Properti investasi di luar negeri · 2026-10-18
Beli properti di Yunani: apa yang dibeli dan berapa harganya
Apartemen, rumah, dan vila dijual di Athena, Piraeus, Thessaloniki, Volos, Halkidiki, Peloponnesos, Kreta, dan Rhodes, imbal hasil, pajak saat membeli dan memiliki.
Pada 2026 harga rata-rata transaksi nyata di Attika, termasuk Athena, di atas $3.400 per meter persegi, dan dalam setahun harga apartemen di Yunani naik 5,5%, 7,1% di provinsi dan di pulau-pulau. Apartemen dua kamar tidur di kota pelabuhan Volos mulai $79.000, satu kamar tidur di Athena mulai $88.000. Pajak pembelian 3,09%, dan untuk rumah mulai $450.000 (400.000 euro) di luar Attika, Thessaloniki, dan pulau-pulau besar, Yunani memberi izin tinggal investor 5 tahun untuk seluruh keluarga.
Halaman ini membahas apartemen, rumah, dan vila untuk permintaan pembeli yang paling umum, harga per wilayah, imbal hasil sewa, pajak di luar harga, dan syarat izin tinggal. Konsultan akan memastikan apa yang dijual hari ini dan harga pastinya.
Pasar secara singkat
Harga dan aturan per 2026.
Properti apa yang dibeli investor di Yunani
Di bawah ini penawaran paling menarik untuk permintaan pembeli dan investor yang paling umum. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.
Rumah untuk direnovasi di Peloponnesos beberapa menit dari pantai
$20.000
Rumah 53 m² tahun 1955 di atas tanah 132 m² di Kalidona, desa di lereng bukit di atas pesisir Ilia di Peloponnesos barat: satu ruang, dapur terpisah, dan kamar mandi. Rumah perlu renovasi total dan dibangun ulang sesuai selera sendiri sebagai rumah liburan atau untuk disewakan kepada wisatawan. Musim panas di sini lebih sejuk daripada di tepi air, dan pantai Kakovatos, salah satu yang terbaik di Ilia, hanya beberapa menit. Pyrgos, Zacharo, dan Kyparissia dekat.
Apartemen dua kamar tidur berperabot 150 meter dari laut
$134.000
Apartemen 44 m² di lantai 2 di Paralia Dionysiou, desa tepi laut di Halkidiki dekat Nea Moudania: ruang tamu, dapur dan ruang makan dengan peralatan, dua kamar tidur, dan kamar mandi. Baru dicat dan berperabot, dengan AC dan kanopi, balkon dengan pemandangan laut dan pepohonan, dan tempat parkir sendiri. Laut berjarak 150 meter, dua menit berjalan kaki, dengan taman dan supermarket di dekatnya. Cocok untuk liburan di tepi laut dan untuk investasi.
Apartemen satu kamar tidur berperabot dengan penyewa dekat Lapangan Victoria
$88.000
Apartemen 48 m² di lantai 1 gedung tahun 1969 dengan lift di Patisia: ruang tamu, dapur, kamar tidur, dan kamar mandi. Sudah direnovasi dan berperabot lengkap, dengan AC, jendela kaca ganda, pintu baja, dan lemari tanam. Metro dan universitas dekat. Apartemen sudah disewakan kepada penyewa jangka panjang dan menghasilkan sekitar 7% per tahun sejak hari pertama.
Apartemen dua kamar tidur dengan balkon di pusat Thessaloniki dekat metro
$150.000
Apartemen 65 m² di lantai 4 gedung tahun 1962 di pusat bersejarah Thessaloniki, dekat Jalan Egnatia: ruang tamu, dapur, dua kamar tidur, dan kamar mandi. Direnovasi pada 2016, dengan lift, AC, pemanas gas, pintu baja, dan balkon 5 m². Stasiun metro berjarak 250 m. Apartemen seperti ini di pusat disewa rata-rata $990 (€875) per bulan, sekitar 7,9% per tahun.
Vila baru dengan kolam renang 70 meter dari laut dekat Lindos
$618.000
Vila baru 120 m² di selatan Rhodes, di jalan antara Pefki dan Lardos, 70 meter dari laut dan 3,5 km dari Lindos: ruang tamu, dapur, tiga kamar tidur, tiga kamar mandi, dan toilet tamu. Vila punya kolam renang sendiri 40,81 m², pemandangan laut, dan kelas energi A. Sedang diselesaikan dan diserahkan siap huni. Pantai-pantai populer di selatan pulau dekat.
Apartemen dua kamar tidur luas dengan gudang di kota utama Kreta
$180.000
Apartemen 90 m² di lantai 3 gedung tahun 1971 di kawasan tenang Mastambas: ruang tamu, dapur terpisah, dua kamar tidur, kamar mandi, dan gudang; gedung tidak punya lift. Pusat Heraklion, sekolah, dan toko dekat. Heraklion adalah kota utama Kreta, dengan bandara dan universitas, dan rumah di sini disewa sepanjang tahun. Apartemen seperti ini disewa rata-rata $910 (€810) per bulan, sekitar 6,1% per tahun.
Apartemen dua kamar tidur yang direnovasi pada 2018 di kota pelabuhan Volos
$79.000
Apartemen 65 m² di lantai 2 gedung tahun 1980 di kawasan Kallithea: ruang tamu, dua kamar tidur, dan kamar mandi. Direnovasi pada 2018 dan punya pemanas gas sendiri, jendela kaca ganda, dan sambungan untuk pemanas air tenaga surya. Volos adalah pelabuhan di Teluk Pagasetik, dan tepi laut dekat. Apartemen seperti ini di Volos disewa rata-rata $480 (€425) per bulan, sekitar 7,3% per tahun.
Apartemen dua kamar tidur terang dengan jendela di dua sisi, beberapa menit dari laut
$163.000
Apartemen 73 m² di lantai 2 gedung tahun 1981 di Kallipoli, di semenanjung Piraeus: dua kamar tidur, ruang tamu, jendela di dua sisi, dan banyak cahaya. Sebagian direnovasi pada 2015, dengan lift. Tepi laut Piraiki beberapa menit berjalan kaki, dan pusat Athena bisa dicapai dengan metro. Apartemen seperti ini di Piraeus disewa rata-rata $900 (€800) per bulan, sekitar 6,6% per tahun.
Apartemen dua kamar tidur dengan jendela di dua sisi di pesisir selatan Athena
$321.000
Apartemen 90 m² di lantai 2 gedung terawat tahun 1989 di Ano Glyfada: ruang tamu luas, dua kamar tidur, dan jendela di dua sisi. Glyfada adalah kawasan hijau di pesisir selatan Athena dengan pantai, marina, dan jalan belanja, dan rumah di sini disewa sepanjang tahun. Apartemen seperti ini disewa rata-rata $1.630 (€1.450) per bulan, sekitar 6,1% per tahun.
Apartemen tiga kamar tidur baru 139 m² untuk izin tinggal Yunani
$517.000
Apartemen baru 139 m² di lantai 5 gedung tahun 2025 di Volos: tiga kamar tidur, dua kamar mandi, ruang tamu, dan dapur, finishing lengkap, kelas energi A+. Volos berada di zona ambang $450.000 (400.000 euro), dan apartemen lebih dari 120 m², sehingga memenuhi syarat izin tinggal investor. Sebelum uang muka kami memeriksa apakah pengembang menjual dengan pajak 3,09% alih-alih PPN 24%. Kartu izin tinggal diberikan untuk 5 tahun kepada seluruh keluarga sekaligus.
Apartemen per kota
- Athena · apartemen mulai $118.000 · imbal hasil hingga 7,0% · izin tinggal mulai $900.000
Berapa harga apartemen di Yunani pada 2026
Menurut Bank Yunani, harga apartemen naik 5,5% dalam setahun: yang baru 6,2%, yang lebih tua 5,0%. Harga naik paling cepat bukan di ibu kota, melainkan di provinsi dan di pulau-pulau. Di Attika, termasuk Athena, harga rata-rata transaksi nyata di atas $3.400 per meter persegi, sehingga apartemen 70 m² seharga sekitar $240.000.
| Di mana | Perubahan harga apartemen dalam setahun |
|---|---|
| Provinsi dan pulau-pulau | +7,1% |
| Kota besar lainnya | +5,4% |
| Athena | +5,0% |
| Thessaloniki | +4,7% |
| Rata-rata Yunani | +5,5%, apartemen baru +6,2% |
Data 2026: indeks harga apartemen Bank Yunani, perubahan dalam setahun.
Berapa imbal hasil dari menyewakan
Imbal hasil kotor dari sewa jangka panjang di pusat Athena sekitar 4,7% per tahun sebelum pajak. Apartemen di kartu di Piraeus, Glyfada, dan Heraklion disewakan dengan imbal hasil 6,1-6,6%, dan yang di Volos dan pusat Thessaloniki 7,3-7,9%. Pendaftaran baru sewa jangka pendek dibekukan di tiga kawasan pusat Athena untuk 2025-2026, sehingga imbal hasil apartemen di kartu dihitung dari sewa jangka panjang.
| Pajak | Tarif |
|---|---|
| Penghasilan dari menyewakan rumah | 15% hingga $13.500 (12.000 euro) per tahun, 35% hingga $40.000 (35.000 euro), 45% di atasnya |
| Pajak properti terpadu | setiap tahun, jumlahnya tergantung luas, lokasi, dan karakteristik apartemen |
| Pajak 15% atas keuntungan penjualan | ditangguhkan hingga 31 Desember 2026 |
Data Oktober 2026: imbal hasil untuk pusat Athena; negara-negara dibandingkan di tabel imbal hasil sewa.
Pajak atas sewa apartemen di Yunani dibayar di Yunani, baik pemiliknya tinggal di sana maupun tidak. Tarif dan contohnya ada di halaman pajak di Yunani.
Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti
| Pembayaran | Jumlah |
|---|---|
| Pajak pengalihan properti | 3,09% dari harga atau nilai kadaster, mana yang lebih tinggi |
| PPN atas rumah baru dari pengembang | 24%; hingga 31 Desember 2026 apartemen baru bisa dibeli dengan pajak 3,09% jika pengembang memilih rezim itu |
| Notaris, pengacara, dan kantor pendaftaran tanah | dibayar terpisah dari pajak |
| Nomor pajak Yunani dan rekening bank Yunani | diperlukan sebelum transaksi; pembayaran hanya nontunai |
| Pajak bagi pembeli dari luar Uni Eropa | pemerintah mengumumkan 15% ditambah pungutan lokal mulai 1 Juli 2027 bagi yang tidak punya izin tinggal jangka panjang; undang-undangnya belum disahkan |
Data 2026. Izin pembelian terpisah hanya diperlukan di wilayah perbatasan dan di beberapa pulau. Selengkapnya tentang pajak mulai 2027 di artikel pajak 15% bagi warga asing di Yunani. Konsultan menghitung totalnya untuk apartemen tertentu.
Di Yunani kantor pendaftaran tanah dan bangunan tambahan tanpa izin diperiksa sebelum uang muka
Kesalahan lebih mahal daripada pajaknya: apartemen dengan bangunan tambahan tanpa izin atau balkon tertutup yang tidak bisa dijual sebelum dilegalkan, tunggakan pajak properti terpadu, dan rumah di luar zona ambang izin tinggal yang tepat atau kurang dari 120 m². Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami mencarikan properti sesuai anggaran dan tujuan, memeriksa kantor pendaftaran tanah, tunggakan, dan luas, mengurus nomor pajak dan rekening bank, dan mengawal transaksi hingga pendaftaran.
Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.
Apakah pembelian memberi izin tinggal
Ya, izin tinggal investor 5 tahun untuk seluruh keluarga atas satu apartemen atau rumah minimal 120 m². Ambang berlaku sejak 1 September 2024 berdasarkan Undang-Undang 5100/2024: $900.000 (800.000 euro) di Attika, wilayah Thessaloniki, Mykonos, Santorini, dan pulau-pulau dengan lebih dari 3.100 penduduk, termasuk Kreta, dan $450.000 (400.000 euro) di wilayah Yunani lainnya. Properti untuk izin tinggal tidak boleh disewakan jangka pendek. Apartemen baru 139 m² di Volos di kartu memenuhi ambang ini, dan konsultan akan mengirimkan properti lain mulai jumlah ini ke chat.
Mulai $281.000 (250.000 euro) izin tinggal hanya diberikan untuk mengubah ruang komersial menjadi hunian atau merestorasi bangunan cagar budaya. Kartu diperpanjang setiap 5 tahun selama investasi dipertahankan, dan untuk itu Anda tidak perlu tinggal di Yunani. Warga negara mana pun bisa membeli apartemen tanpa izin tinggal. Selengkapnya di halaman izin tinggal Yunani melalui investasi.
Cara kami memilih properti
- Anggaran dan tujuan: investasi, rumah untuk pindah, atau izin tinggal investor. Konsultan memperjelas kota, kawasan, dan cara pembayaran.
- Pilihan properti nyata: apartemen dengan harga penjual, luas, tahun dibangun, dan perhitungan imbal hasil.
- Pemeriksaan: kepemilikan dan beban di kantor pendaftaran tanah, tunggakan pajak, bangunan tambahan tanpa izin, sertifikat energi, dan zona ambang izin tinggal.
- Transaksi jarak jauh dengan surat kuasa: nomor pajak Yunani, rekening bank, kontrak di notaris, dan pendaftaran di kantor pendaftaran tanah.
Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual per tanggal pemilihan.
Pilihan di negara lain
Properti investasi di negara lain:
- Properti investasi di Turki: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di UEA: apa yang dibeli di Dubai dan berapa harganya
- Properti investasi di Serbia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Brasil: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Georgia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Spanyol: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Italia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Bulgaria: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Siprus: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Montenegro: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Thailand: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Bali: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Paraguay: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Portugal: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Mesir: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Panama: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Prancis: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Amerika Serikat: apa yang dibeli di Florida dan berapa harganya
- Properti investasi di Inggris: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Bosnia dan Herzegovina: apa yang dibeli dan berapa harganya
Selengkapnya tentang membeli di negara ini:
- Properti di Yunani bagi warga asing: aturan, pajak, dan transaksi
- Cara membeli apartemen di Yunani
- Izin tinggal Yunani melalui investasi
- Pajak di Yunani
- Athena: panduan kota dan pindah
- Thessaloniki: panduan kota dan pindah
Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Investasi properti di luar negeri.
Pertanyaan umum
Berapa harga apartemen di Yunani pada 2026?
Apakah WNI bisa membeli properti di Yunani?
Apakah membeli apartemen memberi izin tinggal di Yunani?
Berapa imbal hasil menyewakan apartemen di Yunani?
Pajak apa yang dibayar saat membeli apartemen di Yunani?
Apakah Yunani akan memberlakukan pajak 15% bagi warga asing?
Di mana membeli apartemen untuk investasi di Yunani?
Bisakah membeli apartemen di Yunani dari jarak jauh?
Tidak mau mengurus semuanya sendiri?
Kami mendampingi seluruh proses dari awal hingga akhir: kami memilih properti sesuai tujuan Anda, melakukan pemeriksaan hukum, dan mendampingi transaksi hingga pendaftaran. Ajukan pertanyaan di obrolan: konsultasi gratis dimulai di sini. Pendampingan hukum di instansi pemerintah dan pengadilan ditangani spesialis Murblz bersama mitra yang berizin di negara tersebut.
Konsultan Murblz langsung menjawab di obrolan di halaman ini. Ceritakan situasi Anda - kita cari jalannya bersama.
Konsultasi gratisApa yang terjadi selanjutnya
- Ahli kami mempelajari situasi dan tujuan Anda.
- Kami menghubungi Anda lewat cara yang Anda pilih dan menjawab pertanyaan Anda.
- Anda mendapat rencana kerja, jangka waktu yang jujur, dan rincian biaya tertulis.