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Anlageimmobilien in Antigua und Barbuda

Aktualisiert am 06.10.2026

Immobilien in Antigua und Barbuda kauft man aus einem von zwei Gründen: für einen Pass im Programm für Staatsbürgerschaft durch Investition oder für ein Ferienhaus zur eigenen Nutzung und Vermietung.

Das Ziel entscheidet alles: welche Immobilie passt, welche Steuern anfallen und wie Sie später verkaufen. Der Markt ist klein und vom Tourismus getragen; das Hauptformat sind Villen und Wohnungen in Resorts mit Betreiberverwaltung.

Immobilien für die Staatsbürgerschaft

• Mindestens 300.000 $ in einem Projekt von der staatlich genehmigten Liste, so die Citizenship by Investment Unit.
• Haltedauer von 5 Jahren. Kein früherer Wiederverkauf, außer einem Wechsel in eine andere genehmigte Immobilie.
• Staatliche Bearbeitungsgebühr ab 10.000 $ für den Hauptantragsteller, mit Aufschlag für Familienangehörige. Prüfgebühren und 10 % der Bearbeitungsgebühr werden bei Einreichung gezahlt, der Rest nach der Genehmigung.
• Prüfgebühren: 8.500 $ für den Hauptantragsteller, 5.000 $ für den Ehegatten, 2.000 $ für ein Kind von 12 bis 17 Jahren, je 4.000 $ für Angehörige von 18 bis 30 Jahren und Eltern ab 55 Jahren, keine für Kinder unter 12. Pass: 300 $ je Person. Prüfgebühren werden nicht erstattet.
• Einreichung: nur über einen von der Behörde lizenzierten autorisierten Agenten.
• Anwesenheit: mindestens 5 Tage im Land in den ersten 5 Jahren nach der Staatsbürgerschaft, so die Behörde.

Bedingungen, Fristen und Familienregeln des Programms finden Sie auf unserer Seite Staatsbürgerschaft von Antigua und Barbuda.

Kauf außerhalb des Programms: die Lizenz für Nichtbürger

Ein Ausländer, der nicht Staatsbürger geworden ist, darf Land und Wohnraum nur mit einer Lizenz für Nichtbürger halten. Seit 2020 ist für die Lizenz eine Stempelsteuer nach dem Gesetz Nr. 32 von 2020 fällig, so das offizielle Gesetzesportal:

• volles Eigentum: 7 % des Marktwerts des Grundstücks;
• Pacht von 10 bis 50 Jahren: 5 %;
• Pacht bis 99 Jahre: 6 %;
• Pacht über 99 Jahre: 7 %.

Die Lizenz gilt auch für ausländisch kontrollierte Gesellschaften und Begünstigte von Trusts, die Land halten. Ohne sie wird das Eigentum nicht eingetragen.

Steuern beim Kauf

• Stempelsteuer des Käufers: 2,5 % des Preises oder des Schätzwerts, je nachdem, was höher ist. Bei einer Immobilie für 300.000 $ sind das 7.500 $.
• Stempelsteuer des Verkäufers: 7,5 %. Berücksichtigen Sie sie, wenn Sie schätzen, was Sie bei einem Verkauf nach 5 Jahren zurückbekommen.
• Währung: Der Ostkaribische Dollar ist im Verhältnis 2,70 zu 1 $ gebunden, Dollarpreise schwanken also nicht.

Wie der Kauf abläuft

1. Ziel und Budget. Pass, Urlaub oder Einkommen entscheiden, welche Immobilie in Frage kommt.
2. Prüfung des Projekts. Bauträger, Genehmigungsstatus, Eigentum am Grundstück und wer die Immobilie nach Fertigstellung verwaltet.
3. Vertrag mit dem Bauträger. Für das Programm wird der Antrag nach Unterzeichnung einer verbindlichen Vereinbarung eingereicht.
4. Lizenz oder Antrag auf Staatsbürgerschaft. Ein Ausländer außerhalb des Programms erhält eine Lizenz; ein Antragsteller im Programm reicht einen Antrag ein.
5. Eintragung des Eigentums und Zahlung der Abgaben.

Risiken

• Immobilien für die Staatsbürgerschaft liegen preislich über dem Markt: Vergleichen Sie bei einem Verkauf nach 5 Jahren mit gewöhnlichen Geschäften, nicht mit dem Programmpreis.
• Ein Projekt kann ins Stocken geraten oder nicht auf die genehmigte Liste kommen; wir prüfen das vor dem Vertrag.
• Ein Wiederverkauf an einen anderen Programmantragsteller funktioniert nur innerhalb der Programmregeln.

Was wir tun

Wir stellen eine Auswahl an Immobilien für Ihr Ziel zusammen, prüfen Bauträger und Projektstatus, bereiten den Antrag auf Staatsbürgerschaft oder die Lizenz für Nichtbürger vor und begleiten den Kauf bis zur Eintragung des Eigentums mit vor Ort zugelassenen Partnern.

Was wir tun

• Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
• Rechtliche Prüfung der Immobilie
• Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
• Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
• Verwaltung und Vermietung der Immobilie

Siehe auch

Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Alle Programme des Landes

Häufige Fragen