Недвижимость в Узбекистане

Обновлено 7 октября 2026

Новое жильё в Ташкенте, Самарканде и Бухаре. Проверяем застройщика и реестр, сопровождаем покупку и вид на жительство.

Узбекистан - быстро растущая экономика Центральной Азии, где столица Ташкент и туристические Самарканд и Бухара активно строят новое жильё. Иностранцы могут покупать жильё в Узбекистане, а покупка на определённую сумму открывает упрощённый путь к виду на жительство. Право собственности регистрируют в государственном реестре прав на недвижимость. Ниже - сколько нужно вложить для вида на жительство, как проходит покупка и что проверить до сделки.

Вид на жительство за покупку жилья

По указу Президента УП-5611 с изменениями указа УП-113 иностранец, купивший жильё на определённую сумму, может получить вид на жительство в упрощённом порядке. Минимальная стоимость жилья зависит от региона:

Перечень городов и условия на момент подачи уточняем по актуальной редакции указа, а покупку планируем так, чтобы она точно подошла под требования.

Как проходит покупка

1. Задача. Определяем цель: жильё, аренда или вид на жительство, и регион.
2. Идентификационный номер. Иностранцу нужен персональный идентификационный номер, его оформляют через государственный портал.
3. Подбор и проверка. Подбираем объекты, проверяем застройщика, право собственности и обременения в реестре прав на недвижимость.
4. Договор и оплата. Готовим договор, проводим оплату через банк с подтверждением происхождения денег.
5. Регистрация права. Регистрируем право собственности в государственном реестре.
6. Вид на жительство. Подаём заявление в органы внутренних дел с документами о покупке.

Налоги и расходы

Кроме цены объекта заложите расходы на нотариуса, регистрацию права, перевод документов и банковские комиссии. Владелец платит налог на имущество, а доход от сдачи в аренду облагается налогом в Узбекистане. Подробнее - на странице налоги в Узбекистане.

Покупка для аренды

Туристический поток в Самарканд и Бухару и деловой спрос в Ташкенте делают новое жильё интересным для сдачи в аренду. Для этого важны локация, готовность дома к заселению и управляющая компания, которая будет искать жильцов и вести расчёты. Доход от аренды облагается налогом в Узбекистане, поэтому учёт выстраиваем с первого месяца.

Что проверить до сделки

• у застройщика есть разрешение на строительство и права на участок;
• объект зарегистрирован в реестре, а у продавца нет долгов и арестов;
• сумма покупки соответствует порогу для вашего региона, если цель - вид на жительство;
• деньги переводятся через банк, и их происхождение подтверждено.

Почему сделки и заявления срываются

• стоимость объекта ниже порога для региона;
• застройщик не оформил право на объект;
• оплата прошла наличными без банковского подтверждения;
• документы иностранца не переведены и не легализованы.

Кому подходит покупка жилья в Узбекистане

• тем, кому нужен вид на жительство в стране без языкового барьера и с понятными порогами по регионам;
• инвесторам, которые покупают новостройку под аренду в Ташкенте, Самарканде или Бухаре;
• семьям, которые переезжают и хотят жить в своей квартире, а не снимать.

Тем, кому нужен только статус, выгоднее сравнить покупку с взносом за пятилетний вид на жительство, а тем, кому нужна только квартира, - покупку новостройки без вида на жительство.

Покупка новостройки в Узбекистане без вида на жительство: от $70 000

С 1 мая 2022 года граждане стран из перечня правительства, в котором больше 100 государств, включая Россию, покупают квартиры в новостройках без вида на жительство. В Ташкенте, Ташкентской области и Самарканде квартира должна стоить от $150 000 по договору на этапе строительства и от $180 000, если дом уже сдан. В остальных регионах - от $70 000 и от $85 000.

Земельные участки так купить нельзя, а сама покупка не даёт постоянной регистрации и вида на жительство: для него действуют более высокие пороги из таблицы выше.

Требования и документы для покупки жилья в Узбекистане

• паспорт с нотариальным переводом;
• персональный идентификационный номер иностранца;
• договор купли-продажи, заверенный нотариусом;
• выписка из реестра прав на недвижимость и документы застройщика на объект;
• подтверждение оплаты через банк и происхождения денег;
• для вида на жительство - документы о стоимости жилья и справка о несудимости.

Вид на жительство Узбекистана без покупки жилья: взнос от $250 000

С 1 июня 2025 года по указу президента от 18 апреля 2025 года действует отдельный путь: вид на жительство на 5 лет за взнос от $250 000, за каждого члена семьи взнос платят дополнительно. Жильё для него покупать не нужно, поэтому тем, кому важен статус, а не квартира, мы считаем оба варианта.

Ограничения для отдельных гражданств

Покупать жильё и получать по нему вид на жительство могут граждане стран из перечня правительства; Россия в него входит. Гражданам стран вне перечня и лицам без гражданства эти пути закрыты.

Землю иностранцам в Узбекистане не продают: покупатель получает право на квартиру или дом, а участок остаётся у государства.

Что делаем мы

Подбираем объект под задачу и регион, проверяем застройщика и реестр, сопровождаем договор, оплату и регистрацию права, подаём документы на вид на жительство. Стоимость рассчитает менеджер в чате.

Что входит в работу

• Подбор объекта под инвестиционную задачу
• Юридическая проверка объекта
• Сопровождение сделки под ключ
• Структурирование владения (компания, траст)
• Управление недвижимостью и сдача в аренду

Смотрите также

Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт · Налоги страны · Все программы страны

Частые вопросы