Нерухомість за кордоном · 2026-10-18
Нерухомість в Ірландії: що купити для інвестицій і скільки це коштує
Квартира з двома спальнями у Вотерфорді, найстарішому місті Ірландії
$200 000
Квартира площею 70 м²: вітальня з кухнею, дві спальні і ванна кімната. Вотерфорд - найстаріше місто Ірландії, засноване вікінгами на річці Шур, з музейним кварталом «Трикутник вікінгів», технологічним університетом і портом. За рік середня квартира тут подорожчала на 17,4%, а оренда квартири з двома спальнями - на 16,6%. Такі квартири здають у середньому за $1 400 (€1 246) на місяць, це близько 8,4% на рік до податків.
Квартира з двома спальнями в Лімерику на річці Шеннон
$260 000
Квартира площею 70 м²: вітальня з кухнею, дві спальні і ванна кімната. Лімерик - третє місто Ірландії на річці Шеннон, із замком короля Джона, Університетом Лімерика і міжнародним аеропортом Шеннон за пів години їзди. Квартири тут винаймають студенти, викладачі та працівники технологічних компаній, а оренда за рік подорожчала на 12,3%. Такі квартири здають у середньому за $1 810 (€1 608) на місяць, це близько 8,3% на рік до податків.
Квартира з двома спальнями в Корку, другому місті Ірландії
$360 000
Квартира площею 75 м²: вітальня, дві спальні, кухня і ванна кімната. Корк - друге місто Ірландії на річці Лі, з Університетським коледжем Корка, портом, міжнародним аеропортом і європейськими офісами фармацевтичних і технологічних компаній. Ціни квартир за рік майже не змінилися, а оренда подорожчала на 8,6%. Такі квартири здають у середньому за $1 840 (€1 636) на місяць, це близько 6,1% на рік до податків.
Квартира з двома спальнями в університетському Голвеї
$390 000
Квартира площею 75 м²: вітальня, дві спальні, кухня і ванна кімната. Голвей - університетське місто на західному узбережжі біля затоки Голвей, з Латинським кварталом, набережною Солтгілл і центром виробництва медичної техніки. За рік середня квартира в місті подорожчала на 10,3%. Такі квартири здають у середньому за $1 880 (€1 673) на місяць, це близько 5,8% на рік до податків.
Квартира з двома спальнями в Таллагті на південному заході Дубліна
$390 000
Квартира площею 75 м²: вітальня, дві спальні, кухня і ванна кімната. Таллагт - великий район на південному заході Дубліна з кінцевою зупинкою трамвая до центру, університетською лікарнею, кампусом Технологічного університету Дубліна і великим торговим центром. Квартири в Південному Дубліні подорожчали за рік на 9%, швидше, ніж в іншій частині Дубліна. Такі квартири здають у середньому за $2 040 (€1 812) на місяць, це близько 6,3% на рік до податків.
Квартира з двома спальнями у Свордсі біля аеропорту Дубліна
$420 000
Квартира площею 75 м²: вітальня, дві спальні, кухня і ванна кімната. Свордс - головне місто Фінгала на півночі Дубліна із замком XII століття, торговими центрами і школами, за 10 хвилин їзди від аеропорту Дубліна. Квартири тут винаймають працівники аеропорту і офісів на півночі міста. Такі квартири здають у середньому за $2 080 (€1 847) на місяць, це близько 5,9% на рік до податків.
Квартира з двома спальнями в Смітфілді в центрі Дубліна
$490 000
Квартира площею 70 м²: вітальня, дві спальні, кухня і ванна кімната. Смітфілд - район у центрі Дубліна на північному березі річки Ліффі, з бруківковою площею, зупинкою трамвая, ринками і ресторанами, за 15 хвилин пішки від Графтон-стріт. За рік квартири в місті Дублін подешевшали на 1,1% - вдалий момент для купівлі. Такі квартири здають у середньому за $2 470 (€2 199) на місяць, це близько 6,0% на рік до податків.
Квартира з двома спальнями в приморському Дун-Лері
$570 000
Квартира площею 80 м²: вітальня, дві спальні, кухня і ванна кімната. Дун-Лері - приморське місто на півдні Дубліна з гаванню, довгими пірсами для прогулянок і станцією приміської електрички за 20 хвилин від центру. Дун-Лері-Ратдаун - найдорожче графство Ірландії, і квартири тут купують, щоб жити і зберегти капітал. Такі квартири здають у середньому за $2 560 (€2 282) на місяць, це близько 5,4% на рік до податків.
Що купують інвестори в Ірландії
Вище - найцікавіші пропозиції, які відібрали наші експерти. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Квартири на продаж у Дубліні, Корку, Голвеї, Лімерику та Вотерфорді, ціни за містами і графствами, дохідність від оренди, податки на купівлю, оренду і продаж, правила для іноземців.
Ірландія вже багато років живе з дефіцитом житла, тому квартири тут здаються цілий рік: за 12 місяців до серпня 2026 року середня квартира в країні подорожчала на 4,9% і коштує близько $430 000, у Дубліні - близько $500 000. Квартира з двома спальнями у Вотерфорді коштує $200 000, у Корку - $360 000, у дублінському Таллагті - $390 000. Такі квартири здаються з дохідністю 5,4-8,4% на рік до податків, а іноземець купує житло без жодних дозволів.
На цій сторінці - квартири в Дубліні, Корку, Голвеї, Лімерику та Вотерфорді, ціни за містами і графствами, дохідність від оренди, податки на купівлю, оренду і продаж, нові правила оренди та посвідка на проживання. Менеджер підтвердить, що продається сьогодні, і точну ціну.
Ринок коротко
Ціни та правила на 2026 рік.
Ціни - за середньою ціною квартири на вторинному ринку в місті або графстві за вересень 2025 - серпень 2026 року, оренда - за новими договорами в четвертому кварталі 2025 року; €1 = $1,121145.
Скільки коштує квартира в Ірландії у 2026 році
Найдорожчі квартири - у Дун-Лері-Ратдауні на півдні Дубліна: середня коштує близько $600 000. У місті Дублін квартира коштує в середньому близько $500 000 і за рік подешевшала на 1,1%, а в Південному Дубліні подорожчала на 9%. За рік ціни найшвидше зросли у Віклоу - на 20%, у Вотерфорді - на 17,4% і в Голвеї - на 10,3%, а в Корку майже не змінилися. По країні середня квартира коштує близько $430 000, на вторинному ринку - близько $400 000.
| Де | Квартира, середня ціна | Квартира на вторинному ринку | Зростання цін за рік |
|---|---|---|---|
| Дун-Лері-Ратдаун, південь Дубліна | ~$600 000 | ~$570 000 | +3,7% |
| Місто Дублін | ~$500 000 | ~$490 000 | -1,1% |
| Віклоу | ~$480 000 | ~$460 000 | +20,0% |
| Фінгал, північ Дубліна | ~$440 000 | ~$420 000 | +2,1% |
| Південний Дублін | ~$430 000 | ~$390 000 | +9,0% |
| Ірландія | ~$430 000 | ~$400 000 | +4,9% |
| Голвей | ~$410 000 | ~$390 000 | +10,3% |
| Кілдер | ~$380 000 | ~$320 000 | +7,2% |
| Корк | ~$370 000 | ~$360 000 | +0,5% |
| Лімерик | ~$270 000 | ~$260 000 | +6,2% |
| Вотерфорд | ~$220 000 | ~$200 000 | +17,4% |
Дані Центрального статистичного управління Ірландії за деклараціями з гербового збору: середня ціна квартири, купленої домогосподарством за ринковою ціною, вересень 2025 - серпень 2026 року; зростання цін - до тих самих місяців роком раніше. Долари за курсом €1 = $1,121145, округлено вгору.
Яку дохідність дає оренда і які податки сплачують
Квартири з карток здаються з дохідністю 5,4-8,4% на рік до податків: найвища - у Вотерфорді та Лімерику, де квартира дешевша, а оренда за рік подорожчала на 12-17%, найнижча - у Дун-Лері. Розрахунок спирається на середню орендну плату за квартири з двома спальнями в нових договорах, зареєстрованих Радою з питань оренди житла в четвертому кварталі 2025 року. За договорами, укладеними з 1 березня 2026 року, орендну плату можна підвищувати раз на рік не більш ніж на 2% або на рівень інфляції, якщо він нижчий, а при заселенні нового орендаря її встановлюють на ринковому рівні. Менеджер розрахує в чаті дохід від оренди конкретної квартири після податків.
| Податок | Ставка |
|---|---|
| Дохід від оренди | 20% або 40% від прибутку після витрат, за річною декларацією |
| Власник живе за кордоном | орендар або агент утримує 20% орендної плати, і утримана сума зараховується в податок |
| Місцевий податок на нерухомість | від $110 (€95) на рік; квартира з оцінкою €315 001-420 000 - $380 (€333), рада графства може змінити ставку на 15% |
| Порожнє житло | податок у 7 разів більший за місцевий податок на нерухомість, якщо в квартирі жили менше 30 днів на рік |
| Продаж | 31% від прибутку при продажу з 7 жовтня 2026 року; понад €1 млн покупець утримує 15% без довідки про відсутність податкових боргів |
Дані за 2026 рік: оренда - Рада з питань оренди житла Ірландії, четвертий квартал 2025 року; податки - Податкова служба Ірландії; країни порівняно в таблиці дохідності оренди.
Усі ірландські податки зібрані на сторінці податки в Ірландії, а як ввезти гроші на купівлю - на сторінці як переказати гроші в Ірландію.
Які витрати додати до ціни
| Платіж | Сума |
|---|---|
| Гербовий збір | 1% від ціни житла до €1 млн, 2% з частини від €1 млн до €1,5 млн, 6% понад €1,5 млн; сплачується протягом 30 днів після угоди |
| ПДВ у ціні новобудови | уже включений: 9% для нових квартир до кінця 2030 року, 13,5% для будинків |
| Юрист (соліситор) | $1 700-3 400 (€1 500-3 000) плюс 23% ПДВ |
| Огляд будинку | $340-900 (€300-800) |
| Реєстрація права власності в Земельному реєстрі | $450-900 (€400-800) залежно від ціни |
| Реєстрація договору оренди | $45 (€40) за договір у Раді з питань оренди житла |
Дані за 2026 рік. Для декларації з гербового збору потрібен ірландський податковий номер: нерезиденту його оформлюють до 6-8 тижнів, тому заяву подають, щойно погоджено ціну. Менеджер рахує підсумок для конкретного об'єкта.
В Ірландії право власності, дозволи і сам будинок перевіряють до підписання договору
Помилки коштують дорожче за збори: продавець, який до підписання договору приймає вищу пропозицію, незареєстрована спадщина або межі ділянки, прибудова без дозволу на будівництво, дефекти в квартирах, збудованих у 1991-2013 роках, орендар, чию орендну плату не можна підняти до ринкового рівня. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо квартиру під бюджет і мету, разом із юристом перевіряємо право власності, дозволи і будинок, оформлюємо податковий номер, готуємо платіж, проводимо угоду до реєстрації права власності і допомагаємо зі здачею в оренду.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає купівля посвідку на проживання
Посвідку на проживання в Ірландії видають за роботу, стартап, навчання або сім'ю, і купівля нерухомості не входить до цих підстав: інвесторська програма припинила прийом нових заяв 15 лютого 2023 року, а купівля житла ніколи до неї не входила. Шлях через власну компанію - на сторінці посвідка за стартап в Ірландії. Після 5 років життя в країні можна подати документи на громадянство Ірландії.
Квартиру можна купити без будь-якого статусу: іноземець реєструє житло або землю на своє ім'я без дозволів і обмежень за громадянством. Ірландія не входить до Шенгенської зони, а угоду можна провести і за довіреністю на юриста. Ті, у кого дідусь або бабуся народилися в Ірландії, можуть отримати громадянство за походженням. Менеджер підбере квартиру для переїзду сім'ї в чаті.
Як ми підбираємо об'єкт
- Бюджет і мета: дохід від оренди, збереження капіталу, переїзд або житло для себе. Менеджер уточнює місто і район - Дублін, Корк, Голвей, Лімерик або Вотерфорд.
- Добірка реальних об'єктів: квартири з ціною продавця, площею, роком будівництва, енергетичним класом і розрахунком дохідності.
- Перевірки юриста: право власності в Земельному реєстрі, дозволи на будівництво і сертифікат відповідності будівельним нормам, борги з місцевого податку на нерухомість, внесок керуючої компанії, огляд будинку.
- Дистанційна угода за довіреністю: податковий номер, договір і завдаток 10%, оплата залишку переказом, гербовий збір і реєстрація права власності в Земельному реєстрі.
Менеджер надсилає добірку в чат, ціни продавців - на дату добірки.
Варіанти в інших країнах
Інвестиційна нерухомість в інших країнах:
- Нерухомість у Туреччині: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в ОАЕ: що купити в Дубаї і скільки це коштує
- Нерухомість у Сербії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Бразилії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Грузії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Іспанії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Італії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Болгарії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Кіпрі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Чорногорії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Греції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Таїланді: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Балі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Парагваї: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Португалії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Єгипті: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Панамі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Франції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у США: що купити у Флориді і скільки це коштує
- Нерухомість у Великій Британії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Боснії і Герцеговині: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Аргентині: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Перу: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Уругваї: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Чилі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Мексиці: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Вірменії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Коста-Риці: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Німеччині: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Австралії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Південній Кореї: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Японії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Польщі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Тайвані: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Катарі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Гонконзі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Швеції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Фінляндії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Албанії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Люксембурзі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Словаччині: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у В'єтнамі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Ізраїлі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Нідерландах: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Чехії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Бахрейні: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Азербайджані: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Монголії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Філіппінах: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Норвегії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Австрії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Хорватії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Угорщині: що купити і скільки це коштує
Більше про купівлю в цій країні:
- Нерухомість в Ірландії для іноземців: правила, податки та угода
- Як переказати гроші в Ірландію
- Посвідка за стартап в Ірландії
- Податки в Ірландії
- Громадянство Ірландії
- Громадянство Ірландії за походженням
- Реєстрація компанії в Ірландії
- Дублін: життя, оренда і райони
- Корк: життя і переїзд
- Ірландія: усі програми
Усі країни та бюджети порівняно на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Ірландії у 2026 році?
Чи можуть іноземці купити нерухомість в Ірландії?
Чи дає купівля нерухомості посвідку в Ірландії?
Яка дохідність від оренди в Ірландії?
Які податки сплачують при купівлі квартири в Ірландії?
Які податки сплачує власник квартири в Ірландії?
Де купити квартиру для інвестицій в Ірландії?
Як оплатити квартиру в Ірландії з-за кордону?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.