Đầu tư bất động sản ở Anh: nên mua gì và giá bao nhiêu

Cập nhật 22/10/2026

Căn hộ và nhà đang bán ở London, Manchester, Liverpool và một ngôi làng ở Yorkshire Dales, lợi suất cho thuê, thuế khi mua và khi sở hữu.

Theo chỉ số giá nhà của Sở Đăng ký Đất đai Anh, tháng 7 năm 2026 căn hộ trung bình có giá khoảng $566,000 (£424,000) ở London, $261,000 (£195,000) ở Manchester và $173,000 (£130,000) ở Liverpool. Căn studio cạnh ga ở trung tâm Liverpool đang bán với giá $60,000, căn hộ một phòng ngủ ở Northern Quarter của Manchester $147,000 và căn hộ cạnh ga Streatham ở London $187,000. Người nước ngoài mua nhà không cần giấy phép, và Anh không cấp quyền cư trú khi mua nhà.

Trang này giới thiệu căn hộ và nhà theo những yêu cầu phổ biến nhất của người mua, giá theo thành phố và khu vực, lợi suất cho thuê, thuế ngoài giá mua và quy định cho thuê mới. Chuyên viên tư vấn sẽ xác nhận căn nào còn bán hôm nay và giá chính xác.

Tóm tắt thị trường

Giá khởi điểm$60,000 (căn studio ở trung tâm Liverpool)

Căn hộ trung bình ở Londonkhoảng $566,000 (£424,000)

Lợi suất cho thuê6.1-14.4% mỗi năm với các bất động sản trong thẻ, trước thuế

Việc mua mang lại gìnhà ở không cần giấy phép, cư trú theo diện khác

Chi phí muathuế mua nhà 2-8.9% giá mua với các bất động sản trong thẻ, luật sư và khảo sát tình trạng nhà

Giá và quy định năm 2026.

Nhà đầu tư mua bất động sản nào ở Anh

Dưới đây là những lựa chọn đáng chú ý nhất theo các yêu cầu phổ biến của người mua và nhà đầu tư. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.

Đang bán · Liverpool, trung tâm thành phố

Căn studio cạnh ga Moorfields ở trung tâm Liverpool

$60,000 (£45,000)

25 m² · studio · sở hữu có thời hạn 243 năm

Căn studio không gian mở 25 m²: bếp với tủ bóng và thiết bị âm tường, khu ngủ đặt vừa giường đôi và phòng tắm đứng. Tòa nhà có chuông cửa có hình, ga Moorfields cách 300 m và khu mua sắm Liverpool ONE chỉ vài phút đi bộ. Cho thuê $640 (£480) mỗi tháng, thấp hơn 30% so với căn hộ một phòng ngủ trung bình trong thành phố, căn studio mang lại khoảng 12.8% mỗi năm trước chi phí.

Giá vừa phải ở Liverpool

Hỏi về phí tòa nhà

Đang bán · London, Wallington

Căn studio tầng trên cùng có chỗ đỗ xe ở Wallington

$174,000 (£130,000)

33 m² · studio · sở hữu có thời hạn 88 năm

Căn studio 33 m² ở tầng trên cùng của tòa nhà bảy căn hộ tại quận Sutton: cửa sổ hướng nam và một chỗ trong bãi đỗ xe của cư dân. Đi bộ đến ga Wallington 10 phút. Sở hữu có thời hạn 88 năm, phí dịch vụ và tiền thuê đất $2,570 (£1,928) mỗi năm. Cho thuê $1,160 (£867) mỗi tháng, thấp hơn 30% so với căn hộ một phòng ngủ trung bình ở Sutton, căn studio mang lại khoảng 6.5% mỗi năm sau các khoản phí này.

Giá vừa phải ở London

Kiểm tra chỗ đỗ xe

Đang bán · London, Streatham

Căn hộ một phòng ngủ trong biệt thự thời Victoria cạnh ga Streatham

$187,000 (£140,000)

36 m² · 1 phòng ngủ · sở hữu có thời hạn 87 năm

Căn hộ 36 m² ở tầng trệt của một biệt thự thời Victoria cạnh bãi cỏ Tooting Bec, quận Lambeth. Phòng khách kiêm phòng ăn, bếp riêng, một phòng ngủ và phòng tắm. Ga Streatham, có tàu vào trung tâm London, cách 180 m. Sở hữu có thời hạn 87 năm, phí dịch vụ và tiền thuê đất $3,310 (£2,476) mỗi năm. Căn hộ một phòng ngủ ở Lambeth cho thuê trung bình $2,510 (£1,882) mỗi tháng, khoảng 14.4% mỗi năm sau các khoản phí này.

Trong ngôi nhà cổ ở London

Hỏi về gia hạn thời hạn

Đang bán · London, Thamesmead

Nhà liền kề cuối dãy có gara và phòng kính

$400,000 (£300,000)

57 m² · 2 phòng ngủ · sở hữu vĩnh viễn

Ngôi nhà 57 m² sở hữu vĩnh viễn ở đông nam London: tầng dưới có sảnh, bếp, phòng khách và phòng kính, tầng trên có hai phòng ngủ và phòng tắm. Nhà có gara và vườn, có thể cơi nới khi được cấp phép xây dựng. Ga Abbey Wood trên tuyến Elizabeth cách 2.3 km. Người bán không phải chờ mua nhà khác. Nhà hai phòng ngủ ở quận Bexley cho thuê trung bình $2,040 (£1,526) mỗi tháng, khoảng 6.1% mỗi năm.

Nhà ở London

Hỏi về cơi nới nhà

Đang bán · London, Croydon

Nhà ba phòng ngủ cần cải tạo cạnh ga Waddon

$434,000 (£325,000)

69 m² · 3 phòng ngủ · sở hữu vĩnh viễn

Nhà liền kề 69 m² cần hiện đại hóa toàn bộ. Tầng dưới có phòng khách kiêm phòng ăn 7.2 × 3.7 m với cửa sổ lồi và bếp; tầng trên có ba phòng ngủ, phòng tắm và nhà vệ sinh riêng. Vườn sau khoảng 12 × 4 m. Ga Waddon cách 450 m và trạm xe điện Wandle Park 390 m. Nhà ba phòng ngủ ở Croydon cho thuê trung bình $2,480 (£1,858) mỗi tháng, khoảng 6.9% mỗi năm tính trên giá trước khi cải tạo.

Nhà cần cải tạo ở London

Ước tính chi phí sửa nhà

Đang bán · Manchester, Northern Quarter

Căn hộ một phòng ngủ ở Northern Quarter cạnh xe điện

$147,000 (£110,000)

49 m² · 1 phòng ngủ

Căn hộ 49 m² trong tòa nhà có thang máy trên phố Church Street, khu Northern Quarter, khu quán bar, quán cà phê và cửa hàng độc lập ở trung tâm Manchester. Phòng khách 4.8 × 3.7 m, một phòng ngủ, bếp riêng có thiết bị âm tường và phòng tắm. Trạm xe điện Market Street cách 130 m và Piccadilly Gardens 320 m. Căn hộ một phòng ngủ ở Manchester cho thuê trung bình $1,340 (£1,003) mỗi tháng, khoảng 10.9% mỗi năm.

Trung tâm Manchester

Hỏi về thời hạn sở hữu

Đang bán · Manchester, Crumpsall

Nhà phố hai phòng ngủ có vườn ở Crumpsall

$214,000 (£159,950)

62 m² · 2 phòng ngủ · sở hữu có thời hạn 930 năm

Nhà phố 62 m² có vườn trước và vườn sau rộng hơn trên một con phố yên tĩnh ở bắc Manchester. Phòng khách có cửa sổ lồi và lò sưởi, nhà có sưởi trung tâm bằng gas và kính hai lớp. Sở hữu có thời hạn còn 930 năm, tiền thuê đất $7 (£5) mỗi năm. Trạm xe điện Crumpsall cách 630 m. Nhà hai phòng ngủ ở Manchester cho thuê trung bình $1,650 (£1,233) mỗi tháng, khoảng 9.3% mỗi năm.

Nhà ở Manchester

Xem vườn và mặt bằng

Đang bán · Dent, Yorkshire Dales

Ngôi nhà đồng quê hai phòng ngủ cuối dãy ở một ngôi làng thuộc Yorkshire Dales

$147,000 (£110,000)

64 m² · 2 phòng ngủ · sở hữu vĩnh viễn

Ngôi nhà đồng quê 64 m² cuối dãy ở Dent, một ngôi làng thuộc thung lũng Dentdale trong Vườn quốc gia Yorkshire Dales: tầng dưới có sảnh, phòng khách và bếp, tầng trên có hai phòng ngủ và phòng tắm. Nhà có sân lát đá và chỗ đỗ xe theo giấy phép. Nhà đang để trống, người bán không phải chờ mua nhà khác, sưởi bằng điện. Dent nổi tiếng với những ngôi nhà đá truyền thống và cảnh quan nông thôn xung quanh. Nhà hai phòng ngủ ở Westmorland and Furness cho thuê trung bình $1,030 (£772) mỗi tháng, khoảng 8.4% mỗi năm.

Nhà ở làng quê

Hỏi chuyên viên tư vấn

Đang bán · Liverpool, Walton

Nhà hai phòng ngủ cần cải tạo gần sân Goodison Park

$100,000 (£75,000)

49 m² · 2 phòng ngủ

Nhà liền kề 49 m² ở Walton, đi bộ đến sân vận động Goodison Park: phòng khách, bếp kiêm phòng ăn, hai phòng ngủ giường đôi, phòng tắm ở tầng trệt và sân sau. Nhà cần cải tạo toàn bộ. Người bán không phải chờ mua nhà của mình, nên giao dịch diễn ra nhanh hơn. Sau khi cải tạo, nhà hai phòng ngủ ở Liverpool cho thuê trung bình $1,120 (£837) mỗi tháng, khoảng 13.4% mỗi năm tính trên giá mua chưa gồm chi phí cải tạo.

Nhà cần cải tạo ở Liverpool

Ước tính ngân sách cải tạo

Căn hộ theo thành phố

London · căn hộ và nhà từ $174,000 · lợi suất đến 7.7% · phụ thu người không cư trú 2%

Giá bất động sản ở Anh năm 2026

Theo chỉ số giá nhà của Sở Đăng ký Đất đai Anh, tháng 7 năm 2026 một căn nhà trung bình ở Vương quốc Anh có giá khoảng $364,000 (£273,000), cao hơn 1.4% so với một năm trước. London giảm 3.3% trong năm và Lambeth giảm 6.3%, còn Liverpool tăng 8.1% và vẫn rẻ hơn London và Manchester: căn hộ trung bình ở đó khoảng $173,000 và nhà liền kề khoảng $240,000. Nhà liền kề trung bình khoảng $857,000 ở London và khoảng $340,000 ở Manchester.

Ở đâu	Căn hộ, giá trung bình	Nhà liền kề, giá trung bình	Trong năm
Lambeth, London	khoảng $586,000 (£439,000)	khoảng $1,063,000 (£797,000)	-6.3%
London	khoảng $566,000 (£424,000)	khoảng $857,000 (£642,000)	-3.3%
Sutton, London	khoảng $379,000 (£284,000)	khoảng $619,000 (£464,000)	+0.6%
Croydon, London	khoảng $339,000 (£254,000)	khoảng $529,000 (£397,000)	-3.4%
Bexley, London	khoảng $327,000 (£245,000)	khoảng $555,000 (£416,000)	+2.0%
Manchester	khoảng $261,000 (£195,000)	khoảng $340,000 (£255,000)	+1.2%
Vương quốc Anh	khoảng $257,000 (£193,000)	khoảng $310,000 (£232,000)	+1.4%
Liverpool	khoảng $173,000 (£130,000)	khoảng $240,000 (£179,000)	+8.1%

Số liệu tháng 7 năm 2026: chỉ số giá nhà Vương quốc Anh của Sở Đăng ký Đất đai Anh và Văn phòng Thống kê Quốc gia, biến động trong năm của tất cả loại nhà; đô la làm tròn lên.

Cho thuê mang lại lợi suất bao nhiêu

Các bất động sản trong thẻ cho thuê với lợi suất 6.1-14.4% mỗi năm trước thuế: cao nhất là căn hộ cạnh ga Streatham, ngôi nhà cần cải tạo ở Walton và căn studio ở trung tâm Liverpool, thấp nhất là ngôi nhà ở Thamesmead và căn studio ở Wallington. Cách tính dùng giá thuê trung bình tháng 8 năm 2026 của Văn phòng Thống kê Quốc gia theo thành phố, quận hoặc khu và số phòng ngủ, với căn hộ ở Wallington và Streatham đã trừ phí dịch vụ và tiền thuê đất. Giá thuê ở London tăng 3.5% trong năm, và giá thuê trung bình ở Vương quốc Anh là $1,870 (£1,400) mỗi tháng.

Thuế	Mức thuế
Thu nhập từ cho thuê nhà	thuế thu nhập 20-45% trên lợi nhuận sau chi phí, từ tháng 4 năm 2027 ở Anh là 22-47%; lãi vay thế chấp được giảm trừ thuế ở mức 20%, từ tháng 4 năm 2027 là 22%
Cơ chế cho chủ nhà sống ở nước ngoài	đơn vị môi giới cho thuê hoặc người thuê khấu trừ 20% tiền thuê, trừ khi cơ quan thuế cho phép nhận đủ; từ tháng 4 năm 2027 là 22%
Thuế hội đồng địa phương	người thuê trả khi nhà đang cho thuê; chủ nhà trả khi nhà để trống
Khi bán	18% hoặc 24% khoản lãi; tờ khai được nộp và thuế được đóng trong vòng 60 ngày kể từ khi bán, $4,000 (£3,000) tiền lãi đầu tiên mỗi năm được miễn thuế
Thừa kế	40% phần di sản vượt $434,000 (£325,000); với chủ sở hữu sống ở nước ngoài chỉ đánh thuế tài sản tại Vương quốc Anh

Số liệu năm 2026: giá thuê - Văn phòng Thống kê Quốc gia Vương quốc Anh, tháng 8 năm 2026; thuế - Cơ quan Thuế và Hải quan Anh (HMRC); so sánh giữa các quốc gia - trong bảng lợi suất cho thuê.

Thuế trên tiền thuê từ bất động sản ở Vương quốc Anh được nộp tại Vương quốc Anh, dù chủ sở hữu có sống ở đó hay không. Mức thuế và ví dụ có ở trang thuế ở Vương quốc Anh.

Chi phí cần cộng thêm vào giá bất động sản

Khoản thanh toán	Số tiền
Thuế mua nhà ở Anh	0% đến $167,000 (£125,000), 2% đến $334,000 (£250,000), 5% đến $1,234,000 (£925,000), sau đó 10% và 12%
Phụ thu người không cư trú	+2% trên toàn bộ giá nếu người mua ở Vương quốc Anh dưới 183 ngày trong 12 tháng trước khi mua
Phụ thu khi có nhà khác	+5% trên toàn bộ giá nếu người mua đã sở hữu một căn nhà trị giá trên $54,000 (£40,000) ở bất kỳ quốc gia nào
Luật sư của người mua	kiểm tra quyền sở hữu tại Sở Đăng ký Đất đai và hợp đồng, xử lý các khoản thanh toán, nộp tờ khai và đóng thuế mua nhà trong vòng 14 ngày kể từ giao dịch
Phí dịch vụ và tiền thuê đất	$2,570 (£1,928)-3,310 (£2,476) mỗi năm với các căn hộ trong thẻ; nhà sở hữu vĩnh viễn không phải trả
Khảo sát tình trạng nhà	báo cáo tình trạng ngôi nhà của chuyên viên khảo sát trước khi trao đổi hợp đồng; với nhà cần cải tạo, kèm dự toán sửa chữa

Số liệu năm 2026, nước Anh. Người không cư trú đã sở hữu nhà khác: căn studio $60,000 ở Liverpool - thuế mua nhà $4,200 (£3,150) (7%), căn hộ $187,000 ở Streatham - $13,470 (£10,100) (7.2%), ngôi nhà $434,000 ở Croydon - $38,660 (£29,000) (8.9%). Nếu không có nhà khác, căn hộ ở Streatham - $4,140 (£3,100). Chuyên viên tư vấn sẽ tính tổng chi phí cho một bất động sản cụ thể.

Ở Anh thời hạn sở hữu và phí tòa nhà được kiểm tra trước khi trao đổi hợp đồng

Sai lầm tốn kém hơn tiền thuế: căn hộ có thời hạn sở hữu ngắn khó bán hoặc khó thế chấp, phí dịch vụ tăng mỗi năm, việc sửa mặt tiền bị trì hoãn mà các chủ sở hữu phải trả, lệnh cấm cho thuê trong hợp đồng căn hộ, và ngôi nhà có xếp hạng năng lượng thấp không thể cho thuê nếu chưa cải tạo. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi chọn bất động sản theo ngân sách và mục tiêu của bạn, kiểm tra hợp đồng căn hộ, phí tòa nhà, quyền sở hữu trong sổ đăng ký và tình trạng ngôi nhà, và theo giao dịch đến khi quyền sở hữu được đăng ký.

Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.

Tìm bất động sản kèm kiểm tra hợp đồng

Mua nhà có được cấp giấy phép cư trú không

Mua nhà không mang lại quyền cư trú ở Vương quốc Anh: không có thị thực theo diện bất động sản, và thị thực nhà đầu tư trước đây đã đóng. Các con đường để chuyển đến là làm việc, du học, đoàn tụ gia đình, thị thực Tài năng Toàn cầu và thị thực Nhà sáng lập Đổi mới, được mô tả ở các trang cư trú ở Vương quốc Anh và cư trú ở Vương quốc Anh theo diện đầu tư. Chuyên viên tư vấn sẽ gửi vào chat các căn nhà phù hợp để chuyển đến theo thị thực Vương quốc Anh.

Không có hạn chế nào với người mua nước ngoài: căn hộ hoặc nhà được cá nhân mua theo quy định chung và đăng ký tại Sở Đăng ký Đất đai. Công ty nước ngoài đăng ký vào sổ đăng ký pháp nhân nước ngoài và công khai chủ sở hữu thực sự trước khi mua. Từ tháng 5 năm 2026, nước Anh có quy định cho thuê mới: hợp đồng thuê không thời hạn, bỏ việc đuổi người thuê không có lý do, giá thuê được tăng một lần mỗi năm với thông báo trước 2 tháng, người thuê có thể rời đi với thông báo trước 2 tháng, và từ cuối năm 2026 chủ nhà đăng ký nhà cho thuê vào cơ sở dữ liệu của chính phủ. Chuyên viên tư vấn sẽ kiểm tra hợp đồng và quy định của tòa nhà.

Chúng tôi tìm bất động sản như thế nào

Ngân sách và mục tiêu: đầu tư, nhà để ở hoặc nhà cho gia đình. Chuyên viên tư vấn làm rõ thành phố, khu vực và cách thanh toán.
Danh sách bất động sản thực tế: căn hộ và nhà kèm giá của người bán, diện tích, thời hạn sở hữu, phí dịch vụ và tính toán lợi suất.
Kiểm tra: quyền sở hữu tại Sở Đăng ký Đất đai, thời hạn và điều kiện sở hữu căn hộ, thuế hội đồng địa phương, chứng nhận năng lượng và khảo sát tình trạng nhà.
Giao dịch từ xa: luật sư của người mua, đề nghị mua, trao đổi hợp đồng kèm đặt cọc, hoàn tất giao dịch, thuế mua nhà và đăng ký quyền sở hữu.

Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.

Nhận danh sách bất động sản

Lựa chọn ở các quốc gia khác

Bất động sản đầu tư ở các quốc gia khác:

Thêm về việc mua nhà ở quốc gia này:

So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.

Câu hỏi thường gặp

Bất động sản ở Anh giá bao nhiêu năm 2026?

Căn studio cạnh ga ở trung tâm Liverpool giá $60,000, ngôi nhà cần cải tạo ở Walton $100,000, căn hộ một phòng ngủ ở Northern Quarter của Manchester $147,000, căn hộ cạnh ga Streatham ở London $187,000 và ngôi nhà có gara ở Thamesmead $400,000. Tháng 7 năm 2026 căn hộ trung bình có giá khoảng $566,000 ở London, $261,000 ở Manchester và $173,000 ở Liverpool.

Người nước ngoài có được mua bất động sản ở Anh không?

Có, không có hạn chế nào với người nước ngoài: căn hộ hoặc nhà được mua theo quy định chung và đăng ký tại Sở Đăng ký Đất đai. Người không cư trú nộp thêm 2% thuế mua nhà, còn công ty nước ngoài đăng ký vào sổ đăng ký pháp nhân nước ngoài trước khi mua.

Mua bất động sản có được cấp giấy phép cư trú ở Anh không?

Mua nhà không mang lại quyền cư trú: Vương quốc Anh không có thị thực theo diện bất động sản. Để chuyển đến có thị thực lao động, du học, đoàn tụ gia đình và thị thực Tài năng Toàn cầu, và căn hộ trở thành nơi ở khi bạn có tư cách cư trú.

Lợi suất cho thuê bất động sản ở Anh là bao nhiêu?

Các bất động sản trong thẻ cho thuê với lợi suất 6.1-14.4% mỗi năm trước thuế: căn hộ cạnh ga Streatham khoảng 14.4% sau phí dịch vụ, căn hộ ở Northern Quarter của Manchester 10.9% và ngôi nhà ở Thamesmead 6.1%. Giá thuê trung bình ở Vương quốc Anh tháng 8 năm 2026 là $1,870 (£1,400) mỗi tháng, và ở London $3,110 (£2,332).

Mua bất động sản ở Anh phải nộp những loại thuế nào?

Ở Anh thuế mua nhà được tính theo bậc: 0% đến $167,000, 2% đến $334,000 và 5% đến $1,234,000. Người không cư trú cộng thêm 2% trên toàn bộ giá, và người đã sở hữu nhà khác ở bất kỳ quốc gia nào cộng thêm 5%. Người mua như vậy nộp $13,470 (£10,100) thuế cho căn hộ $187,000 ở Streatham.

Nên mua bất động sản đầu tư ở đâu tại Anh?

Liverpool cho mức vào thấp và lợi suất 12.8-13.4%, với căn studio ở đó giá $60,000; Manchester cho căn hộ trung tâm cạnh xe điện và nhà có vườn, lợi suất 9.3-10.9%; London cho nhu cầu thuê nhà gần ga, với nhà ở Bexley và Croydon cho gia đình. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm thành phố và khu vực theo ngân sách và mục tiêu của bạn.

Có thể mua bất động sản ở Anh từ xa không?

Có: luật sư của người mua kiểm tra quyền sở hữu và hợp đồng, tiền được chuyển qua tài khoản khách hàng của luật sư, giấy tờ được ký theo giấy ủy quyền hoặc bằng chữ ký điện tử, và Sở Đăng ký Đất đai đăng ký quyền sở hữu. Bạn không cần đến trực tiếp.

Mua bất động sản ở Anh mất bao lâu?

Giao dịch gồm ba bước: đề nghị mua được chấp nhận, trao đổi hợp đồng kèm đặt cọc, và hoàn tất giao dịch với thanh toán và đăng ký quyền sở hữu. Không vay thế chấp và người bán không phải mua nhà khác thì giao dịch kết thúc nhanh hơn, và thuế mua nhà được nộp trong vòng 14 ngày kể từ khi hoàn tất.