املاک سرمایه‌گذاری در خارج · 2026-10-18

ملک سرمایه‌گذاری در ویتنام: چه بخرید و چقدر هزینه دارد

به‌روزرسانی 23/10/2026

برای فروش · دانانگ، محله‌ی نگو هان سون

آپارتمان یک‌خوابه در نگو هان سون

$94,700 (2.43 میلیارد دانگ)

45 متر مربع · 1 خوابه

آپارتمان 45 متری با یک اتاق خواب، آشپزخانه و نشیمن یکپارچه و بالکن در محله‌ای مسکونی در جنوب دانانگ، کنار پردیس دانشگاهی و دفترهای شرکت‌های فناوری اطلاعات. ساحل‌های شنی حدود 10 دقیقه و مرکز شهر 20 دقیقه فاصله دارند. آپارتمان‌های این‌جا را استادان، برنامه‌نویسان و دانشجویان اجاره می‌کنند و هر متر نصف قیمت شهر هوشی‌مین است.

مقرون‌به‌صرفه‌ترین ورود

درآمد را بدانید

برای فروش · دانانگ، محله‌ی هوا کوئونگ

آپارتمان دوخوابه در هوا کوئونگ

$118,100 (3.03 میلیارد دانگ)

60 متر مربع · 2 خوابه

آپارتمان 60 متری با دو اتاق خواب، آشپزخانه و نشیمن یکپارچه و بالکن در هوا کوئونگ در مرکز دانانگ، نزدیک بازار، مدرسه‌ها و بیمارستان‌ها. فرودگاه 10 دقیقه و ساحل می‌خه 15 دقیقه فاصله دارد. دانانگ با گردشگری و شرکت‌های فناوری اطلاعات رشد می‌کند و آپارتمان‌های دوخوابه‌ی این‌جا را خانواده‌ها و متخصصان برای یک سال یا بیشتر اجاره می‌کنند.

شهری کنار دریا

درآمد را محاسبه کنید

برای فروش · شهر هوشی‌مین، محله‌ی فو توآن

آپارتمان یک‌خوابه در فو توآن

$132,500 (3.4 میلیارد دانگ)

50 متر مربع · 1 خوابه

آپارتمان 50 متری با یک اتاق خواب، آشپزخانه و نشیمن یکپارچه و بالکن در فو توآن در جنوب شهر هوشی‌مین، بخش 7 سابق، نزدیک مرکزهای خرید، بیمارستان‌ها و منطقه‌ی پردازش صادرات تان توآن. یک پل و یک بلوار در 20 دقیقه به مرکز می‌رسند. آپارتمان‌های یک‌خوابه را کارکنان شرکت‌ها و مهندسان اجاره می‌کنند.

برای اجاره به متخصصان

موجود بودن را بررسی کنید

برای فروش · هونگ ین، محله‌ی وان زیانگ

آپارتمان دوخوابه در وان زیانگ

$147,900 (3.795 میلیارد دانگ)

55 متر مربع · 2 خوابه

آپارتمان 55 متری با دو اتاق خواب، آشپزخانه و نشیمن یکپارچه و بالکن در شهرکی مسکونی با پارک‌ها، دریاچه‌ها و مدرسه‌ها در وان زیانگ، استان هونگ ین، در مرز هانوی. مرکز هانوی از راه پلی روی رود سرخ حدود 30 دقیقه فاصله دارد. هر متر در این‌جا تقریباً نصف قیمت هانوی است و آپارتمان‌ها را خانواده‌هایی اجاره می‌کنند که در پایتخت کار می‌کنند.

کنار هانوی

نقشه را بفرستید

برای فروش · شهر هوشی‌مین، محله‌ی فو توآن

آپارتمان دوخوابه در فو توآن

$185,500 (4.76 میلیارد دانگ)

70 متر مربع · 2 خوابه

آپارتمان 70 متری با دو اتاق خواب، دو حمام، آشپزخانه و نشیمن یکپارچه و بالکن در فو توآن در جنوب شهر هوشی‌مین، رو به رود و محله‌های بخش 7 سابق. مدرسه‌ها، مهدکودک‌ها، مرکزهای خرید و بیمارستان‌ها در نزدیکی‌اند. شهر هوشی‌مین بزرگ‌ترین بازار اجاره‌ی کشور است و آپارتمان‌های دوخوابه‌ی این‌جا را خانواده‌های متخصصان اجاره می‌کنند.

برای اجاره‌ی خانوادگی

قیمت دقیق را بدانید

برای فروش · هانوی، محله‌ی وین توی

آپارتمان دوخوابه در وین توی

$211,600 (5.43 میلیارد دانگ)

65 متر مربع · 2 خوابه

آپارتمان 65 متری با دو اتاق خواب، آشپزخانه و نشیمن یکپارچه و بالکن در وین توی در جنوب شرقی هانوی، کنار پل روی رود سرخ. محله‌ی قدیمی و دریاچه‌ی هوان کیم حدود 15 دقیقه فاصله دارند و بازارها، مدرسه‌ها و بیمارستان‌ها در نزدیکی‌اند. آپارتمان‌های این‌جا را خانواده‌ها و کارکنان شرکت‌های محله‌های مرکزی اجاره می‌کنند.

کنار رود سرخ

عکس‌های آپارتمان را بفرستید

برای فروش · هانوی، محله‌ی کائو زای

آپارتمان دوخوابه در کائو زای

$233,800 (6 میلیارد دانگ)

60 متر مربع · 2 خوابه

آپارتمان 60 متری با دو اتاق خواب، آشپزخانه و نشیمن یکپارچه و بالکن در کائو زای در غرب هانوی، محله‌ی دانشگاه‌ها، دفترها و مرکزهای خرید، با ایستگاه مترو هوایی که محله‌های غربی را پوشش می‌دهد. آپارتمان‌های دوخوابه‌ی این‌جا را استادان، کارکنان شرکت‌ها و خانواده‌ها در تمام سال اجاره می‌کنند.

کنار مترو

درباره‌ی چشم‌انداز بپرسید

برای فروش · هانوی، محله‌ی دونگ دا

آپارتمان دوخوابه در دونگ دا

$276,900 (7.105 میلیارد دانگ)

70 متر مربع · 2 خوابه

آپارتمان 70 متری با دو اتاق خواب، دو حمام، آشپزخانه و نشیمن یکپارچه و بالکن در دونگ دا در مرکز هانوی، نزدیک دانشگاه‌ها، بیمارستان‌ها، یک دریاچه و خیابان تای ها. محله‌ی قدیمی حدود 15 دقیقه فاصله دارد. آپارتمان‌های محله‌های مرکزی هانوی در تمام سال اجاره می‌روند و هر متر در این‌جا کمتر از میانگین شهر است.

مرکز هانوی

نقشه را بفرستید

سرمایه‌گذاران در ویتنام چه ملکی می‌خرند

در بالا جذاب‌ترین پیشنهادهایی آمده است که کارشناسان ما برگزیده‌اند. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا می‌کند.

آپارتمان برای فروش در هانوی، شهر هوشی‌مین، دانانگ و هونگ ین، بازده اجاره، مالیات‌ها، هزینه‌های معامله و قوانین خرید برای خارجی‌ها.

خارجی در ویتنام آپارتمانی را در پروژه‌ی مسکن تجاری برای 50 سال با یک بار تمدید برای 50 سال دیگر می‌خرد و خارجی‌ها روی هم حداکثر 30% آپارتمان‌های یک ساختمان را می‌توانند داشته باشند. طبق وزارت ساخت‌وساز ویتنام در سه‌ماهه‌ی دوم 2026، هر متر در بازار دست دوم به‌طور میانگین در هانوی $4,790 و در شهر هوشی‌مین $4,210 قیمت دارد. آپارتمانی یک‌خوابه در دانانگ $94,700 قیمت دارد و اجاره در شهر هوشی‌مین حدود 4.2% در سال پیش از مالیات درآمد می‌آورد.

در این صفحه آپارتمان‌های دست دوم آمده است: یک‌خوابه در دانانگ و شهر هوشی‌مین، دوخوابه در دانانگ، هونگ ین، شهر هوشی‌مین و هانوی، همراه با قیمت به تفکیک شهر و محله، بازده اجاره، مالیات‌ها، هزینه‌های معامله و قوانین خرید. مشاور ما تأیید می‌کند امروز چه چیزی برای فروش است و چقدر از سهمیه‌ی خارجی‌ها باقی مانده است.

قیمت آپارتمان در ویتنام در 2026

قیمت آپارتمان در ویتنام به دانگ اعلام می‌شود. طبق وزارت ساخت‌وساز ویتنام در سه‌ماهه‌ی دوم 2026، هر متر در بازار دست دوم به‌طور میانگین در هانوی 123 میلیون دانگ، حدود $4,790، در شهر هوشی‌مین 108 میلیون دانگ، حدود $4,210، و در استان هونگ ین در مرز هانوی 69 میلیون دانگ، حدود $2,690، قیمت دارد. در دانانگ هر متر بسته به محله $1,870-2,730 است. قیمت‌های بازار دست دوم در سه‌ماهه‌ی دوم پایین آمد و این به خریدار جای چانه‌زنی می‌دهد.

داده‌های وزارت ساخت‌وساز ویتنام برای سه‌ماهه‌ی دوم 2026؛ دانگ با نرخ 25,660 دانگ برای هر دلار در 23 اکتبر 2026، تبدیل شده و دلارها گرد شده‌اند.

اجاره دادن چه بازدهی دارد

بازده ناخالص اجاره‌ی بلندمدت در شهر هوشی‌مین حدود 4.2% در سال پیش از مالیات است. آپارتمانی یک‌خوابه در مرکز شهر هوشی‌مین ماهانه $600-1,200 و در تای هو در هانوی $700-1,200 اجاره می‌رود. مالک خارجی آپارتمان را با قرارداد اجاره می‌دهد و بر درآمد ناخالص مالیات می‌پردازد و آپارتمان‌ها را کارکنان شرکت‌های خارجی، معلمان و خانواده‌ها اجاره می‌کنند.

داده‌های 2026: بازده برای شهر هوشی‌مین؛ مقایسه‌ی کشورها در جدول بازده اجاره.

فرد پس از 183 روز اقامت در کشور در یک سال یا با اجاره‌ی خانه برای 183 روز یا بیشتر مقیم مالیاتی ویتنام می‌شود و آن‌گاه بر درآمد جهانی با جدول 5-35% مالیات می‌پردازد. نرخ‌ها و نمونه‌ها: صفحه‌ی مالیات‌ها در ویتنام.

چه هزینه‌هایی به قیمت ملک اضافه می‌شود

داده‌های 2026. روی هم حدود 0.5% قیمت برای آپارتمان دست دوم و حدود 2.5% برای ساختمان نوساز؛ کارمزد بنگاه و بانک جداگانه پرداخت می‌شود. مشاور ما جمع را برای ملک مشخص محاسبه می‌کند.

آپارتمان برای 50 سال با تمدید، تا 30% یک ساختمان

طبق قانون مسکن 2023 و فرمان شماره‌ی 95/2024 دولت، خارجی تنها در پروژه‌ی مسکن تجاری بیرون از مناطق دفاعی و امنیتی آپارتمان می‌خرد. مالکیت برای 50 سال از تاریخ سند داده می‌شود و یک بار برای 50 سال دیگر تمدید می‌شود. خارجی‌ها روی هم حداکثر 30% آپارتمان‌های یک ساختمان را می‌توانند داشته باشند، پس نخست سهمیه‌ی باقی‌مانده بررسی می‌شود؛ اگر سهمیه پر باشد، آپارتمان از خارجی دیگری خریده می‌شود. زمین متعلق به دولت است.

کارت اقامت از راه کار، سرمایه‌گذاری در کسب‌وکار یا خانواده گرفته می‌شود و خرید آپارتمان آن را نمی‌دهد؛ برای سفرهای طولانی ویزای الکترونیکی 90 روزه به کار می‌رود. برای شهروندان روسیه دشواری اصلی در پرداخت‌هاست و خود خرید ساده است: پول باید از حسابی در یک بانک ویتنامی بگذرد و ما مسیر پرداخت را پیش از بیعانه هماهنگ می‌کنیم. شرایط هر وضعیت: صفحه‌ی اقامت در ویتنام. مشاور ما گزینشی از آپارتمان‌ها برای هدف شما را در چت می‌فرستد.

چگونه ملک را پیدا می‌کنیم

1. بودجه و هدف: اجاره یا خانه‌ای برای خودتان. مشاور شهر، محله و نوع ساختمان را روشن می‌کند.
2. مدارک خریدار: گذرنامه با ویزای معتبر یا مهر ورود و حسابی در یک بانک ویتنامی برای پرداخت.
3. گزینش ملک‌های واقعی و بررسی: مجوزهای سازنده، حق فروش به خارجی‌ها، سهمیه‌ی باقی‌مانده، وثیقه‌ها و بدهی‌های آپارتمان، پیش از بیعانه.
4. معامله: قرارداد در دفترخانه یا با سازنده، پرداخت از راه بانک ویتنامی و سند مالکیت به نام شما با مدت مالکیت.

مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.

گزینش ملک‌ها را بگیرید

گزینه‌ها در کشورهای دیگر

ملک سرمایه‌گذاری در کشورهای دیگر:

• ملک سرمایه‌گذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در آرژانتین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در پرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در اروگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در شیلی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در مکزیک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در ارمنستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در ایرلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در کاستاریکا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در آلمان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در استرالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در کره‌ی جنوبی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در بلاروس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در قزاقستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در ژاپن: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در لهستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در تایوان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در قطر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در هنگ‌کنگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در سوئد: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در فنلاند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در آلبانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در لوکزامبورگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در اسلواکی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در اسرائیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در هلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در جمهوری چک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در بحرین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در جمهوری آذربایجان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در مغولستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در فیلیپین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در نروژ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در اتریش: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در کرواسی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در مجارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در لیتوانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در موناکو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در اسلوونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در استونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در لتونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در اکوادور: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در مالزی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در قرقیزستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
• ملک سرمایه‌گذاری در آندورا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد

بیشتر درباره‌ی خرید در این کشور:

• ملک در ویتنام برای خارجی‌ها: جست‌وجو و بررسی حقوقی
• خرید آپارتمان در ویتنام: قیمت‌ها و مالیات‌ها
• اقامت در ویتنام: راه‌ها و مدارک
• مالیات‌ها در ویتنام
• چگونه به ویتنام پول بفرستیم
• ثبت شرکت در ویتنام
• شهر هوشی‌مین: راهنمای شهر و مهاجرت
• ویتنام: همه‌ی برنامه‌ها

مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.

پرسش‌های پرتکرار