Properti investasi di luar negeri · 2026-10-18

Beli properti di Chili: apa yang dibeli dan berapa harganya

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Diperbarui 23/10/2026

Dijual · Puerto Montt, pusat kota

Apartemen satu kamar tidur di Puerto Montt dekat selat

$64.000 (63.400.000 peso)

50 m² · 1 kamar tidur

Apartemen 50 m²: ruang tamu dengan dapur, kamar tidur, dan kamar mandi. Puerto Montt adalah ibu kota wilayah Los Lagos di Selat Reloncaví, gerbang ke Patagonia dengan pelabuhan, bandara, dan promenade tepi laut. Puerto Varas di Danau Llanquihue dengan pemandangan gunung berapi Osorno 20 menit jauhnya. Satu meter persegi di wilayah ini sekitar 30,4 UF, atau $1.300: harga masuk paling terjangkau di antara kota-kota di halaman ini.

Harga masuk terjangkau

Hitung penghasilan sewa

Dijual · Santiago, pusat kota

Studio di pusat Santiago

$73.000 (72.300.000 peso)

35 m² · studio

Apartemen 35 m²: ruang dengan dapur dan kamar mandi. Pusat Santiago adalah kawasan bersejarah di sekitar Plaza de Armas dan istana kepresidenan La Moneda, dengan beberapa jalur metro, universitas, dan perkantoran. Apartemen kecil di sini dibeli untuk disewakan kepada mahasiswa dan profesional muda. Satu meter persegi di Wilayah Metropolitan sekitar 49,5 UF, atau $2.100.

Pusat ibu kota

Kirimkan pilihan serupa

Dijual · La Serena, pusat bersejarah

Apartemen satu kamar tidur di pusat bersejarah La Serena

$75.000 (74.300.000 peso)

55 m² · 1 kamar tidur

Apartemen 55 m²: ruang tamu dengan dapur, kamar tidur, dan kamar mandi. La Serena adalah salah satu kota tertua di Chili, dengan gereja-gereja batu di pusat kota, pantai panjang di sepanjang Avenida del Mar, dan iklim kering yang cerah; dari sini orang bepergian ke Lembah Elqui dan observatorium. Satu meter persegi di wilayah Coquimbo sekitar 32,4 UF, atau $1.400.

Kota tepi laut

Kirimkan denah

Dijual · Valparaíso, Playa Ancha

Apartemen dua kamar tidur di perbukitan Valparaíso

$91.000 (90.100.000 peso)

65 m² · 2 kamar tidur

Apartemen 65 m²: ruang tamu, dua kamar tidur, dapur, dan kamar mandi. Playa Ancha adalah kawasan hunian di perbukitan Valparaíso dengan pemandangan Samudra Pasifik, kampus universitas, dan stadion, di sebelah pelabuhan dan perbukitan bersejarah yang masuk daftar UNESCO. Satu meter persegi di wilayah Valparaíso sekitar 33,3 UF, atau $1.400.

Pemandangan samudra

Kirimkan foto apartemen

Dijual · Viña del Mar, Recreo

Apartemen dua kamar tidur di Viña del Mar di atas laut

$98.000 (97.100.000 peso)

70 m² · 2 kamar tidur

Apartemen 70 m²: ruang tamu, dua kamar tidur, dapur, dan kamar mandi. Recreo adalah kawasan hunian Viña del Mar di perbukitan di atas laut, di jalan menuju Valparaíso, dengan pemandangan teluk. Viña del Mar adalah kota resor 120 kilometer dari Santiago, dengan pantai, taman, dan promenade tepi laut. Satu meter persegi di wilayah ini sekitar 33,3 UF, atau $1.400: satu setengah kali lebih murah daripada di ibu kota.

Kota resor

Periksa biaya pembelian

Dijual · Santiago, San Miguel

Apartemen dua kamar tidur di San Miguel dekat metro

$114.000 (112.900.000 peso)

55 m² · 2 kamar tidur

Apartemen 55 m²: ruang tamu, dua kamar tidur, dapur, dan kamar mandi. San Miguel adalah kawasan hunian di selatan pusat Santiago di sepanjang Gran Avenida, dengan metro jalur 2 ke pusat kota dan gedung baru dengan kolam renang dan taman kecil. Satu meter persegi di Wilayah Metropolitan sekitar 49,5 UF, atau $2.100.

Metro di dekatnya

Periksa jadwal transaksi

Dijual · Concepción, pusat kota

Apartemen keluarga tiga kamar tidur di Concepción

$124.000 (122.800.000 peso)

90 m² · 3 kamar tidur

Apartemen 90 m²: ruang tamu, tiga kamar tidur, dapur, dan dua kamar mandi. Concepción adalah kota universitas besar di selatan Chili di muara Sungai Biobío, 500 kilometer dari Santiago, dengan pelabuhan dan industri. Satu meter persegi di wilayah Biobío sekitar 33,1 UF, atau $1.400, sehingga apartemen keluarga yang besar di sini lebih murah daripada apartemen dua kamar tidur di Ñuñoa.

Untuk keluarga besar

Tanyakan sekolah terdekat

Dijual · Santiago, Ñuñoa

Apartemen dua kamar tidur di Ñuñoa yang hijau

$145.000 (143.600.000 peso)

70 m² · 2 kamar tidur

Apartemen 70 m²: ruang tamu, dua kamar tidur, dapur, dan kamar mandi. Ñuñoa adalah kawasan hunian hijau di timur pusat Santiago, dengan Plaza Ñuñoa, kafe, teater, Stadion Nasional, dan dua jalur metro. Keluarga, guru, dan profesional muda tinggal di sini. Satu meter persegi di Wilayah Metropolitan sekitar 49,5 UF, atau $2.100.

Kawasan hijau

Hitung penghasilan sewa

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Properti apa yang dibeli investor di Chili

Di atas ini penawaran paling menarik yang dipilih oleh pakar kami. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.

Apartemen dijual di Santiago, Valparaíso, Viña del Mar, La Serena, Concepción, dan Puerto Montt, harga per kota, pajak saat membeli, menyewakan, dan memiliki, izin tinggal, dan kewarganegaraan.

Chili adalah salah satu pasar hunian paling stabil di Amerika Latin: harga di sini dicantumkan dalam UF, satuan hitung yang disesuaikan dengan inflasi setiap hari, sehingga apartemen mempertahankan nilainya dalam uang riil. Rata-rata satu meter persegi dalam transaksi di Wilayah Metropolitan sekitar 49,5 UF, atau $2.100, di Valparaíso dan Concepción sekitar $1.400, di La Serena sekitar $1.350, di Puerto Montt sekitar $1.300. Apartemen satu kamar tidur di Puerto Montt seharga $64.000, studio di pusat Santiago $73.000.

Halaman ini membahas apartemen di Santiago, di pesisir, dan di selatan: studio di pusat ibu kota, apartemen dua kamar tidur di San Miguel dan Ñuñoa, apartemen di kota tepi laut Valparaíso, Viña del Mar, dan La Serena, apartemen keluarga tiga kamar tidur di Concepción, dan apartemen satu kamar tidur di Puerto Montt, harga per kota, pajak, dan syarat izin tinggal. Konsultan akan memastikan apa yang dijual hari ini dan harga pastinya.

Pasar secara singkat

Harga masukmulai $64.000 (satu kamar tidur di Puerto Montt)

Harga per m² di Santiagorata-rata sekitar $2.100 (49,5 UF) dalam transaksi

Harga rumahdalam UF, satuan yang terkait dengan inflasi

Apa yang diberikan pembelianrumah tanpa izin, diperlukan nomor pajak Chili

Biaya pembeliantanpa pajak pembelian, notaris dan registri sekitar 1-1,5% dari harga

Harga dan aturan per 2026.

Harga dalam dolar dikonversi dari UF: 1 UF = 41.205 peso, $1 = 990 peso. Dalam peso harga naik setiap hari bersama UF.

Berapa harga apartemen di Chili pada 2026

Rumah di Chili dijual dalam UF: penjual menyebut harga dalam satuan hitung, dan harga itu dikonversi ke peso dengan nilai UF pada hari transaksi. Wilayah Metropolitan adalah yang termahal, dengan rata-rata sekitar 49,5 UF per meter persegi dalam transaksi, dan kawasan bergengsi di timur laut ibu kota beberapa kali lipat dari rata-rata. Di Valparaíso, Viña del Mar, Concepción, dan La Serena satu meter persegi sekitar 33 UF, di Puerto Montt sekitar 30 UF: dengan uang yang sama apartemen di sini satu setengah kali lebih luas daripada di ibu kota.

Kota dan wilayah	Per m² dalam UF	Per m²	Apartemen, 70 m²
Santiago (Wilayah Metropolitan)	49,5 UF	sekitar $2.100	sekitar $140.000
Valparaíso dan Viña del Mar	33,3 UF	sekitar $1.400	sekitar $98.000
Concepción (Biobío)	33,1 UF	sekitar $1.400	sekitar $97.000
La Serena (Coquimbo)	32,4 UF	sekitar $1.350	sekitar $95.000
Puerto Montt dan Puerto Varas (Los Lagos)	30,4 UF	sekitar $1.300	sekitar $89.000

Harga adalah rata-rata transaksi 2024 per wilayah dalam UF, kurs Oktober 2026; dolar dibulatkan.

Pajak apa yang dibayar saat menyewakan dan memiliki

Sewa di Chili ditetapkan dalam peso atau UF, dan kontrak sewa diindeks terhadap inflasi setahun sekali. Konsultan akan menghitung penghasilan sewa apartemen tertentu setelah pajak dengan tarif kawasan per tanggal pemilihan.

Pajak	Tarif
Penghasilan sewa	residen Chili membayar dengan skala 0-40% bersama penghasilan lain, apartemen hingga 140 m² menurut undang-undang DFL-2 bebas pajak, hingga dua per orang; nonresiden membayar 35%
Keuntungan dari penjualan	residen Chili tidak membayar pajak hingga 8.000 UF (sekitar $340.000) seumur hidup, di atasnya 10%; nonresiden hingga 35%
Pajak properti tahunan	sekitar 0,9-1,1% dari nilai kadaster di atas jumlah bebas pajak, empat kali pembayaran: April, Juni, September, dan November
Rumah yang bebas pajak tahunan	nilai kadaster hingga 61,7 juta peso (sekitar $63.000) pada paruh kedua 2026

Data 2026; negara-negara dibandingkan di tabel imbal hasil sewa.

Residen pajak Rusia mendeklarasikan penghasilan sewa di Rusia dan memberi tahu kantor pajak tentang rekening di bank Chili. Cara membawa masuk uang untuk pembelian ada di halaman cara mengirim uang ke Chili.

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Pembayaran	Jumlah
Pajak pembelian	tidak dikenakan
Apartemen baru dari pengembang	PPN 19% sudah termasuk dalam harga
Notaris	sekitar $130-210 per kontrak
Pendaftaran hak milik di registri properti	0,2-0,3% dari harga dengan batas atas
Hipotek	bea meterai 0,8% dari pinjaman
Total tanpa hipotek	sekitar 1-1,5% dari harga termasuk pengacara

Data 2026. Pembeli memerlukan nomor pajak Chili untuk kontrak, rekening bank, dan pajak: nomor ini diterbitkan oleh Dinas Pajak, termasuk melalui perwakilan dengan surat kuasa. Konsultan menghitung totalnya untuk properti tertentu.

Di Chili registri properti dan tunggakan apartemen diperiksa sebelum uang muka

Kesalahan lebih mahal daripada transaksinya: hipotek atau larangan jual di registri properti, tunggakan pajak properti pemilik sebelumnya, nomor pajak yang belum ada pada tanggal kontrak, harga dalam UF yang dikonversi ke peso hanya sekali. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami mencarikan apartemen sesuai anggaran dan tujuan, mengurus nomor pajak dengan surat kuasa, memeriksa registri dan tunggakan, mengawal transaksi di notaris hingga pendaftaran hak milik, dan membantu menyewakan.

Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.

Cari apartemen di Chili

Apakah pembelian memberi izin tinggal

Izin tinggal sementara di Chili diberikan berdasarkan penghasilan, pekerjaan, studi, atau keluarga, bukan atas pembelian rumah. Izin rentista diberikan dengan penghasilan tetap dari luar negeri - pensiun, sewa, bunga, dividen - yang cukup untuk hidup di Chili. Setelah 24 bulan izin tinggal sementara Anda mengajukan izin tinggal tetap, dan kewarganegaraan setelah 5 tahun tinggal di negara ini; syaratnya ada di halaman Kewarganegaraan Chili.

Apartemen bisa dibeli tanpa status apa pun: cukup paspor dan nomor pajak Chili, dan nomor itu bisa diperoleh melalui perwakilan. Orang asing membeli rumah dengan syarat yang hampir sama seperti warga Chili: satu-satunya pembatasan menyangkut zona perbatasan dan berlaku bagi warga negara-negara yang berbatasan dengan Chili. Warga Rusia tidak memerlukan visa untuk perjalanan melihat properti dan bisa tinggal di Chili hingga 90 hari tanpa visa. Konsultan akan mencarikan apartemen untuk pindah bersama keluarga dan izin tinggal di chat.

Cara kami memilih properti

Anggaran dan tujuan: penghasilan sewa, menjaga modal, pindah, atau rumah untuk diri sendiri. Konsultan memperjelas kota dan cara pembayaran.
Pilihan properti nyata: apartemen dengan harga penjual dalam UF dan dolar, luas, tahun pembangunan, dan perhitungan penghasilan sewa.
Pemeriksaan: ekstrak registri properti tentang pemilik, hipotek dan larangan, surat keterangan bebas tunggakan pajak properti, izin kota untuk gedung, tahun pembangunan, dan standar seismik.
Transaksi jarak jauh dengan surat kuasa: nomor pajak, kontrak pendahuluan dan uang muka, kontrak di notaris, pembayaran melalui bank, dan pendaftaran hak milik di registri.

Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual per tanggal pemilihan.

Dapatkan pilihan properti

Pilihan di negara lain

Properti investasi di negara lain:

Selengkapnya tentang membeli di negara ini:

Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Investasi properti di luar negeri.

Pertanyaan umum

Berapa harga apartemen di Chili pada 2026?

Apartemen satu kamar tidur 50 m² di Puerto Montt seharga $64.000, studio di pusat Santiago $73.000, apartemen dua kamar tidur di Ñuñoa $145.000. Rata-rata satu meter persegi dalam transaksi di Wilayah Metropolitan sekitar 49,5 UF, atau $2.100, di Valparaíso dan Concepción sekitar $1.400, di La Serena sekitar $1.350.

Apakah WNI bisa membeli properti di Chili?

Ya, dengan syarat yang hampir sama seperti warga Chili, tanpa izin tinggal: hanya diperlukan nomor pajak Chili. Satu-satunya pembatasan menyangkut zona perbatasan, yang tertutup bagi warga negara-negara yang berbatasan dengan Chili.

Apakah membeli properti memberi izin tinggal di Chili?

Izin tinggal di Chili diberikan berdasarkan penghasilan, pekerjaan, studi, dan keluarga: rentista menerimanya dengan penghasilan tetap dari luar negeri. Pembelian apartemen sendiri tidak menjadi dasar, tetapi apartemen cocok untuk keluarga yang tinggal di sana dengan izin mana pun, dan setelah 24 bulan Anda mengajukan izin tinggal tetap.

Mengapa harga rumah di Chili dicantumkan dalam UF?

UF adalah satuan hitung yang disesuaikan dengan inflasi setiap hari: 1 UF = 41.205 peso. Harga dalam UF melindungi penjual dan pembeli dari pelemahan peso, dan jumlah dalam peso dihitung pada hari transaksi.

Pajak apa yang dibayar saat membeli properti di Chili?

Chili tidak memungut pajak pembelian: pembeli membayar notaris dan registri properti, 0,2-0,3% dari harga, dan PPN 19% sudah termasuk dalam harga apartemen baru. Hipotek menambah bea meterai 0,8% dari pinjaman; secara total pembelian tanpa hipotek menelan biaya 1-1,5% di luar harga.

Pajak apa yang dibayar pemilik apartemen di Chili?

Pajak properti tahunan sekitar 0,9-1,1% dari nilai kadaster di atas jumlah bebas pajak, dan rumah bernilai hingga 61,7 juta peso dibebaskan. Residen Chili melaporkan penghasilan sewa dengan skala 0-40%, nonresiden membayar 35%; keuntungan penjualan residen hingga 8.000 UF seumur hidup bebas pajak.

Di mana membeli apartemen untuk investasi di Chili?

Santiago untuk disewakan kepada mahasiswa, profesional muda, dan keluarga: pusat kota, San Miguel, dan Ñuñoa dekat metro. Valparaíso, Viña del Mar, dan La Serena untuk tinggal di tepi laut dan disewakan kepada wisatawan, Concepción dan Puerto Montt untuk harga masuk mulai $64.000 dan apartemen lebih luas dengan uang yang sama.

Apakah properti di Chili bisa dibeli dari jarak jauh?

Ya, dengan surat kuasa notaris berapostil: perwakilan mengurus nomor pajak, memeriksa registri, membayar uang muka, dan menandatangani kontrak di notaris. Pembeli datang sendiri untuk membuka rekening bank dan mengajukan izin tinggal.

Beli properti di Chili: apa yang dibeli dan berapa harganya

Apartemen satu kamar tidur di Puerto Montt dekat selat

Studio di pusat Santiago

Apartemen satu kamar tidur di pusat bersejarah La Serena

Apartemen dua kamar tidur di perbukitan Valparaíso

Apartemen dua kamar tidur di Viña del Mar di atas laut

Apartemen dua kamar tidur di San Miguel dekat metro

Apartemen keluarga tiga kamar tidur di Concepción

Apartemen dua kamar tidur di Ñuñoa yang hijau

Properti apa yang dibeli investor di Chili

Berapa harga apartemen di Chili pada 2026

Pajak apa yang dibayar saat menyewakan dan memiliki

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Apakah pembelian memberi izin tinggal

Cara kami memilih properti

Pilihan di negara lain

Pertanyaan umum

Tidak mau mengurus semuanya sendiri?