املاک سرمایه‌گذاری در خارج · 2026-10-18
خرید ملک در فرانسه برای سرمایه‌گذاری: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
آپارتمان و خانه برای فروش در پاریس، نیس، آنتیب، پرووانس، برتانی و دوردونی، بازده اجاره، مالیات‌های خرید و مالکیت.
طبق داده‌های سازمان مالیاتی فرانسه درباره‌ی فروش خانه، در 2025 میانهی قیمت آپارتمان برای هر متر مربع در فرانسه حدود $3,800 و در پاریس حدود $10,800 بود. خانهای با باغ در دوردونی با $53,000، استودیویی در پاریس با $146,000 و آپارتمانی رو به دریا در آنتیب با $205,000 برای فروش است. خارجی با همان شرایط شهروند فرانسوی خانه میخرد و فرانسه برای خرید ملک اجازه‌ی اقامت نمی‌دهد.
در این صفحه خانه‌ها و آپارتمان‌ها برای رایج‌ترین درخواست‌های خریداران، قیمت‌ها به تفکیک شهر، بازده اجاره، مالیات‌های جدا از قیمت و راه‌های اقامت آمده است. مشاور ما تأیید میکند امروز چه چیزی برای فروش است و قیمت دقیق چقدر است.
بازار در یک نگاه
قیمت‌ها و قوانین برای 2026.
سرمایه‌گذاران در فرانسه چه ملکی می‌خرند
در ادامه جذاب‌ترین پیشنهادها برای رایج‌ترین درخواست‌های خریداران و سرمایه‌گذاران آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
خانهی چهارخوابه با انبار و باغ میوه در دوردونی
$53,000
خانهی 105 متری در روستای لانوای در شمال‌شرق دوردونی: آشپزخانه، پذیرایی، چهار اتاق خواب و دو حمام که یکی به بازسازی کامل نیاز دارد. همراه خانه گاراژ، انبار 48 متری، زیر شیروانی و باغی دراز با درختان میوه روی زمینی 390 متری است. روستا فروشگاه، رستوران و مدرسه دارد و فرودگاه لیموژ یک ساعت فاصله دارد. خانه‌هایی با این اندازه در این‌جا حدود $850 (750 یورو) در ماه اجاره می‌روند.
استودیو با بالکن در یک دقیقه‌ی پیاده تا دریا
$117,000
استودیویی حدود 25 متری در طبقه‌ی 2 ساختمانی تازه‌ساز و خوش‌نگهداری در ابتدای خیابان کالیفرنی، یک دقیقه پیاده تا دریا و پرومناد دزانگله: اتاقی رو به بالکن، آشپزخانه‌ی باز مجهز و حمام دوش‌دار با سرویس بهداشتی. فروشگاه‌ها، اتوبوس و تراموا نزدیک‌اند. شارژ ساختمان حدود $760 (670 یورو) در سال است. برای نخستین خرید کنار دریا و اجاره دادن مناسب است.
آپارتمان یکخوابه با بالکن بزرگ در نیس
$158,000
آپارتمان 45 متری در ساختمانی ساخت 1970 با آسانسور در محله‌ی پاستور: پذیرایی، اتاق خواب، آشپزخانه‌ی جدا و حمام دوش‌دار، و همه‌ی اتاق‌ها به بالکنی بزرگ باز می‌شوند. انباری زیرزمینی دارد و گاراژی در همان ساختمان جداگانه به قیمت $26,000 (23,000 یورو) فروخته میشود. شارژ ساختمان $170 (145 یورو) در ماه است. این آپارتمان‌ها در نیس بدون مبلمان حدود $990 (878 یورو) در ماه به‌علاوه‌ی شارژ ساختمان اجاره می‌روند، یعنی حدود 7.5% در سال.
آپارتمان رو به دریا در مجتمعی محصور با استخر
$205,000
آپارتمان 34 متری در طبقه‌ی آخر ساختمانی با آسانسور در مجتمعی محصور با استخر: پذیرایی با آشپزخانه‌ی کوچک، اتاق خواب با کمد، حمام دوش‌دار و سرویس بهداشتی جدا. ایوان سرپوشیده‌ی بزرگ چشم‌انداز کامل دریا دارد و هیچ پنجره‌ای رو به آن نیست. فروشگاه‌ها، ساحل و ایستگاه قطار پیاده در دسترس‌اند. این آپارتمان‌ها در آنتیب بدون مبلمان حدود $730 (643 یورو) در ماه به‌علاوه‌ی شارژ ساختمان اجاره می‌روند، یعنی حدود 4.2% در سال.
استودیو در ساختمانی خوش‌نگهداری در شرق پاریس
$146,000
استودیوی 18 متری در طبقه‌ی همکف ساختمانی خوش‌نگهداری ساخت 1999 در بلوار داوو در منطقه‌ی 20 پاریس: یک اتاق، آشپزخانه‌ی کوچک و حمام دوش‌دار با سرویس بهداشتی. شارژ ساختمان $120 (105 یورو) در ماه است و گرمایش برقی است. تراموا در طول بلوار حرکت میکند و مترو نزدیک است. طبق سقف اجاره‌بهای شهر پاریس، چنین استودیویی بدون مبلمان تا $600 (531 یورو) در ماه اجاره میرود، یعنی حدود 4.9% در سال.
آپارتمان با آشپزخانه‌ی جدا در ساختمانی با نمای نو
$250,000
آپارتمان 37 متری در طبقه‌ی همکف ساختمانی ساخت 1970 در منطقه‌ی 19 پاریس: پذیرایی، اتاق خواب، آشپزخانه‌ی جدا و حمام دوش‌دار با سرویس بهداشتی. نمای ساختمان تازه نوسازی شده است. شارژ ساختمان $130 (113 یورو) در ماه و مالیات املاک $640 (566 یورو) در سال است. طبق سقف اجاره‌بهای شهر پاریس، چنین آپارتمانی بدون مبلمان تا $1,050 (932 یورو) در ماه اجاره میرود، یعنی حدود 5% در سال.
خانه با استخر روی زمینی 1,000 متری نزدیک فرژوس
$315,000
خانهی 122 متری روی زمینی 1,000 متری در پوژه-سور-آرژان، کنار فرژوس: پذیرایی بزرگ، آشپزخانه‌ی نیمه‌باز با آبدارخانه، سه اتاق خواب، سه حمام و استخری رو به جنوب. یکی از ساختمان‌های جانبی اتاق خوابی با حمام دوش‌دار است و در دیگری لوله‌کشی آب و فاضلاب برای یک استودیو آماده است. بخشی از کارهای تکمیلی باقی مانده است. این خانه‌ها حدود $2,190 (1,942 یورو) در ماه اجاره می‌روند، یعنی حدود 8.3% در سال.
خانهای برای بازسازی در دل روستایی پرووانسی کنار دره‌های وردون
$79,000
خانهی 92 متری در قلب اوپس، روستایی در وار علیا کنار دره‌های وردون و دریاچه‌ی سنت-کروا: چهار اتاق که دو تای آن اتاق خواب است. فضای داخلی به بازسازی کامل نیاز دارد، از همین رو خانه طبق نقشه‌ی خودتان بازسازی میشود: بهعنوان خانه، چند آپارتمان یا خانهی اجاره‌ای برای تعطیلات. اوپس به کوچه‌های قرون‌وسطایی، فواره‌ها، بازارهای پرووانسی و ترافل سیاه شناخته میشود و فروشگاه‌ها، مدرسه‌ها، پزشکان و رستوران‌ها چند دقیقه پیاده فاصله دارند.
خانه با باغ برای بازسازی در 500 متری ساحل
$263,000
خانهی 81 متری ساخت 1940 در پروس-گیرک، 500 متر تا ساحل ترسترائو: شش اتاق که سه تای آن اتاق خواب است، پنجره‌های رو به جنوب، باغی محصور 230 متری با سایه‌بان و دو جای پارک. فروشگاه‌ها نزدیک‌اند. خانه برای بازسازی و با رده‌ی انرژی F فروخته میشود. پروس-گیرک شهری تفریحی در ساحل شمالی برتانی است. پس از بازسازی این خانه‌ها حدود $970 (861 یورو) در ماه اجاره می‌روند.
آپارتمان به تفکیک شهر
- پاریس · آپارتمان از $147,000 · بازده تا 5.3% · ویزای ویزیتور برای مالک
قیمت آپارتمان در فرانسه در 2026
طبق داده‌های سازمان مالیاتی فرانسه درباره‌ی فروش خانه، در 2025 میانهی قیمت آپارتمان برای هر متر مربع در کل کشور حدود $3,800 و در پاریس حدود $10,800 بود. مناطق مرکزی پاریس و ریویرا گران‌ترین‌اند؛ مارسی، شهرهای بزرگ غرب و جنوب و دپارتمان‌های روستایی ارزان‌ترند: در دوردونی هر متر مربع خانه حدود $1,900 قیمت دارد، از همین رو خانهای با باغ در آن‌جا از یک استودیو در پاریس ارزان‌تر است.
| کجا | هر متر مربع، میانه | آپارتمان 60 متری |
|---|---|---|
| پاریس، منطقه‌ی 6 | حدود $15,800 | حدود $947,000 |
| پاریس | حدود $10,800 | حدود $648,000 |
| کن | حدود $6,500 | حدود $388,000 |
| نیس | حدود $5,400 | حدود $324,000 |
| لیون | حدود $5,100 | حدود $303,000 |
| بوردو | حدود $4,700 | حدود $281,000 |
| میانگین فرانسه | حدود $3,800 | حدود $227,000 |
| مارسی | حدود $3,600 | حدود $215,000 |
داده‌های 2025: میانهی قیمت هر متر مربع آپارتمان از فروش‌ها، سازمان مالیاتی فرانسه؛ دلار به بالا گرد شده است.
اجاره دادن چه بازدهی دارد
بازده ناخالص اجاره‌ی بلندمدت آپارتمان در پاریس حدود 4% در سال پیش از مالیات، در لیون 4.4%، در بوردو 4.6%، در نیس 5.1% و در مارسی 6.1% است. ملک‌های کارت‌ها با بازده 4.2-8.3% اجاره می‌روند: کمترین برای آپارتمان رو به دریا در آنتیب و بیشترین برای خانهی استخردار در وار. پاریس، لیون، بوردو، لیل و مون‌پلیه سقف اجاره‌بها دارند: هر محله نرخ بالایی برای هر متر مربع دارد. خانه‌های رده‌ی انرژی G از 2025 به مستأجر تازه اجاره داده نمی‌شوند، رده‌ی F از 2028 و رده‌ی E از 2034.
| مالیات | نرخ |
|---|---|
| درآمد اجاره‌ی مسکن برای غیرمقیم | 20% بر درآمد تا $33,300 (29,579 یورو) در سال، 30% بالاتر از آن، یا نرخ میانگین بر درآمد جهانی اگر کمتر باشد |
| عوارض اجتماعی بر اجاره‌ی بدون مبلمان | 17.2% |
| رژیم ساده‌شده | اجاره‌ی بدون مبلمان تا $17,000 (15,000 یورو) در سال: 70% درآمد مشمول مالیات است |
| مالیات املاک | نرخ را کمون و دپارتمان تعیین می‌کنند و مالکِ ملک در 1 ژانویه آن را می‌پردازد |
| مالیات مسکن بر خانهی دوم | همچنان اعمال میشود و در مناطق کمبود مسکن کمون آن را 5-60% افزایش می‌دهد |
| مالیات بر ثروت املاک | 0.5-1.5% در سال اگر ارزش خالص املاک از $1,460,000 (1.3 میلیون یورو) بیشتر باشد |
| مالیات بر سود فروش | 19% به‌علاوه‌ی 17.2% عوارض اجتماعی، معافیت کامل پس از 22 و 30 سال مالکیت |
داده‌های 2026: بازده بر پایه‌ی فروش‌های 2025 و نقشه‌ی اجاره‌ی وزارت گذار بوم‌شناختی فرانسه است؛ مقایسه‌ی کشورها در جدول بازده اجاره.
مالیات اجاره‌ی ملک فرانسوی در فرانسه پرداخت میشود، چه مالک آن‌جا زندگی کند چه نکند. نرخ‌ها و نمونه‌ها: صفحه‌ی مالیات در فرانسه.
چه هزینه‌هایی به قیمت اضافه میشود
| پرداخت | مبلغ |
|---|---|
| مالیات انتقال | 6.32% قیمت در پاریس، وار، کوت-دارمور و دوردونی، 5.81% در آلپ-ماریتیم که نیس، آنتیب و کن در آن است |
| دفتر اسناد رسمی | حدود 1.5% قیمت طبق تعرفه‌ی دولتی، همراه با استعلام‌ها و ثبت |
| بیعانه طبق قرارداد مقدماتی | 5-10% قیمت، با 10 روز مهلت انصراف برای خریدار |
| پرداخت‌ها | از راه حساب دفتر اسناد رسمی؛ برای معامله حساب بانکی فرانسوی لازم نیست |
| ارزیابی انرژی و بررسی‌های دیگر | با هزینهی فروشنده، و گزارش‌ها پیوست قرارداد می‌شوند |
داده‌های 2026. خانهی $315,000 (280,000 یورو) در وار از کارت‌ها: مالیات انتقال حدود $19,900 (17,700 یورو)، دفتر اسناد رسمی حدود $4,800 (4,200 یورو)، در مجموع حدود $24,600 جدا از قیمت. خریداری که نخستین ملک خود را بهعنوان خانهی اصلی میخرد نرخ بالاتر مالیات را نمیپردازد. مشاور ما جمع کل را برای هر ملک مشخص محاسبه میکند.
در فرانسه ارزیابی‌ها و صورت‌جلسه‌های مجمع مالکان پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه در این‌جا گران‌تر از مالیات تمام میشود: رده‌ی انرژی G یا F که یعنی خانه را نمی‌توان به مستأجر تازه اجاره داد، تعمیر نما یا سقف که مجمع مالکان پیش‌تر تصویب کرده، بدهی فروشنده بابت شارژ ساختمان، قرارداد مقدماتی بدون شرط وام مسکن. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: ملکی متناسب با بودجه و هدف پیدا می‌کنیم، ارزیابی‌ها، صورت‌جلسه‌ها و شارژ ساختمان را بررسی می‌کنیم، شکل مالکیت را برنامه‌ریزی می‌کنیم و معامله را تا ثبت مالکیت پیش می‌بریم.
هزینهی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید ملک اقامت می‌دهد
خرید خانه در فرانسه اجازه‌ی اقامت نمی‌دهد: ویزای طلایی برای ملک وجود ندارد. برای زندگی در این کشور ویزای ویزیتور با درآمد حدود $1,700 در ماه برای هر نفر می‌گیرند و آپارتمان شخصی شرط مسکن را برآورده میکند. راه رسیدن به اقامت دائم: صفحه‌ی چگونه اقامت فرانسه بگیریم. مشاور ما خانه‌ها و آپارتمان‌هایی برای مهاجرت را در چت می‌فرستد.
خانه را بدون اجازه‌ی اقامت هم میتوان خرید: مجوزی لازم نیست و محدودیتی بر پایه‌ی تابعیت وجود ندارد. دفتر اسناد رسمی منشأ پول را بررسی میکند، از همین رو مسیر پرداخت پیش از بیعانه برنامه‌ریزی میشود. درباره‌ی بازنشستگی در فرانسه: صفحه‌ی بازنشستگی در فرانسه.
چگونه ملک را پیدا می‌کنیم
- بودجه و هدف: سرمایه‌گذاری، خانه برای مهاجرت یا خانهای کنار دریا. مشاور شهر، محله و روش پرداخت شما را روشن میکند.
- گزینش ملک‌های واقعی: خانه‌ها و آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، متراژ، سال ساخت، رده‌ی انرژی و محاسبه‌ی بازده.
- بررسی‌ها: بازداشت و رهن در دفتر ثبت، صورت‌جلسه‌های مجمع مالکان و شارژ ساختمان، ارزیابی‌های اجباری و حق تقدم خرید کمون.
- معامله‌ی غیرحضوری با وکالت‌نامه: قرارداد مقدماتی با بیعانه، 10 روز مهلت انصراف، سند نهایی نزد دفتر اسناد رسمی و ثبت مالکیت.
مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
گزینه‌ها در کشورهای دیگر
ملک سرمایه‌گذاری در کشورهای دیگر:
- ملک سرمایه‌گذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
بیشتر درباره‌ی خرید در این کشور:
- ملک در فرانسه برای خارجیان: قوانین، مالیات و معامله
- چگونه در فرانسه آپارتمان بخریم
- ویزای بلندمدت ویزیتور فرانسه
- مالیات در فرانسه
- پاریس: راهنمای شهر و مهاجرت
- نیس: راهنمای شهر و مهاجرت
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت خانه در فرانسه در 2026 چقدر است؟
آیا خارجی‌ها می‌توانند در فرانسه ملک بخرند؟
آیا با خرید خانه در فرانسه میتوان اقامت گرفت؟
اجاره دادن ملک در فرانسه چقدر بازده دارد؟
در خرید ملک در فرانسه چه مالیاتهایی پرداخت میشود؟
در فرانسه کجا ملک برای سرمایه‌گذاری بخریم؟
آیا میتوان از راه دور در فرانسه ملک خرید؟
خرید ملک در فرانسه چقدر طول می‌کشد؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ می‌دهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگان