Immobilien im Ausland · 2026-10-18
Immobilien in Irland als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
Dreizimmerwohnung in Waterford, der ältesten Stadt Irlands
200.000 $
Eine 70-m²-Wohnung: Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und Bad. Waterford ist die älteste Stadt Irlands, von den Wikingern am Fluss Suir gegründet, mit dem Museumsviertel Viking Triangle, einer technischen Universität und einem Hafen. Binnen eines Jahres ist die durchschnittliche Wohnung hier um 17,4 % teurer geworden, die Miete einer Dreizimmerwohnung um 16,6 %. Solche Wohnungen werden im Schnitt für 1.400 $ (1.246 €) im Monat vermietet, das sind etwa 8,4 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung in Limerick am Shannon
260.000 $
Eine 70-m²-Wohnung: Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und Bad. Limerick ist die drittgrößte Stadt Irlands am Shannon, mit King John's Castle, der Universität Limerick und dem internationalen Flughafen Shannon eine halbe Autostunde entfernt. Wohnungen mieten hier Studenten, Dozenten und Mitarbeiter von Technologieunternehmen, und die Mieten stiegen binnen eines Jahres um 12,3 %. Solche Wohnungen werden im Schnitt für 1.810 $ (1.608 €) im Monat vermietet, das sind etwa 8,3 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung in Cork, der zweitgrößten Stadt Irlands
360.000 $
Eine 75-m²-Wohnung: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad. Cork ist die zweitgrößte Stadt Irlands am Fluss Lee, mit dem University College Cork, einem Hafen, einem internationalen Flughafen und den europäischen Niederlassungen von Pharma- und Technologieunternehmen. Die Wohnungspreise haben sich binnen eines Jahres kaum verändert, die Mieten stiegen dagegen um 8,6 %. Solche Wohnungen werden im Schnitt für 1.840 $ (1.636 €) im Monat vermietet, das sind etwa 6,1 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung in der Universitätsstadt Galway
390.000 $
Eine 75-m²-Wohnung: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad. Galway ist eine Universitätsstadt an der Westküste an der Galway Bay, mit dem Latin Quarter, der Promenade von Salthill und einem Zentrum der Medizintechnikproduktion. Binnen eines Jahres ist die durchschnittliche Wohnung in der Stadt um 10,3 % teurer geworden. Solche Wohnungen werden im Schnitt für 1.880 $ (1.673 €) im Monat vermietet, das sind etwa 5,8 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung in Tallaght im Südwesten Dublins
390.000 $
Eine 75-m²-Wohnung: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad. Tallaght ist ein großer Stadtteil im Südwesten Dublins, mit der Endstation der Straßenbahn Luas ins Zentrum, einem Universitätsklinikum, einem Campus der Technological University Dublin und einem großen Einkaufszentrum. Wohnungen in South Dublin sind binnen eines Jahres um 9 % teurer geworden, schneller als im übrigen Dublin. Solche Wohnungen werden im Schnitt für 2.040 $ (1.812 €) im Monat vermietet, das sind etwa 6,3 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung in Swords nahe dem Flughafen Dublin
420.000 $
Eine 75-m²-Wohnung: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad. Swords ist der Hauptort von Fingal im Norden Dublins, mit einer Burg aus dem 12. Jahrhundert, Einkaufszentren und Schulen, 10 Autominuten vom Flughafen Dublin. Wohnungen mieten hier Flughafenmitarbeiter und Angestellte von Büros im Norden der Stadt. Solche Wohnungen werden im Schnitt für 2.080 $ (1.847 €) im Monat vermietet, das sind etwa 5,9 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung in Smithfield im Zentrum Dublins
490.000 $
Eine 70-m²-Wohnung: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad. Smithfield ist ein Viertel im Zentrum Dublins am Nordufer des Liffey, mit einem gepflasterten Platz, einer Luas-Haltestelle, Märkten und Restaurants, 15 Gehminuten von der Grafton Street. Binnen eines Jahres sind Wohnungen in Dublin City um 1,1 % günstiger geworden, ein guter Zeitpunkt zum Kauf. Solche Wohnungen werden im Schnitt für 2.470 $ (2.199 €) im Monat vermietet, das sind etwa 6,0 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung im Küstenort Dún Laoghaire
570.000 $
Eine 80-m²-Wohnung: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad. Dún Laoghaire ist ein Küstenort im Süden Dublins mit Hafen, langen Piers zum Spazierengehen und einem Bahnhof der Vorortbahn DART, 20 Minuten vom Zentrum. Dún Laoghaire-Rathdown ist die teuerste Grafschaft Irlands, und Wohnungen kauft man hier, um selbst zu wohnen und Kapital zu erhalten. Solche Wohnungen werden im Schnitt für 2.560 $ (2.282 €) im Monat vermietet, das sind etwa 5,4 % im Jahr vor Steuern.
Welche Objekte Investoren in Irland kaufen
Oben finden Sie die interessantesten Angebote, von unseren Experten ausgewählt. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Wohnungen zum Kauf in Dublin, Cork, Galway, Limerick und Waterford, Preise nach Städten und Grafschaften, Mietrenditen, Steuern bei Kauf, Vermietung und Verkauf, Regeln für Ausländer.
Irland lebt seit vielen Jahren mit Wohnungsmangel, deshalb sind Wohnungen hier das ganze Jahr über vermietet: In den 12 Monaten bis August 2026 ist die durchschnittliche Wohnung im Land um 4,9 % teurer geworden und kostet etwa 430.000 $, in Dublin etwa 500.000 $. Eine Dreizimmerwohnung in Waterford kostet 200.000 $, in Cork 360.000 $, in Tallaght in Dublin 390.000 $. Solche Wohnungen werden mit einer Rendite von 5,4–8,4 % im Jahr vor Steuern vermietet, und ein Ausländer kauft eine Wohnung ohne jede Genehmigung.
Auf dieser Seite finden Sie Wohnungen in Dublin, Cork, Galway, Limerick und Waterford, dazu Preise nach Städten und Grafschaften, Mietrenditen, Steuern bei Kauf, Vermietung und Verkauf, die neuen Mietregeln und den Aufenthalt. Ein Berater bestätigt, was heute zum Verkauf steht, und nennt den genauen Preis.
Der Markt in Kürze
Preise und Regeln Stand 2026.
Die Preise beruhen auf dem Durchschnittspreis einer Bestandswohnung in der Stadt oder Grafschaft von September 2025 bis August 2026, die Mieten auf neuen Mietverträgen im vierten Quartal 2025; 1 € = 1,121145 $.
Was eine Wohnung in Irland 2026 kostet
Am teuersten sind Wohnungen in Dún Laoghaire-Rathdown im Süden Dublins: Die durchschnittliche kostet etwa 600.000 $. In Dublin City kostet eine Wohnung im Schnitt etwa 500.000 $ und ist binnen eines Jahres um 1,1 % günstiger geworden, in South Dublin dagegen um 9 % teurer. Am schnellsten stiegen die Preise binnen eines Jahres in Wicklow, um 20 %, in Waterford, um 17,4 %, und in Galway, um 10,3 %, in Cork haben sie sich kaum verändert. Landesweit kostet die durchschnittliche Wohnung etwa 430.000 $, eine Bestandswohnung etwa 400.000 $.
| Ort | Wohnung, Durchschnittspreis | Bestandswohnung | Preisanstieg binnen eines Jahres |
|---|---|---|---|
| Dún Laoghaire-Rathdown, Süden Dublins | etwa 600.000 $ | etwa 570.000 $ | +3,7 % |
| Dublin City | etwa 500.000 $ | etwa 490.000 $ | -1,1 % |
| Wicklow | etwa 480.000 $ | etwa 460.000 $ | +20,0 % |
| Fingal, Norden Dublins | etwa 440.000 $ | etwa 420.000 $ | +2,1 % |
| South Dublin | etwa 430.000 $ | etwa 390.000 $ | +9,0 % |
| Irland | etwa 430.000 $ | etwa 400.000 $ | +4,9 % |
| Galway | etwa 410.000 $ | etwa 390.000 $ | +10,3 % |
| Kildare | etwa 380.000 $ | etwa 320.000 $ | +7,2 % |
| Cork | etwa 370.000 $ | etwa 360.000 $ | +0,5 % |
| Limerick | etwa 270.000 $ | etwa 260.000 $ | +6,2 % |
| Waterford | etwa 220.000 $ | etwa 200.000 $ | +17,4 % |
Daten des Statistischen Zentralamts Irlands auf Grundlage der Stempelsteuererklärungen: Durchschnittspreis einer von einem Haushalt zum Marktpreis gekauften Wohnung, September 2025 bis August 2026; der Preisanstieg bezieht sich auf dieselben Monate ein Jahr zuvor. Dollar zu 1 € = 1,121145 $, aufgerundet.
Welche Rendite die Vermietung bringt und welche Steuern anfallen
Die Wohnungen aus den Karten werden mit einer Rendite von 5,4–8,4 % im Jahr vor Steuern vermietet: am höchsten in Waterford und Limerick, wo eine Wohnung günstiger ist und die Mieten binnen eines Jahres um 12–17 % stiegen, am niedrigsten in Dún Laoghaire. Die Berechnung beruht auf der Durchschnittsmiete von Dreizimmerwohnungen bei neuen Mietverhältnissen, die im vierten Quartal 2025 beim Residential Tenancies Board registriert wurden. Bei Mietverhältnissen ab dem 1. März 2026 darf die Miete einmal im Jahr um höchstens 2 % erhöht werden, oder um die Inflation, wenn diese niedriger ist, und wird beim Einzug eines neuen Mieters auf das Marktniveau gesetzt. Ein Berater berechnet im Chat die Mieteinnahmen einer konkreten Wohnung nach Steuern.
| Steuer | Satz |
|---|---|
| Mieteinnahmen | 20 % oder 40 % des Gewinns nach Ausgaben, per Jahreserklärung |
| Eigentümer lebt im Ausland | der Mieter oder Verwalter behält 20 % der Miete ein, und der einbehaltene Betrag wird auf die Steuer angerechnet |
| Lokale Grundsteuer | ab 110 $ (95 €) im Jahr; eine Wohnung mit einem Wert von 315.001–420.000 € – 380 $ (333 €), die Gemeinde kann den Satz um 15 % ändern |
| Leerstehende Wohnung | eine Steuer in Höhe des 7-Fachen der lokalen Grundsteuer, wenn die Wohnung weniger als 30 Tage im Jahr bewohnt war |
| Verkauf | 31 % des Gewinns bei Verkäufen ab dem 7. Oktober 2026; über 1 Mio. € behält der Käufer ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung 15 % ein |
Daten für 2026: Mieten – Residential Tenancies Board Irlands, viertes Quartal 2025; Steuern – irische Steuerbehörde; Länder im Vergleich finden Sie in der Tabelle der Mietrenditen.
Alle irischen Steuern finden Sie auf der Seite Steuern in Irland, und wie Sie das Geld für den Kauf ins Land bringen, auf der Seite Geld nach Irland überweisen.
Welche Kosten zum Kaufpreis hinzukommen
| Zahlung | Betrag |
|---|---|
| Stempelsteuer | 1 % des Wohnungspreises bis 1 Mio. €, 2 % auf den Teil von 1 Mio. € bis 1,5 Mio. €, 6 % über 1,5 Mio. €; zahlbar innerhalb von 30 Tagen nach dem Kauf |
| Mehrwertsteuer im Neubaupreis | bereits enthalten: 9 % für neue Wohnungen bis Ende 2030, 13,5 % für Häuser |
| Anwalt | 1.700–3.400 $ (1.500–3.000 €) plus 23 % Mehrwertsteuer |
| Bauprüfung | 340–900 $ (300–800 €) |
| Eintragung des Eigentums beim Grundbuchamt | 450–900 $ (400–800 €), abhängig vom Preis |
| Registrierung des Mietverhältnisses | 45 $ (40 €) pro Mietverhältnis beim Residential Tenancies Board |
Daten für 2026. Für die Stempelsteuererklärung ist eine irische Steuernummer nötig: Für Nichtansässige dauert sie bis zu 6–8 Wochen, deshalb wird der Antrag gestellt, sobald der Preis vereinbart ist. Ein Berater berechnet die Gesamtsumme für ein konkretes Objekt.
Bringt der Kauf eine Aufenthaltserlaubnis
Den Aufenthalt in Irland gibt es für Arbeit, ein Start-up, Studium oder Familie, und der Kauf einer Immobilie gehört nicht zu diesen Gründen: Das Investorenprogramm nimmt seit dem 15. Februar 2023 keine neuen Anträge mehr an, und der Kauf einer Wohnung war nie Teil davon. Den Weg über ein eigenes Unternehmen finden Sie auf der Seite Aufenthalt in Irland für Start-ups. Nach 5 Jahren im Land können Sie die irische Staatsbürgerschaftbeantragen.
Eine Wohnung können Sie ohne jeden Status kaufen: Ein Ausländer trägt eine Wohnung oder Land auf seinen Namen ein, ohne Genehmigungen und ohne Beschränkungen nach Staatsbürgerschaft. Irland gehört nicht zum Schengen-Raum, deshalb braucht ein russischer Staatsbürger für die Reise zum Kauf ein irisches Visum, und der Kauf lässt sich auch per Vollmacht an einen Anwalt abwickeln. Wer einen in Irland geborenen Großelternteil hat, kann die Staatsbürgerschaft durch Abstammungerhalten. Ein Berater findet im Chat eine Wohnung für den Umzug mit der Familie.
So finden wir ein Objekt
- Budget und Ziel: Mieteinnahmen, Kapitalerhalt, Umzug oder eine Wohnung für sich selbst. Der Berater klärt Stadt und Viertel – Dublin, Cork, Galway, Limerick oder Waterford.
- Eine Auswahl echter Objekte: Wohnungen mit dem Preis des Verkäufers, der Wohnfläche, dem Baujahr, der Energieklasse und einer Renditeberechnung.
- Prüfungen durch einen Anwalt: Eigentum im Grundbuchamt, Baugenehmigungen und die Bescheinigung über die Einhaltung der Bauvorschriften, Rückstände bei der lokalen Grundsteuer, das Entgelt der Verwaltungsgesellschaft, eine Bauprüfung.
- Ein Abschluss aus der Ferne per Vollmacht: Steuernummer, Vertrag und 10 % Anzahlung, Zahlung des Restbetrags per Überweisung, Stempelsteuer und Eintragung des Eigentums beim Grundbuchamt.
Der Berater schickt die Auswahl in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Irland 2026?
Können Ausländer in Irland eine Immobilie kaufen?
Bringt der Kauf einer Immobilie in Irland eine Aufenthaltserlaubnis?
Wie hoch ist die Mietrendite in Irland?
Welche Steuern fallen beim Kauf einer Wohnung in Irland an?
Welche Steuern zahlt ein Wohnungseigentümer in Irland?
Wo kauft man in Irland eine Wohnung als Kapitalanlage?
Wie bezahlt man eine Wohnung in Irland aus dem Ausland?
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