املاک سرمایه‌گذاری در خارج · 2026-10-18
خرید ملک در بریتانیا برای سرمایه‌گذاری: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
آپارتمان و خانه برای فروش در لندن، منچستر، لیورپول و روستایی در یورکشر دیلز، بازده اجاره، مالیات‌های خرید و مالکیت.
طبق شاخص قیمت مسکن ادارهی ثبت املاک بریتانیا، در ژوئیهی 2026 میانگین قیمت آپارتمان در لندن حدود $566,000 (424,000 پوند)، در منچستر $261,000 (195,000 پوند) و در لیورپول $173,000 (130,000 پوند) بود. استودیویی کنار ایستگاه در مرکز لیورپول با $60,000، آپارتمان یک‌خوابه‌ای در نورترن کوارتر منچستر با $147,000 و آپارتمانی کنار ایستگاه استریتم در لندن با $187,000 برای فروش است. خارجی بدون مجوز خانه می‌خرد و بریتانیا برای خرید ملک اقامت نمی‌دهد.
در این صفحه آپارتمان‌ها و خانه‌ها برای رایج‌ترین درخواست‌های خریداران، قیمت‌ها به تفکیک شهر و منطقه، بازده اجاره، مالیات‌های جدا از قیمت و قوانین تازه‌ی اجاره آمده است. مشاور ما تأیید میکند امروز چه چیزی برای فروش است و قیمت دقیق چقدر است.
بازار در یک نگاه
قیمت‌ها و قوانین برای 2026.
سرمایه‌گذاران در بریتانیا چه ملکی می‌خرند
در ادامه جذاب‌ترین پیشنهادها برای رایج‌ترین درخواست‌های خریداران و سرمایه‌گذاران آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
استودیو کنار ایستگاه مورفیلدز در مرکز لیورپول
$60,000
استودیوی 25 متری با فضای باز: آشپزخانه با کابینت‌های براق و لوازم توکار، بخش خواب برای تخت دونفره و دوش واک‌این. ساختمان آیفون دارد، ایستگاه مورفیلدز 300 متر فاصله دارد و منطقه‌ی خرید لیورپول وان چند قدم پیاده است. با اجاره‌ی $640 (480 پوند) در ماه، 30% کمتر از میانگین آپارتمان یکخوابه در شهر، استودیو پیش از کسر هزینه‌ها حدود 12.8% در سال بازده می‌دهد.
استودیو در طبقه‌ی آخر با پارکینگ در والینگتن
$174,000
استودیوی 33 متری در طبقه‌ی آخر ساختمانی هفت‌واحدی در بخش ساتن: پنجره‌های رو به جنوب و یک جای پارک در پارکینگ ساکنان. ایستگاه والینگتن 10 دقیقه پیاده است. لیزهولد 88 ساله، با شارژ خدمات و اجاره‌ی زمین $2,570 (1,928 پوند) در سال. با اجاره‌ی $1,160 (867 پوند) در ماه، 30% کمتر از میانگین آپارتمان یکخوابه در ساتن، استودیو پس از کسر این هزینه‌ها حدود 6.5% در سال بازده می‌دهد.
آپارتمان یکخوابه در ویلایی ویکتوریایی کنار ایستگاه استریتم
$187,000
آپارتمان 36 متری در طبقه‌ی همکف ویلایی ویکتوریایی کنار پارک توتینگ بک، در بخش لمبث. پذیرایی و ناهارخوری، آشپزخانه‌ی جدا، اتاق خواب و حمام. ایستگاه استریتم با قطار به مرکز لندن 180 متر فاصله دارد. لیزهولد 87 ساله، با شارژ خدمات و اجاره‌ی زمین $3,310 (2,476 پوند) در سال. آپارتمان‌های یکخوابه در لمبث به‌طور میانگین $2,510 (1,882 پوند) در ماه اجاره میروند، یعنی حدود 14.4% در سال پس از کسر این هزینه‌ها.
خانه‌ی انتهای ردیف با گاراژ و اتاق شیشه‌ای
$400,000
خانه‌ی فری‌هولد 57 متری در جنوب‌شرق لندن: راهرو، آشپزخانه، پذیرایی و اتاق شیشه‌ای در طبقه‌ی پایین، دو اتاق خواب و حمام در طبقه‌ی بالا. گاراژ و باغ دارد و با مجوز ساخت میتوان خانه را بزرگ‌تر کرد. ایستگاه ابی وود در خط الیزابت 2.3 کیلومتر فاصله دارد. فروشنده منتظر خرید خانه‌ی دیگری نیست. خانه‌های دوخوابه در بخش بکسلی به‌طور میانگین $2,040 (1,526 پوند) در ماه اجاره میروند، یعنی حدود 6.1% در سال.
خانه‌ی سه‌خوابه برای بازسازی کنار ایستگاه وادن
$434,000
خانه‌ی ردیفی 69 متری که به نوسازی کامل نیاز دارد. در طبقه‌ی پایین پذیرایی و ناهارخوری 7.2 × 3.7 متری با پنجره‌ی جلوآمده و آشپزخانه؛ در طبقه‌ی بالا سه اتاق خواب، حمام و سرویس بهداشتی جدا. باغ پشتی حدود 12 × 4 متر است. ایستگاه وادن 450 متر و ایستگاه تراموای واندل پارک 390 متر فاصله دارند. خانه‌های سه‌خوابه در کرویدن به‌طور میانگین $2,480 (1,858 پوند) در ماه اجاره میروند، یعنی حدود 6.9% در سال از قیمت پیش از بازسازی.
آپارتمان یکخوابه در نورترن کوارتر کنار تراموا
$147,000
آپارتمان 49 متری در ساختمانی با آسانسور در خیابان چرچ، در نورترن کوارتر، محله‌ی بارها، کافه‌ها و فروشگاه‌های مستقل در مرکز منچستر. پذیرایی 4.8 × 3.7 متری، اتاق خواب، آشپزخانه‌ی جدا با لوازم توکار و حمام. ایستگاه تراموای مارکت استریت 130 متر و پیکادیلی گاردنز 320 متر فاصله دارد. آپارتمان‌های یکخوابه در منچستر به‌طور میانگین $1,340 (1,003 پوند) در ماه اجاره میروند، یعنی حدود 10.9% در سال.
خانه‌ی شهری دوخوابه با باغچه در کرامسال
$214,000
خانه‌ی شهری 62 متری با باغچه‌ی جلو و باغ بزرگ‌تری در پشت، در خیابانی آرام در شمال منچستر. پذیرایی پنجره‌ی جلوآمده و شومینه دارد و خانه گرمایش مرکزی گازی و پنجره‌های دوجداره دارد. لیزهولد با 930 سال باقی‌مانده و اجاره‌ی زمین $7 (5 پوند) در سال. ایستگاه تراموای کرامسال 630 متر فاصله دارد. خانه‌های دوخوابه در منچستر به‌طور میانگین $1,650 (1,233 پوند) در ماه اجاره میروند، یعنی حدود 9.3% در سال.
کلبه‌ی دوخوابه‌ی انتهای ردیف در روستایی در یورکشر دیلز
$147,000
کلبه‌ی 64 متری انتهای ردیف در دنت، روستایی در دره‌ی دنت‌دیل در پارک ملی یورکشر دیلز: راهرو، پذیرایی و آشپزخانه در طبقه‌ی پایین، دو اتاق خواب و حمام در طبقه‌ی بالا. حیاط سنگ‌فرش و پارکینگ با مجوز ساکنان دارد. خانه خالی است، فروشنده منتظر خرید خانه‌ی دیگری نیست و گرمایش برقی است. دنت به ساختمان‌های سنگی سنتی و طبیعت پیرامونش شناخته میشود. خانه‌های دوخوابه در وستمورلند و فرنس به‌طور میانگین $1,030 (772 پوند) در ماه اجاره میروند، یعنی حدود 8.4% در سال.
خانه‌ی دوخوابه برای بازسازی نزدیک گودیسون پارک
$100,000
خانه‌ی ردیفی 49 متری در والتون، در فاصله‌ی پیاده تا ورزشگاه گودیسون پارک: پذیرایی، آشپزخانه‌ی ناهارخوری، دو اتاق خواب دونفره، حمام در طبقه‌ی همکف و حیاط پشتی. خانه به بازسازی کامل نیاز دارد. فروشنده منتظر خرید خانه‌ی خود نیست، از همین رو معامله سریعتر پیش می‌رود. پس از بازسازی، خانه‌های دوخوابه در لیورپول به‌طور میانگین $1,120 (837 پوند) در ماه اجاره میروند، یعنی حدود 13.4% در سال از قیمت خرید بدون هزینه‌ی بازسازی.
آپارتمان به تفکیک شهر
- لندن · آپارتمان و خانه از $174,000 · بازده تا 7.7% · مالیات اضافه‌ی غیرمقیم 2%
قیمت ملک در بریتانیا در 2026
طبق شاخص قیمت مسکن ادارهی ثبت املاک بریتانیا، در ژوئیهی 2026 میانگین قیمت یک خانه در بریتانیا حدود $364,000 (273,000 پوند) بود، 1.4% بیشتر از یک سال پیش. قیمت‌ها در لندن در یک سال 3.3% و در لمبث 6.3% پایین آمد، در حالی که لیورپول 8.1% رشد کرد و همچنان از لندن و منچستر مقرون‌به‌صرفه‌تر است: میانگین آپارتمان در آن‌جا حدود $173,000 و خانه‌ی ردیفی حدود $240,000 قیمت دارد. خانه‌ی ردیفی در لندن به‌طور میانگین حدود $857,000 و در منچستر حدود $340,000 قیمت دارد.
| کجا | آپارتمان، میانگین قیمت | خانه‌ی ردیفی، میانگین قیمت | در یک سال |
|---|---|---|---|
| لمبث، لندن | حدود $586,000 (439,000 پوند) | حدود $1,063,000 (797,000 پوند) | -6.3% |
| لندن | حدود $566,000 (424,000 پوند) | حدود $857,000 (642,000 پوند) | -3.3% |
| ساتن، لندن | حدود $379,000 (284,000 پوند) | حدود $619,000 (464,000 پوند) | +0.6% |
| کرویدن، لندن | حدود $339,000 (254,000 پوند) | حدود $529,000 (397,000 پوند) | -3.4% |
| بکسلی، لندن | حدود $327,000 (245,000 پوند) | حدود $555,000 (416,000 پوند) | +2.0% |
| منچستر | حدود $261,000 (195,000 پوند) | حدود $340,000 (255,000 پوند) | +1.2% |
| بریتانیا | حدود $257,000 (193,000 پوند) | حدود $310,000 (232,000 پوند) | +1.4% |
| لیورپول | حدود $173,000 (130,000 پوند) | حدود $240,000 (179,000 پوند) | +8.1% |
داده‌های ژوئیهی 2026: شاخص قیمت مسکن بریتانیا از ادارهی ثبت املاک و ادارهی ملی آمار، تغییر در یک سال برای همه‌ی خانه‌ها؛ دلار به بالا گرد شده است.
اجاره دادن چه بازدهی دارد
ملکهای کارتها با بازده 6.1-14.4% در سال پیش از مالیات اجاره میروند: بیشترین برای آپارتمان کنار ایستگاه استریتم، خانه‌ی برای بازسازی در والتون و استودیوی مرکز لیورپول، کمترین برای خانه در تمزمید و استودیو در والینگتن. محاسبه بر پایه‌ی میانگین اجاره‌ی ادارهی ملی آمار برای اوت 2026 به تفکیک شهر، بخش یا منطقه و تعداد اتاق خواب است و برای آپارتمان‌های والینگتن و استریتم پس از کسر شارژ خدمات و اجاره‌ی زمین. اجاره‌ها در لندن در یک سال 3.5% بالا رفت و میانگین اجاره در بریتانیا $1,870 (1,400 پوند) در ماه است.
| مالیات | نرخ |
|---|---|
| درآمد اجاره‌ی مسکن | مالیات بر درآمد 20-45% بر سود پس از کسر هزینه‌ها، از آوریل 2027 در انگلستان 22-47%؛ سود وام مسکن مالیات را با نرخ 20% و از آوریل 2027 با 22% کاهش می‌دهد |
| طرح مالکان ساکن خارج | بنگاه اجاره یا مستأجر 20% اجاره‌بها را کسر میکند مگر این‌که ادارهی مالیات پرداخت کامل را مجاز کند؛ از آوریل 2027، 22% |
| مالیات شهرداری | تا وقتی خانه اجاره است مستأجر می‌پردازد؛ برای خانه‌ی خالی مالک می‌پردازد |
| فروش | 18% یا 24% سود؛ اظهارنامه ظرف 60 روز پس از فروش تسلیم و مالیات پرداخت میشود، $4,000 (3,000 پوند) نخست سود در سال معاف است |
| ارث | 40% دارایی بالای $434,000 (325,000 پوند)؛ برای مالک ساکن خارج فقط دارایی‌های بریتانیا مشمول مالیات است |
داده‌های 2026: اجاره‌ها از ادارهی ملی آمار بریتانیا، اوت 2026؛ مالیات‌ها از ادارهی درآمد و گمرک بریتانیا؛ مقایسه‌ی کشورها در جدول بازده اجاره.
مالیات اجاره‌ی ملک بریتانیایی در بریتانیا پرداخت میشود، چه مالک آن‌جا زندگی کند چه نکند. نرخ‌ها و نمونه‌ها: صفحه‌ی مالیات در بریتانیا.
چه هزینه‌هایی به قیمت ملک اضافه میشود
| پرداخت | مبلغ |
|---|---|
| مالیات خرید خانه در انگلستان | 0% تا $167,000 (125,000 پوند)، 2% تا $334,000 (250,000 پوند)، 5% تا $1,234,000 (925,000 پوند)، سپس 10% و 12% |
| مالیات اضافه‌ی غیرمقیم | +2% بر کل قیمت اگر خریدار در 12 ماه پیش از خرید کمتر از 183 روز در بریتانیا بوده باشد |
| مالیات اضافه برای خانه‌ی دیگر | +5% بر کل قیمت اگر خریدار در هر کشوری خانهای با ارزش بیش از $54,000 (40,000 پوند) داشته باشد |
| وکیل خریدار | سند را در ادارهی ثبت املاک و قرارداد را بررسی میکند، پرداخت‌ها را انجام می‌دهد، اظهارنامه را تسلیم میکند و مالیات خرید را ظرف 14 روز پس از معامله می‌پردازد |
| شارژ خدمات و اجاره‌ی زمین | $2,570 (1,928 پوند) تا $3,310 (2,476 پوند) در سال برای آپارتمان‌های کارتها؛ خانه‌های فری‌هولد آن را نمی‌پردازند |
| کارشناسی ساختمان | گزارش وضعیت خانه از کارشناس ساختمان پیش از مبادلهی قراردادها؛ برای خانه‌های نیازمند بازسازی، برآورد تعمیرات |
داده‌های 2026، انگلستان. غیرمقیمی که خانه‌ی دیگری دارد: استودیوی $60,000 در لیورپول، مالیات خرید $4,200 (3,150 پوند) (7%)؛ آپارتمان $187,000 در استریتم، $13,470 (10,100 پوند) (7.2%)؛ خانه‌ی $434,000 در کرویدن، $38,660 (29,000 پوند) (8.9%). بدون خانه‌ی دیگر، برای آپارتمان استریتم $4,140 (3,100 پوند). مشاور ما جمع کل را برای هر ملک مشخص محاسبه میکند.
در بریتانیا مدت مالکیت و شارژ ساختمان پیش از مبادلهی قراردادها بررسی میشود
اشتباه در این‌جا گران‌تر از مالیات تمام میشود: آپارتمانی با مدت مالکیت کوتاه که فروش یا گرفتن وام برایش دشوار است، شارژ خدماتی که هر سال بالا می‌رود، تعمیر به‌تعویق‌افتاده‌ی نما که مالکان می‌پردازند، ممنوعیت اجاره در قرارداد آپارتمان و خانهای با رده‌ی انرژی پایین که بدون تعمیرات اجاره داده نمی‌شود. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: ملکی متناسب با بودجه و هدف شما انتخاب می‌کنیم، قرارداد آپارتمان، شارژ ساختمان، سند در ادارهی ثبت و وضعیت خانه را بررسی می‌کنیم و معامله را تا ثبت مالکیت پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید ملک اجازه‌ی اقامت می‌دهد
خرید خانه در بریتانیا اقامت نمی‌دهد: ویزایی برای ملک وجود ندارد و ویزای سرمایه‌گذار پیشین بسته شده است. راه‌های مهاجرت کار، تحصیل، خانواده، ویزای استعداد جهانی و ویزای بنیان‌گذار نوآور است که در صفحه‌های اقامت بریتانیا و اقامت بریتانیا از راه سرمایه‌گذاریآمده‌اند. مشاور ما خانه‌هایی برای مهاجرت با ویزای بریتانیا را در چت می‌فرستد.
محدودیتی برای خریداران خارجی وجود ندارد: آپارتمان یا خانه را شخص حقیقی با قوانین عمومی می‌خرد و در ادارهی ثبت املاک ثبت میکند. شرکت خارجی پیش از خرید در فهرست نهادهای خارجی ثبت میشود و مالکان واقعی خود را اعلام میکند. از مه 2026 انگلستان قوانین تازه‌ی اجاره دارد: قراردادهای اجاره بی‌مدت‌اند، تخلیه‌ی بدون دلیل لغو شده، اجاره‌بها سالی یک بار با 2 ماه اطلاع قبلی افزایش می‌یابد، مستأجر می‌تواند با 2 ماه اطلاع قبلی خانه را ترک کند و از اواخر 2026 موجران خانه‌های اجاره‌ای خود را در پایگاه داده‌ی دولتی ثبت می‌کنند. مشاور ما قرارداد و قوانین ساختمان را بررسی میکند.
چگونه ملک را پیدا می‌کنیم
- بودجه و هدف: سرمایه‌گذاری، خانه برای زندگی یا خانهای برای خانواده. مشاور شهر، منطقه و روش پرداخت را روشن میکند.
- گزینش ملکهای واقعی: آپارتمان‌ها و خانه‌ها با قیمت فروشنده، متراژ، مدت مالکیت، شارژ خدمات و محاسبه‌ی بازده.
- بررسی‌ها: سند در ادارهی ثبت املاک، مدت و شرایط مالکیت آپارتمان، مالیات شهرداری، گواهی انرژی و کارشناسی ساختمان.
- معامله‌ی غیرحضوری: وکیل خریدار، پیشنهاد خرید، مبادلهی قراردادها با بیعانه، تکمیل معامله، مالیات خرید و ثبت مالکیت.
مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
گزینه‌ها در کشورهای دیگر
ملک سرمایه‌گذاری در کشورهای دیگر:
- ملک سرمایه‌گذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
بیشتر درباره‌ی خرید در این کشور:
- ملک در بریتانیا برای خارجیان: قوانین، مالیات و معامله
- چگونه در بریتانیا آپارتمان بخریم
- چگونه اقامت بریتانیا بگیریم
- اقامت دائم بریتانیا
- اقامت بریتانیا از راه سرمایه‌گذاری
- مالیات در بریتانیا
- لندن: راهنمای شهر و مهاجرت
- منچستر: راهنمای شهر و مهاجرت
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت خانه در انگلیس در 2026 چقدر است؟
آیا خارجی‌ها می‌توانند در بریتانیا ملک بخرند؟
آیا با خرید خانه در انگلیس میتوان اقامت گرفت؟
اجاره دادن ملک در بریتانیا چقدر بازده دارد؟
در خرید ملک در بریتانیا چه مالیات‌هایی پرداخت میشود؟
در بریتانیا کجا ملک برای سرمایه‌گذاری بخریم؟
آیا میتوان از راه دور در بریتانیا ملک خرید؟
خرید ملک در بریتانیا چقدر طول میکشد؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملکهای متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ می‌دهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگان