املاک سرمایهگذاری در خارج · 2026-10-18
خرید ملک در آمریکا برای سرمایهگذاری: در فلوریدا چه بخرید و چقدر هزینه دارد
آپارتمان و خانه برای فروش در میامی، میامی بیچ و اورلاندو، بازده اجاره، مالیات‌های خرید و مالکیت.
طبق فهرست مالیات املاک فلوریدا، در 2025 میانهی قیمت آپارتمان برای هر متر مربع در میامی حدود $7,900 و در اورلاندو حدود $2,100 بود. آپارتمانی مبله کنار دریاچه در اورلاندو با $109,900، استودیویی در سه دقیقه‌ی ساحل در میامی بیچ با $140,000 و خانه‌ای چهارخوابه در اورلاندو با $239,900 برای فروش است. خارجی بدون مجوز در آمریکا خانه می‌خرد و آمریکا برای خرید ملک اقامت نمی‌دهد.
در این صفحه آپارتمان‌ها و خانه‌ها برای رایج‌ترین درخواست‌های خریداران، قیمت‌ها به تفکیک شهر، بازده اجاره، مالیات‌های جدا از قیمت و قوانین برای خریداران خارجی آمده است. مشاور ما تأیید میکند امروز چه چیزی برای فروش است و قیمت دقیق چقدر است.
بازار در یک نگاه
قیمت‌ها و قوانین برای 2026.
سرمایه‌گذاران در آمریکا چه ملکی می‌خرند
در ادامه جذاب‌ترین پیشنهادها برای رایج‌ترین درخواست‌های خریداران و سرمایه‌گذاران آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
آپارتمان مبله با اسکله‌ی قایق کنار دریاچه در اورلاندو
$109,900
آپارتمان 59 متری در مجتمعی کنار دریاچه‌ی پاین‌لاک، در منطقه‌ی سودو در جنوب مرکز اورلاندو. با مبلمان و لوازم آشپزخانه فروخته میشود و آماده‌ی سکونت است. سیم‌کشی به‌روز شده، کولر در 2017 و سقف ساختمان در 2023 عوض شده است. قایق را میتوان در اسکله نگه داشت. شارژ انجمن مالکان $577 در ماه است. آپارتمانهای یکخوابه در این‌جا با میانهی $1,380 در ماه اجاره میروند، یعنی حدود 8.8% در سال پس از کسر شارژ.
استودیو در سه دقیقه‌ی ساحل در نورث بیچ
$140,000
استودیوی 38 متری در طبقه‌ی دوم ساختمانی کوچک ساخت 1958 در خیابان هاردینگ: اتاقی روشن با چشم‌انداز خیابان و شهر، کمد بزرگ واک‌این که اتاق کار هم میشود، و حمام. ساحل، پارک‌های کنار اقیانوس، سوپرمارکت‌ها و داروخانه‌ها سه دقیقه پیاده فاصله دارند. میتوان آن را بی‌درنگ و بدون دوره‌ی انتظار اجاره داد. شارژ انجمن مالکان $506 در ماه است. استودیوها در این منطقه با میانهی $1,540 در ماه اجاره میروند، یعنی حدود 8.9% در سال پس از کسر شارژ.
آپارتمان در ساختمانی آرتدکو در سه بلوکی ساحل
$205,000
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 39 متری در ساختمانی تاریخی به سبک آرتدکو ساخت 1939 در فلامینگو-لاموس: پذیرایی، اتاق خواب و حمام، اتاق‌های روشن با تزئینات اصلی. حیاط محصور است و ساختمان رخت‌شوی‌خانه دارد. ساحل، اوشن درایو، لینکلن رود و پارک فلامینگو سه بلوک فاصله دارند. شارژ انجمن مالکان $540 در ماه است. آپارتمانهای یکخوابه در این‌جا با میانهی $1,800 در ماه اجاره میروند، یعنی حدود 7.4% در سال پس از کسر شارژ.
استودیوی دونبش با چشم‌انداز خلیج بیسکین در ساختمانی با دو استخر
$329,000
استودیوی دونبش 55 متری در ساختمانی ساخت 2007 در اج‌واتر، روبه‌روی پارک مارگارت پیس: چیدمان باز، نور فراوان، چشم‌انداز خلیج بیسکین و مرکز میامی. ساختمان دو استخر، باشگاه ورزشی، سونا، سالن سینما، پارکینگ با خدمات پارک خودرو، نگهبان لابی و نگهبانی شبانه‌روزی دارد. وین‌وود، بریکل و میامی بیچ چند دقیقه فاصله دارند. شارژ انجمن مالکان $535 در ماه است. استودیوها در این‌جا با میانهی $2,260 در ماه اجاره میروند، یعنی حدود 6.3% در سال پس از کسر شارژ.
خانهی سهخوابه با استخر اختصاصی و چشم‌انداز آب
$430,000
خانهی 155 متری ساخت 1992 روی زمینی 881 متری در کوچه‌ای بن‌بست و آرام در ساوث‌چیس، جنوب اورلاندو: پذیرایی باز با سقف‌های قوسی، آشپزخانه با صفحه‌کابینت گرانیتی و لوازم استیل، سه اتاق خواب و دو حمام، با کمد واک‌این و حمام اختصاصی در اتاق خواب اصلی. پنجره‌ها نو شده‌اند. پشت خانه استخر اختصاصی توری‌دار و چشم‌انداز آب است. شارژ انجمن مالکان $30 در ماه است. برای زندگی خانوادگی در فلوریدا در تمام سال و اجاره دادن مناسب است.
خانهی چهارخوابه روی زمین نبش با سقف نو
$239,900
خانهی یک‌طبقه‌ی 102 متری ساخت 1968 روی زمین نبش 893 متری: چهار اتاق خواب، دو حمام، لوازم نو آشپزخانه و صفحه‌کابینت کوارتز. سقف دو سال عمر دارد و کولر نو است. حیاط پشتی محصور است، انباری 3 × 3.7 متری دارد و در دو طرف آن همسایه‌ای نیست. پارک‌های موضوعی و مرکز اورلاندو نزدیک‌اند. خانه‌های چهارخوابه در این‌جا با میانهی $1,970 در ماه اجاره میروند، یعنی حدود 9.9% در سال.
خانهی چهارخوابه برای بازسازی در شرق اورلاندو
$150,000
خانهی یک‌طبقه‌ی 167 متری ساخت 1962 روی زمینی 780 متری در آرکادیا ایکرز: چهار اتاق خواب، دو حمام و سرویس مهمان، با پارکینگ کنار خانه. خانه برای بازسازی فروخته میشود. پارک و مسیرهای پیاده‌روی نزدیک است و مرکز اورلاندو و بیمارستان‌ها از راه بزرگراه‌های 408 و 417 در دسترس‌اند. پس از بازسازی، وزارت مسکن آمریکا اجاره‌ی خانهی چهارخوابه در این منطقه را $2,540 در ماه برآورد میکند.
خانهی سهخوابه با حیاط بزرگ نزدیک کندال
$499,000
خانهی یک‌طبقه‌ی 119 متری ساخت 1960 روی زمینی 843 متری در ریچموند هایتس، کنار کندال: سه اتاق خواب، یک‌ونیم حمام و چیدمان باز. کف‌ها نو است، حمام اصلی تازه بازسازی شده، کولر نو است و خانه آماده‌ی سکونت است. پشت خانه حیاطی بزرگ است. مدرسه‌ها و فروشگاه‌ها نزدیک‌اند و بزرگراه فلوریدا ترن‌پایک چند دقیقه فاصله دارد. خانه‌های سهخوابه در این‌جا با میانهی $2,000 در ماه اجاره میروند، یعنی حدود 4.8% در سال.
آپارتمان به تفکیک شهر
- میامی · آپارتمان از $140,000 · بازده تا 9.0% · مالیات تمبر اسناد 1.05%
- اورلاندو · خانه و آپارتمان از $109,900 · بازده تا 7.5% · مالیات تمبر اسناد 0.7%
قیمت ملک در فلوریدا در 2026
طبق فهرست مالیات املاک فلوریدا، در 2025 میانهی قیمت آپارتمان برای هر متر مربع در میامی حدود $7,900، در میامی بیچ $6,700 و در اورلاندو $2,100 بود. خانه‌ها در میامی بیچ گران‌ترین‌اند، حدود $12,600 برای هر متر مربع. اورلاندو ارزان‌ترین است: میانهی قیمت فروش خانه در آن‌جا $439,000 و آپارتمان $190,000 بود، و خانهی برای بازسازی در کارتها $150,000 قیمت دارد.
| کجا | هر متر مربع، میانه | میانهی قیمت فروش |
|---|---|---|
| میامی بیچ، خانه‌ها | حدود $12,600 | حدود $3,475,000 |
| میامی، آپارتمان‌ها | حدود $7,900 | حدود $617,000 |
| میامی بیچ، آپارتمان‌ها | حدود $6,700 | حدود $570,000 |
| میامی، خانه‌ها | حدود $5,700 | حدود $799,000 |
| شهرستان میامی-دید | حدود $4,100 | حدود $559,000 |
| اورلاندو، خانه‌ها | حدود $2,800 | حدود $439,000 |
| اورلاندو، آپارتمان‌ها | حدود $2,100 | حدود $190,000 |
داده‌های 2025: میانهی قیمت هر متر مربع و هر فروش از فروش‌های بازار آزاد در فهرست مالیاتی فلوریدا (اداره‌ی درآمد فلوریدا)؛ دلار به بالا گرد شده است.
اجاره دادن چه بازدهی دارد
ملکهای کارتها با بازده 4.8-9.9% در سال پیش از مالیات اجاره میروند: بیشترین برای خانهی چهارخوابه در اورلاندو، کمترین برای خانهی نزدیک کندال در میامی، و آپارتمانهای میامی بیچ پس از کسر شارژ انجمن مالکان 7.4-8.9% بازده می‌دهند. محاسبه بر پایه‌ی میانهی اجاره از سرشماری 2020-2024 آمریکا است که از نرخ قراردادهای تازه پایین‌تر است، از همین رو بازده حاشیه‌ی اطمینان دارد. برای قراردادهای تازه در سال مالی 2027 وزارت مسکن آمریکا اجاره‌ها را بالاتر برآورد میکند: $2,210 در ماه برای استودیوی نورث بیچ، $2,870 برای خانهی چهارخوابه در اورلاندو و $3,350 برای خانهی سهخوابه نزدیک کندال، با احتساب قبوض.
| مالیات | نرخ |
|---|---|
| درآمد اجاره‌ی غیرمقیم | 30% اجاره‌ی ناخالص یا، به انتخاب مالک، مالیات با نرخهای پلکانی بر درآمد خالص پس از کسر هزینه‌ها و استهلاک |
| مالیات بر درآمد ایالت فلوریدا | ایالت آن را نمی‌گیرد |
| مالیات املاک | حدود 2% ارزش ارزیابی‌شده در سال: در میامی در 2025-26 شهرستان، شهر و منطقه‌ی آموزشی 18.3 میل گرفتند، یعنی $18.30 برای هر $1,000 |
| معافیت هوم‌استد | تا $50,000 کسر از ارزیابی، فقط اگر خانه محل سکونت دائم مالک در فلوریدا باشد |
| فروش | خریدار 15% قیمت را بابت مالیات فروشنده‌ی خارجی کسر و نگه می‌دارد و خود مالیات بر پایه‌ی سود در اظهارنامه محاسبه میشود |
| ارث | غیرمقیمی که بیش از $60,000 دارایی در آمریکا دارد اظهارنامه‌ی مالیات بر ارث تسلیم میکند |
داده‌های 2026: بازده بر پایه‌ی میانهی اجاره از سرشماری 2020-2024 آمریکا و نرخهای وزارت مسکن آمریکا برای سال مالی 2027 است؛ مالیات‌ها طبق سازمان مالیاتی آمریکا و اداره‌ی درآمد فلوریدا؛ مقایسه‌ی کشورها در جدول بازده اجاره.
مالیات اجاره‌ی ملک آمریکایی در آمریکا پرداخت میشود، چه مالک آن‌جا زندگی کند چه نکند. نرخ‌ها و نمونه‌ها: صفحه‌ی مالیات در آمریکا.
چه هزینه‌هایی به قیمت ملک اضافه میشود
| پرداخت | مبلغ |
|---|---|
| مالیات تمبر اسناد بر سند انتقال | 0.7% قیمت در اورلاندو؛ در شهرستان میامی-دید 0.6% به‌علاوه‌ی 0.45% برای آپارتمان‌ها، فقط 0.6% برای خانهی مستقل |
| بررسی سند و بیمه‌ی سند مالکیت | هنگام تسویهی معامله به نرخ ایالت فلوریدا پرداخت میشود |
| شارژ انجمن مالکان | $506-577 در ماه برای آپارتمانهای کارتها؛ انجمن تعمیرات ساختمان را از صندوق ذخیره یا هزینه‌ی ویژه می‌پردازد |
| پرداخت‌ها | بیعانه و قیمت به حساب شرکت سند یا کارگزار امانی مستقل واریز میشود و برای خرید حساب آمریکایی لازم نیست |
| بازرسی | بازرسی خانه، گزارش بازرسی سازه برای ساختمان‌های بالای 30 سال و مطالعه‌ی صندوق ذخیره‌ی انجمن |
داده‌های 2026. آپارتمان $205,000 در میامی بیچ از کارتها: مالیات تمبر اسناد $2,153 (0.6% و 0.45%). خانهی مستقل $499,000 نزدیک کندال: $2,994 (0.6%). مشاور ما جمع کل را برای هر ملک مشخص محاسبه میکند.
در فلوریدا سازه‌ی ساختمان و صندوق ذخیره پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه در این‌جا گران‌تر از مالیات تمام میشود: ساختمانی بالای 30 سال بدون بازرسی سازه، صندوق ذخیره‌ی انجمنی که پولی برای سقف و نما ندارد، هزینه‌ی تعمیراتی که پیش‌تر تصویب شده، ممنوعیت اجاره‌ی آپارتمان در سال نخست مالکیت، نشانی در منطقه‌ای که قانون ایالتی محدود کرده است. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: ملکی متناسب با بودجه و هدف شما انتخاب می‌کنیم، گزارش‌های سازه، بودجه و قوانین انجمن را بررسی می‌کنیم، ساختار مالکیت را برنامه‌ریزی می‌کنیم و معامله را تا ثبت مالکیت پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید ملک اجازه‌ی اقامت می‌دهد
خرید خانه در آمریکا اقامت نمی‌دهد: راه‌های سرمایهگذاری برنامه‌های جداگانه‌اند و در صفحه‌های گلد کارت آمریکا و اقامت دائم آمریکاآمده‌اند. با ویزای توریستی مالک به‌عنوان مهمان به آپارتمان خود سر می‌زند. مشاور ما خانه‌هایی برای مهاجرت با ویزای کاری یا سرمایهگذاری را در چت می‌فرستد.
محدودیت فدرالی برای خریداران خارجی وجود ندارد. قانون 2023 فلوریدا برای کسانی اعمال میشود که محل اقامتشان در چند کشور نام‌برده در قانون است و شهروند آمریکا یا دارنده‌ی گرین کارت نیستند: آنان نمی‌توانند در فاصله‌ی 10 مایلی (16 کیلومتری) تأسیسات نظامی و زیرساخت‌های حیاتی ملک بخرند. استثنا یک خانه روی زمینی تا 2 اکر (0.8 هکتار) در فاصله‌ی بیش از 5 مایل (8 کیلومتر) از تأسیسات نظامی با ویزای غیرتوریستی است. شهروند این کشورها که در کشور دیگری زندگی میکند با شرایط عمومی می‌خرد. مشاور ما نشانی ملک را طبق این قانون بررسی میکند.
چگونه ملک را انتخاب می‌کنیم
- بودجه و هدف: سرمایهگذاری، خانه برای زندگی یا خانه‌ای برای خانواده. مشاور شهر، منطقه و روش پرداخت را روشن میکند.
- گزینش ملکهای واقعی: آپارتمان‌ها و خانه‌ها با قیمت فروشنده، متراژ، سال ساخت، شارژ انجمن مالکان و محاسبه‌ی بازده.
- بررسی‌ها: سند و بیمه‌ی سند، گزارش‌های سازه‌ی ساختمان، بودجه و قوانین انجمن، منطقه‌ی سیل‌گیر و نشانی طبق قانون ایالتی.
- معاملهی غیرحضوری: قرارداد با واریز بیعانه به شرکت سند، بازرسی خانه، تسویهی معامله و ثبت مالکیت در شهرستان.
مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
گزینه‌ها در کشورهای دیگر
ملک سرمایهگذاری در کشورهای دیگر:
- ملک سرمایهگذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
بیشتر درباره‌ی خرید در این کشور:
- ملک در آمریکا برای خارجیان: قوانین، مالیات و معامله
- چگونه در آمریکا آپارتمان بخریم
- گلد کارت آمریکا
- اقامت دائم آمریکا
- مالیات در آمریکا
- میامی: راهنمای شهر و مهاجرت
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایهگذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت خانه در آمریکا در 2026 چقدر است؟
آیا خارجی‌ها می‌توانند در آمریکا ملک بخرند؟
آیا با خرید خانه در آمریکا میتوان اقامت گرفت؟
اجاره دادن ملک در آمریکا چقدر بازده دارد؟
در خرید ملک در فلوریدا چه مالیات‌هایی پرداخت میشود؟
در آمریکا کجا ملک برای سرمایهگذاری بخریم؟
آیا میتوان از راه دور در آمریکا ملک خرید؟
خرید ملک در آمریکا چقدر طول میکشد؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملکهای متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ می‌دهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگان