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칠레 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가

해외에서 부동산을 구입하고 싶으신가요? 매니저가 예산에 맞는 매물을 골라 드리고 등기 전에 거래를 확인합니다. 매물 찾기

렐롱카비 만 옆 푸에르토몬트의 침실 1개 아파트

매매 · 푸에르토몬트, 중심가

렐롱카비 만 옆 푸에르토몬트의 침실 1개 아파트

$64,000 (63,400,000페소)

50㎡ · 침실 1개

주방 딸린 거실, 침실, 욕실로 구성된 50㎡ 아파트입니다. 푸에르토몬트는 렐롱카비 만에 있는 로스라고스 주의 주도로, 항구, 공항, 해안 산책로가 있는 파타고니아의 관문입니다. 오소르노 화산이 보이는 양키우에 호숫가의 푸에르토바라스까지 20분 거리입니다. 이 지역의 ㎡당 가격은 약 30.4 UF, 즉 $1,300으로 이 페이지의 도시 중 가장 합리적으로 진입할 수 있습니다.

합리적인 진입

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산티아고 중심가의 원룸

매매 · 산티아고, 도심

산티아고 중심가의 원룸

$73,000 (72,300,000페소)

35㎡ · 원룸

주방 딸린 방과 욕실로 구성된 35㎡ 아파트입니다. 산티아고 중심가는 아르마스 광장과 라모네다 대통령궁을 둘러싼 역사 지구로, 여러 지하철 노선, 대학교, 사무실이 있습니다. 이곳의 소형 아파트는 학생과 젊은 전문직에게 임대하기 위해 삽니다. 수도권의 ㎡당 가격은 약 49.5 UF, 즉 $2,100입니다.

수도 중심가

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주방 딸린 거실, 침실, 욕실로 구성된 55㎡ 아파트입니다. 라세레나는 칠레에서 가장 오래된 도시 중 하나로, 중심가의 석조 성당, 델마르 대로를 따라 길게 이어진 해변, 건조하고 햇볕 좋은 기후가 있으며, 이곳에서 엘키 계곡과 천문대로 떠납니다. 코킴보 주의 ㎡당 가격은 약 32.4 UF, 즉 $1,400입니다.

바닷가 도시

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거실, 침실 2개, 주방, 욕실로 구성된 65㎡ 아파트입니다. 플라야 안차는 태평양이 보이는 발파라이소 언덕의 주거 지구로, 대학 캠퍼스와 경기장이 있고 항구와 유네스코 세계유산인 역사 언덕 옆에 있습니다. 발파라이소 주의 ㎡당 가격은 약 33.3 UF, 즉 $1,400입니다.

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거실, 침실 2개, 주방, 욕실로 구성된 70㎡ 아파트입니다. 레크레오는 발파라이소로 가는 길에 바다 위 언덕에 자리한 비냐델마르의 주거 지구로, 만이 내려다보입니다. 비냐델마르는 산티아고에서 120㎞ 떨어진 휴양 도시로 해변, 정원, 해안 산책로가 있습니다. 이 지역의 ㎡당 가격은 약 33.3 UF, 즉 $1,400으로 수도보다 1.5배 낮습니다.

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거실, 침실 2개, 주방, 욕실로 구성된 55㎡ 아파트입니다. 산미겔은 산티아고 중심가 남쪽 그란 아베니다를 따라 있는 주거 지구로, 중심가로 가는 지하철 2호선과 수영장, 작은 정원이 있는 신축 건물이 있습니다. 수도권의 ㎡당 가격은 약 49.5 UF, 즉 $2,100입니다.

지하철 근처

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거실, 침실 3개, 주방, 욕실 2개로 구성된 90㎡ 아파트입니다. 콘셉시온은 산티아고에서 500㎞ 떨어진 비오비오강 하구의 칠레 남부 대학 도시로, 항구와 산업 시설이 있습니다. 비오비오 주의 ㎡당 가격은 약 33.1 UF, 즉 $1,400이어서 이곳의 넓은 가족용 아파트는 누뇨아의 침실 2개 아파트보다 저렴합니다.

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거실, 침실 2개, 주방, 욕실로 구성된 70㎡ 아파트입니다. 누뇨아는 산티아고 중심가 동쪽의 녹음 짙은 주거 지구로, 누뇨아 광장, 카페, 극장, 국립 경기장, 지하철 2개 노선이 있습니다. 가족, 교사, 젊은 전문직이 이곳에 삽니다. 수도권의 ㎡당 가격은 약 49.5 UF, 즉 $2,100입니다.

녹음 짙은 지구

임대 수익 계산

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칠레에서 투자자들이 사는 매물

위는 저희 전문가가 고른 가장 흥미로운 매물입니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 담당 매니저가 찾아 드립니다.

산티아고, 발파라이소, 비냐델마르, 라세레나, 콘셉시온, 푸에르토몬트의 아파트 매물, 도시별 가격, 매입, 임대, 보유에 드는 세금, 거주 허가와 시민권.

칠레는 라틴아메리카에서 가장 안정적인 주택 시장 중 하나입니다. 가격은 UF(인플레이션에 연동된 칠레의 계산 단위)로 표시됩니다. UF는 매일 물가에 맞춰 재계산되므로 아파트는 실질 가치를 유지합니다. 수도권 거래의 평균 ㎡당 가격은 약 49.5 UF, 즉 $2,100이며, 발파라이소와 콘셉시온은 약 $1,400, 라세레나는 약 $1,350, 푸에르토몬트는 약 $1,300입니다. 푸에르토몬트의 침실 1개 아파트는 $64,000, 산티아고 중심가의 원룸은 $73,000입니다.

이 페이지에서는 산티아고, 해안, 남부의 아파트를 다룹니다. 수도 중심가의 원룸, 산미겔과 누뇨아의 침실 2개 아파트, 바닷가 도시 발파라이소, 비냐델마르, 라세레나의 아파트, 콘셉시온의 가족용 침실 3개 아파트, 푸에르토몬트의 침실 1개 아파트, 그리고 도시별 가격, 세금, 거주 조건입니다. 오늘 매매 중인 매물과 정확한 가격은 담당 매니저가 확인해 드립니다.

시장 요약

진입 가격$64,000부터(푸에르토몬트 침실 1개 아파트)
산티아고 ㎡당 가격거래 평균 약 $2,100(49.5 UF)
주택 가격물가 연동 단위 UF로 표시
매입으로 받는 것허가 없이 사는 주택, 칠레 납세자 번호 필요
매입 비용취득세 없음, 공증인과 등기소 가격의 약 1~1.5%

2026년 기준 가격과 규정입니다.

달러 가격은 UF에서 환산했습니다: 1 UF = 41,205페소, $1 = 990페소. 페소 가격은 UF와 함께 매일 오릅니다.

2026년 칠레 아파트 가격

칠레의 주택은 UF로 팔립니다. 매도인이 계산 단위로 가격을 정하면 거래 당일의 UF 값으로 페소로 환산됩니다. 수도권이 가장 비싸며 거래 평균 ㎡당 약 49.5 UF이며, 수도 북동부의 고급 지구는 평균의 몇 배입니다. 발파라이소, 비냐델마르, 콘셉시온, 라세레나의 ㎡당 가격은 약 33 UF, 푸에르토몬트는 약 30 UF로, 같은 돈이면 수도보다 1.5배 넓은 아파트를 살 수 있습니다.

도시와 지역㎡당, UF㎡당아파트, 70㎡
산티아고(수도권)49.5 UF~$2,100~$140,000
발파라이소와 비냐델마르33.3 UF~$1,400~$98,000
콘셉시온(비오비오)33.1 UF~$1,400~$97,000
라세레나(코킴보)32.4 UF~$1,350~$95,000
푸에르토몬트와 푸에르토바라스(로스라고스)30.4 UF~$1,300~$89,000

가격은 UF 기준 2024년 지역별 평균 거래 가격이며, 환율은 2026년 10월 기준, 달러는 반올림했습니다.

임대와 보유에 내는 세금

칠레의 임대료는 페소나 UF로 정하며, 임대 계약은 1년에 한 번 물가에 연동됩니다. 담당 매니저가 선별 당일 지구 요율로 특정 아파트의 세후 임대 수익을 계산해 드립니다.

세금세율
임대 소득칠레 거주자는 다른 소득과 합산해 0~40% 누진세율로 내며, DFL-2 법에 따른 140㎡ 이하 아파트는 1인당 2채까지 비과세, 비거주자는 35%
매도 차익칠레 거주자는 평생 8,000 UF(~$340,000)까지 비과세, 초과분은 10%, 비거주자는 최대 35%
연간 재산세비과세 금액을 넘는 공시 가액의 약 0.9~1.1%, 4월, 6월, 9월, 11월 4회 납부
연간 세금이 면제되는 주택2026년 하반기 공시 가액 6,170만 페소(~$63,000) 이하

2026년 데이터입니다. 국가별 비교는 임대 수익률 표에 있습니다.

러시아 세금 거주자는 임대 소득을 러시아에 신고하고 칠레 은행 계좌를 세무서에 통지합니다. 매입 자금을 들여오는 방법은 칠레로 송금하는 방법 페이지에 있습니다.

부동산 가격에 더해야 할 비용

항목금액
취득세부과하지 않음
개발사의 신축 아파트부가가치세 19%가 이미 가격에 포함
공증인계약당 ~$130~210
부동산 등기소 소유권 등기가격의 0.2~0.3%, 상한 있음
주택담보대출대출액의 0.8% 인지세
대출 없는 총비용변호사 포함 가격의 약 1~1.5%

2026년 데이터입니다. 매수인은 계약, 은행 계좌, 세금에 칠레 납세자 번호가 필요하며, 번호는 국세청이 발급하고 위임장을 가진 대리인을 통해서도 받을 수 있습니다. 특정 매물의 전체 비용은 담당 매니저가 계산해 드립니다.

매입으로 거주 허가를 받을 수 있는가

칠레에서는 주택 매입이 거주 허가를 주지 않으며, 임시 거주 허가는 소득, 취업, 학업, 가족을 기준으로 발급됩니다. 해외 소득 거주 허가는 연금, 임대료, 이자, 배당 등 칠레에서의 생활비를 감당하는 해외 영구 소득이 있으면 발급됩니다. 임시 거주 24개월 후 영주권을 신청하고, 국내 거주 5년 후 시민권을 신청합니다. 조건은 칠레 시민권 페이지에 있습니다.

아파트는 어떤 지위 없이도 살 수 있으며, 여권과 칠레 납세자 번호만 있으면 되고 번호는 대리인을 통해 받을 수 있습니다. 외국인은 칠레 국민과 거의 같은 조건으로 주택을 사며, 유일한 제한은 국경 지대에 관한 것으로 칠레와 국경을 맞댄 나라의 국민에게 적용됩니다. 러시아 국민은 매물 답사 여행에 비자가 필요 없고 비자 없이 최대 90일 칠레에 체류할 수 있습니다. 담당 매니저가 가족 이주와 거주에 맞는 아파트를 채팅으로 찾아 드립니다.

저희가 매물을 찾는 방법

  1. 예산과 목적: 임대 수익, 자본 보전, 이주 또는 본인 거주용 주택. 담당 매니저가 도시와 결제 방법을 확인합니다.
  2. 실제 매물 선별: UF와 달러로 된 매도인 가격, 면적, 건축 연도, 임대 수익 계산을 포함한 아파트.
  3. 확인: 소유자, 저당, 금지 사항에 관한 부동산 등기부 발췌본, 재산세 체납 없음 증명서, 건물의 시 허가, 건축 연도와 내진 기준.
  4. 위임장을 통한 원격 거래: 납세자 번호, 예비 계약과 계약금, 공증인 앞 계약, 은행을 통한 결제, 등기소 소유권 등기.

선별 매물을 선별 당일의 매도인 가격과 함께 채팅으로 보내 드립니다.

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모든 국가와 예산 비교는 해외 부동산 투자 페이지에 있습니다.

자주 묻는 질문

2026년 칠레 아파트는 얼마인가요?
푸에르토몬트의 50㎡ 침실 1개 아파트는 $64,000, 산티아고 중심가의 원룸은 $73,000, 누뇨아의 침실 2개 아파트는 $145,000입니다. 수도권 거래의 평균 ㎡당 가격은 약 49.5 UF, 즉 $2,100이며, 발파라이소와 콘셉시온은 약 $1,400, 라세레나는 약 $1,350입니다.
외국인도 칠레 부동산을 살 수 있나요?
거주 허가 없이 칠레 국민과 거의 같은 조건으로 살 수 있으며, 칠레 납세자 번호만 있으면 됩니다. 유일한 제한은 칠레와 국경을 맞댄 나라의 국민에게 닫혀 있는 국경 지대입니다.
칠레에서 부동산을 사면 거주 허가를 받을 수 있나요?
칠레의 거주 허가는 소득, 취업, 학업, 가족을 기준으로 발급되며, 해외 영구 소득이 있으면 해외 소득 거주 허가를 받습니다. 아파트 매입 자체는 근거가 되지 않지만, 아파트는 이 허가들 중 어느 것으로든 가족이 거주하기에 알맞으며, 24개월 후 영주권을 신청합니다.
칠레 주택 가격은 왜 UF로 표시되나요?
UF는 매일 물가에 맞춰 재계산되는 계산 단위로, 1 UF = 41,205페소입니다. UF 가격은 매도인과 매수인을 페소 가치 하락으로부터 보호하며, 페소 금액은 거래 당일에 계산됩니다.
칠레에서 부동산을 살 때 어떤 세금을 내나요?
칠레는 취득세를 부과하지 않습니다. 매수인은 공증인과 가격의 0.2~0.3%인 부동산 등기소 비용을 내며, 신축 아파트 가격에는 부가가치세 19%가 이미 포함되어 있습니다. 주택담보대출에는 대출액의 0.8% 인지세가 더해지며, 대출 없는 매입의 총비용은 가격의 1~1.5%입니다.
칠레에서 아파트 소유자는 어떤 세금을 내나요?
연간 재산세는 비과세 금액을 넘는 공시 가액의 약 0.9~1.1%이며, 6,170만 페소 이하 주택은 면제됩니다. 칠레 거주자는 임대 소득을 0~40% 누진세율로 신고하고, 비거주자는 35%를 냅니다. 거주자의 매도 차익은 평생 8,000 UF까지 비과세입니다.
칠레에서 투자용 아파트는 어디서 사야 하나요?
학생, 젊은 전문직, 가족에게 임대하려면 산티아고의 지하철 옆 중심가, 산미겔, 누뇨아입니다. 바닷가 생활과 휴양객 임대는 발파라이소, 비냐델마르, 라세레나, $64,000부터 진입하고 같은 돈으로 더 넓은 아파트를 원하면 콘셉시온과 푸에르토몬트입니다.
칠레 부동산을 원격으로 살 수 있나요?
아포스티유를 받은 공증 위임장으로 살 수 있습니다. 대리인이 납세자 번호를 받고 등기부를 확인하며 계약금을 내고 공증인 앞에서 계약에 서명합니다. 은행 계좌 개설과 거주 허가 신청 때는 직접 방문합니다.

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전 과정을 처음부터 끝까지 맡습니다: 목표에 맞는 매물을 고르고, 법률 검토를 거쳐 등기까지 거래를 함께합니다. 채팅으로 질문하세요. 무료 상담은 바로 여기에서 시작됩니다. 정부 기관과 법원에서의 법률 대리는 Murblz 전문가가 현지 자격을 갖춘 파트너와 함께 맡습니다.

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