Инвестиции в недвижимость Казахстана: что купить и сколько стоит

Хотите купить недвижимость в Казахстане? Менеджер подберёт объекты под ваш бюджет и проверит сделку до регистрации. Подобрать объект

Обновлено 23 октября 2026

На продажу · Шымкент, Абайский район

1-комнатная квартира в Абайском районе

$40 000 (18 млн тенге)

38 м² · 1 комната

Квартира 38 м² с комнатой, кухней и балконом в Абайском районе - большом жилом районе Шымкента с новыми домами, школами, поликлиниками и рынками. Шымкент - третий по величине город страны и центр юга Казахстана с университетами, поэтому однокомнатные квартиры здесь снимают студенты и молодые пары. Метр в Шымкенте больше чем на треть дешевле, чем в Алматы и Астане.

Самый доступный вход

Подобрать похожий

На продажу · Шымкент, Туранский район

2-комнатная квартира в Туранском районе

$58 000 (26,1 млн тенге)

55 м² · 2 комнаты

Квартира 55 м² с двумя комнатами, кухней и балконом в Туранском районе - жилом районе Шымкента с новыми домами, школами и детскими садами. Двухкомнатные квартиры здесь надолго снимают семьи, а по цене она почти равна однокомнатной в Алматы.

Две комнаты недорого

Подобрать похожий

На продажу · Алматы, Алатауский район

1-комнатная квартира в Алатауском районе

$60 000 (27 млн тенге)

36 м² · 1 комната

Квартира 36 м² с комнатой, кухней и балконом в Алатауском районе - на северо-западе Алматы, среди новых жилых комплексов со школами, поликлиниками и торговыми центрами. Алматы - крупнейший город страны и её деловой центр, поэтому однокомнатные квартиры здесь сдают круглый год: их снимают сотрудники офисов, студенты и молодые пары.

Для сдачи в аренду

Подобрать похожий

На продажу · Астана, район Сарыарка

1-комнатная квартира в районе Сарыарка

$63 000 (28,4 млн тенге)

38 м² · 1 комната

Квартира 38 м² с комнатой, кухней и балконом в районе Сарыарка - на правом берегу Ишима, с новыми домами, школами, поликлиниками и торговыми центрами. Астана - столица, здесь работают министерства, банки и компании, поэтому однокомнатные квартиры снимают круглый год сотрудники офисов и госслужащие.

Квартира в столице

Подобрать похожий

На продажу · Астана, район Байконур

2-комнатная квартира в районе Байконур

$86 000 (38,8 млн тенге)

52 м² · 2 комнаты

Квартира 52 м² с двумя комнатами, кухней и балконом в районе Байконур - жилом районе на правом берегу Ишима с новыми домами, школами, детскими садами и торговыми центрами. Двухкомнатные квартиры здесь снимают семьи и пары, которые работают в министерствах и офисах столицы.

Для семейной аренды

Подобрать похожий

На продажу · Алматы, Ауэзовский район

2-комнатная квартира в Ауэзовском районе

$87 000 (39,2 млн тенге)

52 м² · 2 комнаты

Квартира 52 м² с двумя комнатами, кухней и балконом в Ауэзовском районе - одном из самых населённых районов на западе Алматы, с микрорайонами, школами, поликлиниками и торговыми центрами. Двухкомнатные квартиры здесь снимают семьи и пары, которые работают в центре города.

Обжитой район

Подобрать похожий

На продажу · Алматы, Наурызбайский район

3-комнатная квартира в Наурызбайском районе

$114 000 (51,4 млн тенге)

68 м² · 3 комнаты

Квартира 68 м² с тремя комнатами, кухней и балконом в Наурызбайском районе - на юго-западе Алматы, у предгорий, с новыми жилыми комплексами, школами и детскими садами. Трёхкомнатные квартиры здесь надолго снимают семьи с детьми.

Для семьи у гор

Подобрать похожий

На продажу · Астана, район Нура

3-комнатная квартира в районе Нура

$115 000 (51,8 млн тенге)

70 м² · 3 комнаты

Квартира 70 м² с тремя комнатами, кухней и балконом в районе Нура - новом районе на левом берегу Ишима с жилыми комплексами, школами, детскими садами и парками. Трёхкомнатные квартиры здесь надолго снимают семьи с детьми.

Новый район столицы

Подобрать похожий

Какие объекты покупают для инвестиций в Казахстане

Выше - самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.

Квартиры на продажу в Алматы, Астане и Шымкенте, доходность аренды, налоги, расходы на сделку и вид на жительство, после которого квартиру оформляют на ваше имя.

Квартиру в Казахстане оформляем на ваше имя после ВНЖ: заявление на постоянное проживание рассматривают 45 календарных дней, вид на жительство выдают на 10 лет, а право на квартиру регистрируют обычно за 3 рабочих дня. С видом на жительство иностранец владеет жильём наравне с гражданами, без ограничений по числу квартир и площади. Метр на вторичном рынке Алматы стоит в среднем $1 660, Астаны - $1 640, Шымкента - $1 050. Однокомнатную квартиру в Шымкенте можно купить за $40 000, в Алматы - за $60 000, а сдача в аренду приносит около 10% в год до налогов.

На странице - квартиры на вторичном рынке: однокомнатные в Шымкенте, Алматы и Астане, двухкомнатные в Шымкенте, Астане и Алматы, трёхкомнатные в Алматы и Астане, цены по городам, доходность аренды, налоги, расходы на сделку и порядок получения вида на жительство. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.

Коротко о рынке

Вход в рынокот $40 000 (однокомнатная в Шымкенте)

Метр в Алматыоколо $1 660 на вторичном рынке

Доходность арендыоколо 9,9% в год до налогов (Алматы, квартира 40 м²)

Порядок покупкисначала вид на жительство на 10 лет, затем квартира на ваше имя

Расходы на покупкуот $125: нотариус около $120 и регистрация права около $5

Цены и правила - на 2026 год.

Сколько стоит квартира в Казахстане в 2026 году

Цены на квартиры в Казахстане указывают в тенге. По данным Бюро национальной статистики за август 2026 года, метр на вторичном рынке Алматы стоит в среднем 749 500 тенге, около $1 660, Астаны - 740 000 тенге, около $1 640, Шымкента - 473 200 тенге, около $1 050. За год новое жильё подорожало на 13%, в Алматы - почти на 17%. Квартира в Шымкенте обходится больше чем на треть дешевле, чем в столице.

Город	Метр на вторичном рынке	Метр в новостройке	Квартира 60 м² на вторичном рынке
Алматы	~$1 660	~$1 640	~$100 000
Астана	~$1 640	~$1 660	~$99 000
Шымкент	~$1 050	~$1 200	~$63 000
В среднем по стране	~$1 410	~$1 390	~$85 000

Данные Бюро национальной статистики за август 2026 года, тенге пересчитаны по курсу Национального банка 450,69 тенге за доллар на 21 октября 2026 года, доллары округлены.

Какую доходность даёт сдача в аренду

Валовая доходность долгой аренды в Алматы - около 9,9% в год до налогов: квартира 40 м² на вторичном рынке стоит около $66 500, а сдаётся в среднем за $550 в месяц. В Астане доходность - около 9,7%: квартира 40 м² стоит около $65 700, аренда - около $530 в месяц. Однокомнатные квартиры снимают сотрудники офисов, студенты и молодые пары, а двух- и трёхкомнатные - семьи.

Налог	Ставка
Сдача квартиры	индивидуальный подоходный налог 10%, для крупных доходов - 15%; доход владелец декларирует сам
Продажа квартиры, купленной с 2026 года	без налога после 2 лет владения, при более ранней продаже - 10% или 15% с прибыли
Ежегодно	налог на имущество от 0,05% стоимости, платят до 1 октября

Данные на 2026 год: доходность - по средним ценам продажи и аренды метра в Алматы и Астане; сравнение стран - в таблице доходности аренды.

Налог на имущество считает налоговая, уведомление приходит в личный кабинет. Ставки, резидентство и примеры - на страницах налоги в Казахстане и налоговое резидентство Казахстана.

Какие расходы добавить к цене объекта

Платёж	Размер
Нотариальное удостоверение договора	~$120
Регистрация права в правовом кадастре	~$5, обычно 3 рабочих дня, ускоренно - около 2 часов
Индивидуальный идентификационный номер	бесплатно, в центре обслуживания населения по паспорту
Вид на жительство	сбор ~$40, на счёте в казахстанском банке подтверждают ~$13 000
Коммунальные платежи и обслуживание дома	каждый месяц по тарифам и счетам дома, отдельно от налогов

Данные на 2026 год. Итого от $125 сверх цены квартиры; комиссия агентства недвижимости, банковские комиссии за перевод и нотариальный перевод паспорта оплачиваются отдельно. Расчёт по сделке идёт через банк, поэтому счёт открывают до задатка. Итог по конкретному объекту считает менеджер.

В Казахстане квартиру проверяют по правовому кадастру до задатка

Ошибки стоят дороже сделки: задаток за квартиру, которую на имя иностранца без вида на жительство не зарегистрируют, залог или арест, который не заметили в кадастре, квартира, записанная на знакомого, - по закону она принадлежит ему, расчёт наличными без банковского следа, с которым трудно продать квартиру и вывести деньги. Сопровождение Murblz снимает эти риски: оформляем вид на жительство, подбираем квартиру под бюджет и цель, проверяем её по правовому кадастру и ведём сделку у нотариуса до регистрации права на ваше имя.

Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - сдача в аренду или жильё для себя; её рассчитает менеджер в чате.

Подобрать объект

Сначала вид на жительство, затем квартира

Вид на жительство оформляем первым шагом. Заявление на постоянное проживание подают в миграционную службу полиции или центр обслуживания населения, решение принимают за 45 календарных дней, сбор - около $40, на счёте в казахстанском банке подтверждают около $13 000. Вид на жительство выдают на 10 лет, а гражданам России и других безвизовых стран отдельная виза для подачи не нужна. Правило одно для всех гражданств: квартиру на своё имя регистрируют обладателю вида на жительство, и мы сопровождаем оба шага.

Пока заявление рассматривают, квартиру снимают - договор о жилье нужен и для подачи на постоянное проживание. На своё имя в это время покупают нежилые помещения: офис, магазин, склад, паркинг, а квартиру можно оформить на компанию, в том числе с иностранным участником; собственником тогда будет компания, и такую схему наши юристы проверяют до задатка. Чтобы вид на жительство сохранился, в Казахстане живут не меньше 183 дней за 12 месяцев, поэтому покупку планируем вместе с переездом. Условия и документы - на странице ВНЖ Казахстана, подборку квартир под ваш срок переезда менеджер пришлёт в чат.

Как мы подбираем объект

Бюджет и цель: сдача в аренду или жильё для себя. Менеджер уточняет город, район и срок получения вида на жительство.
Документы покупателя: заявление на вид на жительство, индивидуальный идентификационный номер и счёт в казахстанском банке.
Подборка реальных объектов и проверка по правовому кадастру: право продавца, залоги и аресты - до подписания договора.
Сделка у нотариуса: договор, расчёт через банк и регистрация права на ваше имя обычно за 3 рабочих дня.

Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.

Получить подборку объектов

Варианты в других странах

Недвижимость для инвестиций в других странах:

Подробнее о покупке в этой стране:

Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Казахстане в 2026 году?

Однокомнатная квартира в Шымкенте стоит $40 000, в Алматы - $60 000, в Астане - $63 000, двухкомнатная в Шымкенте - $58 000, трёхкомнатная в Алматы - $114 000. Метр на вторичном рынке Алматы стоит в среднем $1 660, Астаны - $1 640, Шымкента - $1 050.

Может ли иностранец купить квартиру в Казахстане?

Квартиру иностранец оформляет на своё имя с видом на жительство, наравне с гражданами Казахстана, и вид на жительство мы оформляем первым шагом. Правило одно для всех гражданств, в том числе для граждан России. До вида на жительство на своё имя покупают нежилые помещения, а квартиру - на компанию; сельскохозяйственные участки иностранцам закрыты, а участок под индивидуальный дом оформляют только гражданам Казахстана.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Казахстане?

Порядок обратный: сначала вид на жительство, затем квартира. Решение по заявлению на постоянное проживание принимают за 45 календарных дней, сбор - около $40, на счёте в казахстанском банке подтверждают около $13 000, а вид на жительство выдают на 10 лет.

Какую доходность даёт сдача квартиры в Казахстане?

Около 9,9% в год до налогов в Алматы и 9,7% в Астане. Доход от аренды владелец декларирует сам и платит индивидуальный подоходный налог 10%, для крупных доходов - 15%.

Какие расходы при покупке недвижимости в Казахстане?

От $125 сверх цены: около $120 за нотариальное удостоверение договора и около $5 за регистрацию права. Каждый год собственник платит налог на имущество от 0,05% стоимости до 1 октября.

Какой налог при продаже квартиры в Казахстане?

Квартира, купленная с 2026 года и бывшая в собственности 2 года и дольше, продаётся без налога. При более ранней продаже с прибыли платят 10% или 15%.

Где купить квартиру для инвестиций в Казахстане?

Алматы и Астана - для сдачи в аренду: однокомнатные квартиры здесь сдают круглый год, а доходность около 10% до налогов. Шымкент - для входа в рынок от $40 000: метр здесь больше чем на треть дешевле, чем в столице.

Можно ли купить квартиру в Казахстане удалённо?

Да, по нотариальной доверенности: представитель проверяет квартиру по правовому кадастру, подписывает договор у нотариуса и получает выписку о регистрации права, а право регистрируют на ваше имя. Индивидуальный идентификационный номер без приезда оформляют через программу электронного резидентства, а за видом на жительство приезжают лично.

Инвестиции в недвижимость Казахстана: что купить и сколько стоит

1-комнатная квартира в Абайском районе

2-комнатная квартира в Туранском районе

1-комнатная квартира в Алатауском районе

1-комнатная квартира в районе Сарыарка

2-комнатная квартира в районе Байконур

2-комнатная квартира в Ауэзовском районе

3-комнатная квартира в Наурызбайском районе

3-комнатная квартира в районе Нура

Какие объекты покупают для инвестиций в Казахстане

Сколько стоит квартира в Казахстане в 2026 году

Какую доходность даёт сдача в аренду

Какие расходы добавить к цене объекта

Сначала вид на жительство, затем квартира

Как мы подбираем объект

Варианты в других странах

Частые вопросы

Поможем купить недвижимость в Казахстане