Imóveis no exterior · 2026-10-18
Imóveis para investir no Chile: o que comprar e quanto custa
Apartamento de um quarto em Puerto Montt, perto do estreito
US$ 64.000
Um apartamento de 50 m²: sala com cozinha, quarto e banheiro. Puerto Montt é a capital da região de Los Lagos, às margens do estreito de Reloncaví, a porta de entrada da Patagônia, com porto, aeroporto e calçadão à beira-mar. Puerto Varas, no lago Llanquihue, com vista para o vulcão Osorno, fica a 20 minutos. O metro quadrado na região custa cerca de 30,4 UF, ou US$ 1.300: a entrada mais acessível entre as cidades desta página.
Estúdio no centro de Santiago
US$ 73.000
Um apartamento de 35 m²: um ambiente com cozinha e banheiro. O centro de Santiago é o bairro histórico em volta da Plaza de Armas e do palácio presidencial de La Moneda, com várias linhas de metrô, universidades e escritórios. Os apartamentos pequenos aqui são comprados para alugar a estudantes e jovens profissionais. O metro quadrado na Região Metropolitana custa cerca de 49,5 UF, ou US$ 2.100.
Apartamento de um quarto no centro histórico de La Serena
US$ 75.000
Um apartamento de 55 m²: sala com cozinha, quarto e banheiro. La Serena é uma das cidades mais antigas do Chile, com igrejas de pedra no centro, uma longa praia ao longo da Avenida del Mar e clima seco e ensolarado; daqui se parte para o Vale do Elqui e os observatórios. O metro quadrado na região de Coquimbo custa cerca de 32,4 UF, ou US$ 1.400.
Apartamento de dois quartos nos morros de Valparaíso
US$ 91.000
Um apartamento de 65 m²: sala, dois quartos, cozinha e banheiro. Playa Ancha é um bairro residencial nos morros de Valparaíso, com vista para o oceano Pacífico, campi universitários e um estádio, ao lado do porto e dos morros históricos da lista da UNESCO. O metro quadrado na região de Valparaíso custa cerca de 33,3 UF, ou US$ 1.400.
Apartamento de dois quartos em Viña del Mar, sobre o mar
US$ 98.000
Um apartamento de 70 m²: sala, dois quartos, cozinha e banheiro. Recreo é um bairro residencial de Viña del Mar nos morros sobre o mar, no caminho para Valparaíso, com vista para a baía. Viña del Mar é uma cidade balneária a 120 quilômetros de Santiago, com praias, jardins e calçadão à beira-mar. O metro quadrado na região custa cerca de 33,3 UF, ou US$ 1.400: uma vez e meia menos que na capital.
Apartamento de dois quartos em San Miguel, perto do metrô
US$ 114.000
Um apartamento de 55 m²: sala, dois quartos, cozinha e banheiro. San Miguel é um bairro residencial ao sul do centro de Santiago, ao longo da Gran Avenida, com a linha 2 do metrô até o centro e prédios novos com piscina e pequenos jardins. O metro quadrado na Região Metropolitana custa cerca de 49,5 UF, ou US$ 2.100.
Apartamento familiar de três quartos em Concepción
US$ 124.000
Um apartamento de 90 m²: sala, três quartos, cozinha e dois banheiros. Concepción é uma grande cidade universitária no sul do Chile, na foz do rio Biobío, a 500 quilômetros de Santiago, com portos e indústria. O metro quadrado na região do Biobío custa cerca de 33,1 UF, ou US$ 1.400, por isso um apartamento grande para a família aqui custa menos que um de dois quartos em Ñuñoa.
Apartamento de dois quartos na arborizada Ñuñoa
US$ 145.000
Um apartamento de 70 m²: sala, dois quartos, cozinha e banheiro. Ñuñoa é um bairro residencial arborizado a leste do centro de Santiago, com a Plaza Ñuñoa, cafés, teatros, o Estádio Nacional e duas linhas de metrô. Aqui moram famílias, professores e jovens profissionais. O metro quadrado na Região Metropolitana custa cerca de 49,5 UF, ou US$ 2.100.
O que os investidores compram no Chile
Acima estão as ofertas mais interessantes, selecionadas pelos nossos especialistas. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
Apartamentos à venda em Santiago, Valparaíso, Viña del Mar, La Serena, Concepción e Puerto Montt, preços por cidade, impostos na compra, no aluguel e na posse, residência e cidadania.
O Chile é um dos mercados imobiliários mais estáveis da América Latina: aqui os preços são cotados em UF, uma unidade de conta corrigida pela inflação todos os dias, por isso o apartamento preserva o valor em dinheiro real. O metro quadrado médio nos negócios da Região Metropolitana custa cerca de 49,5 UF, ou US$ 2.100, em Valparaíso e Concepción cerca de US$ 1.400, em La Serena cerca de US$ 1.350, em Puerto Montt cerca de US$ 1.300. Um apartamento de um quarto em Puerto Montt custa US$ 64.000, um estúdio no centro de Santiago US$ 73.000.
Esta página trata de apartamentos em Santiago, no litoral e no sul: um estúdio no centro da capital, apartamentos de dois quartos em San Miguel e Ñuñoa, apartamentos nas cidades litorâneas de Valparaíso, Viña del Mar e La Serena, um apartamento familiar de três quartos em Concepción e um apartamento de um quarto em Puerto Montt, preços por cidade, impostos e as condições de residência. Um consultor confirma o que está à venda hoje e o preço exato.
O mercado em resumo
Preços e regras de 2026.
Os preços em dólares são convertidos da UF: 1 UF = 41.205 pesos, US$ 1 = 990 pesos. Em pesos, o preço sobe todos os dias junto com a UF.
Quanto custa um apartamento no Chile em 2026
No Chile, os imóveis são vendidos em UF: o vendedor fixa o preço em unidades de conta, e ele é convertido em pesos pelo valor da UF no dia do negócio. A Região Metropolitana é a mais cara, com média de cerca de 49,5 UF por metro quadrado nos negócios, e os bairros nobres do nordeste da capital custam várias vezes a média. Em Valparaíso, Viña del Mar, Concepción e La Serena, o metro quadrado custa cerca de 33 UF, em Puerto Montt cerca de 30 UF: pelo mesmo dinheiro, o apartamento aqui é uma vez e meia maior que na capital.
| Cidade e região | Preço do m² em UF | Preço do m² | Apartamento de 70 m² |
|---|---|---|---|
| Santiago (Região Metropolitana) | 49,5 UF | cerca de US$ 2.100 | cerca de US$ 140.000 |
| Valparaíso e Viña del Mar | 33,3 UF | cerca de US$ 1.400 | cerca de US$ 98.000 |
| Concepción (Biobío) | 33,1 UF | cerca de US$ 1.400 | cerca de US$ 97.000 |
| La Serena (Coquimbo) | 32,4 UF | cerca de US$ 1.350 | cerca de US$ 95.000 |
| Puerto Montt e Puerto Varas (Los Lagos) | 30,4 UF | cerca de US$ 1.300 | cerca de US$ 89.000 |
Preços médios dos negócios de 2024 por região em UF, câmbio de outubro de 2026; dólares arredondados.
Que impostos se pagam no aluguel e na posse
O aluguel no Chile é fixado em pesos ou em UF, e os contratos são reajustados pela inflação uma vez por ano. Um consultor calcula a renda do aluguel de um apartamento específico depois dos impostos, pelas alíquotas do bairro na data da seleção.
| Imposto | Alíquota |
|---|---|
| Renda do aluguel | o residente no Chile paga em escala de 0-40% junto com as outras rendas; apartamentos de até 140 m² pela lei DFL-2 são isentos, até dois por pessoa; o não residente paga 35% |
| Ganho na venda | o residente no Chile não paga imposto até 8.000 UF (cerca de US$ 340.000) ao longo da vida, e 10% acima disso; o não residente até 35% |
| Imposto anual sobre o imóvel | cerca de 0,9-1,1% do valor cadastral acima da parcela isenta, em quatro pagamentos: em abril, junho, setembro e novembro |
| Imóveis isentos do imposto anual | valor cadastral de até 61,7 milhões de pesos (cerca de US$ 63.000) no segundo semestre de 2026 |
Dados de 2026; os países são comparados na tabela de rentabilidade do aluguel.
O residente fiscal da Rússia declara a renda do aluguel na Rússia e informa à Receita a conta em um banco chileno. Como trazer o dinheiro para a compra está na página como enviar dinheiro ao Chile.
Que custos somar ao preço do imóvel
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| Imposto na compra | não é cobrado |
| Apartamento novo da construtora | o IVA de 19% já está no preço |
| Notário | cerca de US$ 130-210 por contrato |
| Registro da propriedade no registro de imóveis | 0,2-0,3% do preço, com teto |
| Financiamento | imposto de selo de 0,8% do empréstimo |
| Total sem financiamento | cerca de 1-1,5% do preço, com o advogado |
Dados de 2026. O comprador precisa de um número fiscal chileno para o contrato, a conta bancária e os impostos: ele é emitido pelo Serviço de Impostos Internos, inclusive por meio de um representante com procuração. O consultor calcula o total para um imóvel específico.
A compra dá residência
A compra de um imóvel não dá residência no Chile: aqui a residência temporária é concedida pela renda, pelo trabalho, pelo estudo ou pela família. A autorização de rentista é concedida com uma renda permanente do exterior, como aposentadoria, aluguel, juros e dividendos, que cubra a vida no Chile. Depois de 24 meses de residência temporária, pede-se a residência permanente, e a cidadania depois de 5 anos morando no país; as condições estão na página Cidadania do Chile.
Um apartamento pode ser comprado sem nenhum status: bastam o passaporte e um número fiscal chileno, e o número pode ser obtido por meio de um representante. O estrangeiro compra um imóvel quase nas mesmas condições que um chileno: a única restrição envolve as zonas de fronteira e se aplica aos cidadãos dos países vizinhos do Chile. Cidadãos da Rússia não precisam de visto para a viagem de visita aos imóveis e podem ficar no Chile por até 90 dias sem ele. Um consultor encontra no chat um apartamento para a mudança da família e a residência.
Como selecionamos um imóvel
- Orçamento e objetivo: renda do aluguel, preservação do capital, mudança ou moradia própria. O consultor esclarece a cidade e a forma de pagamento.
- Uma seleção de imóveis reais: apartamentos com o preço do vendedor em UF e em dólares, a área, o ano do prédio e o cálculo da renda do aluguel.
- Verificações: certidões do registro de imóveis sobre o proprietário, hipotecas e proibições, certidão negativa de débitos do imposto predial, licenças municipais do prédio, o ano do prédio e as normas antissísmicas.
- Negócio a distância por procuração: número fiscal, contrato preliminar e sinal, contrato no notário, pagamento por banco e registro da propriedade no registro de imóveis.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento no Chile em 2026?
Estrangeiros podem comprar imóveis no Chile?
A compra de um imóvel dá residência no Chile?
Por que os preços dos imóveis no Chile são cotados em UF?
Que impostos se pagam na compra de um imóvel no Chile?
Que impostos o proprietário de um apartamento paga no Chile?
Onde comprar um apartamento para investir no Chile?
É possível comprar um imóvel no Chile a distância?
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