العقارات الاستثمارية في الخارج · 2026-10-18
عقار استثماري في المملكة المتحدة: ماذا تشتري وكم يكلف
شقق ومنازل للبيع في لندن ومانشستر وليفربول، مع عائد الإيجار وضرائب الشراء والتملك.
بحسب مؤشر أسعار المساكن لدى السجل العقاري البريطاني، بلغ متوسط سعر الشقة في يوليو 2026 نحو $566,000 (£424,000) في لندن، و$261,000 (£195,000) في مانشستر، و$173,000 (£130,000) في ليفربول. يُعرض للبيع استوديو قرب محطة في وسط ليفربول بـ$60,000، وشقة بغرفة نوم في نورذرن كوارتر في مانشستر بـ$147,000، وشقة قرب محطة ستريثام في لندن بـ$187,000. يشتري الأجنبي مسكنًا دون تصاريح، ولا تمنح المملكة المتحدة الإقامة مقابل الشراء.
في الأسفل أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من استوديو بـ$60,000 في ليفربول إلى منزل بثلاث غرف نوم بـ$434,000 في كرويدون، مع الأسعار حسب المدينة والحي، وعائد الإيجار، والضرائب فوق السعر، وقواعد التأجير الجديدة. ويؤكد لك المستشار ما المعروض للبيع اليوم والسعر الدقيق.
السوق باختصار
الأسعار والقواعد لعام 2026.
أي عقارات يشتريها المستثمرون في المملكة المتحدة
يختار لك المستشار عقارًا في المملكة المتحدة حسب طلبك، ويرسل لك الوثائق والمخططات وخيارات مماثلة في الدردشة.
استوديو قرب محطة مورفيلدز في وسط ليفربول
$60,000
استوديو بتصميم مفتوح بمساحة 25 م²: مطبخ بخزائن لامعة وأجهزة مدمجة، وركن نوم لسرير مزدوج، ودش مفتوح. في المبنى جهاز اتصال داخلي، ومحطة مورفيلدز على بعد 300 م، وحي التسوق ليفربول ون على مسافة قصيرة سيرًا. عند تأجيره بـ$640 (£480) شهريًا، أي أقل بـ30% من متوسط الشقة بغرفة نوم في المدينة، يعطي الاستوديو نحو 12.8% سنويًا قبل التكاليف.
منزل بغرفتي نوم للتجديد قرب غوديسون بارك
$100,000
منزل متلاصق بمساحة 49 م² في والتون، على مسافة سير من ملعب غوديسون بارك: صالة، ومطبخ مع ركن طعام، وغرفتا نوم مزدوجتان، وحمام في الطابق الأرضي، وفناء خلفي. يحتاج المنزل إلى تجديد كامل. البائع لا ينتظر شراء مسكن لنفسه، فتسير الصفقة أسرع. بعد التجديد تؤجَّر المساكن بغرفتي نوم في ليفربول بمتوسط $1,120 (£837) شهريًا، أي نحو 13.4% سنويًا على سعر الشراء قبل تكلفة التجديد.
شقة بغرفة نوم في نورذرن كوارتر قرب الترام
$147,000
شقة بمساحة 49 م² في مبنى بمصعد في شارع تشيرش ستريت، في نورذرن كوارتر، حي المقاهي والحانات والمتاجر المستقلة في وسط مانشستر. صالة بمقاس 4.8 × 3.7 م، وغرفة نوم، ومطبخ منفصل بأجهزة مدمجة، وحمام. محطة ترام ماركت ستريت على بعد 130 م، وحدائق بيكاديلي على بعد 320 م. تؤجَّر الشقق بغرفة نوم في مانشستر بمتوسط $1,340 (£1,003) شهريًا، أي نحو 10.9% سنويًا.
تاون هاوس بغرفتي نوم مع حديقتين في كرمبسال
$214,000
تاون هاوس بمساحة 62 م² مع حديقة أمامية وحديقة خلفية أكبر في شارع هادئ شمال مانشستر. في الصالة نافذة بارزة ومدفأة، وفي المنزل تدفئة مركزية بالغاز ونوافذ بزجاج مزدوج. ملكية بعقد طويل الأجل بقي منها 930 سنة، وإيجار أرض $7 (£5) سنويًا. محطة ترام كرمبسال على بعد 630 م. تؤجَّر المساكن بغرفتي نوم في مانشستر بمتوسط $1,650 (£1,233) شهريًا، أي نحو 9.3% سنويًا.
استوديو في الطابق الأخير مع موقف سيارات في والينغتون
$174,000
استوديو بمساحة 33 م² في الطابق الأخير من مبنى من سبع شقق في حي ساتون: نوافذ تطل على الجنوب ومكان في موقف السكان. محطة والينغتون على بعد 10 دقائق سيرًا. ملكية بعقد طويل الأجل لمدة 88 سنة، مع رسوم خدمة وإيجار أرض بقيمة $2,570 (£1,928) سنويًا. عند تأجيره بـ$1,160 (£867) شهريًا، أي أقل بـ30% من متوسط الشقة بغرفة نوم في ساتون، يعطي الاستوديو نحو 6.5% سنويًا بعد هذه الرسوم.
شقة بغرفة نوم في فيلا فيكتورية قرب محطة ستريثام
$187,000
شقة بمساحة 36 م² في الطابق الأرضي من فيلا فيكتورية قرب متنزه توتينغ بيك كومن، في حي لامبث. صالة مع ركن طعام، ومطبخ منفصل، وغرفة نوم، وحمام. محطة ستريثام، ومنها قطارات إلى وسط لندن، على بعد 180 م. ملكية بعقد طويل الأجل لمدة 87 سنة، مع رسوم خدمة وإيجار أرض بقيمة $3,310 (£2,476) سنويًا. تؤجَّر الشقق بغرفة نوم في لامبث بمتوسط $2,510 (£1,882) شهريًا، أي نحو 14.4% سنويًا بعد هذه الرسوم.
منزل طرفي في صف منازل مع مرآب وغرفة زجاجية
$400,000
منزل بمساحة 57 م² بملكية مطلقة في جنوب شرق لندن: في الطابق السفلي مدخل ومطبخ وصالة وغرفة زجاجية، وفي العلوي غرفتا نوم وحمام. فيه مرآب وحديقة، ويمكن توسيع المنزل بإذن تخطيط. محطة آبي وود على خط إليزابيث على بعد 2.3 كم. البائع لا ينتظر شراء مسكن. تؤجَّر المساكن بغرفتي نوم في حي بيكسلي بمتوسط $2,040 (£1,526) شهريًا، أي نحو 6.1% سنويًا.
منزل بثلاث غرف نوم للتجديد قرب محطة وادون
$434,000
منزل متلاصق بمساحة 69 م² يحتاج إلى تحديث كامل. في الطابق السفلي صالة مع ركن طعام بمقاس 7.2 × 3.7 م ونافذة بارزة، ومطبخ؛ وفي العلوي ثلاث غرف نوم، وحمام، ودورة مياه منفصلة. الحديقة الخلفية نحو 12 × 4 م. محطة وادون على بعد 450 م، ومحطة ترام واندل بارك على بعد 390 م. تؤجَّر المساكن بثلاث غرف نوم في كرويدون بمتوسط $2,480 (£1,858) شهريًا، أي نحو 6.9% سنويًا على السعر قبل التجديد.
كم يكلف العقار في المملكة المتحدة في 2026
بحسب مؤشر أسعار المساكن لدى السجل العقاري البريطاني، بلغ متوسط سعر المسكن في المملكة المتحدة في يوليو 2026 نحو $364,000 (£273,000)، بزيادة 1.4% عن العام السابق. انخفضت لندن 3.3% خلال العام ولامبث 6.3%، بينما ارتفعت ليفربول 8.1% وبقيت الأيسر بين المدن الثلاث: متوسط سعر الشقة فيها نحو $173,000 والمنزل المتلاصق نحو $240,000. ويكلف المنزل المتلاصق في المتوسط نحو $857,000 في لندن ونحو $340,000 في مانشستر.
| أين | شقة، متوسط السعر | منزل متلاصق، متوسط السعر | خلال العام |
|---|---|---|---|
| لامبث، لندن | نحو $586,000 (£439,000) | نحو $1,063,000 (£797,000) | -6.3% |
| لندن | نحو $566,000 (£424,000) | نحو $857,000 (£642,000) | -3.3% |
| ساتون، لندن | نحو $379,000 (£284,000) | نحو $619,000 (£464,000) | +0.6% |
| كرويدون، لندن | نحو $339,000 (£254,000) | نحو $529,000 (£397,000) | -3.4% |
| بيكسلي، لندن | نحو $327,000 (£245,000) | نحو $555,000 (£416,000) | +2.0% |
| مانشستر | نحو $261,000 (£195,000) | نحو $340,000 (£255,000) | +1.2% |
| المملكة المتحدة | نحو $257,000 (£193,000) | نحو $310,000 (£232,000) | +1.4% |
| ليفربول | نحو $173,000 (£130,000) | نحو $240,000 (£179,000) | +8.1% |
بيانات يوليو 2026: مؤشر أسعار المساكن في المملكة المتحدة الصادر عن السجل العقاري البريطاني ومكتب الإحصاءات الوطنية، والتغير خلال العام لكل المساكن؛ الدولارات مقرّبة إلى الأعلى.
ما العائد الذي يعطيه التأجير
تؤجَّر العقارات في البطاقات بعائد 6.1-14.4% سنويًا قبل الضريبة: الأعلى للشقة قرب محطة ستريثام، والمنزل المعروض للتجديد في والتون، والاستوديو في وسط ليفربول، والأدنى للمنزل في ثامزميد والاستوديو في والينغتون. يعتمد الحساب على متوسط الإيجار لدى مكتب الإحصاءات الوطنية لشهر أغسطس 2026 حسب المدينة أو الحي وعدد غرف النوم، وللشقتين في والينغتون وستريثام بعد خصم رسوم الخدمة وإيجار الأرض. ارتفعت إيجارات لندن 3.5% خلال العام، ومتوسط الإيجار في المملكة المتحدة $1,870 (£1,400) شهريًا.
| الضريبة | النسبة |
|---|---|
| دخل تأجير المسكن | ضريبة دخل 20-45% على الربح بعد المصروفات، ومن أبريل 2027 في إنجلترا 22-47%؛ وفوائد الرهن العقاري تخفض الضريبة بنسبة 20%، ومن أبريل 2027 بنسبة 22% |
| نظام الملاك المقيمين في الخارج | يحتجز وكيل التأجير أو المستأجر 20% من الإيجار ما لم تسمح مصلحة الضرائب بدفعه كاملًا؛ ومن أبريل 2027 تصبح 22% |
| الضريبة البلدية | يدفعها المستأجر ما دام المسكن مؤجرًا؛ ويدفعها المالك عن المسكن الشاغر |
| البيع | 18% أو 24% من الربح؛ يُقدَّم الإقرار وتُدفع الضريبة خلال 60 يومًا من البيع، وأول $4,000 (£3,000) من الأرباح سنويًا معفاة |
| الإرث | 40% من التركة فوق $434,000 (£325,000)؛ وللمالك المقيم في الخارج تخضع الأصول البريطانية فقط للضريبة |
بيانات 2026: الإيجارات - مكتب الإحصاءات الوطنية البريطاني، أغسطس 2026؛ الضرائب - مصلحة الإيرادات والجمارك البريطانية؛ مقارنة البلدان في جدول عائد الإيجار.
تُدفع ضريبة الإيجار من عقار بريطاني في المملكة المتحدة، سواء عاش المالك فيها أم لا. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في المملكة المتحدة.
نراجع وضعك مجانًا
صف مهمتك في المحادثة ونخبرك من أين تبدأ.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر العقار
| الدفعة | المبلغ |
|---|---|
| ضريبة شراء المسكن في إنجلترا | 0% حتى $167,000 (£125,000)، و2% حتى $334,000 (£250,000)، و5% حتى $1,234,000 (£925,000)، ثم 10% و12% |
| رسم إضافي على غير المقيم | +2% على كامل السعر إذا قضى المشتري أقل من 183 يومًا في المملكة المتحدة خلال 12 شهرًا قبل الشراء |
| رسم إضافي على مسكن آخر | +5% على كامل السعر إذا كان المشتري يملك مسكنًا بقيمة تزيد على $54,000 (£40,000) في أي بلد |
| محامي المشتري | يفحص سند الملكية في السجل العقاري والعقد، ويتولى الدفعات، ويقدّم الإقرار ويدفع ضريبة الشراء خلال 14 يومًا من الصفقة |
| رسوم الخدمة وإيجار الأرض | $2,570 (£1,928)-3,310 (£2,476) سنويًا للشقق في البطاقات؛ والمنازل بملكية مطلقة لا تدفعها |
| الفحص الفني | تقرير عن حالة المنزل من مسّاح قبل تبادل العقود؛ وللمنازل المعروضة للتجديد تقدير لتكلفة الإصلاح |
بيانات 2026، إنجلترا. لغير المقيم الذي يملك مسكنًا آخر: الاستوديو بـ$60,000 في ليفربول - ضريبة شراء $4,200 (£3,150) (7%)، والشقة بـ$187,000 في ستريثام - $13,470 (£10,100) (7.2%)، والمنزل بـ$434,000 في كرويدون - $38,660 (£29,000) (8.9%). ودون مسكن آخر، الشقة في ستريثام - $4,140 (£3,100). ويحسب المستشار المجموع لعقار محدد.
هل يمنح الشراء تصريح إقامة
شراء مسكن لا يمنح الإقامة في المملكة المتحدة: ليست هناك تأشيرة مقابل العقار، وتأشيرة المستثمر السابقة مغلقة. طرق الانتقال هي العمل، والدراسة، والأسرة، وتأشيرة المواهب العالمية، وتأشيرة المؤسس المبتكر، وهي موصوفة في صفحتي الإقامة في المملكة المتحدة والإقامة في المملكة المتحدة عبر الاستثمار. ويرسل لك المستشار في الدردشة مساكن للانتقال بتأشيرة بريطانية.
لا قيود على المشترين الأجانب: يشتري الفرد الشقة أو المنزل بالقواعد العامة ويُسجَّل في السجل العقاري. وتسجّل الشركة الأجنبية نفسها في سجل الكيانات الأجنبية وتفصح عن مالكيها الفعليين قبل الشراء. ومنذ مايو 2026 في إنجلترا قواعد تأجير جديدة: عقود الإيجار مفتوحة المدة، وأُلغي الإخلاء دون سبب، ويُرفع الإيجار مرة في السنة بإشعار قبل شهرين، ويمكن للمستأجر المغادرة بإشعار قبل شهرين، ومن أواخر 2026 يسجّل الملاك مساكنهم المؤجرة في قاعدة بيانات حكومية. ويفحص المستشار العقد وقواعد المبنى.
كيف نجد لك عقارًا
- الميزانية والهدف: استثمار، أو مسكن للعيش، أو منزل للعائلة. ويحدد المستشار معك المدينة والحي وطريقة الدفع.
- مجموعة من العقارات الحقيقية: شقق ومنازل بسعر البائع والمساحة ومدة الملكية ورسوم الخدمة وحساب العائد.
- التحقق: سند الملكية في السجل العقاري، ومدة ملكية الشقة وشروطها، والضريبة البلدية، وشهادة الطاقة، والفحص الفني.
- صفقة عن بُعد: محامي المشتري، والعرض، وتبادل العقود مع العربون، وإتمام الصفقة، وضريبة الشراء، وتسجيل الملكية.
يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
عروض في بلدان أخرى
عقارات استثمارية في بلدان أخرى:
- عقار استثماري في تركيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في الإمارات: ماذا تشتري في دبي وكم يكلف
- عقار استثماري في صربيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في البرازيل: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في جورجيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في إسبانيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في إيطاليا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في بلغاريا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في قبرص: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في الجبل الأسود: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في اليونان: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في تايلاند: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في بالي: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في باراغواي: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في البرتغال: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في مصر: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في بنما: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في فرنسا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في الولايات المتحدة: ماذا تشتري في فلوريدا وكم يكلف
المزيد عن الشراء في هذا البلد:
- العقارات في المملكة المتحدة للأجانب: القواعد والضرائب والصفقة
- كيف تشتري شقة في المملكة المتحدة
- كيف تحصل على الإقامة في المملكة المتحدة
- الإقامة الدائمة في المملكة المتحدة
- الإقامة في المملكة المتحدة عبر الاستثمار
- الضرائب في المملكة المتحدة
- لندن: ماذا ترى وهل تنتقل إليها
- مانشستر: ماذا ترى وهل تنتقل إليها
مقارنة جميع البلدان والميزانيات في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم يكلف العقار في بريطانيا في 2026؟
هل يحق للأجنبي شراء عقار في بريطانيا؟
هل شراء عقار في بريطانيا يمنح الإقامة؟
ما عائد إيجار العقار في بريطانيا؟
ما الضرائب عند شراء عقار في بريطانيا؟
أين تشتري عقارًا استثماريًا في بريطانيا؟
هل يمكن شراء عقار في بريطانيا عن بُعد؟
كم يستغرق شراء عقار في بريطانيا؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية