Đầu tư bất động sản ở Hy Lạp: nên mua gì và giá bao nhiêu
Căn hộ, nhà và biệt thự đang bán ở Athens, Piraeus, Thessaloniki, Volos, Halkidiki, Peloponnese, Crete và Rhodes, lợi suất, thuế khi mua và khi sở hữu.
Năm 2026 giá trung bình của các giao dịch thực tế ở Attica, bao gồm Athens, trên $3,400 mỗi mét vuông, và trong năm căn hộ ở Hy Lạp tăng giá 5.5%, ở các tỉnh và trên các đảo tăng 7.1%. Căn hộ hai phòng ngủ ở thành phố cảng Volos có giá từ $79,000, căn một phòng ngủ ở Athens từ $88,000. Thuế mua nhà là 3.09%, và với căn nhà từ $450,000 (400,000 euro) bên ngoài Attica, Thessaloniki và các đảo lớn, Hy Lạp cấp giấy phép cư trú nhà đầu tư 5 năm cho cả gia đình.
Trang này giới thiệu căn hộ, nhà và biệt thự theo những yêu cầu phổ biến nhất của người mua, giá theo vùng, lợi suất cho thuê, thuế ngoài giá mua và điều kiện cư trú. Chuyên viên tư vấn sẽ xác nhận căn nào còn bán hôm nay và giá chính xác.
Tóm tắt thị trường
Giá và quy định năm 2026.
Nhà đầu tư mua bất động sản nào ở Hy Lạp
Dưới đây là những lựa chọn đáng chú ý nhất theo các yêu cầu phổ biến của người mua và nhà đầu tư. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Ngôi nhà cần cải tạo ở Peloponnese, cách bãi biển vài phút
$20,000
Ngôi nhà 53 m² xây năm 1955 trên lô đất 132 m² ở Kalidona, một ngôi làng trên sườn đồi nhìn xuống bờ biển Ilia ở tây Peloponnese: một phòng, bếp riêng và phòng tắm. Nhà cần cải tạo toàn bộ và được xây lại theo ý bạn làm nhà nghỉ dưỡng hoặc cho khách du lịch thuê. Mùa hè ở đây mát hơn so với sát mép nước, và bãi biển Kakovatos, một trong những bãi đẹp nhất Ilia, cách vài phút. Pyrgos, Zacharo và Kyparissia ở gần.
Căn hộ hai phòng ngủ có nội thất, cách biển 150 mét
$134,000
Căn hộ 44 m² ở tầng 2 tại Paralia Dionysiou, một làng ven biển của Halkidiki gần Nea Moudania: phòng khách, bếp kiêm phòng ăn có thiết bị, hai phòng ngủ và phòng tắm. Mới sơn lại và có nội thất, có điều hòa và mái hiên, ban công nhìn ra biển và cây xanh, có chỗ đỗ xe riêng. Biển cách 150 mét, đi bộ hai phút, gần công viên và siêu thị. Phù hợp để nghỉ dưỡng bên biển và đầu tư.
Căn hộ một phòng ngủ có nội thất và khách thuê cạnh quảng trường Victoria
$88,000
Căn hộ 48 m² ở tầng 1 của tòa nhà xây năm 1969 có thang máy ở Patisia: phòng khách, bếp, một phòng ngủ và phòng tắm. Đã cải tạo và đầy đủ nội thất, thiết bị, có điều hòa, cửa sổ kính hai lớp, cửa chống trộm và tủ âm tường. Gần tàu điện ngầm và các trường đại học. Căn hộ đã có khách thuê dài hạn và mang lại khoảng 7% mỗi năm ngay từ ngày đầu.
Căn hộ hai phòng ngủ có ban công ở trung tâm Thessaloniki cạnh tàu điện ngầm
$150,000
Căn hộ 65 m² ở tầng 4 của tòa nhà xây năm 1962 tại trung tâm lịch sử Thessaloniki, cạnh đại lộ Egnatia: phòng khách, bếp, hai phòng ngủ và phòng tắm. Cải tạo năm 2016, có thang máy, điều hòa, sưởi bằng gas, cửa chống trộm và 5 m² ban công. Ga tàu điện ngầm cách 250 m. Các căn hộ như vậy ở trung tâm cho thuê trung bình $990 (€875) mỗi tháng, khoảng 7.9% mỗi năm.
Biệt thự mới có hồ bơi cách biển 70 mét gần Lindos
$618,000
Biệt thự mới 120 m² ở phía nam đảo Rhodes, trên con đường giữa Pefki và Lardos, cách biển 70 mét và cách Lindos 3.5 km: phòng khách, bếp, ba phòng ngủ, ba phòng tắm và nhà vệ sinh cho khách. Biệt thự có hồ bơi riêng 40.81 m², nhìn ra biển và đạt hạng năng lượng A. Biệt thự đang được hoàn thiện và bàn giao trọn gói, sẵn sàng vào ở. Các bãi biển nổi tiếng ở phía nam đảo ở gần.
Căn hộ hai phòng ngủ rộng rãi có kho ở thành phố chính của Crete
$180,000
Căn hộ 90 m² ở tầng 3 của tòa nhà xây năm 1971 tại khu yên tĩnh Mastambas: phòng khách, bếp riêng, hai phòng ngủ, phòng tắm và kho; tòa nhà không có thang máy. Gần trung tâm Heraklion, trường học và cửa hàng. Heraklion là thành phố chính của Crete, có sân bay và trường đại học, nhà ở đây có khách thuê quanh năm. Các căn hộ như vậy cho thuê trung bình $910 (€810) mỗi tháng, khoảng 6.1% mỗi năm.
Căn hộ hai phòng ngủ cải tạo năm 2018 ở thành phố cảng Volos
$79,000
Căn hộ 65 m² ở tầng 2 của tòa nhà xây năm 1980 tại khu Kallithea: phòng khách, hai phòng ngủ và phòng tắm. Căn hộ được cải tạo năm 2018, có sưởi gas riêng, cửa sổ kính hai lớp và đầu nối cho máy nước nóng năng lượng mặt trời. Volos là cảng trên vịnh Pagasetic, gần bờ biển. Các căn hộ như vậy ở Volos cho thuê trung bình $480 (€425) mỗi tháng, khoảng 7.3% mỗi năm.
Căn hộ hai phòng ngủ sáng sủa hai mặt thoáng, cách biển vài phút
$163,000
Căn hộ 73 m² ở tầng 2 của tòa nhà xây năm 1981 tại Kallipoli, trên bán đảo Piraeus: hai phòng ngủ, phòng khách, cửa sổ hai phía và nhiều ánh sáng. Cải tạo một phần năm 2015, có thang máy. Đi bộ vài phút đến bờ biển Piraiki, đi tàu điện ngầm vào trung tâm Athens. Các căn hộ như vậy ở Piraeus cho thuê trung bình $900 (€800) mỗi tháng, khoảng 6.6% mỗi năm.
Căn hộ hai phòng ngủ hai mặt thoáng ở bờ biển phía nam Athens
$321,000
Căn hộ 90 m² ở tầng 2 của tòa nhà xây năm 1989 được chăm sóc tốt tại Ano Glyfada: phòng khách rộng, hai phòng ngủ và cửa sổ hai phía. Glyfada là khu nhiều cây xanh ở bờ biển phía nam Athens với bãi biển, bến du thuyền và phố mua sắm, nhà ở đây có khách thuê quanh năm. Các căn hộ như vậy cho thuê trung bình $1,630 (€1,450) mỗi tháng, khoảng 6.1% mỗi năm.
Căn hộ mới ba phòng ngủ 139 m² cho giấy phép cư trú Hy Lạp
$517,000
Căn hộ mới 139 m² ở tầng 5 của tòa nhà xây năm 2025 tại Volos: ba phòng ngủ, hai phòng tắm, phòng khách và bếp, hoàn thiện đầy đủ, hạng năng lượng A+. Volos thuộc vùng ngưỡng $450,000 (400,000 euro), và căn hộ rộng trên 120 m², nên đáp ứng điều kiện cư trú nhà đầu tư. Trước khi đặt cọc chúng tôi kiểm tra chủ đầu tư có bán theo thuế 3.09% thay cho VAT 24% hay không. Thẻ cư trú được cấp 5 năm cho cả gia đình cùng lúc.
Căn hộ theo thành phố
- Athens · căn hộ từ $118,000 · lợi suất đến 7.0% · giấy phép cư trú từ $900,000
Giá căn hộ ở Hy Lạp năm 2026
Theo Ngân hàng Trung ương Hy Lạp, giá căn hộ tăng 5.5% trong năm: căn hộ mới tăng 6.2%, căn hộ cũ tăng 5.0%. Giá tăng nhanh nhất không phải ở thủ đô mà ở các tỉnh và trên các đảo. Ở Attica, bao gồm Athens, giá trung bình của các giao dịch thực tế trên $3,400 mỗi mét vuông, nên căn hộ 70 m² có giá khoảng $240,000.
| Ở đâu | Biến động giá căn hộ trong năm |
|---|---|
| Các tỉnh và đảo | +7.1% |
| Các thành phố lớn khác | +5.4% |
| Athens | +5.0% |
| Thessaloniki | +4.7% |
| Trung bình Hy Lạp | +5.5%, căn hộ mới +6.2% |
Số liệu năm 2026: chỉ số giá căn hộ của Ngân hàng Trung ương Hy Lạp, biến động trong năm.
Cho thuê mang lại lợi suất bao nhiêu
Lợi suất gộp từ cho thuê dài hạn ở trung tâm Athens khoảng 4.7% mỗi năm trước thuế. Các căn hộ trong thẻ ở Piraeus, Glyfada và Heraklion cho thuê với lợi suất 6.1-6.6%, còn ở Volos và trung tâm Thessaloniki 7.3-7.9%. Việc đăng ký mới cho thuê ngắn hạn bị tạm dừng ở ba quận trung tâm Athens trong năm 2025-2026, vì vậy lợi suất của các căn hộ trong thẻ được tính theo giá thuê dài hạn.
| Thuế | Mức thuế |
|---|---|
| Thu nhập từ cho thuê nhà | 15% đến $13,500 (12,000 euro) mỗi năm, 35% đến $40,000 (35,000 euro), 45% phần vượt |
| Thuế bất động sản thống nhất | hằng năm, mức thuế tùy diện tích, vị trí và đặc điểm căn hộ |
| Thuế 15% trên khoản lãi khi bán | tạm hoãn đến ngày 31 tháng 12 năm 2026 |
Số liệu tháng 10 năm 2026: lợi suất cho trung tâm Athens; so sánh giữa các quốc gia có trong bảng lợi suất cho thuê.
Thuế trên tiền thuê căn hộ ở Hy Lạp được nộp tại Hy Lạp, dù chủ sở hữu có sống ở đó hay không. Mức thuế và ví dụ có ở trang thuế ở Hy Lạp.
Chi phí cần cộng thêm vào giá bất động sản
| Khoản thanh toán | Số tiền |
|---|---|
| Thuế chuyển nhượng bất động sản | 3.09% giá mua hoặc giá trị địa chính, lấy mức cao hơn |
| VAT với nhà mới từ chủ đầu tư | 24%; đến ngày 31 tháng 12 năm 2026 có thể mua căn hộ mới với thuế 3.09% nếu chủ đầu tư đã chọn cơ chế này |
| Công chứng, luật sư và cơ quan địa chính | trả riêng ngoài thuế |
| Mã số thuế Hy Lạp và tài khoản ngân hàng Hy Lạp | cần có trước giao dịch; chỉ thanh toán không dùng tiền mặt |
| Thuế với người mua ngoài EU | chính phủ đã công bố mức 15% cộng phí địa phương từ ngày 1 tháng 7 năm 2027 cho người không có cư trú dài hạn; luật chưa được thông qua |
Số liệu năm 2026. Giấy phép mua riêng chỉ cần ở vùng biên giới và trên một số đảo. Chi tiết về thuế từ năm 2027 trong bài viết thuế 15% với người nước ngoài ở Hy Lạp. Chuyên viên tư vấn sẽ tính tổng chi phí cho một căn hộ cụ thể.
Ở Hy Lạp sổ địa chính và phần cơi nới trái phép được kiểm tra trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn tiền thuế: căn hộ có phần cơi nới trái phép hoặc ban công bị bịt kín không thể bán cho đến khi được hợp thức hóa, thuế bất động sản thống nhất chưa nộp, căn nhà nằm ngoài vùng ngưỡng cư trú phù hợp hoặc nhỏ hơn 120 m². Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi tìm bất động sản theo ngân sách và mục tiêu, kiểm tra sổ địa chính, các khoản nợ và diện tích, lấy mã số thuế và mở tài khoản ngân hàng, theo giao dịch đến khi đăng ký.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Mua nhà có được cấp giấy phép cư trú không
Có, giấy phép cư trú nhà đầu tư 5 năm cho cả gia đình khi mua một căn hộ hoặc nhà rộng ít nhất 120 m². Các ngưỡng áp dụng từ ngày 1 tháng 9 năm 2024 theo Luật 5100/2024: $900,000 (800,000 euro) ở Attica, vùng Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo trên 3,100 dân, bao gồm Crete, và $450,000 (400,000 euro) ở phần còn lại của Hy Lạp. Bất động sản dùng để xin cư trú không được cho thuê ngắn hạn. Căn hộ mới 139 m² ở Volos trong thẻ đạt ngưỡng này, và chuyên viên tư vấn sẽ gửi vào chat các bất động sản khác từ mức này.
Từ $281,000 (250,000 euro) chỉ được cấp cư trú khi chuyển đổi mặt bằng thương mại thành nhà ở hoặc trùng tu công trình được bảo tồn. Thẻ được gia hạn mỗi 5 năm khi còn giữ khoản đầu tư, và bạn không cần sống ở Hy Lạp cho việc đó. Công dân của bất kỳ quốc gia nào cũng có thể mua căn hộ mà không cần giấy phép cư trú. Chi tiết ở trang cư trú Hy Lạp theo diện đầu tư.
Chúng tôi tìm bất động sản như thế nào
- Ngân sách và mục tiêu: đầu tư, nhà để chuyển đến sống hoặc giấy phép cư trú nhà đầu tư. Chuyên viên tư vấn làm rõ thành phố, khu vực và cách bạn thanh toán.
- Danh sách bất động sản thực tế: căn hộ kèm giá của người bán, diện tích, năm xây dựng và tính toán lợi suất.
- Kiểm tra: quyền sở hữu và các ràng buộc tại cơ quan địa chính, nợ thuế, phần cơi nới trái phép, chứng nhận năng lượng và vùng ngưỡng cư trú.
- Giao dịch từ xa theo giấy ủy quyền: mã số thuế Hy Lạp, tài khoản ngân hàng, hợp đồng tại công chứng và đăng ký tại cơ quan địa chính.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Lựa chọn ở các quốc gia khác
Bất động sản đầu tư ở các quốc gia khác:
- Đầu tư bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở UAE: nên mua gì ở Dubai và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Serbia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Brazil: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Gruzia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Tây Ban Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Ý: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bulgaria: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Síp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Montenegro: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Thái Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bali: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Paraguay: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bồ Đào Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Ai Cập: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Panama: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Pháp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Mỹ: nên mua gì ở Florida và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Anh: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bosnia và Herzegovina: nên mua gì và giá bao nhiêu
Thêm về việc mua nhà ở quốc gia này:
- Bất động sản ở Hy Lạp cho người nước ngoài: quy định, thuế và giao dịch
- Cách mua căn hộ ở Hy Lạp
- Cư trú Hy Lạp theo diện đầu tư
- Thuế ở Hy Lạp
- Athens: hướng dẫn về thành phố và chuyển đến sống
- Thessaloniki: hướng dẫn về thành phố và chuyển đến sống
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Hy Lạp giá bao nhiêu năm 2026?
Người nước ngoài có được mua bất động sản ở Hy Lạp không?
Mua căn hộ có được cấp giấy phép cư trú ở Hy Lạp không?
Cho thuê căn hộ ở Hy Lạp mang lại lợi suất bao nhiêu?
Mua căn hộ ở Hy Lạp phải nộp những loại thuế nào?
Hy Lạp có áp thuế 15% với người nước ngoài không?
Nên mua căn hộ để đầu tư ở đâu tại Hy Lạp?
Có thể mua căn hộ ở Hy Lạp từ xa không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phí