya 2 tahun. Selengkapnya di halaman Izin tinggal Argentina.

Apartemen bisa dibeli tanpa status apa pun: cukup paspor dan nomor pajak, dan sejak 2 Maret 2026 nonresiden mendapatkan nomor itu melalui satu prosedur. Orang asing membeli apartemen di Buenos Aires dengan syarat yang sama seperti warga Argentina, dan tidak ada pembatasan khusus bagi warga Rusia. Konsultan akan mencarikan apartemen untuk pindah bersama keluarga dan izin tinggal di chat.

Cara kami memilih properti

Anggaran dan tujuan: penghasilan sewa, menjaga modal, pindah, atau rumah untuk diri sendiri. Konsultan memperjelas kawasan dan cara pembayaran.
Pilihan properti nyata: apartemen dengan harga penjual, luas, tahun pembangunan, dan perhitungan imbal hasil.
Pemeriksaan: ekstrak dari Registri Properti, sita dan hipotek, tunggakan pajak kota dan utilitas, izin bangunan untuk gedung baru.
Transaksi jarak jauh dengan surat kuasa: nomor pajak, uang muka dan kontrak pendahuluan, akta di notaris, dan pendaftaran hak milik.

Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual per tanggal pemilihan.

Dapatkan pilihan properti

Pilihan di negara lain

Properti investasi di negara lain:

Selengkapnya tentang membeli di negara ini:

Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Investasi properti di luar negeri.

Pertanyaan umum

Berapa harga apartemen di Argentina pada 2026?

Studio di San Telmo, Buenos Aires, seharga $72.000, apartemen satu kamar tidur di Caballito $98.000, apartemen dua kamar tidur di gedung baru di Palermo $300.000. Satu meter persegi rata-rata sekitar $2.400 di seluruh kota di pasar sekunder dan sekitar $3.300 di gedung baru.

Apakah WNI bisa membeli properti di Argentina?

Ya, apartemen atau rumah di kota dengan syarat yang sama seperti warga negara, tanpa izin tinggal. Diperlukan nomor pajak, yang diperoleh nonresiden melalui satu prosedur; izin hanya diperlukan untuk tanah di zona keamanan perbatasan.

Apakah membeli properti memberi izin tinggal di Argentina?

Izin tinggal di Argentina diberikan berdasarkan penghasilan: izin rentista mensyaratkan $1.300 per bulan atau lebih dari luar negeri, termasuk sewa, bunga, dan dividen. Pembelian apartemen sendiri tidak menjadi dasar, dan setelah 2 tahun tinggal di negara ini dengan izin tinggal Anda bisa mengajukan kewarganegaraan.

Berapa imbal hasil sewa apartemen di Argentina?

Rata-rata sekitar 6% per tahun sebelum pajak di Buenos Aires; apartemen di kartu disewakan dengan imbal hasil 3,4-6,2%. Nonresiden membayar pajak 21% dari sewa.

Pajak apa yang dibayar saat membeli properti di Argentina?

Di Buenos Aires: bea meterai 3,5% dari harga, honorarium notaris sekitar 1-2% dari harga ditambah PPN, dan biaya pendaftaran hak milik. Pajak pengalihan properti dihapus pada 2024, dan keuntungan dari penjualan dipajaki 15%.

Dalam mata uang apa apartemen dibeli di Argentina?

Dalam dolar: harga dicantumkan dalam dolar, dan transaksi diselesaikan melalui transfer atau tunai di bank pada hari penandatanganan. Sebagian besar kontrol mata uang bagi perorangan dicabut pada April 2025, sehingga uang lebih mudah dibawa masuk dan keluar.

Di mana membeli apartemen untuk investasi di Buenos Aires?

San Telmo, Villa Crespo, dan Caballito untuk imbal hasil 5,8-6,2% dengan harga masuk mulai $72.000, Recoleta dan Belgrano untuk sewa yang stabil dan kehidupan keluarga, gedung baru di Colegiales, Núñez, dan Palermo untuk menjaga modal.

Apakah properti di Argentina bisa dibeli dari jarak jauh?

Ya, dengan surat kuasa dari konsulat atau dengan apostil dan terjemahan tersumpah: perwakilan mengurus nomor pajak, memeriksa Registri Properti, dan menandatangani akta di notaris. Pembeli datang sendiri untuk membuka rekening bank dan mengajukan izin tinggal.

Beli properti di Argentina: apa yang dibeli dan berapa harganya

Studio di San Telmo yang bersejarah

Studio di Villa Crespo di sebelah Palermo

Apartemen satu kamar tidur di Caballito di tengah kota

Apartemen satu kamar tidur di Recoleta dekat museum dan taman

Apartemen satu kamar tidur di gedung baru di Colegiales

Apartemen keluarga dua kamar tidur di Belgrano yang hijau

Apartemen dua kamar tidur di gedung baru di Núñez dekat sungai

Apartemen dua kamar tidur di gedung baru di Palermo

Properti apa yang dibeli investor di Argentina

Berapa harga apartemen di Argentina pada 2026

Berapa imbal hasil dari menyewakan

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Apakah pembelian memberi izin tinggal

Cara kami memilih properti

Pilihan di negara lain

Pertanyaan umum

Tidak mau mengurus semuanya sendiri?