Инвестиции в недвижимость Греции: что купить и сколько стоит
Квартиры на продажу в Афинах, Пирее, Салониках, Волосе и на Крите с минимальной ценой, доходность, налоги на покупку и владение.
В 2026 году средняя цена реальных сделок в Аттике вместе с Афинами - больше $3 400 за метр, а за год квартиры в Греции подорожали на 5,5%, в провинции и на островах - на 7,1%. Квартиру с двумя спальнями в портовом Волосе можно купить от $79 000, со спальней в Афинах - от $88 000. Налог на покупку - 3,09%, а за жильё от $450 000 (400 000 евро) вне Аттики, Салоник и крупных островов Греция даёт ВНЖ инвестора на 5 лет всей семье.
Ниже - семь квартир, которые продаются сейчас, от $79 000 в Волосе до $517 000 под ВНЖ, цены по регионам, доходность аренды, налоги сверх цены и условия ВНЖ. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.
Коротко о рынке
Цены и правила - на 2026 год.
Какие объекты покупают для инвестиций в Греции
Семь квартир, которые продаются в Греции сейчас, от $79 000 до $517 000: Афины, Пирей, Глифада, Салоники, Волос и Ираклион на Крите. Цена, площадь, этаж и состояние - как у продавца; документы, планы и похожие варианты менеджер пришлёт в чат.
Квартира с двумя спальнями и ремонтом 2018 года в портовом Волосе
от $79 000
Квартира 65 м² на 2-м этаже дома 1980 года в районе Каллитея: гостиная, две спальни и ванная. Ремонт сделан в 2018 году, отопление своё газовое, окна с двойным стеклом, есть подвод под солнечный водонагреватель. Волос - порт на заливе Пагаситикос, до набережной близко. Такие квартиры в Волосе сдаются в среднем за $480 (425 €) в месяц - около 7,3% в год.
Квартира со спальней, мебелью и жильцом у площади Виктории
от $88 000
Квартира 48 м² на 1-м этаже дома 1969 года с лифтом в Патисии: гостиная, кухня, спальня и ванная. После ремонта, полностью с мебелью и техникой, кондиционер, окна с двойным стеклом, бронированная дверь и встроенные шкафы. Рядом метро и университеты. Квартира уже сдана жильцу на долгий срок и приносит около 7% в год с первого дня.
Квартира с двумя спальнями и балконами в центре Салоник у метро
от $150 000
Квартира 65 м² на 4-м этаже дома 1962 года в историческом центре Салоник, у проспекта Эгнатия: гостиная, кухня, две спальни и ванная. Ремонт 2016 года, лифт, кондиционер, газовое отопление, бронированная дверь и балконы на 5 м². До станции метро 250 м. Такие квартиры в центре сдаются в среднем за $990 (875 €) в месяц - около 7,9% в год.
Светлая сквозная квартира с двумя спальнями в минутах от моря
от $163 000
Квартира 73 м² на 2-м этаже дома 1981 года в Каллиполи, на полуострове Пирея: две спальни, гостиная, окна на две стороны и много света. Частичный ремонт 2015 года, лифт. До набережной Пирайки несколько минут пешком, до центра Афин - на метро. Такие квартиры в Пирее сдаются в среднем за $900 (800 €) в месяц - около 6,6% в год.
Просторная квартира с двумя спальнями и кладовой в главном городе Крита
от $180 000
Квартира 90 м² на 3-м этаже дома 1971 года в тихом районе Мастамбас: гостиная, отдельная кухня, две спальни, ванная и кладовая, лифта в доме нет. До центра Ираклиона, школ и магазинов близко. Ираклион - главный город Крита с аэропортом и университетом, жильё здесь снимают круглый год. Такие квартиры сдаются в среднем за $910 (810 €) в месяц - около 6,1% в год.
Сквозная квартира с двумя спальнями на южном побережье Афин
от $321 000
Квартира 90 м² на 2-м этаже ухоженного дома 1989 года в Ано-Глифаде: просторная гостиная, две спальни, окна на две стороны. Глифада - зелёный район на южном побережье Афин с пляжами, яхтенными гаванями и торговыми улицами, жильё здесь снимают круглый год. Такие квартиры сдаются в среднем за $1 630 (1 450 €) в месяц - около 6,1% в год.
Новая квартира 139 м² с тремя спальнями под ВНЖ Греции
от $517 000
Новая квартира 139 м² на 5-м этаже дома 2025 года в Волосе: три спальни, две ванные, гостиная и кухня, отделка закончена, класс энергоэффективности A+. Волос входит в зону порога $450 000 (400 000 евро), а квартира больше 120 м², поэтому она проходит условия ВНЖ инвестора. До задатка проверяем, продаёт ли застройщик с налогом 3,09% вместо НДС 24%. Карту ВНЖ дают сразу на 5 лет всей семье.
Цена - цена продавца в 2026 году в долларах с округлением вверх до тысячи, в евро в скобках. Каждая квартира стоит не дороже минимальной цены таких же квартир в районе плюс 10%, квартира под ВНЖ - от порога $450 000 (400 000 евро) и от 120 м². Аренда в месяц - средняя по объявлениям долгой аренды таких же квартир в городе. Раз в месяц карточки сверяем: проданную квартиру заменяем такой же по типу и цене.
Сколько стоит квартира в Греции в 2026 году
По данным Банка Греции, за год квартиры подорожали на 5,5%: новые - на 6,2%, старые - на 5,0%. Быстрее всего цены растут не в столице, а в провинции и на островах. В Аттике вместе с Афинами средняя цена реальных сделок - больше $3 400 за метр, квартира 70 м² - около $240 000.
| Где | Рост цен на квартиры за год |
|---|---|
| Провинция и острова | +7,1% |
| Другие крупные города | +5,4% |
| Афины | +5,0% |
| Салоники | +4,7% |
| Греция в среднем | +5,5%, новые квартиры +6,2% |
Данные на 2026 год: индекс цен на квартиры Банка Греции, рост за год.
Какую доходность даёт сдача в аренду
Валовая доходность долгой аренды в Афинах - около 5,5% в год до налогов. Квартиры из карточек в Пирее, Глифаде и Ираклионе сдаются с доходностью 6,1-6,6%, а в Волосе и в центре Салоник - 7,3-7,9%. В трёх центральных районах Афин новые регистрации посуточной сдачи заморожены на 2025-2026 годы, поэтому доходность квартир из карточек посчитана по долгой аренде.
| Налог | Ставка |
|---|---|
| Доход от сдачи жилья | 15% до $14 000 (12 000 евро) в год, 35% до $40 000 (35 000 евро), 45% выше |
| Единый налог на недвижимость | каждый год, размер зависит от площади, района и характеристик квартиры |
| Налог 15% с прибыли от продажи | приостановлен до 31 декабря 2026 года |
Данные на 2026 год: доходность - средняя по Афинам; сравнение стран - в таблице доходности аренды.
Россия в 2023 году приостановила основные статьи соглашения об избежании двойного налогообложения с Грецией, поэтому налог с аренды платят в Греции, а зачёт в России работает не полностью. Ставки и примеры - на странице налоги в Греции.
Какие расходы добавить к цене объекта
| Платёж | Размер |
|---|---|
| Налог на переход права | 3,09% от цены или кадастровой стоимости, что выше |
| НДС на новое жильё от застройщика | 24%; до 31 декабря 2026 года новую квартиру можно купить с налогом 3,09%, если застройщик выбрал такой режим |
| Нотариус, юрист и кадастр | оплачиваются отдельно от налога |
| Греческий налоговый номер и счёт в греческом банке | нужны до сделки, оплата - только безналичная |
| Налог для покупателей из стран вне ЕС | правительство объявило 15% и местный сбор с 1 июля 2027 года для тех, у кого нет долгого вида на жительство; закон ещё не принят |
Данные на 2026 год. Отдельное разрешение на покупку нужно только в приграничных районах и на части островов. Про налог с 2027 года - в статье налог 15% для иностранцев в Греции. Итог по конкретной квартире считает менеджер.
В Греции до задатка проверяют кадастр и незаконные пристройки
Ошибки стоят дороже налога: квартира с незаконной пристройкой или застеклённым балконом, которую не продать без узаконивания, долги по единому налогу на недвижимость, дом не в той зоне порога ВНЖ или площадь меньше 120 м². Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем объект под бюджет и цель, проверяем кадастр, долги и площади, оформляем налоговый номер и счёт и ведём сделку до регистрации в кадастре.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - вложение денег, переезд или ВНЖ; её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли покупка вид на жительство
Да, ВНЖ инвестора на 5 лет всей семье - за одну квартиру или дом от 120 м². Пороги действуют с 1 сентября 2024 года по закону 5100/2024: $899 000 (800 000 евро) в Аттике, районе Салоник, на Миконосе, Санторини и островах с населением больше 3 100 человек, включая Крит, и $450 000 (400 000 евро) в остальной Греции. Жильё под ВНЖ нельзя сдавать посуточно. Порог проходит новая квартира 139 м² в Волосе из карточек, а другие объекты от этой суммы менеджер пришлёт в чат.
От $281 000 (250 000 евро) ВНЖ дают только за перевод коммерческого помещения в жильё или реставрацию памятника. Карту продлевают каждые 5 лет, пока вложение сохранено, жить в Греции для этого не нужно. С 2022 года гражданам России ВНЖ за покупку дают только при втором гражданстве другой страны, уже выданные карты продлевают, а банки Евросоюза не принимают от граждан России без вида на жительство в Евросоюзе вклады больше $113 000 (100 000 евро). Купить квартиру без ВНЖ может гражданин любой страны. Подробнее - на странице ВНЖ Греции за инвестиции.
Как мы подбираем объект
- Бюджет и цель: вложение денег, жильё для переезда или ВНЖ инвестора. Менеджер уточняет город, район и способ оплаты.
- Подборка реальных объектов: квартиры с ценой продавца, площадью, годом дома и расчётом доходности.
- Проверка: собственность и обременения в кадастре, долги по налогам, незаконные пристройки, энергосертификат и зона порога ВНЖ.
- Сделка удалённо по доверенности: греческий налоговый номер, счёт в банке, договор у нотариуса и регистрация в кадастре.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Варианты в других странах
Недвижимость для инвестиций в других странах:
- Инвестиции в недвижимость Турции: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость ОАЭ: что купить в Дубае и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Сербии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Бразилии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Грузии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Испании: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Италии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Болгарии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Кипра: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Черногории: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Таиланда: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость на Бали: что купить и сколько стоит
Подробнее о покупке в этой стране:
- Недвижимость в Греции для иностранцев: правила, налоги и сделка
- Как купить квартиру в Греции
- Ипотека для иностранцев в Греции
- ВНЖ Греции за инвестиции
- Налоги в Греции
- Афины: гид по городу и переезду
- Салоники: гид по городу и переезду
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Греции в 2026 году?
Может ли иностранец купить недвижимость в Греции?
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ в Греции?
Какая доходность от сдачи квартиры в Греции?
Какие налоги при покупке квартиры в Греции?
Будет ли в Греции налог 15% для иностранцев?
Где покупать квартиру для инвестиций в Греции?
Можно ли купить квартиру в Греции удалённо?
Поможем купить недвижимость в Греции
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки