Нерухомість за кордоном · 2026-10-18

Нерухомість у В'єтнамі: що купити для інвестицій і скільки це коштує

Хочете купити нерухомість за кордоном? Менеджер підбере об'єкти під ваш бюджет і перевірить угоду до реєстрації. Підібрати об'єкт

Оновлено 23 жовтня 2026

На продаж · Дананг, район Нгуханьшон

Квартира з однією спальнею в Нгуханьшоні

$94 700 (2,43 млрд донгів)

45 м² · 1 спальня

Квартира площею 45 м² зі спальнею, кухнею-вітальнею і балконом у житловому кварталі на півдні Дананга, поруч з університетським кампусом і офісами IT-компаній. До піщаних пляжів - близько 10 хвилин, до центру міста - 20 хвилин. Квартири тут винаймають викладачі, програмісти і студенти, а квадратний метр коштує вдвічі дешевше, ніж у Хошиміні.

Найдоступніший вхід

Дізнатися дохід

На продаж · Дананг, район Хоакионг

Квартира з двома спальнями в Хоакионгу

$118 100 (3,03 млрд донгів)

60 м² · 2 спальні

Квартира площею 60 м² із двома спальнями, кухнею-вітальнею і балконом у Хоакионгу в центрі Дананга, поруч із ринком, школами і лікарнями. До аеропорту - 10 хвилин, до пляжу Мікхе - 15 хвилин. Дананг росте на туризмі та IT-компаніях, і квартири з двома спальнями тут винаймають сім'ї та фахівці на рік і довше.

Місто біля моря

Розрахувати дохід

На продаж · Хошимін, район Футхуан

Квартира з однією спальнею у Футхуані

$132 500 (3,4 млрд донгів)

50 м² · 1 спальня

Квартира площею 50 м² зі спальнею, кухнею-вітальнею і балконом у Футхуані на півдні Хошиміна, колишньому 7-му окрузі, поруч із торговими центрами, лікарнями та експортною промисловою зоною Тантхуан. До центру - 20 хвилин мостом і проспектом. Квартири з однією спальнею винаймають працівники компаній та інженери.

Під оренду фахівцям

Перевірити, чи вона вільна

На продаж · Хинг'єн, район Ванзянг

Квартира з двома спальнями у Ванзянгу

$147 900 (3,795 млрд донгів)

55 м² · 2 спальні

Квартира площею 55 м² із двома спальнями, кухнею-вітальнею і балконом у житловому містечку з парками, озерами і школами у Ванзянгу, провінція Хинг'єн, на межі з Ханоєм. До центру Ханоя - близько 30 хвилин мостом через Червону річку. Квадратний метр тут коштує майже вдвічі дешевше, ніж у Ханої, а квартири винаймають сім'ї, які працюють у столиці.

Поруч із Ханоєм

Надіслати планування

На продаж · Хошимін, район Футхуан

Квартира з двома спальнями у Футхуані

$185 500 (4,76 млрд донгів)

70 м² · 2 спальні

Квартира площею 70 м² із двома спальнями, двома ванними, кухнею-вітальнею і балконом у Футхуані на півдні Хошиміна, з видом на річку і квартали колишнього 7-го округу. Поруч школи, дитячі садки, торгові центри і лікарні. Хошимін - найбільший ринок оренди в країні, і квартири з двома спальнями тут винаймають сім'ї фахівців.

Під сімейну оренду

Дізнатися точну ціну

На продаж · Ханой, район Віньтуй

Квартира з двома спальнями у Віньтуї

$211 600 (5,43 млрд донгів)

65 м² · 2 спальні

Квартира площею 65 м² із двома спальнями, кухнею-вітальнею і балконом у Віньтуї на південному сході Ханоя, біля мосту через Червону річку. До Старого кварталу та озера Хоанкьєм - близько 15 хвилин, поруч ринки, школи і лікарні. Квартири тут винаймають сім'ї та працівники компаній із центральних районів.

Біля Червоної річки

Надіслати фото квартири

На продаж · Ханой, район Каузяй

Квартира з двома спальнями в Каузяї

$233 800 (6 млрд донгів)

60 м² · 2 спальні

Квартира площею 60 м² із двома спальнями, кухнею-вітальнею і балконом у Каузяї на заході Ханоя - районі університетів, офісів і торгових центрів, зі станцією надземного метро, яке обслуговує західні райони. Квартири з двома спальнями тут цілий рік винаймають викладачі, працівники компаній і сім'ї.

Поруч із метро

Дізнатися про вид

На продаж · Ханой, район Донгда

Квартира з двома спальнями в Донгда

$276 900 (7,105 млрд донгів)

70 м² · 2 спальні

Квартира площею 70 м² із двома спальнями, двома ванними, кухнею-вітальнею і балконом у Донгда в центрі Ханоя, поруч з університетами, лікарнями, озером і вулицею Тхайха. До Старого кварталу - близько 15 хвилин. Квартири в центральних районах Ханоя здають цілий рік, а квадратний метр тут коштує менше, ніж у середньому по місту.

Центр Ханоя

Надіслати планування

Які об'єкти купують інвестори у В'єтнамі

Вище - найцікавіші пропозиції, які відібрали наші експерти. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.

Квартири на продаж у Ханої, Хошиміні, Данангу та Хинг'єні, дохідність від оренди, податки, витрати на угоду і правила купівлі для іноземців.

Іноземець купує квартиру у В'єтнамі в комерційному житловому проєкті на 50 років з одним продовженням ще на 50, а всім іноземцям разом може належати не більше 30% квартир у будинку. За даними Міністерства будівництва В'єтнаму за другий квартал 2026 року, квадратний метр на вторинному ринку коштує в середньому $4 790 у Ханої та $4 210 у Хошиміні. Квартира з однією спальнею в Данангу коштує $94 700, а здача в оренду в Хошиміні приносить близько 4,2% на рік до податків.

На цій сторінці - квартири на вторинному ринку: з однією спальнею в Данангу та Хошиміні, з двома спальнями в Данангу, Хинг'єні, Хошиміні та Ханої, ціни за містами і районами, дохідність від оренди, податки, витрати на угоду і правила купівлі. Менеджер підтвердить, що продається сьогодні, і скільки залишилося квоти для іноземців.

Ринок коротко

Ціна входувід $94 700 (квартира з однією спальнею в Данангу)

Ціна м² у Ханоїблизько $4 790 на вторинному ринку

Дохідність від орендиблизько 4,2% на рік до податків (Хошимін)

Як проходить купівляквартира в комерційному проєкті на 50 років, до 30% будинку

Витрати на купівлюреєстраційний збір 0,5% ціни

Ціни та правила на 2026 рік.

Скільки коштує квартира у В'єтнамі у 2026 році

Ціни квартир у В'єтнамі називають у донгах. За даними Міністерства будівництва В'єтнаму за другий квартал 2026 року, квадратний метр на вторинному ринку коштує в середньому 123 млн донгів у Ханої, близько $4 790, 108 млн донгів у Хошиміні, близько $4 210, і 69 млн донгів у провінції Хинг'єн на межі з Ханоєм, близько $2 690. У Данангу квадратний метр коштує $1 870-2 730 залежно від району. У другому кварталі ціни на вторинному ринку знизилися, і це дає покупцю простір для торгу.

Місто і район	За м² на вторинному ринку	Квартира 60 м²
Ханой, у середньому	~$4 790	~$287 600
Хошимін, у середньому	~$4 210	~$252 500
Ханой, новобудова в районі Донгда	$3 820-4 090	$229 200-245 500
Ханой, новобудова в районі Віньтуй	$3 120-3 390	$187 100-203 400
Хинг'єн, у середньому	~$2 690	~$161 300
Хошимін, новобудова в районі Футхуан	$2 490-2 810	$149 600-168 400
Дананг, новобудова в районі Нгуханьшон	$2 030-2 180	$121 600-130 900
Дананг, новобудова в районі Хоакионг	$1 870-2 070	$112 200-123 900

Дані Міністерства будівництва В'єтнаму за другий квартал 2026 року; донги переведено за курсом 25 660 донгів за долар на 23 жовтня 2026 року, долари округлено.

Яку дохідність дає здача в оренду

Валова дохідність довгострокової оренди в Хошиміні - близько 4,2% на рік до податків. Квартира з однією спальнею в центрі Хошиміна здається за $600-1 200 на місяць, у районі Тейхо в Ханої - за $700-1 200. Власник-іноземець здає квартиру за договором оренди і сплачує податок із доходу, а квартири винаймають працівники іноземних компаній, викладачі і сім'ї.

Податок	Ставка
Здача квартири в оренду	без податку з доходу до 1 млрд донгів, ~$39 000, на рік; понад цю суму - податок на доходи 5% і ПДВ 5% від доходу
Продаж квартири	2% від ціни продажу, а не від прибутку; сплачує продавець
Щороку	податок на землю під будинком 0,03-0,15% кадастрової вартості частки, для квартири - символічна сума

Дані за 2026 рік: дохідність для Хошиміна; країни порівняно в таблиці дохідності оренди.

Податковим резидентом В'єтнаму людина стає після 183 днів у країні за рік або з орендою житла на 183 дні й довше, і тоді сплачує податок із доходів по всьому світу за шкалою 5-35%. Ставки і приклади - на сторінці податки у В'єтнамі.

Які витрати додати до ціни об'єкта

Платіж	Сума
Реєстраційний збір	0,5% ціни, при реєстрації права власності
Нотаріальне посвідчення договору	на вторинному ринку, за державним нотаріальним тарифом від ціни договору
Новобудова	ПДВ 10% уже входить у ціну, і 2% ціни - до фонду утримання будинку
Банківський рахунок у В'єтнамі	гроші покупця-іноземця проходять через в'єтнамський банк, плюс комісії банку за переказ
Утримання будинку	щомісячний внесок за квадратний метр керуючій компанії, окремо від податків

Дані за 2026 рік. Разом - близько 0,5% понад ціну квартири на вторинному ринку і близько 2,5% для новобудови; комісії агентства і банку оплачуються окремо. Менеджер рахує підсумок для конкретного об'єкта.

У В'єтнамі квартиру перевіряють на квоту і документи забудовника до завдатку

Помилки коштують дорожче за угоду: завдаток за квартиру в будинку, де квоту для іноземців уже вичерпано, проєкт без права продавати іноземцям, застава забудовника на квартирі, гроші, переказані не через в'єтнамський банк, через що право власності не реєструють. Супровід Murblz знімає ці ризики: ми підбираємо квартиру під ваш бюджет і мету, перевіряємо проєкт, квоту і застави, погоджуємо маршрут оплати і ведемо угоду до видачі свідоцтва про право власності на ваше ім'я.

Вартість супроводу: за запитом у менеджера.

Підібрати об'єкт

Квартира на 50 років із продовженням, до 30% будинку

За Законом про житло 2023 року і Постановою уряду № 95/2024 іноземець купує квартиру лише в комерційному житловому проєкті поза зонами оборони і безпеки. Право власності надають на 50 років від дати свідоцтва і один раз продовжують ще на 50 років. Усім іноземцям разом може належати не більше 30% квартир в одному будинку, тому спочатку перевіряють залишок квоти; якщо квоту вичерпано, квартиру купують в іншого іноземця. Земля належить державі.

Купівля квартири не дає посвідки на проживання: картку резидента отримують через роботу, інвестиції в бізнес або сім'ю, а для тривалих поїздок використовують електронну візу на 90 днів. Гроші на купівлю проходять через рахунок у в'єтнамському банку, і маршрут оплати ми погоджуємо до завдатку. Умови кожного статусу - на сторінці посвідка на проживання у В'єтнамі, а менеджер надішле в чат добірку квартир під вашу мету.

Як ми підбираємо об'єкт

Бюджет і мета: оренда або житло для себе. Менеджер уточнює місто, район і тип будинку.
Документи покупця: паспорт із чинною візою або штампом про в'їзд і рахунок у в'єтнамському банку для оплати.
Добірка реальних об'єктів і перевірка: дозволи забудовника, право продавати іноземцям, залишок квоти, застави і борги за квартирою - до завдатку.
Угода: договір у нотаріуса або із забудовником, оплата через в'єтнамський банк і свідоцтво про право власності на ваше ім'я зі строком володіння.

Менеджер надсилає добірку в чат, ціни продавців - на дату добірки.

Отримати добірку об'єктів

Варіанти в інших країнах

Інвестиційна нерухомість в інших країнах:

Більше про купівлю в цій країні:

Усі країни та бюджети порівняно на сторінці Нерухомість за кордоном.

Часті запитання

Скільки коштує квартира у В'єтнамі у 2026 році?

Квартира з однією спальнею коштує $94 700 у Данангу і $132 500 у Хошиміні, а з двома спальнями в Ханої - $211 600. Квадратний метр на вторинному ринку коштує в середньому $4 790 у Ханої та $4 210 у Хошиміні, за даними Міністерства будівництва за другий квартал 2026 року.

Чи може іноземець купити квартиру у В'єтнамі?

Так, у комерційному житловому проєкті поза зонами оборони і безпеки, на 50 років з одним продовженням ще на 50. Усім іноземцям разом може належати не більше 30% квартир у будинку, а землю купити не можна - вона належить державі.

Чи дає купівля нерухомості посвідку у В'єтнамі?

Купівля нерухомості посвідки на проживання не дає: картку резидента отримують через роботу, інвестиції в бізнес або сім'ю. Квартиру під оренду можна купити без переїзду.

Яку дохідність дає здача квартири в оренду у В'єтнамі?

Близько 4,2% на рік до податків у Хошиміні. Дохід від оренди до 1 млрд донгів на рік податком не обкладається; понад цю суму - податок на доходи 5% і ПДВ 5% від доходу.

Які витрати на купівлю нерухомості у В'єтнамі?

Реєстраційний збір 0,5% ціни і нотаріальне посвідчення договору на вторинному ринку. У новобудові ПДВ 10% уже входить у ціну, а покупець вносить 2% ціни до фонду утримання будинку.

Який податок на продаж квартири у В'єтнамі?

2% від ціни продажу, а не від прибутку; його сплачує продавець. Квартиру можна продати як іноземцю, так і громадянину В'єтнаму.

Де купити квартиру для інвестицій у В'єтнамі?

Хошимін і Ханой - для здачі в оренду: тут найбільші ринки оренди і працівники іноземних компаній. Дананг і Хинг'єн на межі з Ханоєм - для входу на ринок від $94 700: квадратний метр тут коштує майже вдвічі дешевше.

Чи можна купити квартиру у В'єтнамі дистанційно?

Так, договір і реєстрацію підписує представник за довіреністю з апостилем і перекладом в'єтнамською. Один раз ви приїжджаєте особисто, щоб відкрити рахунок у в'єтнамському банку, а здачею в оренду займається керуюча компанія.

Нерухомість у В'єтнамі: що купити для інвестицій і скільки це коштує

Квартира з однією спальнею в Нгуханьшоні

Квартира з двома спальнями в Хоакионгу

Квартира з однією спальнею у Футхуані

Квартира з двома спальнями у Ванзянгу

Квартира з двома спальнями у Футхуані

Квартира з двома спальнями у Віньтуї

Квартира з двома спальнями в Каузяї

Квартира з двома спальнями в Донгда

Які об'єкти купують інвестори у В'єтнамі

Скільки коштує квартира у В'єтнамі у 2026 році

Яку дохідність дає здача в оренду

Які витрати додати до ціни об'єкта

Квартира на 50 років із продовженням, до 30% будинку

Як ми підбираємо об'єкт

Варіанти в інших країнах

Часті запитання

Не хочете розбиратися в цьому самі?