Eine Wohnung auf Bali kaufen 2026

Land dürfen nur indonesische Staatsbürger besitzen, doch ein Ausländer kann ein Wohnungsrecht für bis zu 80 Jahre, ein Nutzungsrecht an einem Haus oder eine Pacht für 25–30 Jahre bekommen. Mindestpreise, der Ablauf des Kaufs, Steuern und Aufenthalt.

Ausführlich

Ein Ausländer kann auf Bali keine Wohnung als volles Eigentum kaufen, wie man es in Moskau oder London täte: Land dürfen nur indonesische Staatsbürger besitzen. Doch das Gesetz bietet drei legale Formen – ein Nutzungsrecht an einer Wohnstätte für bis zu 80 Jahre, ein Recht an einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus und eine langfristige Pacht. Die ersten beiden haben einen Mindestpreis: Auf Bali beginnt eine Wohnung für einen Ausländer bei 2 Milliarden Rupiah, etwa 120.000 $. Suche und Prüfung von Immobilien beschreibt unsere Seite Immobilien in Indonesien; hier die kurze Antwort.

Wie ein Ausländer auf Bali Wohnraum besitzen kann

Auf Bali gibt es wenige Mehrfamilienhäuser, daher kaufen die meisten Ausländer keine Wohnung, sondern eine langfristige Pacht einer Villa oder eines Apartments mit Service. Die Eintragung der Immobilie auf einen indonesischen Bekannten mit einer privaten Vereinbarung ist gesetzlich nicht geschützt: Solche Geschäfte werden für nichtig erklärt, und das Geld zu verlieren ist leichter, als es scheint.

Wie man auf Bali eine Wohnung kauft: Schritt für Schritt

1. Die Form des Eigentums wählen. Das Wohnungsrecht verlangt einen Aufenthaltstitel, eine Pacht nicht.
2. Die Landurkunde prüfen beim Grundbuchamt: Eigentümer, Art des Rechts, Grenzen, Belastungen.
3. Die Flächenwidmung prüfen. Nicht jedes Grundstück erlaubt die Vermietung an Touristen, und ein Kauf zur Vermietung auf falschem Land ist ein häufiger Fehler.
4. Die Urkunde bei einem Notar für Grundstücksurkunden unterzeichnen und über eine Bank zahlen.
5. Das Recht eintragen auf Ihren Namen oder den Ihrer Firma und für Ferienvermietung eine Lizenz für Gästeunterkünfte einholen.

Das Leben auf der Insel ist gemächlich, das Grundbuchamt noch mehr: Planen Sie für Prüfungen und Eintragung einige Wochen ein.

Was der Kauf kostet: Steuern und Gebühren

Rechenbeispiel. Eine Wohnung zum Mindestpreis für einen Ausländer, 2 Milliarden Rupiah, etwa 120.000 $. Die Erwerbsabgabe beträgt bis zu 5 %, etwa 6.000 $. Insgesamt etwa 126.000 $ mit der Abgabe, ohne Notar, Prüfungen und Aufenthaltstitel.

Gibt der Kauf von Wohnraum auf Bali einen Aufenthalt

Der Kauf gibt für sich keinen Aufenthaltstitel, und das Wohnungsrecht verlangt ihn sogar vorab. Für Menschen mit Kapital gibt es das Visum für einen zweiten Wohnsitz für 5 oder 10 Jahre: eine Einlage von 2 Milliarden Rupiah, etwa 120.000 $, bei einer staatlichen Bank oder eine Immobilie ab 1 Million $. Die Möglichkeiten vergleicht die Seite Aufenthalt in Indonesien und der Artikel Ruhestand in Indonesien; das Leben auf der Insel beschreibt der Stadtführer Bali.

Wie wir helfen

Das Gesetz verbietet nicht, Wohnraum auf Bali selbst zu kaufen. Fehler kosten aber mehr als die Steuern: ein Kauf auf den Namen eines örtlichen Bekannten, eine Ferienvilla auf einem Grundstück, auf dem Vermietung verboten ist, ein Vertrag mit jemandem, dem das Land nicht gehört. Die Fachleute von Murblz wählen die Form des Eigentums für Ihr Ziel, prüfen Urkunde, Flächenwidmung und Verkäufer, gründen bei Bedarf eine Firma, begleiten die Urkunde beim Notar und helfen mit dem Visum. Die Kosten der Begleitung berechnet unser Berater im Chat.

Häufige Fragen