Ипотека для иностранцев в Греции в 2026 году
Банки кредитуют нерезидентов без вида на жительство: взнос 35-50%, ставка от 2,9% в евро, срок до 15-25 лет. Налог при покупке - 3,09%.
Да, греческие банки дают ипотеку нерезидентам без вида на жительство. Обычно это 50-65% стоимости жилья, то есть взнос 35-50%, под 2,9-5,5% годовых в евро на срок до 15-25 лет.
| Главное | 2026 |
|---|---|
| Нерезидентам | дают, нужен греческий налоговый номер |
| Первый взнос | 35-50% цены, жителям Греции - от 10-20% |
| Ставка | постоянная на первые годы от 2,9%, плавающая для нерезидента около 4-5,5% |
| Срок | до 15-25 лет, кредит закрывают до 70-75 лет заёмщика |
| Валюта кредита | евро |
| Налог при покупке | 3,09%, с 1 июля 2027 года для граждан стран вне Евросоюза обещано 15% |
| ВНЖ за покупку | от $450 000 и только своими деньгами |
Данные проверены: 07.10.2026
Греция кредитует иностранных покупателей, но осторожно: нерезиденту банк даёт обычно 50-65% стоимости жилья и не дольше чем на 15-25 лет. По данным Банка Греции, в мае 2026 года плавающая ставка по новым жилищным кредитам в среднем была около 3,5%, а банки предлагают и постоянную ставку на первые годы от 2,9%.
Главные особенности греческой сделки - налоговый номер, без которого не подать ни одну заявку, и проверка построек: застеклённый балкон или лишняя комната без разрешения останавливают покупку. Ниже - банки, требования к доходу, порядок сделки, расходы, связь покупки с видом на жительство и альтернатива - рассрочка застройщика.
Посчитаем онлайн полную стоимость покупки под ваш бюджет: налоги, сборы и расходы на сделку.
Какие банки дают ипотеку иностранцам в Греции
| Банк | Кому дают | Условия |
|---|---|---|
| Евробанк | нерезиденты, в том числе из стран вне Евросоюза | до 65% стоимости, срок до 15 лет, постоянная ставка на первые 3-10 лет от 2,9% |
| Альфа Банк | нерезиденты по отдельной программе | в евро, условия по решению банка |
| Национальный банк Греции | нерезиденты с доходом за рубежом | решение по документам о доходе |
| Пирей Банк | жители Греции и состоятельные клиенты | условия индивидуальные |
Рамки задаёт Банк Греции: с 1 января 2025 года кредит не может превышать 90% стоимости жилья для первого жилья и 80% для остальных покупок, а платежи по всем долгам - 50% и 40% дохода. Нерезидентам банки дают меньше этих пределов: обычно 50-65% меньшей из двух величин, цены или оценки банка.
Ставка бывает постоянной на 3-10 лет с переходом на плавающую, привязанную к трёхмесячной межбанковской ставке еврозоны. Нерезидентам чаще советуют постоянную: она защищает от роста платежа.
Требования к доходу и документы для ипотеки в Греции
Банк оценивает доход за рубежом: налоговые декларации за 2-3 года, справки о зарплате, выписки по счетам, кредитный отчёт из страны проживания. Доход не в евро банк учитывает с запасом на колебания курса, а часть банков кредитует только тех, кто платит налоги в Греции.
Платежи по всем кредитам, включая будущую ипотеку, по правилам Банка Греции не должны превышать 40% дохода, для первого жилья - 50%. Кредит обычно должен быть погашен до 70-75 лет заёмщика.
Документы для заявки:
- паспорт и греческий налоговый номер
- счёт в греческом банке
- налоговые декларации за 2-3 последних года
- справки о зарплате или отчётность своего бизнеса
- выписки по счетам за 6-12 месяцев
- кредитный отчёт из страны проживания
- документы на квартиру: право в кадастре, справка инженера о законности построек
Документы на других языках переводят на греческий и заверяют апостилем. Налоговый номер и счёт может оформить юрист по доверенности, а одобрение банка получают до задатка.
Список документов зависит от вашей ситуации - подскажем, что нужно именно вам.
Как проходит сделка с ипотекой в Греции: шаги
- Получить греческий налоговый номер и открыть счёт в греческом банке.
- Подать документы о доходе и получить предварительное одобрение суммы.
- Выбрать квартиру и проверить её с юристом: право в кадастре, долги, соответствие построек разрешениям.
- Пройти оценку банка и получить решение о кредите.
- Подписать у нотариуса договор купли-продажи и договор ипотеки, уплатить налог на передачу.
- Зарегистрировать право и залог банка в кадастре, после чего банк перечисляет деньги продавцу.
Нотариус не заверит сделку без справки инженера о том, что в квартире нет незаконных построек, и без справок об отсутствии налоговых долгов продавца. Узаконивание пристройки занимает недели, поэтому проверку заказывают до задатка.
В приграничных районах и на части островов гражданам стран вне Евросоюза для покупки нужно отдельное согласование, и банк учитывает это при одобрении.
Расходы на покупку и владение жильём в Греции
| Статья | Сколько |
|---|---|
| Налог на передачу жилья | 3,09% цены или кадастровой стоимости, что выше |
| С 1 июля 2027 года для граждан стран вне Евросоюза без статуса долгосрочного резидента | правительство обещает 15% плюс местный сбор |
| Комиссия банка за выдачу кредита | обычно 0,5-1% суммы |
| Оценка жилья для банка | ~$340-680 |
| Нотариус, юрист, кадастр и справка инженера | по тарифам |
| Единый налог на недвижимость | каждый год, зависит от площади и района |
| Наше сопровождение | рассчитает менеджер в чате |
Главный расход - налог на передачу: 3,09% цены или кадастровой стоимости, смотря что выше. Квартира 70 квадратных метров в Аттике стоит около $240 000, налог - около $7 400. С 1 июля 2027 года для граждан стран вне Евросоюза без статуса долгосрочного резидента правительство обещает 15% плюс местный сбор: для той же квартиры это около $37 000.
Владелец каждый год платит единый налог на недвижимость, а доход от аренды облагается по шкале, начиная с 15%. Подбор объекта - на странице о недвижимости в Греции, цены и порядок сделки - в статье купить квартиру в Греции, ставки - на странице налоги в Греции.
В Греции нерезиденту дают 50-65% цены, а сделку останавливают пристройки
Дороже комиссий обходятся ошибки: застеклённый балкон без разрешения, из-за которого нотариус не заверит сделку, оценка банка ниже цены, и разницу приходится вносить своими деньгами, заявка без греческого налогового номера и переведённых деклараций. Сопровождение Murblz снимает эти риски: оформляем налоговый номер и счёт, подбираем банк под ваш доход и гражданство, проверяем постройки и кадастр, готовим документы и ведём сделку у нотариуса до регистрации права и ипотеки. Мы гарантируем профессиональную работу и прозрачный процесс, а в большинстве случаев - одобрение с первой заявки.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и банка; её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли покупка ВНЖ в Греции
Да, но не за ипотеку. Вид на жительство инвестора дают за один объект от 120 квадратных метров: от $900 000 в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и крупных островах и от $450 000 в остальных районах. Эту минимальную сумму нужно внести своими деньгами, кредит может покрывать только цену сверх порога.
Обычная квартира в ипотеку права жить в Греции не даёт. Все основания - на страницах ВНЖ Греции за инвестиции и ВНЖ Греции.
Ограничения для отдельных гражданств
Гражданам Греции и Кипра, живущим за рубежом, банки дают больше и дольше: до 70% стоимости на срок до 30 лет. Остальным нерезидентам - обычно до 65% и до 15-25 лет.
Гражданам России и Беларуси без вида на жительство в Евросоюзе банки союза не могут принимать вклады больше около $120 000, а счета без вида на жительство открывают редко, поэтому ипотека для них на практике недоступна. С 1 июля 2027 года для граждан стран вне Евросоюза без статуса долгосрочного резидента обещан налог при покупке 15%.
Рассрочка застройщика в Греции вместо ипотеки
В новостройках платят частями по ходу строительства: задаток при предварительном договоре, платежи по этапам и остаток при передаче квартиры. На последнюю часть берут ипотеку, если банк одобрил заёмщика.
Беспроцентной рассрочки после сдачи дома, как в Турции или ОАЭ, в Греции почти нет. Поэтому тем, кому банк отказал, остаётся покупка за свои деньги.
Эта тема в других странах
Ипотека для иностранцев в других странах:
- Ипотека для иностранцев в Грузии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Сербии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Казахстане в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Турции в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Испании в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в ОАЭ в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Таиланде в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Армении в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Черногории в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Болгарии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Италии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Португалии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев на Кипре в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Польше в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Германии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Великобритании в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в США в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Чехии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев во Франции в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Латвии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Хорватии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Венгрии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Малайзии в 2026 году
По этой стране:
- Купить квартиру в Греции: цены, налоги и ВНЖ
- Недвижимость в Греции для иностранцев
- ВНЖ Греции за инвестиции
- ВНЖ Греции
- Налоги в Греции
- Афины: районы и цены
- Личный счёт в Греции
- Стоимость жизни в Греции
Сравнение стран - ипотека за рубежом для иностранцев.
Частые вопросы
Дают ли ипотеку иностранцам в Греции?
Какой первый взнос по ипотеке для нерезидента в Греции?
Какая ставка по ипотеке в Греции в 2026 году?
На какой срок дают ипотеку нерезиденту в Греции?
Нужен ли налоговый номер для ипотеки в Греции?
Можно ли получить золотую визу Греции, купив квартиру в ипотеку?
Какой налог платит иностранец при покупке квартиры в Греции?
Почему сделку в Греции могут остановить?
Поможем купить недвижимость в Греции
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: проверим документы, подберём программу под вашу ситуацию и честно скажем о сроках и стоимости. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупкиПрограммы