Ипотека для иностранцев в Великобритании в 2026 году
Банки кредитуют и жителей страны на визе, и нерезидентов: взнос от 5-10% с бессрочным статусом, 10-25% на рабочей визе и 25-40% для покупателя из-за рубежа. Средняя ставка - 5,6-5,7%, нерезидент платит ещё 2% налога на покупку.
Да, британские банки дают ипотеку иностранцам, в том числе нерезидентам, но условия зависят от статуса. С бессрочным правом на проживание взнос - от 5-10%, на рабочей или семейной визе - 10-25%, покупателю из-за рубежа - 25-40%. Средняя ставка в начале августа 2026 года - 5,63% годовых при фиксации на 2 года и 5,66% на 5 лет, нерезидентам банки ставят выше.
| Главное | 2026 |
|---|---|
| Нерезидентам | дают отдельные банки и специализированные кредиторы, взнос 25-40% |
| Первый взнос | 5-10% с бессрочным статусом, 10-25% на рабочей или семейной визе |
| Ставка | в среднем 5,63% при фиксации на 2 года и 5,66% на 5 лет, август 2026 года |
| Срок | ставку фиксируют на 2-5 лет, кредит гасят до 25-35 лет |
| Валюта кредита | фунты стерлингов |
| Расходы на сделку | налог на покупку 0-12% по частям цены, плюс 2% нерезиденту и 5%, если жильё уже есть |
| ВНЖ за покупку | не дают |
Данные проверены: 07.10.2026
В Великобритании иностранец покупает жильё без ограничений по гражданству, и ипотеку ему дают: закон не запрещает банкам кредитовать ни владельцев виз, ни нерезидентов. Каждый банк сам решает, кого и на каких условиях кредитовать, поэтому всё определяют три вещи: статус в стране, срок до окончания визы и то, где заёмщик получает доход.
Ставка Банка Англии с декабря 2025 года держится на 3,75%: на заседании 17 сентября 2026 года её оставили без изменений. Ниже - банки, требования к доходу, порядок сделки, расходы и налоги, связь покупки с видом на жительство и то, чем заменить ипотеку. Суммы в долларах - по курсу Европейского центрального банка на 7 октября 2026 года: 1 фунт = 1,3205 доллара. Правила налога и сделки - для Англии и Северной Ирландии: у Шотландии и Уэльса свои.
Посчитаем онлайн полную стоимость покупки под ваш бюджет: налоги, сборы и расходы на сделку.
Какие банки дают ипотеку иностранцам в Великобритании
| Банк | Кому дают | Условия |
|---|---|---|
| Эйч-эс-би-си | жители Великобритании и клиенты банка из одобренного списка стран | нерезидентам - при высоком доходе и взносе от 25% |
| НатВест | иностранцы, которые живут и работают в Великобритании | без бессрочного статуса - до 75% цены, виза действует ещё не меньше 6 месяцев |
| Барклейс | жители страны и зарубежные инвесторы через отдельную службу | нерезидентам - крупный взнос и подтверждённый доход |
| Скиптон Интернэшнл | покупатели из-за рубежа | только кредиты на жильё под сдачу в аренду |
| Специализированные кредиторы и частные банки | заёмщики на рабочей визе и нерезиденты со сложным доходом | взнос от 10% до 40% в зависимости от статуса |
Ипотеку иностранцам в Великобритании дают по трём группам заёмщиков. С бессрочным правом на проживание условия те же, что у британцев: взнос от 5-10%. На рабочей или семейной визе банки просят 10-25% и смотрят, сколько осталось до конца визы: обычно нужно от 6 до 24 месяцев. Нерезиденту нужен взнос 25-40%, а выбор кредиторов узкий.
У отдельных специализированных кредиторов работник на визе квалифицированного специалиста получает до 90% цены, если прожил в стране год, до конца визы осталось не меньше 6 месяцев, а доход - от $67 000 (50 000 фунтов) в год. Не каждый банк принимает взнос со счёта за рубежом, поэтому происхождение денег и путь перевода проверяют до заявки.
Требования к доходу и документы для ипотеки в Великобритании
Банк в Великобритании считает, какой платёж заёмщик выдержит: смотрит доход, обязательные расходы и кредитную историю в британских бюро. У приезжего истории нет, поэтому помогают счёт в британском банке, адрес в стране и оплаченные счета за 1-3 года.
Доход за рубежом принимают не все банки и не из всех стран, а доход в иностранной валюте пересчитывают с запасом на колебания курса. Нерезидентам банки ставят порог дохода, нередко от $67 000-100 000 (50 000-75 000 фунтов) в год.
Документы для заявки на ипотеку в Великобритании:
- паспорт и подтверждение статуса: виза, код проверки статуса или бессрочное право на проживание
- подтверждение адресов за последние 3 года
- расчётные листки за 3-6 месяцев и трудовой договор, для предпринимателя - налоговые расчёты и отчётность за 2-3 года
- выписки по счетам за 3-6 месяцев
- подтверждение происхождения взноса: выписки, договор продажи имущества, письмо о дарении
- кредитный отчёт из страны проживания - для нерезидента
Документы на других языках подают с заверенным переводом на английский. Юрист покупателя обязан проверить происхождение денег по правилам против отмывания, поэтому бумаги на взнос готовят заранее.
Список документов зависит от вашей ситуации - подскажем, что нужно именно вам.
Как проходит сделка с ипотекой в Великобритании: шаги
- Оценить шансы по статусу, сроку визы, доходу и взносу и выбрать банк, который работает с вашим случаем.
- Получить предварительное решение банка о сумме: с ним продавец принимает предложение всерьёз.
- Сделать предложение о цене и нанять юриста по передаче права.
- Юрист проверяет право собственности и запрашивает сведения у местных властей, банк заказывает оценку, покупатель - осмотр жилья.
- Получить официальное кредитное предложение банка: обычно оно действует до 6 месяцев.
- Обменяться договорами и внести задаток, как правило 10% цены: с этого момента сделка обязательна для обеих сторон.
- В день завершения банк перечисляет деньги, покупатель получает ключи; юрист в течение 14 дней подаёт налоговый расчёт, платит налог на покупку и регистрирует право и залог в Земельном реестре.
До обмена договорами любая сторона может выйти из сделки без штрафа, поэтому предложение, принятое продавцом, ещё ничего не гарантирует. От принятого предложения до завершения обычно проходит 2-4 месяца.
Квартиры в Англии чаще продают на праве долгосрочной аренды земли: банк смотрит остаток срока и, как правило, не кредитует жильё, у которого он короче 70-85 лет.
Расходы на покупку и владение жильём в Великобритании
| Статья | Сколько |
|---|---|
| Гербовый налог на покупку в Англии и Северной Ирландии | 0-12% по частям цены |
| Надбавка к налогу для нерезидента | плюс 2% ко всей цене |
| Надбавка, если у покупателя уже есть жильё в любой стране | плюс 5% ко всей цене |
| Юрист по передаче права | обычно $1 200-2 000 (850-1 500 фунтов) и запросы в реестры ~$400 (300 фунтов) |
| Осмотр и оценка жилья | $400-2 000 (300-1 500 фунтов) |
| Комиссия банка за оформление кредита | до $2 700 (2 000 фунтов) и выше |
| Регистрация в Земельном реестре | по шкале, от $60 до $1 500 (45-1 105 фунтов) |
| Муниципальный налог, аренда земли и обслуживание дома | каждый год |
| Наше сопровождение | рассчитает менеджер в чате |
Сверх цены покупатель в Англии платит гербовый налог по частям цены: 0% до $170 000 (125 000 фунтов), 2% до $340 000 (250 000 фунтов), 5% до $1 300 000 (925 000 фунтов), 10% до $2 000 000 (1,5 млн фунтов) и 12% выше. Нерезидент добавляет 2% ко всей цене, а тот, у кого уже есть жильё в любой стране мира, - ещё 5%. Это ставки налоговой службы Великобритании в 2026 году.
Пример: нерезидент покупает квартиру за $400 000 (300 000 фунтов). Обычный налог - $6 700 (5 000 фунтов), надбавка нерезидента - $8 000 (6 000 фунтов), вместе $15 000 (11 000 фунтов). Если у покупателя уже есть жильё, добавляется $20 000 (15 000 фунтов), и налог вырастает до $35 000 (26 000 фунтов).
Каждый год собственник платит муниципальный налог, а в квартире - ещё аренду земли и обслуживание дома. Доход от аренды облагается подоходным налогом и у нерезидента. Подбор объекта и расчёт налога - на странице о недвижимости в Великобритании, цены - в статье купить квартиру в Великобритании, ставки - на странице налоги в Великобритании.
Нерезидент платит на 2% больше налога, а отказ банка после обмена договорами стоит задатка
В Великобритании дороже всего обходятся не комиссии, а ошибки в порядке действий: обмен договорами до кредитного предложения, взнос со счёта, который банк не принимает, квартира с коротким сроком аренды земли, надбавки к налогу, которых можно было избежать. Специалисты Murblz оценивают шансы по вашему статусу и доходу, подбирают банк или кредитора, считают налог на покупку с надбавками, работают с британским юристом по передаче права и ведут сделку до регистрации в Земельном реестре.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и банка; её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли покупка ВНЖ в Великобритании
Нет. Покупка жилья в Великобритании не даёт ни визы, ни вида на жительство: инвесторскую визу закрыли 17 февраля 2022 года, и замены ей нет.
Переезжают по работе, по визе таланта, по учёбе или к семье, и именно виза с доходом в стране открывает лучшие условия ипотеки. Все пути - в статье как получить ВНЖ Великобритании, срок до бессрочного статуса - на странице ПМЖ в Великобритании.
Ограничения для отдельных гражданств
Закон Великобритании не делит заёмщиков по гражданству, но банк и юрист проверяют каждого покупателя по санкционным спискам и запрашивают происхождение денег. Платежи из российских банков под санкциями британские банки не принимают, поэтому взнос должен лежать на счёте в стране, с которой банк работает.
Гражданам России и Беларуси без статуса в Великобритании или Европе банки назначают углублённую проверку, и часть кредиторов такие заявки не берёт. На деле кредит реален для тех, кто уже живёт и получает доход в Великобритании либо в стране с понятной банковской историей.
Гражданам стран ЕС после выхода Великобритании из союза нужен статус по схеме для европейцев или виза - как всем остальным. Покупка на иностранную компанию дела не упрощает: с 2022 года такая компания обязана раскрыть владельцев в реестре зарубежных юридических лиц, иначе сделку не зарегистрируют.
Рассрочка застройщика в Великобритании вместо ипотеки
Рассрочки после сдачи дома застройщики в Великобритании не дают, но в новостройке платят частями. При брони вносят сбор, при обмене договорами - обычно 10% цены, в части проектов ещё 10-20% во время строительства, остальное - в день завершения.
Остаток можно закрыть ипотекой: заявку подают за 3-6 месяцев до сдачи дома, потому что кредитное предложение действует ограниченный срок. Если банк к этому дню откажет, задаток пропадает, поэтому шансы на кредит оценивают до обмена договорами. Нерезиденту, которому банки отказали, остаются покупка за свои деньги или кредит под залог имущества в своей стране.
Эта тема в других странах
Ипотека для иностранцев в других странах:
- Ипотека для иностранцев в Грузии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Сербии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Казахстане в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Турции в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Испании в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в ОАЭ в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Таиланде в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Армении в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Черногории в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Болгарии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Италии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Португалии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Греции в 2026 году
- Ипотека для иностранцев на Кипре в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Польше в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Германии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в США в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Чехии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев во Франции в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Латвии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Хорватии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Венгрии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Малайзии в 2026 году
По этой стране:
- Купить квартиру в Великобритании: цены и налог
- Недвижимость в Великобритании для иностранцев
- Как получить ВНЖ Великобритании
- ПМЖ в Великобритании
- Налоги в Великобритании
- Лондон: районы и цены
- Стоимость жизни в Великобритании
Сравнение стран - ипотека за рубежом для иностранцев.
Частые вопросы
Дают ли ипотеку иностранцам в Великобритании?
Какой первый взнос по ипотеке для иностранца в Великобритании?
Какая ставка по ипотеке в Великобритании в 2026 году?
Можно ли получить ипотеку в Великобритании нерезиденту?
Какой срок визы нужен для ипотеки в Великобритании?
Какой налог платит иностранец при покупке жилья в Великобритании?
Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Великобритании?
Можно ли купить квартиру в строящемся доме в Великобритании в ипотеку?
Поможем купить недвижимость в Великобритании
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: проверим документы, подберём программу под вашу ситуацию и честно скажем о сроках и стоимости. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупкиПрограммы