Imóveis no exterior · 2026-10-18
Imóveis para investir na Irlanda: o que comprar e quanto custa
Apartamento de dois quartos em Waterford, a cidade mais antiga da Irlanda
US$ 200.000
Um apartamento de 70 m²: sala com cozinha, dois quartos e banheiro. Waterford é a cidade mais antiga da Irlanda, fundada pelos vikings às margens do rio Suir, com o bairro de museus do Triângulo Viking, uma universidade tecnológica e um porto. Em um ano, o apartamento médio aqui subiu 17,4%, e o aluguel de um apartamento de dois quartos 16,6%. Esses apartamentos são alugados em média por US$ 1.400 (€ 1.246) por mês, cerca de 8,4% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois quartos em Limerick, às margens do rio Shannon
US$ 260.000
Um apartamento de 70 m²: sala com cozinha, dois quartos e banheiro. Limerick é a terceira cidade da Irlanda, às margens do rio Shannon, com o Castelo do Rei João, a Universidade de Limerick e o Aeroporto Internacional de Shannon a meia hora de carro. Os apartamentos aqui são alugados por estudantes, professores e funcionários de empresas de tecnologia, e os aluguéis subiram 12,3% em um ano. Esses apartamentos são alugados em média por US$ 1.810 (€ 1.608) por mês, cerca de 8,3% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois quartos em Cork, a segunda cidade da Irlanda
US$ 360.000
Um apartamento de 75 m²: sala, dois quartos, cozinha e banheiro. Cork é a segunda cidade da Irlanda, às margens do rio Lee, com a University College Cork, um porto, um aeroporto internacional e os escritórios europeus de empresas farmacêuticas e de tecnologia. Os preços dos apartamentos quase não mudaram em um ano, e os aluguéis subiram 8,6%. Esses apartamentos são alugados em média por US$ 1.840 (€ 1.636) por mês, cerca de 6,1% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois quartos na cidade universitária de Galway
US$ 390.000
Um apartamento de 75 m²: sala, dois quartos, cozinha e banheiro. Galway é uma cidade universitária na costa oeste, junto à baía de Galway, com o Bairro Latino, o calçadão de Salthill e um polo de fabricação de tecnologia médica. Em um ano, o apartamento médio da cidade subiu 10,3%. Esses apartamentos são alugados em média por US$ 1.880 (€ 1.673) por mês, cerca de 5,8% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois quartos em Tallaght, no sudoeste de Dublin
US$ 390.000
Um apartamento de 75 m²: sala, dois quartos, cozinha e banheiro. Tallaght é um grande bairro no sudoeste de Dublin, com o terminal do bonde Luas até o centro, um hospital universitário, um campus da Universidade Tecnológica de Dublin e um grande shopping. Os apartamentos em South Dublin subiram 9% em um ano, mais rápido que no resto de Dublin. Esses apartamentos são alugados em média por US$ 2.040 (€ 1.812) por mês, cerca de 6,3% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois quartos em Swords, perto do aeroporto de Dublin
US$ 420.000
Um apartamento de 75 m²: sala, dois quartos, cozinha e banheiro. Swords é a principal cidade de Fingal, no norte de Dublin, com um castelo do século XII, shoppings e escolas, a 10 minutos de carro do aeroporto de Dublin. Os apartamentos aqui são alugados por funcionários do aeroporto e de escritórios do norte da cidade. Esses apartamentos são alugados em média por US$ 2.080 (€ 1.847) por mês, cerca de 5,9% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois quartos em Smithfield, no centro de Dublin
US$ 490.000
Um apartamento de 70 m²: sala, dois quartos, cozinha e banheiro. Smithfield é um bairro do centro de Dublin, na margem norte do rio Liffey, com uma praça de paralelepípedos, uma parada do bonde Luas, mercados e restaurantes, a 15 minutos a pé da Grafton Street. Em um ano, os apartamentos em Dublin City caíram 1,1%, um bom momento para comprar. Esses apartamentos são alugados em média por US$ 2.470 (€ 2.199) por mês, cerca de 6,0% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois quartos na litorânea Dún Laoghaire
US$ 570.000
Um apartamento de 80 m²: sala, dois quartos, cozinha e banheiro. Dún Laoghaire é uma cidade litorânea no sul de Dublin, com um porto, longos píeres para passear e uma estação do trem suburbano DART a 20 minutos do centro. Dún Laoghaire-Rathdown é o condado mais caro da Irlanda, e os apartamentos aqui são comprados para morar e preservar o capital. Esses apartamentos são alugados em média por US$ 2.560 (€ 2.282) por mês, cerca de 5,4% ao ano antes de impostos.
O que os investidores compram na Irlanda
Acima estão as ofertas mais interessantes, selecionadas pelos nossos especialistas. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
Apartamentos à venda em Dublin, Cork, Galway, Limerick e Waterford, preços por cidade e condado, rentabilidade do aluguel, impostos na compra, no aluguel e na venda, regras para estrangeiros.
A Irlanda vive há muitos anos com falta de moradias, por isso os apartamentos aqui ficam alugados o ano todo: nos 12 meses até agosto de 2026, o apartamento médio do país subiu 4,9% e custa cerca de US$ 430.000, em Dublin cerca de US$ 500.000. Um apartamento de dois quartos em Waterford custa US$ 200.000, em Cork US$ 360.000, em Tallaght, em Dublin, US$ 390.000. Esses apartamentos são alugados com rentabilidade de 5,4-8,4% ao ano antes de impostos, e o estrangeiro compra uma moradia sem nenhuma autorização.
Esta página trata de apartamentos em Dublin, Cork, Galway, Limerick e Waterford, preços por cidade e condado, rentabilidade do aluguel, impostos na compra, no aluguel e na venda, as novas regras do aluguel e a residência. Um consultor confirma o que está à venda hoje e o preço exato.
O mercado em resumo
Preços e regras de 2026.
Os preços se baseiam no preço médio de um apartamento usado na cidade ou no condado de setembro de 2025 a agosto de 2026, e os aluguéis nos novos contratos do quarto trimestre de 2025; € 1 = US$ 1,121145.
Quanto custa um apartamento na Irlanda em 2026
Os apartamentos são mais caros em Dún Laoghaire-Rathdown, no sul de Dublin: o médio custa cerca de US$ 600.000. Em Dublin City, um apartamento custa em média cerca de US$ 500.000 e caiu 1,1% em um ano, enquanto em South Dublin subiu 9%. Em um ano, os preços subiram mais rápido em Wicklow, 20%, em Waterford, 17,4%, e em Galway, 10,3%, e em Cork quase não mudaram. No país, o apartamento médio custa cerca de US$ 430.000, um usado cerca de US$ 400.000.
| Onde | Apartamento, preço médio | Apartamento usado | Valorização em um ano |
|---|---|---|---|
| Dún Laoghaire-Rathdown, sul de Dublin | cerca de US$ 600.000 | cerca de US$ 570.000 | +3,7% |
| Dublin City | cerca de US$ 500.000 | cerca de US$ 490.000 | -1,1% |
| Wicklow | cerca de US$ 480.000 | cerca de US$ 460.000 | +20,0% |
| Fingal, norte de Dublin | cerca de US$ 440.000 | cerca de US$ 420.000 | +2,1% |
| South Dublin | cerca de US$ 430.000 | cerca de US$ 390.000 | +9,0% |
| Irlanda | cerca de US$ 430.000 | cerca de US$ 400.000 | +4,9% |
| Galway | cerca de US$ 410.000 | cerca de US$ 390.000 | +10,3% |
| Kildare | cerca de US$ 380.000 | cerca de US$ 320.000 | +7,2% |
| Cork | cerca de US$ 370.000 | cerca de US$ 360.000 | +0,5% |
| Limerick | cerca de US$ 270.000 | cerca de US$ 260.000 | +6,2% |
| Waterford | cerca de US$ 220.000 | cerca de US$ 200.000 | +17,4% |
Dados do Escritório Central de Estatística da Irlanda com base nas declarações do imposto de selo: preço médio de um apartamento comprado por uma família a preço de mercado, de setembro de 2025 a agosto de 2026; a valorização compara com os mesmos meses do ano anterior. Dólares a € 1 = US$ 1,121145, arredondados para cima.
Quanto rende o aluguel e que impostos se pagam
Os apartamentos dos cards são alugados com rentabilidade de 5,4-8,4% ao ano antes de impostos: a maior em Waterford e Limerick, onde o apartamento é mais barato e os aluguéis subiram 12-17% em um ano, e a menor em Dún Laoghaire. O cálculo usa o aluguel médio de apartamentos de dois quartos nos novos contratos registrados pelo Conselho de Locações Residenciais no quarto trimestre de 2025. Nos contratos feitos a partir de 1º de março de 2026, o aluguel pode subir uma vez por ano em até 2%, ou pela inflação, se for menor, e volta ao nível de mercado quando entra um novo inquilino. Um consultor calcula no chat a renda do aluguel de um apartamento específico depois dos impostos.
| Imposto | Alíquota |
|---|---|
| Renda do aluguel | 20% ou 40% do lucro depois das despesas, pela declaração anual |
| Proprietário que mora no exterior | o inquilino ou o agente retém 20% do aluguel, e o valor retido é abatido do imposto |
| Imposto local sobre o imóvel | a partir de US$ 110 (€ 95) por ano; apartamento avaliado em € 315.001-420.000: US$ 380 (€ 333); a prefeitura pode mudar a alíquota em 15% |
| Imóvel vazio | imposto de 7 vezes o imposto local sobre o imóvel se o apartamento ficou ocupado menos de 30 dias no ano |
| Venda | 31% do ganho nas vendas a partir de 7 de outubro de 2026; acima de € 1 milhão, o comprador retém 15% sem certidão de regularidade fiscal |
Dados de 2026: aluguéis, Conselho de Locações Residenciais da Irlanda, quarto trimestre de 2025; impostos, Receita irlandesa; os países são comparados na tabela de rentabilidade do aluguel.
Todos os impostos irlandeses estão reunidos na página impostos na Irlanda, e como trazer o dinheiro para a compra está na página como enviar dinheiro à Irlanda.
Que custos somar ao preço do imóvel
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| Imposto do selo | 1% do preço de uma moradia até € 1 milhão, 2% sobre a parte de € 1 milhão a € 1,5 milhão, 6% acima de € 1,5 milhão; pago em até 30 dias após o negócio |
| IVA no preço de um imóvel novo | já incluído: 9% para apartamentos novos até o fim de 2030, 13,5% para casas |
| Advogado | US$ 1.700-3.400 (€ 1.500-3.000) mais 23% de IVA |
| Vistoria do prédio | US$ 340-900 (€ 300-800) |
| Registro da propriedade no Registro de Imóveis | US$ 450-900 (€ 400-800), conforme o preço |
| Registro do contrato de aluguel | US$ 45 (€ 40) por contrato no Conselho de Locações Residenciais |
Dados de 2026. A declaração do imposto de selo exige um número fiscal irlandês: para o não residente, ele leva até 6-8 semanas, por isso o pedido é feito assim que o preço é acertado. O consultor calcula o total para um imóvel específico.
A compra dá residência
A residência na Irlanda é concedida pelo trabalho, por uma empresa inovadora, pelo estudo ou pela família, e a compra de um imóvel não está entre esses motivos: o programa de investidores deixou de aceitar novos pedidos em 15 de fevereiro de 2023, e a compra de moradia nunca fez parte dele. O caminho pela própria empresa está na página Residência na Irlanda por empresa inovadora. Depois de 5 anos morando no país, é possível pedir a cidadania irlandesa.
Um apartamento pode ser comprado sem nenhum status: o estrangeiro registra uma moradia ou um terreno no seu próprio nome, sem autorizações nem restrições por cidadania. A Irlanda não faz parte do espaço Schengen, por isso o cidadão da Rússia precisa de um visto irlandês para a viagem do negócio, e o negócio também pode ser feito por procuração a um advogado. Quem tem um avô ou uma avó nascidos na Irlanda pode obter a cidadania por ascendência. Um consultor encontra no chat um apartamento para a mudança da família.
Como selecionamos um imóvel
- Orçamento e objetivo: renda do aluguel, preservação do capital, mudança ou moradia própria. O consultor esclarece a cidade e o bairro: Dublin, Cork, Galway, Limerick ou Waterford.
- Uma seleção de imóveis reais: apartamentos com o preço do vendedor, a área, o ano do prédio, a classe energética e o cálculo da rentabilidade.
- Verificações do advogado: título no Registro de Imóveis, licenças de construção e o certificado de conformidade com as normas de construção, dívidas do imposto local sobre o imóvel, a taxa da administradora do condomínio, vistoria do prédio.
- Negócio a distância por procuração: número fiscal, contrato e sinal de 10%, pagamento do saldo por transferência, imposto de selo e registro da propriedade no Registro de Imóveis.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento na Irlanda em 2026?
Estrangeiros podem comprar imóveis na Irlanda?
A compra de um imóvel dá residência na Irlanda?
Quanto rende o aluguel na Irlanda?
Que impostos se pagam na compra de um apartamento na Irlanda?
Que impostos o proprietário de um apartamento paga na Irlanda?
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