Immobilien im Ausland als Kapitalanlage

Länder im Vergleich: Immobilien als Kapitalanlage 2026

Der Einstiegspreis ist die günstigste Wohnung des Landes in den Karten dieses Bereichs, der Quadratmeterpreis ist der Durchschnitt der wichtigsten Stadt, die Rendite ist brutto, vor Steuern und Nebenkosten.

Daten für 2026: Zentralbank der Türkei, Grundbuchamt von Dubai, Geodätische Behörde der Republik Serbien, Stadt Rio de Janeiro, spanisches Wohnungsbauministerium, italienische Steuerbehörde, Nationales Statistikinstitut Bulgariens, Zentralbank Zyperns, Statistikamt Montenegros, Bank von Griechenland, Bank von Thailand, Bank Indonesia; Renditen aus der Tabelle der Mietrenditen nach Ländern. Dollar zu Wechselkursen von 2026.

Was Sie für 100.000 $, 250.000 $ und 500.000 $ kaufen

Für dasselbe Geld bekommen Sie in verschiedenen Ländern unterschiedlich viele Quadratmeter und einen unterschiedlichen Status. Die Preise sind Mindestpreise: Zu diesen Preisen werden solche Wohnungen laut Angeboten von 2026 jetzt verkauft.

So wählen Sie ein Land für Ihr Ziel

• Rendite. Türkei – bis 8,5 % in neuen Vierteln Istanbuls und 7,3 % in Mersin; Dubai – 6,7 % ohne Steuer auf Mieteinnahmen; Tiflis – 7,2 %; Rom – 7,1 %, Wohnungen in Bari und Turin – 8–8,3 %; Belgrad – 6,4 %; Rio de Janeiro – 6,3 %, in Botafogo bis 6,9 %; Madrid – 5 %, die spanische Küste – 6,6–7,3 %; Podgorica – 6,4 %; Limassol – 5,8 %, Wohnungen in Nikosia, Paphos und Limassol – 7,1–9,5 %; Sofia – 4,2 %, Wohnungen in Plowdiw und Warna – 6,5–6,9 %; Bangkok – 6 %, eine Wohnung an der Hochbahn – 7,6 %; Athen – 5,5 %, Wohnungen in Volos und Thessaloniki – 7,3–7,9 %; Villen auf Bali – 8,5–14,5 %.
• Aufenthalt. Türkei – Wohnung ab 200.000 $; VAE – 2-jähriges Investorenvisum für den Alleineigentümer einer fertigen Wohnung ohne Mindestbetrag; Serbien – eigene Wohnung, in der Sie leben, ohne Mindestbetrag; Brasilien – städtische Wohnung ab 198.000 $ (1 Million Real), 4-jähriger Aufenthalt; Georgien – Wohnung ab 150.000 $ laut Bewertung, Aufenthalt für 1 Jahr, ab 300.000 $ für 5 Jahre; Montenegro – Wohnung mit einem Steuerwert ab 169.000 $ (150.000 Euro); Bulgarien – Immobilieninvestition ab 345.000 $ (306.800 Euro); Griechenland – Wohnung ab 120 m² ab 450.000 $ (400.000 Euro), ab 900.000 $ in Attika, Thessaloniki und auf den großen Inseln, Erlaubnis für 5 Jahre; Thailand – 10-Jahres-Visum für eine Investition ab 500.000 $ bei einem Vermögen ab 1 Million $.
• Daueraufenthalt. Zypern – neue Wohnung vom Bauträger ab 337.000 $ (300.000 Euro zzgl. Mehrwertsteuer) bei Einkünften aus dem Ausland von mindestens 56.100 $ (50.000 Euro) im Jahr, Karte für 10 Jahre.
• Staatsbürgerschaft. Türkei – ab 400.000 $ und 3 Jahre Eigentum.
• Golden Visa für 10 Jahre. VAE – Immobilie ab 545.000 $ (2 Millionen Dirham).
• Wohnung in der EU. Bulgarien – ab 32.000 $ am Sonnenstrand, mit Euro und Schengen; Zypern – ab 85.000 $ bei Paphos; Spanien – ab 85.000 $ am Meer in Torrevieja; Italien – ab 96.000 $ in Palermo und Bari; Griechenland – ab 79.000 $ in Volos und ab 88.000 $ in Athen. In Bulgarien bringt eine Investition ab 345.000 $ den Aufenthalt, in Griechenland eine Wohnung ab 450.000 $ eine Erlaubnis für 5 Jahre, auf Zypern eine neue Wohnung ab 337.000 $ den Daueraufenthalt; Spanien und Italien geben keinen Aufenthalt für einen Kauf, doch die eigene Wohnung hilft beim Aufenthalt ohne Erwerbstätigkeit in Spanien und beim Visum für Wahlwohnsitz in Italien.
• Niedriger Einstiegspreis. In Thailand Chiang Mai ab 23.000 $, Pattaya ab 24.000 $ und Bangkok ab 33.000 $; auf Bali ein Loft mit Pool in Bukit ab 69.000 $; in Griechenland Volos ab 79.000 $; in Georgien Batumi ab 29.000 $ und Tiflis ab 50.000 $; in der Türkei Mersin ab 41.000 $, neue Viertel Istanbuls ab 45.000 $ und Alanya ab 55.000 $; in Brasilien das Zentrum von Curitiba ab 47.000 $, Florianópolis ab 53.000 $ und die Copacabana in Rio ab 76.000 $; in Serbien Niš ab 81.000 $; in Bulgarien der Sonnenstrand ab 32.000 $ und Bansko ab 48.000 $; in Montenegro Ulcinj ab 62.000 $ und Podgorica ab 65.000 $.
• Preiswachstum. In Dubai stiegen Wohnungen im Jahresvergleich um 18 %; in der Türkei stiegen die Preise in Lira um 22 %, fielen aber inflationsbereinigt um 5,7 %; in Rio de Janeiro stieg der Quadratmeterpreis bei Abschlüssen im Jahresvergleich um 10,6 % bei einer Inflation von 4,6 %; in Spanien stieg der Schätzwert von Wohnungen im Jahresvergleich um 12,5 %, in Tiflis neue Wohnungen um 4,9 %; in Bulgarien stiegen Wohnungen im Jahresvergleich um 15,5 %, auf Zypern um 8,5 %, in Montenegro der Quadratmeterpreis im Neubau um 16,2 %; in Griechenland stiegen Wohnungen im Jahresvergleich um 5,5 %, in der Provinz und auf den Inseln um 7,1 %; in Bangkok stiegen Wohnungen um 1,95 %, in Denpasar neue Häuser um 1,02 %.

Woher die Preise in den Karten stammen

Die Karten zeigen Wohnungen und Häuser, die jetzt zum Verkauf stehen: Preis, Fläche, Etage und Baujahr wie im Angebot des Verkäufers. Jedes Objekt kostet höchstens den niedrigsten Preis vergleichbarer Wohnungen im Stadtteil plus 10 %. Den niedrigsten Preis ermitteln wir aus Angeboten der großen Immobilienplattformen des Landes, ohne Angebote unter 40 % des durchschnittlichen Quadratmeterpreises im Stadtteil, ohne Versteigerungen und ohne Wohnungen ohne eingetragenes Eigentum. Dollar zu Wechselkursen von 2026, auf Tausend aufgerundet, Landeswährung in Klammern.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis und die Rendite des Stadtteils stammen aus amtlichen Daten (Zentralbank der Türkei, Geodätische Behörde der Republik Serbien, Abschlüsse beim Grundbuchamt von Dubai, Abschlüsse der Stadt Rio de Janeiro, spanisches Wohnungsbauministerium, italienische Steuerbehörde, Nationales Statistikinstitut Bulgariens, Zentralbank Zyperns, Statistikamt Montenegros, Bank von Griechenland, Bank von Thailand, Bank Indonesia) oder aus dem Mittel zweier unabhängiger Quellen. Wir prüfen die Karten monatlich und ersetzen ein verkauftes Objekt durch eines gleicher Art und gleichen Preises. Ein Berater bestätigt, ob eine Wohnung heute noch verfügbar ist und welche ähnlichen Angebote es gibt.

So finden wir eine Immobilie im Ausland

1. Budget und Ziel: Kapitalanlage, Aufenthalt, Staatsbürgerschaft oder eine Wohnung für sich selbst.
2. Land und Stadtteil: Wir vergleichen Preise, Renditen, Steuern und das, was der Kauf bringt, in 2–3 passenden Ländern.
3. Eine Auswahl echter Objekte mit dem Preis des Verkäufers, der Wohnfläche und einer Renditeberechnung sowie eine Prüfung des Eigentums und des Verkäufers.
4. Ein Abschluss aus der Ferne per Vollmacht und Aufenthaltsunterlagen, wenn Sie sie brauchen.

Mehr zum Kauf und zu den Regeln für Ausländer in über 200 Ländern finden Sie auf der Seite Immobilien als Kapitalanlage.