Инвестиционная недвижимость: Великобритания
Иностранцы покупают недвижимость в Великобритании без ограничений по гражданству: квартиры в Лондоне, дома в пригородах, жильё для сдачи студентам в университетских городах.
Но налоги на покупку для иностранцев заметно выше, а правила аренды в Англии с 1 мая 2026 года стали строже. Ниже - правила для Англии и Северной Ирландии; у Шотландии и Уэльса свои налоги на покупку, про Шотландию - на странице недвижимость в Шотландии.
Кому подходит покупка недвижимости в Великобритании
- тем, кто переезжает в Великобританию по рабочей или семейной визе и покупает жильё для себя;
- родителям студентов: квартира в университетском городе вместо аренды на годы учёбы;
- инвесторам, готовым к надбавкам к налогу на покупку и к новым правилам аренды.
Тем, кто ждёт от покупки вида на жительство, британская недвижимость не подходит: инвесторскую визу закрыли в 2022 году.
Требования к покупателю и документы
Требований к гражданству и виду на жительство для покупки нет. Юрист по передаче права обязан проверить покупателя до начала работы, поэтому готовят:
- паспорт и подтверждение адреса проживания;
- документы о происхождении денег: выписки, договор продажи имущества, документы о доходе от бизнеса или наследстве;
- сведения о том, есть ли у покупателя другое жильё в мире: от этого зависит надбавка к налогу;
- для покупки через иностранную компанию - номер в реестре иностранных организаций и сведения о конечных владельцах;
- предварительное одобрение ипотеки, если она нужна: нерезидентам её дают на более строгих условиях.
Налог на покупку жилья в Англии и Северной Ирландии
| Часть цены | Базовая ставка |
|---|---|
| до $170 000 (125 000 фунтов) | 0% |
| от $170 000 до $340 000 (125 000-250 000 фунтов) | 2% |
| от $340 000 до $1,3 млн (250 000-925 000 фунтов) | 5% |
| от $1,3 млн до $2 млн (925 000-1,5 млн фунтов) | 10% |
| свыше $2 млн (1,5 млн фунтов) | 12% |
| Надбавка | Кто платит |
|---|---|
| 5% ко всем ставкам | тот, у кого уже есть жильё где угодно в мире, и компании |
| 2% ко всем ставкам | нерезиденты Великобритании |
| Вместе 7% | нерезидент, у которого уже есть жильё |
Ставки с 1 апреля 2025 года. Кроме налога покупатель платит юристу по передаче права, за поиски по местным властям и сбор Земельного реестра, который зависит от цены. Суммы в долларах пересчитаны по курсу Европейского центрального банка на 7 октября 2026 года, 1,32 доллара за фунт, и округлены вверх.
В Великобритании налог на покупку для иностранца может вырасти на 7% цены
Дороже услуг юриста обходятся ошибки: надбавки к налогу, не заложенные в бюджет, обмен договорами до проверки аренды земли, покупка через компанию без регистрации в реестре иностранных организаций, перевод денег, который банк не принимает. Сопровождение Murblz снимает эти риски: считаем налог с надбавками, работаем с британским юристом по передаче права, выбираем структуру владения и согласуем маршрут платежа до обмена договорами.
Стоимость сопровождения зависит от объекта и структуры владения; её рассчитает менеджер в чате.
Как проходит покупка недвижимости в Великобритании: шаги и сроки
- Предложение о цене через агентство и выбор юриста по передаче права.
- Проверки юриста: право собственности, обременения, поиски по местным властям, условия аренды земли для квартир.
- Обмен договорами и задаток, обычно 10%: с этого момента сделка обязательна.
- Завершение сделки, оплата остатка и налога на покупку в течение 14 дней.
- Регистрация права в Земельном реестре.
Обычно от принятого предложения до завершения проходит от двух до четырёх месяцев. Квартиры в Англии часто продаются на условиях долгосрочной аренды земли, поэтому срок аренды и платежи управляющей компании проверяем особенно внимательно.
Покупка недвижимости в Великобритании через иностранную компанию
- Иностранная компания, владеющая недвижимостью в Великобритании, обязана зарегистрироваться в реестре иностранных организаций и раскрыть бенефициаров.
- Компании платят надбавку 5%, а при покупке дорогого жилья без коммерческого использования - налог по ставке 17%.
- За дорогое жильё в собственности компании платится ежегодный налог.
Сдача жилья в аренду в Англии с 2026 года
С 1 мая 2026 года в Англии действует закон о правах арендаторов: выселение без причины отменено, все договоры стали бессрочными, а вернуть жильё владелец может только по основаниям из закона. Арендодатель-нерезидент платит британский налог на доход от аренды, а агент или жилец удерживают налог, если владелец не зарегистрирован в программе для арендодателей-нерезидентов.
Налог при продаже недвижимости в Великобритании нерезидентом
Нерезидент платит британский налог на прирост стоимости при продаже жилья и подаёт специальную декларацию в течение 60 дней после завершения сделки, даже если прибыли нет. Ставки налога для жилья - 18% и 24% в зависимости от дохода продавца.
Почему сделки срываются и чем рискует покупатель в Великобритании
- Высокие налоги на покупку для иностранцев: до 7% надбавок к базовой ставке.
- Обмен договорами делает сделку обязательной, отказ после него стоит задатка.
- Новые правила аренды снижают гибкость владельца.
- Покупка жилья не даёт вида на жительство: инвесторскую визу закрыли в 2022 году.
Ограничения для отдельных гражданств
Запретов по гражданству на покупку недвижимости в Великобритании нет. Ограничения создают британские санкции: с людьми и компаниями из санкционных списков юристы, агенты и банки работать не вправе, а покупателей из России и Беларуси проверяют особенно тщательно и просят подробные документы о происхождении денег. Британский банк может отказаться принять перевод из этих стран, поэтому маршрут платежа согласуем с юристом до обмена договорами.
Что делаем мы
Специалисты Murblz подбирают объект под вашу задачу, считают налог на покупку с надбавками, работают с британским юристом по передаче права, выбирают структуру владения, регистрируют иностранную компанию в реестре, если покупка идёт через неё, и помогают с налогами на аренду и продажу. Если вы сдаёте жильё, подключаем местного управляющего и бухгалтера, чтобы налоги и требования к арендодателям выполнялись вовремя. Смету фиксируем письменно.
Что входит в работу
- Подбор объекта под инвестиционную задачу
- Юридическая проверка объекта
- Сопровождение сделки под ключ
- Структурирование владения (компания, траст)
- Управление недвижимостью и сдача в аренду
Смотрите также
Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт · Налоги страны
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость в Великобритании?
Какой налог на покупку жилья в Англии?
Даёт ли покупка недвижимости вид на жительство в Великобритании?
Что изменилось для арендодателей в Англии в 2026 году?
Какие налоги платит нерезидент при продаже жилья в Великобритании?
Сколько длится покупка жилья в Англии?
Сколько стоит сопровождение покупки в Великобритании?
Покупаете жильё в Лондоне или другом городе Великобритании?
Подберём объекты под аренду, объясним разницу между полной собственностью и долгосрочной арендой и надбавку к налогу для нерезидентов и проведём сделку вместе с партнёрами с британской лицензией. Все страны - в каталоге.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки