Eine Wohnung auf Zypern kaufen 2026

Eine neue Wohnung ab 300.000 € öffnet einen Daueraufenthalt in der Europäischen Union, einen Pass für Immobilien gibt es seit 2020 nicht mehr. Preise nach Städten, die Kaufgenehmigung, 5 % oder 19 % Mehrwertsteuer und die Fallstricke.

Ausführlich

Zypern ist ein Land der Europäischen Union, in dem eine neue Wohnung vom Bauträger ab 300.000 €, etwa 340.000 $, einen Daueraufenthalt öffnet. Einen Pass für Immobilien gibt es nicht mehr: Das Programm der Staatsbürgerschaft durch Investition wurde 2020 geschlossen. Eine ausführliche Betrachtung des Marktes, der Prüfung von Immobilien und der Begleitung des Kaufs steht auf der Seite Immobilien auf Zypern; hier kurze Antworten auf die wichtigsten Fragen.

Was eine Wohnung auf Zypern 2026 kostet

Im ersten Halbjahr 2026 gab es auf dem zyprischen Wiederverkaufsmarkt 3.202 Geschäfte über 727 Millionen €. Am teuersten ist der Quadratmeter in Limassol, am günstigsten in Larnaka und Nikosia. Neubauten kosten deutlich mehr als Bestandswohnungen, besonders am Meer.

Limassol kostet fast doppelt so viel wie Larnaka, und das Meer in Larnaka ist deshalb nicht flacher. Für einen Aufenthalt zählt nur neuer Wohnraum vom Bauträger, daher misst man die Schwelle von 300.000 € an den Neubaupreisen.

Wie ein Ausländer auf Zypern eine Wohnung kauft

Bürger von Ländern außerhalb der Europäischen Union brauchen nach dem Gesetz über den Erwerb von Immobilien durch Ausländer eine Genehmigung der Bezirksverwaltung. Eine Gebühr wird nicht erhoben, die Prüfung dauert 2–3 Wochen. Eine ausländische Familie kann auch eine Genehmigung für ein Grundstück von bis zu 4.000 Quadratmetern für das eigene Haus bekommen.

1. Ziel und Budget: ein Zuhause, eine Vermietung oder ein Aufenthalt.
2. Prüfung der Immobilie: Eigentumsurkunde des Bauträgers, Belastungen, Baugenehmigung.
3. Vertrag und seine Eintragung beim Katasteramt: Das schützt den Käufer, bis die Eigentumsurkunde ausgestellt ist.
4. Genehmigung der Bezirksverwaltung für den Kauf.
5. Zahlung aus dem Ausland mit Unterlagen zur Herkunft des Geldes.
6. Aufenthaltstitel – ein Antrag beim Migrationsamt, wenn er Teil des Plans ist.

Die Sanktionen der Europäischen Union verbieten russischen Staatsbürgern ohne Aufenthaltstitel in der Europäischen Union, Einlagen über 100.000 € bei europäischen Banken zu halten. Daher wird der Weg des Kaufgelds im Voraus geplant.

Was die Abwicklung kostet: Steuern und Gebühren

• Neubau – 19 % Mehrwertsteuer. Für die eigene Wohnung kann ein Satz von 5 % auf die ersten 130 Quadratmeter gelten, wenn Fläche und Preis in den gesetzlichen Grenzen bleiben. Eine Übertragungsgebühr fällt dann nicht an.
• Bestand – keine Mehrwertsteuer, aber eine Übertragungsgebühr: 3 % auf die ersten 85.000 €, 5 % bis 170.000 € und 8 % darüber, wobei das Gesetz sie halbiert.
• Die Stempelsteuer auf Verträge wurde ab dem 1. Januar 2026 abgeschafft.
• Ein Firmeninhaber zahlt seit 2026 eine Körperschaftsteuer von 15 %, wenn die Wohnung über die Firma vermietet wird.

Aufenthalt auf Zypern durch den Kauf einer Wohnung

Nach Regel 6(2) der Verordnung über Ausländer und Einwanderung erhält ein Investor aus einem Land außerhalb der Europäischen Union einen Daueraufenthaltstitel für neuen Wohnraum ab 300.000 € zuzüglich Mehrwertsteuer. Nötig ist ein bestätigtes Jahreseinkommen von mindestens 50.000 €, etwa 57.000 $, das Kaufgeld muss aus dem Ausland kommen, und dem Antrag wird ein Nachweis über die Zahlung von mindestens 66 % des Preises beigefügt.

Das Aufenthaltsrecht ist dauerhaft, die Karte gilt 10 Jahre und wird dann erneuert. Es reicht, Zypern einmal in 2 Jahren zu besuchen. Mehr auf der Seite Aufenthalt auf Zypern durch Investition.

Risiken beim Wohnungskauf auf Zypern

• Keine eigene Eigentumsurkunde. Bei manchen Neubauten dauert die Urkunde für die Wohnung Jahre, und ohne Eintragung des Vertrags trägt der Käufer ein Risiko.
• Die Immobilie zählt nicht für einen Aufenthalt: Sie ist nicht neu oder wird nicht vom Bauträger verkauft.
• Geld nicht aus dem Ausland oder seine Herkunft nicht nachgewiesen – der Antrag auf Aufenthalt wird abgelehnt.
• Einkommen unter 50.000 € im Jahr – der Hauptgrund für Ablehnungen beim Aufenthalt.

Wie wir helfen

Das Gesetz hindert Sie nicht, selbst einzureichen. Fehler bei der Immobilie und der Spur des Geldes kosten aber mehr als die Steuern. Wir finden eine Wohnung für Ihren Zweck, prüfen Eigentumsurkunde und Bauträger, besorgen die Kaufgenehmigung und kümmern uns um den Antrag auf Aufenthalt.

Steuern für Eigentümer stehen auf der Seite Steuern auf Zypern, alle Programme in der Übersicht Zypern.

Häufige Fragen