Инвестиционная недвижимость: Антигуа и Барбуда

Обновлено 8 октября 2026

Правило покупки на Антигуа и Барбуде в 2026 году: с лицензией на землевладение для иностранцев. Антигуа и Барбуда: подбираем объект под вашу задачу, проверяем юридическую чистоту и ведём сделку до регистрации.

Иностранец покупает недвижимость в Антигуа и Барбуде в 2026 году либо под гражданство - от $300 000 в проект из списка одобренных правительством с владением 5 лет, либо как обычный покупатель с лицензией для неграждан, за которую платят 5-7% стоимости земли. При покупке платят гербовый сбор 2,5%, при продаже продавец - 7,5%.

Рынок небольшой и держится на туризме: основной формат - виллы и апартаменты в курортах с управлением от оператора. Покупают ради паспорта по программе гражданства за инвестиции или как курортный объект для отдыха и сдачи, и от цели зависит всё: какой объект подходит, какие сборы платить и как потом продать.

Кому подходит недвижимость в Антигуа и Барбуде

• Семьям, которым нужен второй паспорт с возвратом вложений: объект под гражданство можно продать через 5 лет, в отличие от взноса в фонд.
• Покупателям курортного жилья: апартаменты и виллы в курортах сдают через управляющую компанию.
• Тем, кто переезжает на острова: по визе цифрового кочевника или как будущий житель.
• Не подходит для быстрой перепродажи: объект под гражданство дороже рынка, а продавец платит сбор 7,5%.

Недвижимость под гражданство Антигуа и Барбуды

• Минимум $300 000 в проект из списка одобренных правительством.
• Срок владения - 5 лет. Раньше продать нельзя, разрешён только переход в другой одобренный объект.
• Сбор за рассмотрение - $10 000 за одного заявителя, $20 000 за семью до четырёх человек. При подаче платят сборы за проверку и 10% сбора за рассмотрение, остальное после одобрения.
• Сборы за проверку - $8 500 на основного заявителя, $5 000 на супруга, $2 000 на ребёнка от 12 до 17 лет, по $4 000 на детей от 18 до 30 лет и родителей от 55 лет, за детей до 11 лет не берутся. Паспорт - $300 на человека. Сборы за проверку не возвращают.
• Подача - только через уполномоченного агента с лицензией отдела программы гражданства; с 2024 года с заявителями проводят собеседование, в том числе по видеосвязи.
• Пребывание - не меньше 5 дней в стране за первые 5 лет после получения гражданства.

Условия программы, сроки и состав семьи - на странице гражданство Антигуа и Барбуды.

Покупка без программы: лицензия для иностранца в Антигуа и Барбуде

Иностранец, который не стал гражданином, может владеть землёй и жильём только по лицензии для неграждан. С 2020 года за лицензию платят гербовый сбор по закону 32 от 2020 года:

• владение в собственности - 7% рыночной стоимости земли;
• аренда от 10 до 50 лет - 5%;
• аренда до 99 лет - 6%;
• аренда больше 99 лет - 7%.

Лицензия распространяется и на компании под контролем иностранцев, и на бенефициаров трастов, которые владеют землёй. Без неё право не регистрируют.

Налоги при покупке и продаже недвижимости в Антигуа и Барбуде

• Гербовый сбор с покупателя - 2,5% цены или оценочной стоимости, что выше. На объект за $300 000 это $7 500.
• Гербовый сбор с продавца - 7,5%. При продаже объекта за те же $300 000 через 5 лет продавец заплатит $22 500, это учитывают, когда считают возврат вложений.
• Курс восточнокарибского доллара привязан к доллару США: 2,70 за $1, поэтому цены в долларах не плавают.

Расходы владельца недвижимости в Антигуа и Барбуде

• Налог на недвижимость платят ежегодно от оценочной стоимости объекта, ставка небольшая.
• Управление и обслуживание курорта - по договору с оператором, обычно из дохода от сдачи.
• Страховка от ураганов - острова лежат в зоне атлантических ураганов, и банки и управляющие требуют её для вилл.
• Налоги с аренды зависят от того, на кого оформлен объект: если на местную компанию, она платит налог на прибыль 25%. Подоходного налога с физических лиц, налога на наследство и налога на прирост капитала в стране нет.

Документы для покупки недвижимости в Антигуа и Барбуде

• паспорт и подтверждение адреса;
• подтверждение происхождения средств и банковские выписки;
• договор с застройщиком или продавцом;
• для лицензии иностранца - заявление с описанием объекта и цели покупки и документы о покупателе, которые запросит правительство: обычно справка о несудимости и рекомендация банка;
• для программы гражданства - полный пакет заявки через уполномоченного агента.

Как проходит покупка недвижимости в Антигуа и Барбуде

1. Цель и бюджет. Паспорт, отдых или доход - от этого зависит, какой объект смотреть.
2. Проверка проекта. Застройщик, статус одобрения, право на землю, кто управляет объектом после сдачи.
3. Договор с застройщиком. Для программы заявку подают после подписания обязывающего договора.
4. Лицензия или заявка на гражданство. Иностранец без программы получает лицензию, участник программы подаёт заявку.
5. Регистрация права и уплата сборов.

Риски покупки недвижимости в Антигуа и Барбуде

• Объект под гражданство дороже рынка: при продаже через 5 лет цену нужно сверять с обычными сделками, а не с ценой программы.
• Проект может не достроиться или не войти в одобренный список - проверяем до договора.
• Перепродать объект другому участнику программы можно только при соблюдении её правил.
• Без лицензии для иностранца право собственности не зарегистрируют, даже если деньги уже переведены.

Ограничения для граждан отдельных стран

• Программа гражданства за инвестиции с 2022 года не принимает заявления от граждан России и Беларуси, даже если у них есть второй паспорт.
• Купить недвижимость как иностранец по лицензии для неграждан закон гражданам этих стран не запрещает, но гражданства такая покупка не даёт.
• Программа проверяет все гражданства заявителя и страну проживания; ложные сведения в анкете или на собеседовании ведут к отказу без возврата сборов за проверку.

Что делаем мы

Подбираем объект под вашу цель, проверяем застройщика и статус проекта, готовим заявку на гражданство или лицензию для иностранца и сопровождаем сделку до регистрации права вместе с партнёрами с местной лицензией.

Что входит в работу

• Подбор объекта под инвестиционную задачу
• Юридическая проверка объекта
• Сопровождение сделки под ключ
• Структурирование владения (компания, траст)
• Управление недвижимостью и сдача в аренду

Смотрите также

Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт · Все программы страны

Частые вопросы