العقارات الاستثمارية في الخارج · 2026-10-18

عقار استثماري في تشيلي: ماذا تشتري وكم يكلف

هل تريد شراء عقار في الخارج؟ سيختار المستشار عقارات تناسب ميزانيتك ويتحقق من الصفقة قبل التسجيل. اعثر على عقار

حُدّث في 23/10/2026

للبيع · بويرتو مونت، المركز

شقة بغرفة نوم في بويرتو مونت على الخليج

$64,000 (63,400,000 بيزو)

50 م² · غرفة نوم واحدة

شقة بمساحة 50 م²: غرفة معيشة مع مطبخ، وغرفة نوم، وحمام. بويرتو مونت عاصمة إقليم لوس لاغوس على خليج ريلونكافي، وبوابة باتاغونيا، فيها ميناء ومطار وكورنيش. وتبعد بويرتو فاراس على بحيرة يانكيوي المطلة على بركان أوسورنو 20 دقيقة. يكلف المتر المربع في الإقليم نحو 30.4 UF، أي $1,300: أقل سعر دخول بين مدن هذه الصفحة.

دخول بسعر مناسب

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · سانتياغو، وسط المدينة

استوديو في وسط سانتياغو

$73,000 (72,300,000 بيزو)

35 م² · استوديو

شقة بمساحة 35 م²: غرفة مع مطبخ وحمام. وسط سانتياغو هو الحي التاريخي حول ساحة الأسلحة وقصر لا مونيدا الرئاسي، فيه عدة خطوط مترو وجامعات ومكاتب. تُشترى الشقق الصغيرة هنا لتأجيرها للطلاب والمهنيين الشباب. يكلف المتر المربع في إقليم العاصمة نحو 49.5 UF، أي $2,100.

وسط العاصمة

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · لا سيرينا، المركز التاريخي

شقة بغرفة نوم في المركز التاريخي في لا سيرينا

$75,000 (74,300,000 بيزو)

55 م² · غرفة نوم واحدة

شقة بمساحة 55 م²: غرفة معيشة مع مطبخ، وغرفة نوم، وحمام. لا سيرينا من أقدم مدن تشيلي، في مركزها كنائس حجرية، وشاطئ طويل على امتداد جادة البحر، ومناخ جاف مشمس؛ ومنها ينطلق الناس إلى وادي إلكي والمراصد الفلكية. يكلف المتر المربع في إقليم كوكيمبو نحو 32.4 UF، أي $1,400.

مدينة ساحلية

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · فالبارايسو، بلايا أنتشا

شقة بغرفتي نوم على تلال فالبارايسو

$91,000 (90,100,000 بيزو)

65 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 65 م²: غرفة معيشة وغرفتا نوم ومطبخ وحمام. بلايا أنتشا حي سكني على تلال فالبارايسو يطل على المحيط الهادئ، فيه حرم جامعية وملعب، بجوار الميناء والتلال التاريخية المدرجة في قائمة اليونسكو. يكلف المتر المربع في إقليم فالبارايسو نحو 33.3 UF، أي $1,400.

إطلالة على المحيط

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · فينيا ديل مار، ريكريو

شقة بغرفتي نوم في فينيا ديل مار فوق البحر

$98,000 (97,100,000 بيزو)

70 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 70 م²: غرفة معيشة وغرفتا نوم ومطبخ وحمام. ريكريو حي سكني في فينيا ديل مار على التلال فوق البحر، على الطريق إلى فالبارايسو، يطل على الخليج. فينيا ديل مار مدينة منتجعات على بعد 120 كيلومترًا من سانتياغو، فيها شواطئ وحدائق وكورنيش. يكلف المتر المربع في الإقليم نحو 33.3 UF، أي $1,400: أقل بمرة ونصف مما في العاصمة.

مدينة منتجعات

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · سانتياغو، سان ميغيل

شقة بغرفتي نوم في سان ميغيل بجوار المترو

$114,000 (112,900,000 بيزو)

55 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 55 م²: غرفة معيشة وغرفتا نوم ومطبخ وحمام. سان ميغيل حي سكني جنوب وسط سانتياغو على امتداد جادة غران أفينيدا، فيه الخط 2 من المترو إلى المركز ومبانٍ جديدة بمسابح وحدائق صغيرة. يكلف المتر المربع في إقليم العاصمة نحو 49.5 UF، أي $2,100.

المترو قريب

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · كونسبسيون، المركز

شقة عائلية بثلاث غرف نوم في كونسبسيون

$124,000 (122,800,000 بيزو)

90 م² · 3 غرف نوم

شقة بمساحة 90 م²: غرفة معيشة وثلاث غرف نوم ومطبخ وحمامان. كونسبسيون مدينة جامعية كبيرة في جنوب تشيلي عند مصب نهر بيوبيو، على بعد 500 كيلومتر من سانتياغو، فيها موانئ وصناعة. يكلف المتر المربع في إقليم بيوبيو نحو 33.1 UF، أي $1,400، لذا تكلف الشقة العائلية الكبيرة هنا أقل من شقة بغرفتي نوم في نونيوا.

لعائلة كبيرة

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · سانتياغو، نونيوا

شقة بغرفتي نوم في حي نونيوا الأخضر

$145,000 (143,600,000 بيزو)

70 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 70 م²: غرفة معيشة وغرفتا نوم ومطبخ وحمام. نونيوا حي سكني أخضر شرق وسط سانتياغو، فيه ساحة نونيوا ومقاهٍ ومسارح والملعب الوطني وخطان للمترو. تعيش هنا عائلات ومعلمون ومهنيون شباب. يكلف المتر المربع في إقليم العاصمة نحو 49.5 UF، أي $2,100.

حي أخضر

ابحث عن عقار مشابه

ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في تشيلي

في الأعلى أكثر العروض إثارة للاهتمام التي اختارها خبراؤنا. يختار لك المستشار عقارًا وفق متطلباتك.

شقق للبيع في سانتياغو وفالبارايسو وفينيا ديل مار ولا سيرينا وكونسبسيون وبويرتو مونت، مع الأسعار حسب المدينة، وضرائب الشراء والتأجير والتملك، والإقامة والجنسية.

تشيلي من أكثر أسواق السكن استقرارًا في أمريكا اللاتينية: تُعلن الأسعار هنا بوحدة UF، وهي وحدة حساب تشيلية يُعاد حسابها وفق التضخم كل يوم، لذا تحافظ الشقة على قيمتها الحقيقية. يكلف متوسط المتر المربع في الصفقات في إقليم العاصمة نحو 49.5 UF، أي $2,100، وفي فالبارايسو وكونسبسيون نحو $1,400، وفي لا سيرينا نحو $1,350، وفي بويرتو مونت نحو $1,300. تكلف شقة بغرفة نوم في بويرتو مونت $64,000، واستوديو في وسط سانتياغو $73,000.

تعرض هذه الصفحة شققًا في سانتياغو وعلى الساحل وفي الجنوب: استوديو في وسط العاصمة، وشققًا بغرفتي نوم في سان ميغيل ونونيوا، وشققًا في فالبارايسو وفينيا ديل مار ولا سيرينا الساحلية، وشقة عائلية بثلاث غرف نوم في كونسبسيون، وشقة بغرفة نوم في بويرتو مونت، إضافة إلى الأسعار حسب المدينة، والضرائب، وشروط الإقامة. ويؤكد لك المستشار ما المعروض للبيع اليوم والسعر الدقيق.

السوق باختصار

سعر الدخولمن $64,000 (شقة بغرفة نوم في بويرتو مونت)

سعر المتر المربع في سانتياغونحو $2,100 (49.5 UF) في المتوسط في الصفقات

أسعار المساكنبوحدة UF المرتبطة بالتضخم

ما يمنحه الشراءمسكن دون تصاريح، ويلزم رقم ضريبي تشيلي

تكاليف الشراءلا ضريبة على الشراء، والموثق والسجل نحو 1-1.5% من السعر

الأسعار والقواعد لعام 2026.

الأسعار بالدولار محوَّلة من UF، حيث 1 UF = 41,205 بيزو و$1 = 990 بيزو. وبالبيزو يرتفع السعر كل يوم مع قيمة UF.

كم تكلف الشقة في تشيلي في 2026

تُباع المساكن في تشيلي بوحدة UF: يحدد البائع السعر بوحدات الحساب، ويُحوَّل إلى البيزو بقيمة UF في يوم الصفقة. وأغلى المناطق إقليم العاصمة، بمتوسط نحو 49.5 UF للمتر المربع في الصفقات، وتكلف الأحياء الراقية في شمال شرق العاصمة أضعاف المتوسط. وفي فالبارايسو وفينيا ديل مار وكونسبسيون ولا سيرينا يكلف المتر المربع نحو 33 UF، وفي بويرتو مونت نحو 30 UF: بالمبلغ نفسه تكون الشقة هنا أكبر بمرة ونصف مما في العاصمة.

المدينة والإقليم	المتر المربع بوحدة UF	المتر المربع	شقة، 70 م²
سانتياغو (إقليم العاصمة)	49.5 UF	نحو $2,100	نحو $140,000
فالبارايسو وفينيا ديل مار	33.3 UF	نحو $1,400	نحو $98,000
كونسبسيون (بيوبيو)	33.1 UF	نحو $1,400	نحو $97,000
لا سيرينا (كوكيمبو)	32.4 UF	نحو $1,350	نحو $95,000
بويرتو مونت وبويرتو فاراس (لوس لاغوس)	30.4 UF	نحو $1,300	نحو $89,000

الأسعار متوسط صفقات 2024 حسب الإقليم بوحدة UF، بسعر صرف أكتوبر 2026؛ والدولارات مع التقريب.

ما الضرائب التي تُدفع على التأجير والتملك

يُحدَّد الإيجار في تشيلي بالبيزو أو بوحدة UF، وتُعدَّل عقود الإيجار وفق التضخم مرة في السنة. ويحسب لك المستشار دخل الإيجار لشقة محددة بعد الضريبة وفق أسعار الحي في تاريخ إعداد المجموعة.

الضريبة	النسبة
دخل الإيجار	يدفع المقيم في تشيلي حسب سلم 0-40% مع سائر دخله، وتُعفى من الضريبة الشقق حتى 140 م² بموجب المرسوم بقانون رقم 2، بحد شقتين للشخص؛ ويدفع غير المقيم 35%
الربح من البيع	لا يدفع المقيم في تشيلي ضريبة حتى 8,000 UF (نحو $340,000) طوال حياته، و10% فوق ذلك؛ وغير المقيم حتى 35%
ضريبة العقار السنوية	نحو 0.9-1.1% من القيمة المساحية فوق المبلغ المعفى، على أربع دفعات: في أبريل ويونيو وسبتمبر ونوفمبر
المساكن المعفاة من الضريبة السنوية	القيمة المساحية حتى 61.7 مليون بيزو (نحو $63,000) في النصف الثاني من 2026

بيانات 2026؛ والمقارنة بين البلدان في جدول عائد الإيجار.

وطريقة إدخال أموال الشراء في صفحة كيف تحوّل الأموال إلى تشيلي.

ما التكاليف التي تضاف إلى سعر العقار

الدفعة	المبلغ
ضريبة الشراء	لا تُفرض
شقة جديدة من المطوّر	ضريبة القيمة المضافة 19% مشمولة في السعر
الموثق	نحو $130-210 للعقد
تسجيل الملكية في سجل العقارات	0.2-0.3% من السعر مع حد أعلى
الرهن العقاري	ضريبة دمغة 0.8% من القرض
الإجمالي دون رهن عقاري	نحو 1-1.5% من السعر بما في ذلك المحامي

بيانات 2026. يحتاج المشتري إلى رقم ضريبي تشيلي للعقد والحساب المصرفي والضرائب: تصدره دائرة الضرائب الداخلية، بما في ذلك عبر وكيل بتوكيل. ويحسب لك المستشار المبلغ الإجمالي لعقار محدد.

هل يمنح الشراء تصريح إقامة

شراء المسكن في تشيلي لا يمنح الإقامة: فالإقامة المؤقتة هنا تُمنح على أساس الدخل أو العمل أو الدراسة أو العائلة. ويُمنح تصريح صاحب الدخل الثابت عند توفر دخل دائم من الخارج، من معاش تقاعدي أو إيجار أو فوائد أو أرباح موزعة، يغطي العيش في تشيلي. وبعد 24 شهرًا من الإقامة المؤقتة تتقدم بطلب الإقامة الدائمة، وبطلب الجنسية بعد 5 سنوات من العيش في البلد؛ والشروط في صفحة الجنسية التشيلية.

يمكنك شراء شقة دون أي وضع قانوني: يكفي جواز السفر والرقم الضريبي التشيلي، ويمكن الحصول على الرقم عبر وكيل. ويشتري الأجنبي مسكنًا بشروط تكاد تماثل شروط التشيلي، والقيد الوحيد يخص المناطق الحدودية ويسري على مواطني البلدان المجاورة لتشيلي. ويختار لك المستشار شقة لانتقال العائلة والإقامة في الدردشة.

كيف نجد لك عقارًا

الميزانية والهدف: دخل الإيجار، أو الحفاظ على رأس المال، أو الانتقال، أو مسكن لك. ويحدد المستشار معك المدينة وطريقة الدفع.
مجموعة من العقارات الحقيقية: شقق بسعر البائع بوحدة UF وبالدولار، والمساحة وسنة البناء وحساب دخل الإيجار.
التحقق: مستخرجات من سجل العقارات عن المالك والرهون والموانع، وشهادة بعدم وجود ديون ضريبة العقار، وتصاريح البلدية للمبنى، وسنة البناء ومعايير مقاومة الزلازل.
صفقة عن بُعد بتوكيل: الرقم الضريبي، والعقد الأولي والعربون، والعقد لدى الموثق، والدفع عبر البنك، وتسجيل الملكية في السجل.

يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.

احصل على مجموعة عقارات

عروض في بلدان أخرى

عقارات استثمارية في بلدان أخرى:

المزيد عن الشراء في هذا البلد:

مقارنة جميع البلدان والميزانيات في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.

الأسئلة الشائعة

كم تكلف الشقة في تشيلي في 2026؟

تكلف شقة بغرفة نوم بمساحة 50 م² في بويرتو مونت $64,000، واستوديو في وسط سانتياغو $73,000، وشقة بغرفتي نوم في نونيوا $145,000. ويكلف متوسط المتر المربع في الصفقات في إقليم العاصمة نحو 49.5 UF، أي $2,100، وفي فالبارايسو وكونسبسيون نحو $1,400، وفي لا سيرينا نحو $1,350.

هل يحق للأجنبي شراء عقار في تشيلي؟

نعم، بشروط تكاد تماثل شروط المواطنين التشيليين ودون تصريح إقامة: يلزم رقم ضريبي تشيلي فقط. والقيد الوحيد يخص المناطق الحدودية المغلقة أمام مواطني البلدان المجاورة لتشيلي.

هل يمنح شراء عقار الإقامة في تشيلي؟

تُمنح الإقامة في تشيلي على أساس الدخل والعمل والدراسة والعائلة، ويحصل عليها أصحاب الدخل الثابت عند توفر دخل دائم من الخارج. أما شراء الشقة فليس أساسًا للإقامة بحد ذاته، لكن الشقة تناسب عائلة تعيش هناك بأي من هذه التصاريح، وبعد 24 شهرًا تتقدم بطلب الإقامة الدائمة.

لماذا تُعلن أسعار المساكن في تشيلي بوحدة UF؟

وحدة UF وحدة حساب يُعاد حسابها وفق التضخم كل يوم، حيث 1 UF = 41,205 بيزو. ويحمي السعر بوحدة UF البائع والمشتري من انخفاض قيمة البيزو، ويُحسب المبلغ بالبيزو في يوم الصفقة.

ما الضرائب التي تُدفع عند شراء عقار في تشيلي؟

تشيلي لا تفرض ضريبة على الشراء: يدفع المشتري للموثق ولسجل العقارات 0.2-0.3% من السعر، وضريبة القيمة المضافة 19% مشمولة في سعر الشقة الجديدة. ويضيف الرهن العقاري ضريبة دمغة 0.8% من القرض؛ وإجمالًا يكلف الشراء دون رهن 1-1.5% فوق السعر.

ما الضرائب التي يدفعها مالك الشقة في تشيلي؟

ضريبة العقار السنوية نحو 0.9-1.1% من القيمة المساحية فوق المبلغ المعفى، وتُعفى المساكن التي تصل قيمتها إلى 61.7 مليون بيزو. ويصرّح المقيم في تشيلي بدخل الإيجار حسب سلم 0-40%، ويدفع غير المقيم 35%؛ ويُعفى ربح المقيم من البيع حتى 8,000 UF طوال حياته.

أين تشتري شقة للاستثمار في تشيلي؟

سانتياغو للتأجير للطلاب والمهنيين الشباب والعائلات: المركز وسان ميغيل ونونيوا بجوار المترو. وفالبارايسو وفينيا ديل مار ولا سيرينا للعيش بجوار البحر والتأجير للمصطافين، وكونسبسيون وبويرتو مونت للدخول من $64,000 وشقق أكبر بالمبلغ نفسه.

هل يمكن شراء عقار في تشيلي عن بُعد؟

نعم، بتوكيل موثّق مصدّق بأبوستيل: يحصل الوكيل على الرقم الضريبي، ويتحقق من السجل، ويدفع العربون، ويوقّع العقد لدى الموثق. ويحضر المشتري بنفسه لفتح حساب مصرفي والتقدم بطلب الإقامة.

عقار استثماري في تشيلي: ماذا تشتري وكم يكلف

شقة بغرفة نوم في بويرتو مونت على الخليج

استوديو في وسط سانتياغو

شقة بغرفة نوم في المركز التاريخي في لا سيرينا

شقة بغرفتي نوم على تلال فالبارايسو

شقة بغرفتي نوم في فينيا ديل مار فوق البحر

شقة بغرفتي نوم في سان ميغيل بجوار المترو

شقة عائلية بثلاث غرف نوم في كونسبسيون

شقة بغرفتي نوم في حي نونيوا الأخضر

ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في تشيلي

كم تكلف الشقة في تشيلي في 2026

ما الضرائب التي تُدفع على التأجير والتملك

ما التكاليف التي تضاف إلى سعر العقار

هل يمنح الشراء تصريح إقامة

كيف نجد لك عقارًا

عروض في بلدان أخرى

الأسئلة الشائعة

لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟