Inmuebles en el extranjero · 2026-10-18
Inmuebles de inversión en Chile: qué comprar y cuánto cuesta
Apartamento de un dormitorio en Puerto Montt, frente al seno de Reloncaví
US$ 64.000
Un apartamento de 50 m²: un salón con cocina, un dormitorio y un baño. Puerto Montt es la capital de la región de Los Lagos, sobre el seno de Reloncaví, la puerta de entrada a la Patagonia, con puerto, aeropuerto y costanera. Puerto Varas, a orillas del lago Llanquihue y con vista al volcán Osorno, está a 20 minutos. El metro cuadrado en la región cuesta unas 30,4 UF, o US$ 1.300: la entrada más asequible entre las ciudades de esta página.
Estudio en el centro de Santiago
US$ 73.000
Un apartamento de 35 m²: un ambiente con cocina y un baño. El centro de Santiago es el barrio histórico alrededor de la Plaza de Armas y el palacio presidencial de La Moneda, con varias líneas de metro, universidades y oficinas. Aquí los apartamentos pequeños se compran para alquilar a estudiantes y jóvenes profesionales. El metro cuadrado en la Región Metropolitana cuesta unas 49,5 UF, o US$ 2.100.
Apartamento de un dormitorio en el centro histórico de La Serena
US$ 75.000
Un apartamento de 55 m²: un salón con cocina, un dormitorio y un baño. La Serena es una de las ciudades más antiguas de Chile, con iglesias de piedra en el centro, una larga playa a lo largo de la Avenida del Mar y un clima seco y soleado; desde aquí se viaja al valle del Elqui y a los observatorios. El metro cuadrado en la región de Coquimbo cuesta unas 32,4 UF, o US$ 1.400.
Apartamento de dos dormitorios en los cerros de Valparaíso
US$ 91.000
Un apartamento de 65 m²: un salón, dos dormitorios, una cocina y un baño. Playa Ancha es un barrio residencial en los cerros de Valparaíso con vista al océano Pacífico, campus universitarios y un estadio, junto al puerto y los cerros históricos de la lista de la UNESCO. El metro cuadrado en la región de Valparaíso cuesta unas 33,3 UF, o US$ 1.400.
Apartamento de dos dormitorios en Viña del Mar, sobre el mar
US$ 98.000
Un apartamento de 70 m²: un salón, dos dormitorios, una cocina y un baño. Recreo es un barrio residencial de Viña del Mar en los cerros sobre el mar, en el camino a Valparaíso, con vista a la bahía. Viña del Mar es una ciudad balneario a 120 kilómetros de Santiago, con playas, jardines y costanera. El metro cuadrado en la región cuesta unas 33,3 UF, o US$ 1.400: una vez y media menos que en la capital.
Apartamento de dos dormitorios en San Miguel, junto al metro
US$ 114.000
Un apartamento de 55 m²: un salón, dos dormitorios, una cocina y un baño. San Miguel es una comuna residencial al sur del centro de Santiago, a lo largo de la Gran Avenida, con la línea 2 del metro al centro y edificios nuevos con piscina y pequeños jardines. El metro cuadrado en la Región Metropolitana cuesta unas 49,5 UF, o US$ 2.100.
Apartamento familiar de tres dormitorios en Concepción
US$ 124.000
Un apartamento de 90 m²: un salón, tres dormitorios, una cocina y dos baños. Concepción es una gran ciudad universitaria del sur de Chile en la desembocadura del río Biobío, a 500 kilómetros de Santiago, con puertos e industria. El metro cuadrado en la región del Biobío cuesta unas 33,1 UF, o US$ 1.400, así que un apartamento familiar grande cuesta aquí menos que uno de dos dormitorios en Ñuñoa.
Apartamento de dos dormitorios en la verde Ñuñoa
US$ 145.000
Un apartamento de 70 m²: un salón, dos dormitorios, una cocina y un baño. Ñuñoa es una comuna residencial verde al este del centro de Santiago, con la Plaza Ñuñoa, cafés, teatros, el Estadio Nacional y dos líneas de metro. Aquí viven familias, profesores y jóvenes profesionales. El metro cuadrado en la Región Metropolitana cuesta unas 49,5 UF, o US$ 2.100.
Qué compran los inversores en Chile
Arriba tienes las ofertas más interesantes que seleccionaron nuestros expertos. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
Apartamentos en venta en Santiago, Valparaíso, Viña del Mar, La Serena, Concepción y Puerto Montt: precios por ciudad, impuestos de compra, de alquiler y de tenencia, residencia y ciudadanía.
Chile es uno de los mercados de vivienda más estables de América Latina: aquí los precios se fijan en UF, una unidad de cuenta que se reajusta por inflación cada día, así que un apartamento conserva su valor en dinero real. El metro cuadrado medio en las operaciones de la Región Metropolitana cuesta unas 49,5 UF, o US$ 2.100; en Valparaíso y Concepción, unos US$ 1.400; en La Serena, unos US$ 1.350, y en Puerto Montt, unos US$ 1.300. Un apartamento de un dormitorio en Puerto Montt cuesta US$ 64.000, y un estudio en el centro de Santiago, US$ 73.000.
Esta página reúne apartamentos en Santiago, en la costa y en el sur: un estudio en el centro de la capital, apartamentos de dos dormitorios en San Miguel y Ñuñoa, apartamentos junto al mar en Valparaíso, Viña del Mar y La Serena, un apartamento familiar de tres dormitorios en Concepción y un apartamento de un dormitorio en Puerto Montt, los precios por ciudad, los impuestos y las condiciones de residencia. Un asesor te confirma qué sigue en venta hoy y el precio exacto.
El mercado en breve
Precios y reglas de 2026.
Los precios en dólares se convierten desde la UF: 1 UF = 41.205 pesos, US$ 1 = 990 pesos. En pesos, el precio sube cada día junto con la UF.
Cuánto cuesta un apartamento en Chile en 2026
En Chile la vivienda se vende en UF: el vendedor fija el precio en unidades de cuenta, y se convierte a pesos al valor de la UF del día de la operación. La Región Metropolitana es la más cara, con una media de unas 49,5 UF por metro cuadrado en las operaciones, y las comunas de prestigio del nororiente de la capital cuestan varias veces la media. En Valparaíso, Viña del Mar, Concepción y La Serena el metro cuadrado cuesta unas 33 UF, y en Puerto Montt, unas 30 UF: por el mismo dinero, aquí un apartamento es una vez y media más grande que en la capital.
| Ciudad y región | Por m² en UF | Por m² | Apartamento, 70 m² |
|---|---|---|---|
| Santiago (Región Metropolitana) | 49,5 UF | unos US$ 2.100 | unos US$ 140.000 |
| Valparaíso y Viña del Mar | 33,3 UF | unos US$ 1.400 | unos US$ 98.000 |
| Concepción (Biobío) | 33,1 UF | unos US$ 1.400 | unos US$ 97.000 |
| La Serena (Coquimbo) | 32,4 UF | unos US$ 1.350 | unos US$ 95.000 |
| Puerto Montt y Puerto Varas (Los Lagos) | 30,4 UF | unos US$ 1.300 | unos US$ 89.000 |
Precios medios de las operaciones de 2024 por región en UF, tipo de cambio de octubre de 2026; dólares redondeados.
Qué impuestos se pagan por alquilar y por tener un inmueble
En Chile el alquiler se fija en pesos o en UF, y los contratos se reajustan por inflación una vez al año. Un asesor calculará los ingresos por alquiler de un apartamento concreto después de impuestos, con los tipos de la comuna en la fecha de la selección.
| Impuesto | Tipo |
|---|---|
| Ingresos por alquiler | un residente en Chile tributa según una escala del 0-40% junto con sus demás ingresos; los apartamentos de hasta 140 m² acogidos al DFL 2 están exentos, hasta dos por persona; un no residente paga el 35% |
| Ganancia por la venta | un residente en Chile no paga impuesto hasta 8.000 UF (unos US$ 340.000) en toda su vida, y el 10% por encima; un no residente, hasta el 35% |
| Contribuciones (impuesto territorial anual) | cerca del 0,9-1,1% del avalúo fiscal por encima del monto exento, en cuatro cuotas: en abril, junio, septiembre y noviembre |
| Viviendas exentas de las contribuciones | avalúo fiscal de hasta 61,7 millones de pesos (unos US$ 63.000) en el segundo semestre de 2026 |
Datos de 2026; los países se comparan en la tabla de rentabilidad del alquiler.
Un residente fiscal en Rusia declara los ingresos del alquiler en Rusia y comunica a la agencia tributaria la cuenta en un banco chileno. Cómo traer el dinero para la compra se explica en la página cómo enviar dinero a Chile.
Qué gastos sumar al precio
| Pago | Importe |
|---|---|
| Impuesto de compra | no se cobra |
| Apartamento nuevo de promotor | el 19% de IVA ya está incluido en el precio |
| Notario | unos US$ 130-210 por contrato |
| Inscripción del título en el Conservador de Bienes Raíces | 0,2-0,3% del precio, con un tope |
| Hipoteca | impuesto de timbres del 0,8% del préstamo |
| Total sin hipoteca | cerca del 1-1,5% del precio, abogado incluido |
Datos de 2026. El comprador necesita un RUT chileno para el contrato, la cuenta bancaria y los impuestos: lo emite el Servicio de Impuestos Internos, también a través de un representante con poder. El asesor calcula el total para un inmueble concreto.
En Chile el Conservador de Bienes Raíces y las deudas del apartamento se revisan antes de la señal
Los errores cuestan más que la operación: una hipoteca o una prohibición de venta en el Conservador de Bienes Raíces, deudas de contribuciones del propietario anterior, un RUT que no está listo para la fecha del contrato, un precio en UF convertido a pesos una sola vez. El acompañamiento de Murblz elimina estos riesgos: buscamos un apartamento según tu presupuesto y tu objetivo, obtenemos el RUT con un poder, revisamos el registro y las deudas, llevamos la operación ante notario hasta la inscripción del título y te ayudamos con el alquiler.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
La compra da la residencia?
Comprar una vivienda no da la residencia en Chile: aquí la residencia temporal se concede por ingresos, trabajo, estudios o familia. El permiso de rentista se concede con un ingreso permanente desde el extranjero (una pensión, alquileres, intereses, dividendos) que cubra la vida en Chile. Tras 24 meses de residencia temporal se solicita la residencia definitiva, y la ciudadanía, tras 5 años viviendo en el país; las condiciones están en la página Ciudadanía chilena.
Un apartamento se puede comprar sin ningún estatus: basta el pasaporte y un RUT chileno, que se puede obtener a través de un representante. Un extranjero compra una vivienda casi en las mismas condiciones que un chileno: la única restricción afecta a las zonas fronterizas y se aplica a los ciudadanos de los países vecinos de Chile. Los ciudadanos rusos no necesitan visado para un viaje de visita y pueden permanecer en Chile hasta 90 días sin él. Un asesor te encuentra en el chat un apartamento para mudarte con la familia y obtener la residencia.
Cómo encontramos un inmueble
- Presupuesto y objetivo: ingresos por alquiler, preservar el capital, mudanza o una vivienda para ti. El asesor concreta la ciudad y la forma de pago.
- Una selección de inmuebles reales: apartamentos con el precio del vendedor en UF y en dólares, la superficie, el año del edificio y el cálculo de los ingresos por alquiler.
- Verificaciones: certificados del Conservador de Bienes Raíces sobre el propietario, hipotecas y prohibiciones, un certificado de no deuda de contribuciones, los permisos municipales del edificio, el año del edificio y las normas sísmicas.
- Una compra a distancia con poder: RUT, promesa de compraventa y señal, contrato ante notario, pago a través de un banco e inscripción del título en el Conservador.
El asesor te envía la selección al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Chile en 2026?
Un extranjero puede comprar un inmueble en Chile?
Comprar un inmueble da la residencia en Chile?
Por qué los precios de la vivienda en Chile se fijan en UF?
Qué impuestos se pagan al comprar un inmueble en Chile?
Qué impuestos paga el propietario de un apartamento en Chile?
Dónde comprar un apartamento para invertir en Chile?
Se puede comprar un inmueble en Chile a distancia?
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