Eine Wohnung in Panama kaufen 2026
Seit September 2026 gibt eine neue Wohnung ab 300.000 $ wieder einen Daueraufenthalt für Investoren. Ein Ausländer besitzt Wohnraum zu denselben Bedingungen wie ein Staatsbürger, und gezahlt wird in Dollar.
Kurz gesagt
- Preise: ein Median von etwa 1.900 $ pro Quadratmeter in der Hauptstadt, 2.900–3.700 $ an der Uferpromenade in Punta Pacifica.
- Ausländer besitzen Wohnraum zu denselben Bedingungen wie Staatsbürger, außer Land nahe den Grenzen.
- Daueraufenthalt für Investoren: eine neue Wohnung vom Bauträger ab 300.000 $ oder eine Bestandswohnung ab 500.000 $.
- Steuern: 2 % Grunderwerbsteuer; keine jährliche Steuer auf eine Hauptwohnung bis 120.000 $.
- Ein Kauf einer fertigen Wohnung dauert ein bis drei Monate.
Ausführlich
Panama ist eines der wenigen Länder, in denen eine Wohnung wieder ein direkter Weg zum Daueraufenthalt geworden ist: Seit dem 8. September 2026 ist die Schwelle für Neubauten auf 300.000 $ gesenkt. Ein Ausländer besitzt Wohnraum zu denselben Bedingungen wie ein Staatsbürger, und Preise und Zahlungen laufen in amerikanischen Dollar, daher gibt es keine Überraschungen beim Wechselkurs. Eine ausführliche Betrachtung des Marktes und der Begleitung des Kaufs steht auf der Seite Immobilien in Panama; hier kurze Antworten auf die wichtigsten Fragen.
Was eine Wohnung in Panama 2026 kostet
Der mittlere Angebotspreis für Wohnungen in der Hauptstadt liegt bei etwa 1.900 $ pro Quadratmeter, über den ganzen Markt bei etwa 2.200 $. Die teuersten Viertel liegen an der Uferpromenade, wo Neubauten deutlich mehr kosten als Bestandswohnungen.
| Viertel | Preis pro Quadratmeter |
|---|---|
| Punta Pacifica, Hochhäuser an der Uferpromenade | 2.900–3.700 $, Neubauten mehr |
| Costa del Este | 1.800–2.800 $ |
| Panama-Stadt im Schnitt | etwa 1.900–2.200 $ |
| Coronado, Küste | 1.300–4.000 $ |
Das Angebot an Wohnungen in der Hauptstadt ist groß, daher kann ein Käufer in Ruhe wählen, während ein Verkäufer Zeit für den Weiterverkauf brauchen kann.
Kann ein Ausländer in Panama eine Wohnung kaufen
Ja, zu denselben Bedingungen wie ein Staatsbürger, mit Eintragung im öffentlichen Register. Die Verfassung verbietet Ausländern den Besitz von Land im Umkreis von 10 Kilometern um die Grenzen zu Kolumbien und Costa Rica, und auf manchen Inseln und an manchen Küstenabschnitten gelten besondere Regeln. Kaufen kann man auch über eine panamaische Firma oder Stiftung.
Wie man eine Wohnung in Panama kauft: Schritt für Schritt
- Wahl der Immobilie für Ihr Ziel: ein Zuhause, eine Vermietung oder ein Aufenthalt für Investoren.
- Prüfung im öffentlichen Register: Eigentümer, Belastungen, Hypothek, Schulden bei Grundsteuer und Gebäudegebühren.
- Ein Kaufversprechen und eine Anzahlung, meist etwa 10 %.
- Zahlung über eine Bank oder ein Treuhandkonto mit Nachweis der Herkunft der Mittel.
- Vertrag vor einem Notar und Eintragung im öffentlichen Register.
- Ein Antrag auf Aufenthalt für Investoren, wenn nötig.
Ein Kauf einer fertigen Wohnung dauert meist ein bis drei Monate. Ohne Bescheinigung über keine Grundsteuerschulden wird die Übertragung nicht eingetragen, daher holt man sie vor der Zahlung ein.
Was die Abwicklung kostet: Steuern
| Zahlung | Satz |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 2 % des höheren Werts aus Verkaufspreis und Katasterwert |
| Jährliche Steuer auf eine Hauptwohnung | keine bis 120.000 $, 0,5 % bis 700.000 $, 0,7 % darüber |
| Jährliche Steuer auf andere Immobilien | keine bis 30.000 $, 0,6 % bis 250.000 $, 0,8 % bis 500.000 $, 1 % darüber |
Laut Gesetz zahlt der Verkäufer die Grunderwerbsteuer, doch Verträge verschieben sie manchmal, daher wird die Aufteilung der Kosten vor der Unterzeichnung festgelegt. Um die ermäßigten Sätze für eine Hauptwohnung zu erhalten, wird die Wohnung als Familienwohnsitz eingetragen. Mehr auf der Seite Steuern in Panama.
Aufenthalt in Panama durch den Kauf einer Wohnung
Nach dem Dekret Nr. 17 vom 8. September 2026 wird ein Daueraufenthalt für qualifizierte Investoren für eine neue Wohnung vom Bauträger ab 300.000 $ oder eine Bestandswohnung ab 500.000 $ erteilt. Der Preis ist nicht die einzige Bedingung: Für die Schwelle von 300.000 $ muss die Wohnung neu und vom Bauträger gekauft sein. Von Juli 2025 bis Juni 2026 stellte das Ministerium für Handel und Industrie 268 Investorenbescheinigungen über etwa 113,6 Millionen $ aus. Mehr auf der Seite Aufenthalt in Panama durch Investition und für Rentner in unserem Ratgeber zum Rentnervisum für Panama.
Risiken beim Wohnungskauf in Panama
- Land an Küsten und auf Inseln kann einen besonderen rechtlichen Status haben.
- Grundsteuerschulden stoppen die Eintragung.
- Eine Bestandswohnung unter 500.000 $ zählt nicht für den Aufenthalt für Investoren.
- Geld ohne nachgewiesene Herkunft verzögert sowohl den Kauf als auch den Antrag.
Die panamaische Bürokratie arbeitet in Dollar und mag keine Eile: Eine Bescheinigung aus dem Register zählt hier mehr als ein Blick auf den Kanal.
Wie wir helfen
Das Gesetz hindert Sie nicht, selbst einzureichen. Fehler bei der Immobilie und den Unterlagen zur Herkunft der Mittel kosten aber mehr als die Steuern. Wir finden eine Wohnung für Ihr Ziel, prüfen sie im öffentlichen Register, bereiten die Verträge vor, begleiten Zahlung und Eintragung und kümmern uns um den Antrag auf Aufenthalt für Investoren.
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Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Panama 2026?
Kann ein Ausländer in Panama eine Wohnung kaufen?
Gibt der Kauf einer Wohnung einen Aufenthalt in Panama?
Welche Steuern gelten beim Wohnungskauf in Panama?
Wie lange dauert ein Wohnungskauf in Panama?
Können Deutsche in Panama eine Wohnung kaufen?
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