املاک سرمایهگذاری در خارج · 2026-10-18
ملک سرمایهگذاری در قزاقستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
آپارتمان یکاتاقه در منطقه‌ی ابای
$40,000
آپارتمان 38 متری با یک اتاق، آشپزخانه و بالکن در منطقه‌ی ابای، منطقه‌ی مسکونی بزرگی در شیمکنت با ساختمان‌های نوساز، مدرسه، درمانگاه و بازارها. شیمکنت سومین شهر بزرگ کشور و مرکز جنوب قزاقستان با دانشگاه‌هاست، از همین رو آپارتمانهای یکاتاقهی اینجا را دانشجویان و زوج‌های جوان اجاره می‌کنند. هر متر مربع در شیمکنت بیش از یکسوم ارزانتر از آلماتی و آستانه است.
آپارتمان دواتاقه در منطقه‌ی توران
$58,000
آپارتمان 55 متری با دو اتاق، آشپزخانه و بالکن در منطقه‌ی توران، منطقه‌ای مسکونی در شیمکنت با ساختمان‌های نوساز، مدرسه و مهدکودک. آپارتمانهای دواتاقه‌ی اینجا را خانواده‌ها برای مدت طولانی اجاره می‌کنند و قیمت آن تقریباً با آپارتمانی یکاتاقه در آلماتی برابر است.
آپارتمان یکاتاقه در منطقه‌ی آلاتائو
$60,000
آپارتمان 36 متری با یک اتاق، آشپزخانه و بالکن در منطقه‌ی آلاتائو در شمال غربی آلماتی، در میان مجتمع‌های مسکونی نوساز با مدرسه، درمانگاه و مرکزهای خرید. آلماتی بزرگ‌ترین شهر کشور و مرکز کسب‌وکار آن است، از همین رو آپارتمانهای یکاتاقهی اینجا در تمام سال به کارمندان اداری، دانشجویان و زوج‌های جوان اجاره داده می‌شوند.
آپارتمان یکاتاقه در منطقه‌ی ساری‌ارقه
$63,000
آپارتمان 38 متری با یک اتاق، آشپزخانه و بالکن در منطقه‌ی ساری‌ارقه بر کرانه‌ی راست رود ایشیم، با ساختمان‌های نوساز، مدرسه، درمانگاه و مرکزهای خرید. آستانه پایتخت و محل وزارتخانه‌ها، بانک‌ها و شرکت‌هاست، از همین رو آپارتمانهای یکاتاقه را کارمندان اداری و کارمندان دولت در تمام سال اجاره می‌کنند.
آپارتمان دواتاقه در منطقه‌ی بایکونور
$86,000
آپارتمان 52 متری با دو اتاق، آشپزخانه و بالکن در منطقه‌ی بایکونور، منطقه‌ای مسکونی بر کرانه‌ی راست رود ایشیم با ساختمان‌های نوساز، مدرسه، مهدکودک و مرکزهای خرید. آپارتمانهای دواتاقه‌ی اینجا را خانواده‌ها و زوج‌هایی اجاره می‌کنند که در وزارتخانه‌ها و دفترهای پایتخت کار می‌کنند.
آپارتمان دواتاقه در منطقه‌ی آئزوف
$87,000
آپارتمان 52 متری با دو اتاق، آشپزخانه و بالکن در منطقه‌ی آئزوف، یکی از پرجمعیت‌ترین منطقه‌های غرب آلماتی با شهرک‌ها، مدرسه، درمانگاه و مرکزهای خرید. آپارتمانهای دواتاقه‌ی اینجا را خانواده‌ها و زوج‌هایی اجاره می‌کنند که در مرکز شهر کار می‌کنند.
آپارتمان سهاتاقه در منطقه‌ی نوریزبای
$114,000
آپارتمان 68 متری با سه اتاق، آشپزخانه و بالکن در منطقه‌ی نوریزبای در جنوب غربی آلماتی، در دامنه‌ی کوه‌ها، با مجتمع‌های مسکونی نوساز، مدرسه و مهدکودک. آپارتمانهای سه‌اتاقه‌ی اینجا را خانواده‌های دارای فرزند برای مدت طولانی اجاره می‌کنند.
آپارتمان سهاتاقه در منطقه‌ی نورا
$115,000
آپارتمان 70 متری با سه اتاق، آشپزخانه و بالکن در منطقه‌ی نورا، منطقه‌ای نو بر کرانه‌ی چپ رود ایشیم با مجتمع‌های مسکونی، مدرسه، مهدکودک و پارک. آپارتمانهای سه‌اتاقه‌ی اینجا را خانواده‌های دارای فرزند برای مدت طولانی اجاره می‌کنند.
سرمایه‌گذاران در قزاقستان چه ملکی می‌خرند
در بالا جذاب‌ترین پیشنهادهایی آمده است که کارشناسان ما برگزیده‌اند. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
آپارتمان برای فروش در آلماتی، آستانه و شیمکنت، بازده اجاره، مالیات‌ها، هزینه‌های معامله و اجازهی اقامتی که پس از آن آپارتمان به نام شما ثبت میشود.
آپارتمان در قزاقستان را پس از گرفتن اجازهی اقامت به نام شما ثبت می‌کنیم: درخواست اقامت دائم ظرف 45 روز تقویمی بررسی میشود، اجازهی اقامت برای 10 سال صادر میشود و مالکیت آپارتمان معمولاً ظرف 3 روز کاری ثبت میشود. خارجی با اجازهی اقامت با شرایط برابر با شهروندان مالک مسکن میشود، بی‌هیچ محدودیتی در شمار آپارتمان‌ها یا متراژ آن‌ها. هر متر مربع در بازار دست دوم بهطور میانگین در آلماتی $1,660، در آستانه $1,640 و در شیمکنت $1,050 قیمت دارد. آپارتمانی یکاتاقه در شیمکنت $40,000 و در آلماتی $60,000 قیمت دارد و اجاره حدود 10% در سال پیش از مالیات بازده دارد.
در این صفحه آپارتمانهای دست دوم آمده است: آپارتمانهای یکاتاقه در شیمکنت، آلماتی و آستانه، آپارتمانهای دواتاقه در شیمکنت، آستانه و آلماتی، آپارتمانهای سهاتاقه در آلماتی و آستانه، قیمت‌ها به تفکیک شهر، بازده اجاره، مالیات‌ها، هزینه‌های معامله و روند گرفتن اجازهی اقامت. مشاور ما تأیید میکند امروز چه چیزی برای فروش است و قیمت دقیق چقدر است.
بازار در یک نگاه
قیمت‌ها و قوانین 2026.
قیمت آپارتمان در قزاقستان در 2026
قیمت آپارتمان در قزاقستان به تنگه اعلام میشود. بر پایه‌ی داده‌های اداره‌ی ملی آمار برای اوت 2026، هر متر مربع در بازار دست دوم بهطور میانگین در آلماتی 749,500 تنگه، حدود $1,660، در آستانه 740,000 تنگه، حدود $1,640، و در شیمکنت 473,200 تنگه، حدود $1,050، قیمت دارد. در یک سال مسکن نوساز 13% و در آلماتی نزدیک به 17% گران شد. آپارتمان در شیمکنت بیش از یکسوم ارزانتر از پایتخت است.
| شهر | هر متر مربع در بازار دست دوم | هر متر مربع در ساختمان نوساز | آپارتمان دست دوم 60 متری |
|---|---|---|---|
| آلماتی | حدود $1,660 | حدود $1,640 | حدود $100,000 |
| آستانه | حدود $1,640 | حدود $1,660 | حدود $99,000 |
| شیمکنت | حدود $1,050 | حدود $1,200 | حدود $63,000 |
| میانگین کشور | حدود $1,410 | حدود $1,390 | حدود $85,000 |
داده‌های اداره‌ی ملی آمار برای اوت 2026، تنگه با نرخ بانک ملی 450.69 تنگه برای هر دلار در 21 اکتبر 2026، دلار با گرد کردن.
اجاره دادن چه بازدهی دارد
بازده ناخالص اجاره‌ی بلندمدت در آلماتی حدود 9.9% در سال پیش از مالیات است: آپارتمان دست دوم 40 متری حدود $66,500 قیمت دارد و بهطور میانگین ماهانه $550 اجاره داده میشود. در آستانه بازده حدود 9.7% است: آپارتمان 40 متری حدود $65,700 قیمت دارد و اجاره‌ی ماهانه حدود $530 است. آپارتمانهای یکاتاقه را کارمندان اداری، دانشجویان و زوج‌های جوان و آپارتمانهای دو و سهاتاقه را خانواده‌ها اجاره می‌کنند.
| مالیات | نرخ |
|---|---|
| اجاره‌ی آپارتمان | مالیات بر درآمد اشخاص 10% و برای درآمدهای بالا 15%؛ مالک خودش درآمد را اظهار میکند |
| فروش آپارتمانی که از 2026 خریده شده | پس از 2 سال مالکیت بدون مالیات، در فروش زودتر 10% یا 15% از سود |
| هر سال | مالیات ملک از 0.05% ارزش، پرداخت تا 1 اکتبر |
داده‌های 2026: بازده بر پایه‌ی میانگین قیمت فروش و اجاره‌ی هر متر مربع در آلماتی و آستانه است؛ مقایسه‌ی کشورها در جدول بازده اجاره.
مالیات ملک را اداره‌ی مالیات محاسبه میکند و اعلامیه‌ی آن به حساب آنلاین مؤدی می‌رسد. نرخ‌ها، اقامت مالیاتی و نمونه‌ها: صفحه‌های مالیات در قزاقستان و اقامت مالیاتی قزاقستان.
چه هزینه‌هایی به قیمت ملک اضافه میشود
| پرداخت | مبلغ |
|---|---|
| تأیید قرارداد نزد سردفتر | حدود $120 |
| ثبت مالکیت در کاداستر حقوقی | حدود $5، معمولاً 3 روز کاری و در روند فوری حدود 2 ساعت |
| شمارهی شناسایی فردی | رایگان، در مرکز خدمات عمومی با گذرنامه |
| اجازهی اقامت | هزینه‌ای حدود $40؛ حدود $13,000 در حسابی در بانک قزاقستان نشان داده میشود |
| هزینه‌های آب و برق و نگهداری ساختمان | هر ماه طبق تعرفه‌ها و صورت‌حساب‌های ساختمان، جدا از مالیات‌ها |
داده‌های 2026. جمع از $125 افزون بر قیمت آپارتمان است؛ کارمزد بنگاه، کارمزد حواله‌های بانکی و ترجمه‌ی محضری گذرنامه جداگانه پرداخت می‌شوند. تسویه‌ی معامله از راه بانک انجام میشود، از همین رو حساب پیش از بیعانه باز میشود. مشاور ما جمع را برای ملک مشخص محاسبه میکند.
در قزاقستان کاداستر حقوقی و ترتیب اجازهی اقامت پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه گران‌تر از هزینه‌های سردفتر تمام میشود: آپارتمانی با وثیقه یا توقیف در کاداستر، بیعانه‌ای که پیش از گرفتن اجازهی اقامت پرداخت شده و آپارتمان را نمی‌توان به نام شما ثبت کرد، ساختار شرکتی که بررسی نشده است. مشاور ما پیش از بیعانه کاداستر، مدارک فروشنده و زمان‌بندی اجازهی اقامت را بررسی میکند و معامله را تا ثبت مالکیت همراهی میکند.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
نخست اجازهی اقامت، سپس آپارتمان
اجازهی اقامت را در گام نخست ترتیب میدهیم. درخواست اقامت دائم به اداره‌ی مهاجرت پلیس یا مرکز خدمات عمومی داده میشود، تصمیم 45 روز تقویمی طول می‌کشد، هزینه حدود $40 است و حدود $13,000 در حسابی در بانک قزاقستان نشان داده میشود. اجازهی اقامت برای 10 سال صادر میشود و شهروندان روسیه و کشورهای دیگر بدون روادید برای درخواست به ویزای جداگانه نیاز ندارند. قاعده برای همهی تابعیتها یکسان است: آپارتمان به نام دارنده‌ی اجازهی اقامت ثبت میشود و ما هر دو گام را همراهی می‌کنیم.
تا زمانی که درخواست بررسی میشود، آپارتمان اجاره میشود و قرارداد مسکن برای درخواست اقامت دائم هم لازم است. در این فاصله میتوان ملک غیرمسکونی را به نام خود خرید: دفتر، مغازه، انبار یا جای پارک، و آپارتمان را میتوان به نام شرکتی، از جمله شرکتی با سهام‌دار خارجی، ثبت کرد؛ در این حالت شرکت مالک است و حقوق‌دانان ما این ساختار را پیش از بیعانه بررسی می‌کنند. برای حفظ اجازهی اقامت، در هر 12 ماه دست‌کم 183 روز در قزاقستان زندگی می‌کنید، از همین رو خرید را همراه با مهاجرت برنامه‌ریزی می‌کنیم. قوانین و مدارک: صفحه‌ی اجازهی اقامت قزاقستان، و مشاور ما گزینشی از آپارتمان‌ها برای تاریخ مهاجرت شما در چت می‌فرستد.
چگونه ملک را پیدا می‌کنیم
- بودجه و هدف: اجاره یا خانه‌ای برای خودتان. مشاور شهر، منطقه و زمان گرفتن اجازهی اقامت شما را روشن میکند.
- مدارک خریدار: درخواست اجازهی اقامت، شمارهی شناسایی فردی و حسابی در بانک قزاقستان.
- گزینش ملک‌های واقعی و بررسی در کاداستر حقوقی: مالکیت فروشنده، وثیقه‌ها و توقیف‌ها، پیش از امضای قرارداد.
- معامله نزد سردفتر: قرارداد، پرداخت از راه بانک و ثبت مالکیت به نام شما، معمولاً ظرف 3 روز کاری.
مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
گزینه‌ها در کشورهای دیگر
ملک سرمایهگذاری در کشورهای دیگر:
- ملک سرمایهگذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آرژانتین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اروگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در شیلی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مکزیک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ارمنستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ایرلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کاستاریکا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آلمان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در استرالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کره‌ی جنوبی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بلاروس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ژاپن: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لهستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در تایوان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قطر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در هنگ‌کنگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در سوئد: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فنلاند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آلبانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لوکزامبورگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسلواکی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ویتنام: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسرائیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در هلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در جمهوری چک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بحرین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در جمهوری آذربایجان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مغولستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فیلیپین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در نروژ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اتریش: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کرواسی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مجارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لیتوانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در موناکو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسلوونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در استونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لتونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اکوادور: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مالزی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قرقیزستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آندورا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
بیشتر درباره‌ی خرید در این کشور:
- ملک در قزاقستان برای خارجیها: جست‌وجو و بررسی حقوقی
- خرید آپارتمان در قزاقستان: قیمت‌ها و مالیات
- اجازهی اقامت قزاقستان: مدارک، زمان و هزینه
- وام مسکن برای خارجیها در قزاقستان
- مالیات در قزاقستان
- هزینه‌ی زندگی در قزاقستان
- آلماتی: دیدنی‌ها و آیا برای مهاجرت مناسب است
- قزاقستان: همهی برنامه‌ها
مقایسه‌ی همهی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایهگذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در قزاقستان در 2026 چقدر است؟
آیا خارجیها میتوانند در قزاقستان آپارتمان بخرند؟
آیا خرید ملک در قزاقستان اجازهی اقامت میدهد؟
اجاره دادن آپارتمان در قزاقستان چه بازدهی دارد؟
هزینه‌های خرید ملک در قزاقستان چیست؟
مالیات فروش آپارتمان در قزاقستان چقدر است؟
در قزاقستان کجا آپارتمان برای سرمایهگذاری بخریم؟
آیا میتوان آپارتمان در قزاقستان را از راه دور خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ میدهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.