Ипотека для иностранцев на Кипре в 2026 году
Нерезиденту банки дают 60-70% стоимости под 4,5-4,75% в евро, гражданам стран вне Евросоюза чаще с видом на жительство. Взнос - 30-50%.
Да, кипрские банки дают ипотеку иностранцам, но гражданам стран вне Евросоюза без вида на жительство большинство банков отказывает. Нерезиденту дают 60-70% стоимости, то есть взнос 30-40%, а покупателю из страны вне Евросоюза чаще 40-50%, под 4,5-4,75% годовых в евро.
| Главное | 2026 |
|---|---|
| Нерезидентам | дают, гражданам стран вне Евросоюза - чаще с видом на жительство |
| Первый взнос | 30-40% цены, из стран вне Евросоюза чаще 40-50% |
| Ставка | нерезиденту 4,5-4,75% плавающая, в среднем по рынку 3,28% |
| Срок | зависит от возраста: кредит закрывают до 65-70 лет заёмщика |
| Валюта кредита | евро |
| Расходы на сделку | налог на добавленную стоимость 19% или 5% в новостройке, сбор за перерегистрацию на вторичном рынке |
| ВНЖ за покупку | постоянный, за новое жильё от $340 000 и доход от $57 000 в год |
Данные проверены: 07.10.2026
Кипр - страна Евросоюза с евро, где банки кредитуют иностранцев, но осторожнее, чем жителей острова. По правилам Центрального банка Кипра кредит не может превышать 80% стоимости основного жилья и 70% для остальной недвижимости, а нерезидентам банки дают по нижней границе - 60-70%. В августе 2026 года новые жилищные кредиты на Кипре стоили в среднем 3,28% годовых, нерезидентам банки предлагают плавающую ставку 4,5-4,75%.
Главный кипрский риск - титул: у части новостроек отдельный документ о праве на квартиру выдают годами, а без него банк не берёт её в залог. Ниже - банки, требования к доходу, порядок сделки, расходы, связь покупки с видом на жительство и альтернатива - рассрочка застройщика.
Посчитаем онлайн полную стоимость покупки под ваш бюджет: налоги, сборы и расходы на сделку.
Какие банки дают ипотеку иностранцам на Кипре
| Банк | Кому дают | Условия |
|---|---|---|
| Банк Кипра | жители Кипра и нерезиденты с подтверждённым доходом | нерезиденту обычно 60-70% стоимости, плавающая ставка |
| Евробанк Кипр | нерезиденты по решению банка | в евро, постоянная ставка на первые годы или плавающая |
| Альфа Банк Кипр | жители Кипра и граждане Евросоюза | одна из самых низких ставок на рынке |
| Кипрский банк развития и другие банки | заёмщики с видом на жительство и доходом на Кипре | условия по решению банка |
Сумму кредита банк считает от меньшей из двух величин: цены в договоре или оценки независимого оценщика. Плавающая ставка обычно равна шестимесячной межбанковской ставке еврозоны плюс маржа банка 2-2,8%.
Гражданину страны вне Евросоюза без вида на жительство закон кредит не запрещает, но большинство банков такую заявку не рассматривает. Поэтому сначала оформляют вид на жительство, а затем подают в банк.
Требования к доходу и документы для ипотеки на Кипре
Банк оценивает стабильный доход: налоговые декларации за 2 года, справки о зарплате или отчётность бизнеса, выписки по счетам за 6-12 месяцев, кредитный отчёт из страны проживания. Доход не в евро банк учитывает с понижением.
Срок кредита зависит от возраста: по условиям банков кредит должен быть погашен к 65-70 годам заёмщика. Наёмному работнику с постоянным договором одобряют легче, чем предпринимателю.
Документы для заявки:
- паспорт и, если есть, кипрский вид на жительство
- налоговые декларации за 2 последних года
- справки о зарплате или отчётность своего бизнеса
- выписки по счетам за 6-12 месяцев
- кредитный отчёт из страны проживания
- договор купли-продажи, зарегистрированный в земельном департаменте, и сведения о титуле
- разрешение районной администрации на покупку для граждан стран вне Евросоюза
Документы на других языках переводят на греческий или английский и заверяют апостилем. Одобрение банка получают до подписания договора и внесения задатка.
Список документов зависит от вашей ситуации - подскажем, что нужно именно вам.
Как проходит сделка с ипотекой на Кипре: шаги
- Подать документы о доходе и получить предварительное одобрение суммы.
- Выбрать квартиру и проверить титул застройщика, обременения и разрешение на строительство.
- Подписать договор купли-продажи и зарегистрировать его в земельном департаменте: это защищает покупателя до выдачи титула.
- Гражданам стран вне Евросоюза - получить разрешение районной администрации на покупку.
- Пройти оценку, подписать кредитный договор и оформить страхование.
- Зарегистрировать ипотеку в земельном департаменте, после чего банк перечисляет деньги продавцу.
Разрешение районной администрации рассматривают 2-3 недели, сбор за него не берут. Оплата идёт из-за рубежа с документами о происхождении денег: банк проверяет их до выдачи кредита.
Если отдельного титула на квартиру ещё нет, банк кредитует не каждую новостройку: проект должен быть у него на проверке, а договор - зарегистрирован в земельном департаменте.
Расходы на покупку и владение жильём на Кипре
| Статья | Сколько |
|---|---|
| Новостройка | налог на добавленную стоимость 19%, для своего жилья 5% на первые 130 квадратных метров |
| Вторичный рынок: сбор за перерегистрацию | 3% с первых ~$96 000, 5% до ~$200 000 и 8% сверх; закон снижает его вдвое |
| Гербовый сбор с договоров | отменён с 1 января 2026 года |
| Разрешение районной администрации на покупку | сбор не берут, срок 2-3 недели |
| Оценка жилья, комиссия банка и регистрация ипотеки | по тарифам банка и земельного департамента |
| Страхование жилья и жизни | каждый год, по тарифу страховщика |
| Наше сопровождение | рассчитает менеджер в чате |
В новостройке покупатель платит налог на добавленную стоимость 19%, а для собственного жилья можно применить ставку 5% к первым 130 квадратным метрам, если площадь и цена укладываются в пределы закона. На вторичном рынке этого налога нет, но платят сбор за перерегистрацию, который закон снижает вдвое. Гербовый сбор с договоров отменён с 1 января 2026 года.
Подбор объекта - на странице о недвижимости на Кипре, цены по городам - в статье купить квартиру на Кипре, ставки налогов - на странице налоги на Кипре.
На Кипре нерезиденту дают 60-70% цены, а без титула банк не кредитует
Подать заявку в банк самостоятельно закон не запрещает. Но дороже комиссий обходятся ошибки: у застройщика нет отдельного титула на квартиру, и банк не берёт её в залог, договор не зарегистрирован в земельном департаменте, заявка подана без разрешения районной администрации, доход не в евро банк засчитал с понижением. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем банк под ваш доход и гражданство, проверяем титул и застройщика, получаем разрешение на покупку, готовим документы и ведём сделку до регистрации права и ипотеки. Мы гарантируем профессиональную работу и прозрачный процесс, а в большинстве случаев - одобрение с первой заявки.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и банка; её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли покупка ВНЖ на Кипре
Да, но при крупной покупке. Новое жильё от застройщика стоимостью от $340 000 плюс налог на добавленную стоимость и подтверждённый доход от $57 000 в год дают постоянный вид на жительство: право бессрочное, карту меняют раз в 10 лет.
Деньги на покупку должны прийти из-за рубежа, и их происхождение подтверждают документами. Как при этом засчитывают кредит кипрского банка, мы проверяем до сделки: иначе заявление на вид на жительство могут отклонить. Подробно - на странице ПМЖ Кипра за инвестиции.
Ограничения для отдельных гражданств
Гражданам Евросоюза кипрские банки дают условия, близкие к условиям для жителей: до 70-75% стоимости. Гражданам стран вне союза нужно разрешение районной администрации на покупку, а взнос чаще 40-50%.
Гражданам России и Беларуси без вида на жительство в Евросоюзе банки союза не могут принимать вклады больше около $120 000, а счёт открывают редко, поэтому ипотека для них на практике доступна только с кипрским видом на жительство и после долгой проверки происхождения денег.
Рассрочка застройщика на Кипре вместо ипотеки
Кипрские застройщики продают новостройки с оплатой частями: задаток при договоре, платежи по этапам строительства и остаток при передаче ключей. Проверки дохода нет, а договор регистрируют в земельном департаменте, чтобы защитить покупателя до выдачи титула.
Для вида на жительство нужна полная оплата порога в $340 000 деньгами из-за рубежа, поэтому график платежей сверяют с требованиями миграционной службы.
Эта тема в других странах
Ипотека для иностранцев в других странах:
- Ипотека для иностранцев в Грузии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Сербии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Казахстане в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Турции в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Испании в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в ОАЭ в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Таиланде в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Армении в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Черногории в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Болгарии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Италии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Португалии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Греции в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Польше в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Германии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Великобритании в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в США в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Чехии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев во Франции в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Латвии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Хорватии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Венгрии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Малайзии в 2026 году
По этой стране:
- Купить квартиру на Кипре: цены, налоги и ВНЖ
- Недвижимость на Кипре для иностранцев
- ПМЖ Кипра за инвестиции
- ВНЖ Кипра
- Налоги на Кипре
- Налоговое резидентство Кипра
- Лимасол: стоимость, аренда, районы
- Личный счёт на Кипре
Сравнение стран - ипотека за рубежом для иностранцев.
Частые вопросы
Дают ли ипотеку иностранцам на Кипре?
Какой первый взнос по ипотеке для нерезидента на Кипре?
Какая ставка по ипотеке на Кипре в 2026 году?
Сколько можно взять в кредит на жильё на Кипре?
Нужен ли вид на жительство для ипотеки на Кипре?
Даёт ли покупка квартиры вид на жительство на Кипре?
Нужно ли разрешение на покупку жилья на Кипре?
Почему банк может не взять квартиру на Кипре в залог?
Поможем купить недвижимость на Кипре
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: проверим документы, подберём программу под вашу ситуацию и честно скажем о сроках и стоимости. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупкиПрограммы